legal-ai/data/audit/principle-cull-apply-20260620T092156Z.csv

1	case_number	halacha_id	old_status	final_verdict	votes	score	canonical_id	rule
2	403-17	15a17d39-7eb6-458b-89de-a7bc3c448b25	pending_review	rejected	2	0.9	0b47b8ef-41eb-488e-89b2-a93532bd7f1e	ועדת ערר הדנה בעררים על שומות שמאים מכריעים שונים באותו מרחב תכנון נדרשת לראיה כוללת של מכלול השומות והטענות — השמאיות והמשפטיות — ואינה רשאית להסתפק בבחינה פרט
3	403-17	ad985432-e89d-4b39-9bea-91f69179c92a	pending_review	rejected	2	0.9	11b9f6fb-e26f-4d32-a20a-6e4dcde555b3	עקרון היסוד העומד בבסיס החיוב בהיטל השבחה הוא עקרון הצדק החלוקתי, שמשמעותו כפולה: ראשית, מי שמתעשר בגין פעולות תכנון של הוועדה המקומית ראוי שישתף את יתר חברי קה
4	403-17	b222a04c-d643-4e89-a51d-0e773a2ca748	pending_review	rejected	2	0.9	9d5d0b81-79c5-4218-9310-af4b4f3c547b	מגבלות הבנייה הקבועות בתכנית גוברות על שטחי הבנייה המוצעים במסגרתה, כך ששטחים נומינליים אינם ניתנים למימוש מלא אם הם מתנגשים במגבלות שהתכנית עצמה הציבה.
5	403-17	457dfcc7-0add-4d6c-8ccc-2b654b182e7e	pending_review	rejected	3	0.7433	afda31a9-0c6c-4270-8104-d3f3c7657783	מעמדו של מבנה במסגרת תכנית שימור אינו קבוע בהכרח במועד אישור התכנית, ועשוי להשתנות בחלוף הזמן בהליך מינהלי שאינו סטטוטורי — דהיינו, באמצעות שינוי כרטסת השימור —
6	403-17	279bc0c7-18e2-4e3f-9943-96ba303b7843	pending_review	rejected	2	0.875	966bc42e-0ad7-4154-96fe-7b4dac385963	כאשר תכנית מפורטת קובעת כי הוראותיה יהוו את "מדיניות התכנון" לעניין בקשות היתר לפי תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, יש בכך כדי להגביל עקרונית את השימוש בזכויות לפי
7	403-17	994c7493-c2f3-4f7c-92ee-35230f984e5e	pending_review	rejected	2	0.825	af04077c-3355-4c27-9bdb-a71734bfb2aa	חובת קיום הליך יידוע למגרשים גובלים בטרם הפעלת סעיפי גמישות תכנונית נגזרת מהצורך הענייני בביצוע איזון אינטרסים מורכב, גם בהיעדר הוראה מפורשת בתכנית; בלא הליך כא
8	403-17	1a58c7f0-92c9-4da3-8bd0-bade22c9d483	pending_review	rejected	2	0.9	e7a8529e-74a1-4cdd-858b-362736706f79	אין לפרש סעיף בתכנית באופן שיהפוך אותו לכפילות של סעיף אחר באותה תכנית; פרשנות שמרוקנת סעיף מתוכן עצמאי, ובפרט פרשנות שאינה מתיישבת עם הלשון המפורשת של הסעיף, י
9	403-17	a7775ffc-3e15-4cbb-94ea-9cdfa50dfc9b	pending_review	rejected	2	0.825	eb47dd76-bbb5-479a-b7f5-f8a05a9d9a46	כאשר תכנית כוללת סעיף כללי המאפשר שקילת "רווחת דיירים" בשלב הרישוי, אין להסתפק בעמדה לפיה הבחינה תיעשה על-ידי מהנדס העיר והצוות המקצועי בלבד ללא פרסום לציבור; ע
10	403-17	511736a8-8c34-4d46-a1ba-1df279ee385d	pending_review	rejected	1	0.9	d2887620-94f0-4bf2-ba5a-d30b3cdfc181	הפסיקה יצרה, באמצעות חקיקה שיפוטית, הגדרות וקטגוריות משפטיות חדשות — בהן "זכויות צפות" ו"זכויות מעין מוקנות" — שנועדו ליצור ודאות ולאפשר גביית מס אמת בהיטל השבח
11	403-17	8fe5bae8-7b63-4631-b1ee-dcf1f080ebb0	pending_review	rejected	1	0.9	7d5c21a8-0c5e-46b0-be0b-57af075293ef	כאשר עסקינן בזכויות צפות, התגבשות הזכות מתרחשת לעת הוצאת היתר הבנייה, ורק באותה עת מתגבש האקט התכנוני המחייב בהיטל השבחה — להבדיל ממועד אישור התכנית המפורטת.
12	403-17	32a8b766-f6e4-4a72-853e-905de03188c2	pending_review	rejected	2	0.9	fb16ed9f-cdf3-497e-b055-c583e8f31f35	אין רשות התכנון רשאית לדחות בקשה להיתר בניה התואמת את התכניות הקיימות; לשם כך קבע המחוקק את מידת הפירוט הנדרשת בתכנית כך שניתן יהיה להוציא מכוחה היתר בניה ללא '
13	403-17	7db58900-4598-496d-8daa-337b0ca816e0	pending_review	rejected	1	0.9	4c0e9766-f580-40f8-a7a7-09e5ede3e178	עקרון המימוש הינו מאבני היסוד של דיני המס, ובהקשר של היטל השבחה הוא מתבטא בקביעת המועד הקובע לשומה כמועד יישום התכנית בפועל, ולא כמועד אישורה.
14	403-17	a9517c90-410b-417d-8e59-f1fc6c301bd0	pending_review	rejected	0	0.0	0b53309d-17d7-473c-bc1b-c0a146ecd7f5	סיווג תכנית לצורך היטל השבחה ייקבע על פי מהותה ולא על פי צורתה הפורמלית, ולפיכך קביעת אופי הזכויות הנובעות ממנה תיעשה לפי תוכנן הממשי.
15	403-17	07784d09-c910-490f-a90b-1ffa5c459e27	pending_review	rejected	2	0.9	87b4ac0d-fe4a-4892-8b80-caaf6ecb5edc	גביית היטל השבחה מכוח אישור תכנית מותנית בקיומה של דרישת מסוימות, ותתאפשר רק כאשר ניתן להוכיח פגיעה או השבחה קונקרטית במקרקעין מסוימים מכוחה של אותה תכנית.
16	403-17	b2231875-11eb-4d96-bf89-25876e27ff2f	pending_review	rejected	2	0.9	7928bb10-b142-46d7-aaed-9e8d9a183772	ההבחנה בין זכויות מעין מוקנות לזכויות צפות נבחנת לפי מבחן הוודאות במועד אישור התכנית: בזכויות מעין מוקנות קיימת ודאות במועד האישור כי בקשה לניצול הזכויות תאושר,
17	403-17	8ab3eb69-f044-405f-aa2a-3c3cf7dd2a2e	pending_review	rejected	2	0.875	42cc0a03-05b3-43ef-8014-382e9ed708ae	תכנית החלה על מרחב עירוני בשלמותו או על חלק משמעותי ממנו, אשר זכויותיה הוקנו תוך מתן שיקול דעת רחב והעדר תכנון פרוגרמתי מקיף לתשתיות, תחבורה, שטחי ציבור ומוסדות
18	403-17	eeea3db3-340a-40cb-a593-328daa61a881	pending_review	rejected	2	0.825	a691f41a-112c-4211-abdb-6e5a91d88e21	כאשר הוראות תכנית מעניקות לוועדה המקומית שיקול דעת רחב ביחס לאפשרות לקבלת זכויות, החורג מן המקובל בתחום הרישוי ומתייחס לשיקולים תכנוניים במובנם הרחב, אין לראות
19	403-17	bc5f790b-7fff-4b90-8bb0-647555c17810	pending_review	rejected	1	0.8	663b3788-d955-4931-90f2-3bbd9d044954	חוות דעת של מהנדס העיר, המוגשת אגב הליך לגביית היטל השבחה, אינה יכולה לבטל הוראה מפורשת בתכנית, ואין לקבל פרשנות הניתנת על-ידי מהנדס העיר שאינה תואמת את לשונה ו
20	403-17	6e284c8b-38e2-4c93-9cf7-e1a26af12676	pending_review	rejected	2	0.825	e15a9985-a233-4692-90e2-15f2326d75bc	כאשר באים להטיל על מוכרי דירות היטל השבחה בגין תוספת בנייה שלכאורה התווספה לרכושם, יש להתבסס על הוראות התכנית בלבד ולפרש אותן לחומרה כנגד הרשות המטילה.
21	403-17	66537693-0b74-4baa-b29c-440916cfb5a8	pending_review	rejected	3	0.8233	d7d4f70f-3ac7-4555-b765-f8215e7b2632	אין לקבל ניסיון של רשות תכנון להפוך זכויות הקבועות בתכנית מסוימת לזכויות מוקנות באמצעות אמירה כללית של מהנדס העיר, כאשר המציאות התכנונית טופחת על פני אמירה זו —
22	403-17	07a07127-4db1-4049-b9be-67f173c14054	pending_review	rejected	2	0.875	6444c925-2964-48f8-9c15-5179a0786aa1	הוראה ייחודית בתכנית המקנה שיקול דעת לוועדה המקומית מטילה "עננה של אי ודאות" על הזכויות שבתכנית, ולכן יש לה השפעה משמעותית על הערכת שווי המקרקעין על ידי השוק במ
23	403-17	963e5c27-8ff4-49b1-912c-4ea71439e962	pending_review	rejected	2	0.9	e0ffed43-73d8-4814-9695-6f4675a07a75	מדיניות של ועדה מקומית או של בעלי תפקידים בה אין בכוחה לשנות מלשון התכנית הברורה ומתכליתה, ולפיכך אין בה כדי להפוך זכויות צפות לזכויות מוקנות.
24	403-17	017ec44d-37e4-47ca-b4c5-d17fc72c4038	pending_review	rejected	2	0.9	f025d4e2-75f0-4073-931c-27e6a8ebadfe	רשות מינהלית אינה רשאית להחליט מראש מה תהא עמדתה בעתיד באשר לאופן הפעלת שיקול דעתה, שכן בכך היא פוטרת עצמה מבחינה מחודשת של העניין בעת הצורך.
25	403-17	2eb71d37-be64-4bb0-8542-0302c006389f	pending_review	rejected	3	0.79	03f73f67-bd7e-48ca-8da8-e188b6ce3647	ניתוח הוראות תכנית לצורך בחינת מימוש הזכויות אינו ניתוח פילולוגי של לשון התכנית בלבד, אלא חייב לכלול גם בחינה מהותית של תכלית התכנית ושל היקף שיקול הדעת המוקנה
26	403-17	932a38cb-a763-47a6-8fb4-11484c6610ff	pending_review	rejected	2	0.9	81ffeb6c-fcef-4847-933a-23b0d131e927	עלות בלתי סבירה של הקמת תשתיות הנדרשות לשם הוצאת היתר בניה יכולה לשמש, כשלעצמה, עילה מספקת לסירוב מתן ההיתר, אף כאשר הבקשה תואמת את הוראות התכנית.
27	403-17	0d7d15db-9e67-4f38-8e5a-bda75b5c381f	pending_review	rejected	2	0.875	8dc7b7c1-1858-4626-9bbf-deab40d7233e	המנגנון שנקבע בהלכת הפטריארך היווני, לפיו בחישוב היטל השבחה בגין תכנית זמנית שזכויותיה מתכלות יילקח בחשבון הסיכון של אי-מימוש ההשבחה והיטל ההשבחה יופחת בהתאם, מ
28	403-17	ebbee08b-2b7a-4b24-ad36-496c7f92a33b	pending_review	rejected	2	0.875	c91cceb5-0a69-4da0-875b-2bc081182251	בעת עריכת שומה להיטל השבחה בגין תכנית הכוללת תוספת זכויות בנייה משמעותית בשכונה, על השמאי לתת דעתו על ההשפעה הצפויה לירידה בשווי הנכסים הקיימים אם תמומש התכנית
29	403-17	ae06a424-d3a3-412a-919c-44b8fdb8702a	pending_review	rejected	2	0.875	274dfb27-43a9-4ffb-9b8d-89138c156824	עם תיקון 3/א לתמ"א 38 בוטלה דרישת ה"טעמים המיוחדים" שהיו תנאי לסירוב הועדה המקומית למתן היתר בניה מכוח תמ"א 38, ובמקומה נותרו שיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיי
30	403-17	7b20dce3-bcce-43b7-a9f8-1ec4d3b5eec7	pending_review	rejected	1	0.8	dc82fdaa-6c9f-461e-ac77-a1b3b208f621	משך חיי תכנית בניין ערים מוגבל בזמן גם כאשר הדבר לא צוין במפורש בהוראותיה, נוכח הדינמיקה התכנונית שבה תכניות חדשות משנות או מבטלות תכניות קיימות בקצב המושפע מצר
31	403-17	3ecd2b1d-f912-48df-949f-158e3d381dbf	pending_review	rejected	2	0.9	d97c4456-5e43-4649-9384-3e387e85ddd2	כאשר חלה תמ"א 38 וקיימת תכנית מפורטת שטרם מומשה, היקף הזכויות הכולל לא יעלה על הגבוה מבין השתיים — הזכויות מתחברות בחפיפה ולא במצטבר.
32	403-17	ad739c75-15ab-4e24-8870-030a4b562f51	pending_review	rejected	2	0.875	3a27a5ea-07e1-4008-9ea2-a6cff22207ba	כאשר שתי תכניות מקודמות במקביל ואחת מהן כוללת הוראה המפנה במפורש לרעותה ויוצרת ביניהן קשר וחיבור — ניתן לראות בהן תכנית אחת לעניין פרשנות והפעלה.
33	403-17	4a3d0430-4740-4e65-942b-67318b48d985	pending_review	rejected	3	0.83	fb4ea557-60b4-4014-8585-d3c371d70483	עצם עריכתה של תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 אינה קובעת כשלעצמה את החיוב בהיטל השבחה; החיוב הוא פועל יוצא של מהות התכנית והוראותיה הקונקרטיות, ולפיכך תכנית לפי סעי
34	403-17	c28fd489-0dd4-4c9e-bfcc-a65f27560d40	pending_review	rejected	1	0.9	091b8a1c-0bda-47a4-ace3-4eea4029b573	חובת ההנמקה החלה על השמאי המכריע — וכמוהו על שמאי הוועדה המקומית — היא אבן יסוד בשומה, והיא יונקת ממקור סמכותה של חובת ההנמקה הכללית החלה על הרשות המינהלית.
35	403-17	56b9dd22-045a-45a4-81fd-e75cc290f233	pending_review	rejected	2	0.875	d264dc95-3ab5-4b3e-a3b6-ca5c18424324	על ועדת הערר מוטלת חובה כפולה — לוודא שהמס שהוטל הוא צודק ואינו שרירותי, ולצד זאת לדאוג שהפרט יבין את השומה גם אם אינו מסכים לחיוב שהוטל עליו.
36	403-17	f2f251e9-15eb-4749-b5ca-0d0ce33f1c2c	pending_review	rejected	3	0.84	d3d6edf4-e568-40f6-8d8d-8d373d8df609	ידע מקצועי ייחודי של שמאי מכריע, גם אם הוא בתחום מומחיותו הבלעדית, אינו יכול להוות תחליף להוכחה או תוספת לה, ועליו לבוא לידי ביטוי בנימוקי השומה.
37	403-17	b7852e5e-4031-4a29-8491-96b6b5eda544	pending_review	rejected	1	0.9	1e18b8bb-1b61-4700-9be6-fa24992017a7	היטל השבחה מוטל אך ורק בגין עליית ערך מקרקעין הנובעת מאחת משלוש פעולות משביחות (אירועי מס) שנקבעו בסעיף 1 לתוספת השלישית: אישור תכנית, אישור הקלה או אישור שימוש
38	403-17	46425a51-3f87-48c6-a097-711c4d38bfd5	pending_review	rejected	0	0.0	40156af5-fd04-44d2-8792-be95c14ff372	ההשבחה נמדדת כהפרש בין ערכם של המקרקעין לפני הפעולה התכנונית המשביחה לבין ערכם לאחריה, כאשר ערך המקרקעין הוא ערך אובייקטיבי של שווי שוק הנקבע באמות מידה שמאיות
39	403-17	b912cfa8-f2b4-4424-8217-0d339b016cdf	pending_review	rejected	1	0.9	6e055f2d-3863-429d-a059-04fe49d56f86	חיוב בהיטל השבחה מותנה בהתקיימותם של שני תנאים מצטברים: עלייה בשווי המקרקעין, ועליית שווי זו קשורה בקשר סיבתי ישיר לאישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
40	403-17	312a0457-fd66-4793-a0c7-7a94df37b30a	pending_review	rejected	2	0.9	197fceae-729e-426e-9346-b7294ecfabdc	סעיף 196א לחוק התכנון והבניה מפנה לתוספת השלישית לקביעת "השיעור, התנאים והדרכים" לגביית היטל השבחה, והתוספת מבחינה בין "מקור ההשבחה" — אחת מפעולות התכנון המנויו
41	403-17	f04ab6e8-2e7c-4fad-8d51-2b2e2e76d1bd	pending_review	rejected	2	0.9	76a1c239-922d-475b-926f-16721a374ef6	שווי השוק של מקרקעין לצורך שומת היטל השבחה ייבחן מבעד למשקפיו של "קונה מרצון" אלמוני, כאשר הדגש הוא על המידע שהיה בידיו ועל מערכת ציפיותיו מהמקרקעין ערב אישורה
42	403-17	bba24a49-13e2-41f0-af61-a2fc22b5fe26	pending_review	rejected	1	0.9	7dd7f080-387d-479b-9b8c-f9f5cc349295	הציפייה הכללית לפיתוח מקרקעין מהווה חלק אינטגרלי מהפוטנציאל הכלכלי שלהם, ועל כן שווים של מקרקעין חקלאיים הצמודים לאזור בנוי או המצויים בלב עיר אינו כשווים של מק
43	403-17	60b4e419-4296-4b52-a4de-98657a39f4f3	pending_review	rejected	2	0.9	38cd685c-6fb0-499d-9790-7df550b6af5b	תכלית היטל ההשבחה היא לתפוס את ההשלכות הישירות של התכנית המשביחה על ערך המקרקעין בלבד, ולא לשמש ככלי כללי למיסוי עליות שווי שמקורן בגורמים אחרים, אשר ממוסות בלא
44	403-17	b855f886-cc72-4a76-b5fa-4d3039d3186d	pending_review	approved	3	0.8433	13cce478-372a-417b-99dd-0722687dd7ee	בקביעת שווי המצב הקודם לצורך חישוב היטל השבחה יש לנטרל את הציפיות הספציפיות הנובעות מהאקט התכנוני שיצר את ההשבחה (עוד טרם אישורו הסופי), אך אין לנטרל את הציפיות
45	403-17	9d721021-ae8d-46e3-bbc0-b49e758e9d48	pending_review	rejected	1	0.9	9fd88b0a-3573-4e64-85c6-6c8a2ec5077a	עקרון המימוש בהיטל השבחה ובמיסוי מקרקעין מבוסס על שלושה נימוקים מצטברים: נזילות — דחיית החיוב במס למועד שבו לנישום כסף נזיל לתשלום; יכולת מדידה — המתנה למועד שב
46	403-17	20db510c-a297-40f7-9928-b381cccce6a2	pending_review	approved	3	0.86	dc7c5775-7427-40bb-a802-f2a063f887f8	פיצול היטל השבחה בין מועד המכר למועד מתן היתר הבנייה — קרי מיסוי חלקי בעת המכר והותרת היתרה למועד ההיתר — נעדר עיגון בחוק הקיים, ואינו פתרון לגיטימי גם כאשר הוצ
47	403-17	383e631a-c94e-4d9b-ad8f-663aad74af57	pending_review	rejected	2	0.9	efd81d7a-37a3-4211-a22f-6bc35433f09b	יש להבחין בין היטל השבחה לבין תביעות ירידת ערך לפי ס' 197 לעניין שקלול הפוטנציאל: פוטנציאל כללי משפיע על שווי המקרקעין ויש להביאו בחשבון בחישוב שווי המצב הקודם
48	403-17	81f52922-a35c-416e-be20-37e13decc1fd	pending_review	rejected	3	0.81	18048f23-6c6d-4d81-a4db-bfa61302c29c	בהערכת השפעת תמ"א 38 על שווי מקרקעין יש להבחין בין שתי השפעות נפרדות: השפעה פנימית הנובעת מיישום התכנית במקרקעין המסוימים, לעומת השפעה חיצונית הנובעת מיישום התכ
49	403-17	a0be05c0-fe60-4103-ba35-bd869b397218	pending_review	rejected	2	0.9	b1e0996b-1057-4e4c-a9a7-a218eabf0b21	בבחינת השווי האובייקטיבי של המקרקעין אין להתעלם אפריורית מזכויות שאינן ודאיות, אלא יש לקחת אותן בחשבון תוך שקלול מידת הוודאות במימושן.
50	403-17	ee0c1db4-c33c-41a1-80f3-14f49562b695	pending_review	rejected	2	0.9	c93368d0-1429-446f-976f-be1b419c996c	הסדר היטל ההשבחה והסדר הפיצויים בגין פגיעה במקרקעין לפי סעיף 197 אינם הסדרים משלימים באופן מלא, ולמעשה אינם סימטריים. אף שהם מהווים 'תמונת ראי' זה של זה בכמה הי
51	403-17	fb6d6e2b-78ff-4f26-ae82-12dc445eed80	pending_review	rejected	2	0.9	80c40126-8dfc-413d-82a3-6e2b8a51b44d	אין לאמץ פרשנות הסותרת פסיקה של בית המשפט העליון ויסודות מושרשים בדיני היטל השבחה על בסיס אמרות אגב (אוביטר) בפסק דין מחוזי, ובפרט כאשר פסק הדין המחוזי עוסק בהק
52	403-17	26b69a30-d1c7-4a05-b911-82bf7a2a9125	pending_review	rejected	2	0.875	52a07022-f3e9-4dc2-bac2-5d56cfc286b4	ההלכה שנקבעה בעניין סי.בי.די — לפיה יש לנטרל בשווי מצב קודם השפעה של ציפייה לקבלת הקלה לאור הקלות דומות שניתנו במרחב — מותנית בקיומו של "קשר סיבתי ישיר" בין ההק
53	403-17	61e52b9d-8292-48ca-bcad-2056e22912cb	pending_review	rejected	0	0.0	547d717b-bd68-404a-b400-54193a97b1ed	הפטור מהיטל השבחה בגין מימוש זכויות מכוח תמ"א 38 מעוגן במדיניות המחוקק לעודד חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, ובפרט מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני שנת 1980 ו
54	403-17	2c89b662-117f-46ca-957b-4e55f9edb0b7	pending_review	rejected	2	0.9	76b70a81-a2e7-4718-98f0-aa9f7eaf5fda	מקום בו לא קיימת כלל חובת תשלום היטל השבחה, שווי השוק במצב הקודם הוא שווי השוק האובייקטיבי, ואין להפחית ממנו עליית ערך כתוצאה מהציפייה לקבלת הזכויות, שכן זכויות
55	403-17	221857b7-6941-4856-a248-e740e39b0114	pending_review	rejected	0	0.0	912fc05c-3053-4c50-b6d8-875be833b238	בהתאם להלכה הפסוקה, אין לנטרל את תרומתה של תמ"א 38 (ככל שישנה) לשווי המקרקעין במצב הקודם לצורך חישוב היטל השבחה.
56	403-17	91a3d3c6-b1fe-46ff-a508-2204c169c970	pending_review	rejected	2	0.9	0210b086-ac6d-42c6-96fb-57d886eb50a8	מחלוקת בין שמאי הצדדים שעיקרה סוגיה משפטית — ובכלל זה השאלה אילו זכויות תכנוניות יש לכלול בשווי המצב הקודם — אינה בסמכותו של השמאי המכריע להכריע בה, והכרעתה מסו
57	403-17	71360140-bcf8-411a-a6a1-1dfc3926a56f	pending_review	rejected	2	0.9	ac674056-4721-426c-946c-f3c2358b1245	קביעת מידת הוודאות או אי-הוודאות של זכויות תכנוניות נגזרת מסיווג הזכויות (מוקנות, מותנות או צפות) ולא להיפך; אין לבסס סיווג של זכויות על טענה בדבר שוני בוודאות
58	403-17	8edb4175-f488-4a00-8bd5-72b0a1321756	pending_review	rejected	2	0.875	6822683b-85e8-45cb-a26b-c6999cc7e197	בקביעת היטל השבחה אין להביא בחשבון שיקולי פטור מהיטל השבחה הנובעים מתכנית אחרת, שכן שווי השוק כשלעצמו מגלם כבר את הפוטנציאל העתידי לרבות את ההשפעה של תשלום או א
59	403-17	cdb5f0a0-4d1f-4c84-93d1-26f521c945bc	pending_review	rejected	2	0.825	ed34ff84-94f7-410e-84df-c8c3568d4159	הבחנה בין תכנית מקנה-זכויות לבין תכנית הקובעת תנאים ואי-וודאות נדרשת לצורך אומדן ה"מצב החדש": תנאי תכנית ואי-וודאויותיה יובאו בחשבון בבחינת השווי, אך אינם הופכי
60	403-17	2573b877-376c-4edf-a87a-24cfc8037565	pending_review	rejected	1	0.85	92da4ff2-4516-48e0-b9f8-a562929094cd	תכנית מאוחרת אינה מוסיפה זכויות בנייה מהותיות מקום שהיא משקפת את מדיניות הוועדה המקומית שכבר נהגה למתן זכויות מכוח תכניות קודמות (כגון תמ"א 38 ותכנית מתאר), שכן
61	403-17	fd164417-94e5-4a67-a007-3d0f4c5ea98d	pending_review	rejected	0	0.0	3e80802a-33a1-4635-b45f-8623b7696c7e	דרך המלך לחישוב היטל השבחה מחייבת הערכת שווים המלא של המקרקעין בשני מצבים — מצב קודם ומצב חדש — וההשבחה הינה ההפרש בין שני המצבים.
62	403-17	0821ee9e-c117-40ac-8c6b-ad346a2bb733	pending_review	rejected	3	0.8067	40307e74-0e10-4da5-b527-e6bdccd15b8e	ניתן לחרוג מדרך המלך ולשום רק את הפער בין המצבים (שיטת הדלתא) במצבים שבהם שווי המקרקעין אינו משתנה כתוצאה מהאקט התכנוני, ולכן אין צורך לשום את מלוא שווי המקרקעי
63	403-17	596516df-125d-47af-a990-40402fafcfd7	pending_review	approved	3	0.8467	e424d09d-d0f9-4d5a-a050-9e8bb2ff300c	בחינת ההשבחה אינה מתייחסת לאחד ממרכיבי המצב החדש בלבד אלא לכלל מרכיביו, בהשוואה למצב הקודם, בכפוף לכללים החלים על שיטת הדלתא. אין לבודד מרכיב פלוני (כגון תוספת
64	403-17	9ed6f87e-90fe-432f-af40-7cd578a7596c	pending_review	rejected	2	0.9	e9bc7573-aafc-469c-af7a-600f3bdc0fcb	תוספת קומה או קומות ותוספת שטחי בניה הן בגדר "הרחבת זכויות הניצול" כמשמעותן ברישא של סעיף 2 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ואינן בגדר "השבחה בדרך אחרת" כאמו
65	403-17	f67f9717-d11a-4c18-8a8e-a7bd8c4cf474	pending_review	rejected	1	0.9	85c85ee3-6c2f-4493-81f5-677398f29c4c	גישת ההשוואה היא השיטה המועדפת והיעילה ביותר לקביעת היטל השבחה, ועל השמאי לנמק מדוע בחר לסטות ממנה לטובת גישות אחרות, במיוחד באזורי ביקוש פעילים כשכונת רחביה בי
66	403-17	45d44c31-1568-402c-a474-9379cf904b3f	pending_review	approved	3	0.86	767d5248-c97a-430f-a602-7406f84893d6	השמאי המכריע אינו כבול להסכמת הצדדים על שיטת שמאות מסוימת, ועליו לערוך את שומתו על-פי מיטב הבנתו המקצועית, גם אם הצדדים בחרו יחדיו בגישה אחרת.
67	403-17	c3521c26-38a6-494c-bf93-30809c8554cb	pending_review	rejected	1	0.9	efefa5a8-175f-43da-a958-5cb1f533a0e6	השומה הולכת אחר הדין — העקרונות הנורמטיביים נקבעים על ידי בית המשפט, ומהם נגזר החישוב השמאי. אין להפוך את היחס ולגזור את הדין מן השומה.
68	403-17	ac80b87f-b75b-40a6-a4e8-0ff3d3918c1a	pending_review	rejected	0	0.0	4b4e4cbb-d6f6-4010-b943-398db5f363d1	בעת בחינת ההשבחה בנכס הכולל עבירות בנייה, יש להתעלם מהשפעת עבירות הבנייה על ערכי השווי, וזאת בהתאם להלכה הפסוקה.
69	403-17	d3fd1a9b-83d8-4599-8d24-f6bfa34d2bac	pending_review	rejected	2	0.9	186833fc-51bb-40b5-b316-904557d3d7e7	נקודות ה"לפני ואחרי" בשומת היטל השבחה אינן נקודות בזמן אלא במרחב התכנוני או בתהליך התכנוני — קרי, הערכת שווי המקרקעין לפני תחילת הליכי התכנון יוצרי ההשבחה לעומת
70	403-17	ccc4919f-5dac-4943-837d-0bbe2afef950	pending_review	rejected	2	0.825	ba5d0b5b-b471-43e9-9396-75c7a500709f	בבואו של שמאי לנטרל את השפעתה של תכנית מסוימת לצורך קביעת השבחה, עליו לבחון בפועל את מידת השפעת השוק מכל אחת מהתכניות הרלוונטיות בנפרד; אין די בהנחה תיאורטית כי
71	403-17	4f97688e-d353-4bb3-86ad-ea59a2e79b9d	pending_review	rejected	2	0.85	a4627cf7-7860-4a61-b905-3969b8dd1085	כאשר הוועדה המקומית חוזרת בהשגותיה בפני ועדת הערר על טענות שמאיות שכבר הוצגו בפני השמאים המכריעים ונדחו על ידי רובם, נדרשת ועדת הערר להכריע בטענות אלו לגופן ואי
72	403-17	5bcaffba-c6e4-4ca9-8814-384b206cd748	pending_review	rejected	2	0.825	f2e3f549-120d-4b6f-9d14-c687f2697fd6	השוואת עליית מחירים בין שכונות לצורך שומת השבחה חייבת להביא בחשבון מאפיינים ייחודיים המשפיעים על הביקוש, ובכלל זה פופולריות בקרב תושבי חוץ; התעלמות ממאפיין כזה
73	403-17	94c26325-1290-4380-9ddb-6b511a8676be	pending_review	rejected	2	0.9	861608c4-3c79-488f-af58-4b3fe1dad51f	כאשר שתי תכניות מקנות זכויות חופפות, השפעתן על שווי המקרקעין מתפצלת לדילמה בינארית: או שהתכנית הקודמת (תמ"א 38) כבר מיצתה את השפעת השוק — ואזי התכנית המאוחרת בע
74	403-17	a994e46a-1129-47f0-8b78-04d5ceb1996d	pending_review	approved	3	0.8433	b0ecc064-1ab5-4db8-9664-6513e3dc7b6d	ההנחה השמאית כי תוספת זכויות בניה מעלה בהכרח את ערך המקרקעין מעוגנת בלשון סעיף 2(א) לתוספת השלישית ("בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם"), אך אין מדובר באקסיו
75	403-17	c188846c-0dad-40ca-a6da-d3307d4c4d74	pending_review	rejected	2	0.9	95fcc437-632d-411d-87dd-49cee3840b61	שווי מקרקעין לצורכי שומת השבחה נקבע לפי ערכו בשוק — קרי, הסכום שקונה מרצון מוכן לשלם בעדם — ולא על-פי תוספת זכויות תיאורטית הנגזרת ממודלים שמאיים מופשטים.
76	403-17	7b10adb9-708b-4bab-9fca-f706b799503a	pending_review	rejected	3	0.84	9bfdfbf0-591d-4242-99c6-4fd14f02ec2f	בעת אומדן שווי שוק של מקרקעין הכפופים לתכנית מאושרת המותנית במימוש מורכב (כגון גיבוש כלל בעלי הזכויות), יש להביא בחשבון את ההסתברות הריאלית למימוש התכנית, ובכלל
77	403-17	96dfa97d-3341-41b6-b4cd-6371bd042ef2	pending_review	rejected	1	0.9	5310a53f-ce69-44ab-97e1-9248079fe742	על פי תקן מס' 2.0 של הוועדה לתקינה שמאית של מועצת שמאי המקרקעין (מרץ 2007), בנכסי מגורים גישת ההשוואה היא הגישה השמאית בעלת התוקף הגבוה ביותר, ויש להפעילה על מד
78	403-17	98bf14be-672f-48e0-8850-3c5fea6b8c3f	pending_review	rejected	2	0.9	e6b74bf5-efc0-430b-bda5-f1784ab814a6	בגישת ההשוואה לצורך שומה, נתוני עסקאות בפועל יזכו ככלל ברמת תוקף גבוהה יותר מאשר מחירי היצע, ועל נתוני ההשוואה לעמוד בתנאי סף של מועד (לא יותר משנתיים מהמועד הק
79	403-17	0445c27d-9b69-4656-a8ad-78043b76348e	pending_review	rejected	2	0.875	1e704cfa-c97a-44a1-96ca-772055a59f1e	אי הוודאות הגלומה בתכניות בנייה במרקמים מבונים מקבלת ביטוי בתמ"א 38 עצמה, אשר בסעיף 22 שלה כללה את "כושר נשיאה של תשתיות" כאחד השיקולים שעל הוועדה המקומית לשקול
80	403-17	d4b3b5fb-7030-4011-8a9e-e1a8a50ec093	pending_review	rejected	2	0.825	f377ea27-47df-45f7-97f1-5d98067b1580	ריבוי בעלים במקרקעין במרקם מבונה הוא גורם המפחית את סיכויי מימוש זכויות הבניה, ויש להביאו בחשבון במסגרת הערכת ודאות הזכויות לצרכי שומה והכרעות תכנוניות.
81	403-17	fff4148f-a023-40c6-b4a9-a8e73ffd4a41	pending_review	rejected	2	0.875	214adc7b-2106-4f17-addb-07354ae24ca0	הנטל להוכיח את ההשבחה הנובעת מתכנית מוטל על השמאי המבקש לקבוע אותה; שומה שאינה עומדת ברף ההוכחה הנדרש - גם בהתבוננות עצמאית בתכנית הנדונה ובלא תלות בתכניות מקבי
82	403-17	56a36d11-d85c-4071-bf6b-a25a7fa569a8	pending_review	rejected	3	0.7767	364c8f72-58ac-49c0-ad3f-1b614365f11c	שיטה תחשיבית של בידוד השפעת תכנית באמצעות השוואת מחירי דירות לאורך ציר הזמן מול אזור ייחוס שעליו לא חלה התכנית סובלת מקושי מובנה — הטרוגניות המאפיינים הפיזיים ש
83	403-17	5fcde79a-cf06-403d-9dba-e38091cd82d2	pending_review	rejected	2	0.85	e396ac3d-5ba6-43c2-afb9-863623339b0b	בהערכת השבחה במקרקעין יש להביא בחשבון, כשיקול מפחית, הן את אי-הוודאות באשר למימוש הזכויות הנובעת מהוראות התכנית, והן את אי-הוודאות הנובעת מהמצב הקנייני והפיזי ש
84	403-17	9b373faa-df65-4df3-9188-9afc2a0a0b4a	pending_review	rejected	3	0.79	1048d7b1-8db4-4b9e-a0b7-aaf93578742b	כאשר תכנית מקנה זכויות בנייה אך אחוזי המימוש בפועל נמוכים, על השומה לכלול מקדם הסתברות או אי-ודאות נפרד המשקף את המימושים הנמוכים הצפויים, וזאת מעבר למקדם הדחיי
85	403-17	fb13705a-54a5-4896-80b4-e509ff64cea3	pending_review	rejected	2	0.875	6b2e9e11-c662-49a8-9cd9-ed3e5b5e00b4	גביית היטל השבחה מותנית בהוכחת התעשרות בעליל בערך השוק של המקרקעין; על המבקש להראות כי "הקונה הסביר" מייחס ערך כלכלי ממשי לתכנית המקימה את החיוב, ואין די בהנחות
86	403-17	c74a9838-efc5-4608-b86a-373e570e6364	pending_review	rejected	2	0.875	813a1b99-3eea-445b-beba-c4b5b4a9aae6	כאשר זכויות הבעלות במקרקעין משותפות בידי בעלי זכויות שונים, שווי הנכס נמוך משווי הנכס בבעלות יחידנית ומלאה, וההפחתה נגזרת ממספר הבעלים, זכויותיהם בנכס, ייעודו,
87	403-17	353e1e0c-c5c2-44f8-8ddc-eafcff0c3fe1	pending_review	rejected	2	0.875	2a1e6c80-ee9f-49dc-be17-e54eacf9e692	בחינה שמאית של עליית הערך בעקבות תכנית התחדשות עירונית במרקם מבונה צריכה להביא בחשבון שני רכיבים נפרדים: רכיב שמקורו בתורת המימון (מקדם דחייה למימוש הזכויות) ור
88	403-17	96216356-85cd-46d0-833b-93fd12e79f76	pending_review	rejected	2	0.9	4087495f-50d7-4145-b7f1-764f3ba36839	אין לבסס שומת היטל השבחה על ספקולציות והשערות, אף אם הסיכוי לסטייה לטובת הנישום זהה לסיכוי לסטייה לטובת הרשות; סימטריה של חוסר ודאות אינה מכשירה הטלת מס.
89	403-17	8024832f-852f-4aa5-8d94-2cba9a73f4b4	pending_review	rejected	3	0.8233	d82ffe4d-7a75-4b6b-9dbd-53c45226672e	עקרון מס האמת — לפיו המס יוטל על רווח שמומש ולא על רווח שאינו קיים במציאות, תוך איזון בין אינטרס הציבור בגביית מס לבין זכות הפרט שהפגיעה בקניינו לא תחרוג מן המי
90	403-17	c31c1223-5c1a-410e-9b5a-6d225c5a5612	pending_review	rejected	3	0.79	8e20bee9-2f69-4105-85d3-98fe88ff0951	עמדת הועדה המקומית באשר לאופי הזכויות (קבועות אל מול צפות) חייבת להיות עקבית ואינה יכולה להישען על קיומו או היעדרו של פטור פרטני; כאשר עמדת הרשות ביחס לאופי הזכ
91	10212/16	8e1620e3-4536-4b6c-81d9-68cef4743d44	pending_review	rejected	3	0.8833	a783dd4a-f728-4df1-83e2-f1630f78fd03	כדי שפגיעה בפוטנציאל התכנוני של מקרקעין תעלה כדי "פגיעה במקרקעין" המקימה עילת פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, עליה לעמוד בשני תנאים מצטברים, שהראשון בהם
92	10212/16	ffc7c613-02da-4973-848c-437d91df3227	pending_review	rejected	3	0.9167	d6096b47-d886-423a-ae8e-7fa9d6e7afbd	סיכוי להרחבת אפשרויות הניצול של המקרקעין — למשל בדרך של שינוי ייעוד או הגדלת אחוזי בניה — נלקח בחשבון לעניין הפגיעה בפוטנציאל התכנוני רק אם אין הוא קלוש ורחוק,
93	10212/16	d6ad0f63-3339-4fc2-b35e-d2efd9057521	pending_review	rejected	3	0.86	c81809bb-08c7-41ce-b595-315843dbc3d4	תכנית שמימושה סותם את הגולל על שינוי תכנוני צפוי שהיה מצמיח השבחה, מקיימת קשר סיבתי בינה לבין הפגיעה בפוטנציאל התכנוני של המקרקעין, ועל כן ניתן להגדירה כ"תכנית
94	10212/16	c1d05321-40b4-4e39-9484-f34918f11e66	pending_review	approved	3	0.9233	e35e45b7-d3f1-468b-b5ff-29f0dc529a8d	לצורך הוכחת פגיעה בפוטנציאל תכנוני במסגרת תביעת פיצויים לפי סעיף 197, על התובע לעמוד בתנאי של 'ודאות קרובה' של הפוטנציאל התכנוני, הכולל שני יסודות מצטברים: ראשי
95	10212/16	802fd767-eb00-48b3-aa27-1041835b913f	pending_review	rejected	3	0.9	4d149074-e4d1-40c6-8078-4494e0bca4f7	תנאי הסף המינימלי שבלעדיו אין להכרה בפוטנציאל תכנוני המקנה פיצוי לפי סעיף 197 הוא הגעת התכנית לשלב ההפקדה; שלב ההכנה, הקודם להפקדה, אינו מספיק לביסוס התביעה.
96	10212/16	2576504c-6f08-4d2a-a9dc-06174026182a	pending_review	rejected	3	0.84	36df3e49-f536-477e-b5f1-e9df3cd8305c	תכנית המצויה בשלב ההפקדה היא תכנית המיועדת באופן ברור לחול על הקרקע הרלוונטית; אף שהיא עשויה עוד להשתנות, במהלך הדברים הרגיל מדובר בשאלה של זמן עד שיחולו על השט
97	10212/16	4f1a446d-96ee-4628-bd30-aee51bcb5ff3	pending_review	rejected	3	0.8667	5bd9d0a2-208e-4df6-9735-f04871d0989c	ההחלטה להפקיד תכנית היא בעלת משמעות והשלכות נורמטיביות וכלכליות כשלעצמה, והיא משקפת את עמדתו החיובית של מוסד התכנון ואת גמירות דעתו לאשר את התכנית בהיעדר התנגדו
98	10212/16	9081682c-32f3-4ea8-aafa-b620439f31f3	pending_review	rejected	3	0.9067	3bba67e6-61b8-4f40-a786-71e8d279723a	הפקדתה של תכנית מבססת אצל הפרט ציפייה מוגבלת בלבד, הכפופה לסמכותו של מוסד התכנון להחליט בסופו של דבר שלא לאשר את התכנית או לאשרה בשינויים — בין לנוכח התנגדויות
99	10212/16	dbd54295-7f17-43b6-8c63-9330ff68f8a8	pending_review	rejected	3	0.84	4ae305ef-948e-4298-bee5-1d7710871eec	כבר בשלב ההפקדה, ועוד טרם הגשת התנגדויות, מצויה התכנית המופקדת במידת בשלות גבוהה יחסית, וככלל היא ערוכה באופן וברמת הפירוט הנדרשים מתכנית תקפה.
100	10212/16	bff5fd22-a7c2-4fca-81d1-19cd57366803	pending_review	rejected	3	0.8733	58deb30a-5692-4ff7-a3c8-48d96961ad27	בבחינת טענת פוטנציאל תכנוני לצורך תביעת פיצויים, אין כלל גורף באשר לוודאות מימוש הפוטנציאל; כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו תוך עריכת בחינה פרטנית של רמת הוודאות לאיש
101	10212/16	64a7c6e4-914e-41b3-8a3d-23fde029ce11	pending_review	rejected	3	0.8867	ed5832db-2762-43fc-84dd-0fa6b87502fd	שאלת ההתחשבות במחיר השוק כמשקף את הפוטנציאל התכנוני הכללי של הקרקע (שלב השווי) רלוונטית אך ורק במקרים שבהם כבר הוכחה פגיעה במקרקעין; הוכחת הפגיעה היא שלב מקדים
102	10212/16	e90dbaf6-b24a-4125-99fd-ef0cb0c62483	pending_review	rejected	3	0.91	6b61034d-f6df-4859-90e2-da4ab33cbb80	תכנית עתידית/צפויה תובא בחשבון בהערכת שווי מקרקעין רק בהתקיים שני תנאים מצטברים – תנאי הקונקרטיות ותנאי הוודאות. תכנית שטרם הגיעה לשלב ההפקדה אינה מקיימת תנאים
103	10212/16	bebd8ab2-5587-4053-8a6c-d2c740806bb1	pending_review	rejected	3	0.9167	d08351d1-3b8c-4693-a2d7-84e702877c79	הפקדת תכנית, אף שאינה מקימה זכות לאישורה, יוצרת סבירות מספקת לאישורה המצדיקה את שלילת הזכות לפיצוי בגין שינוי שנעשה במקרקעין לאחר ההפקדה; פעולות בקרקע לאחר ההפק
104	10212/16	61483299-d9e0-4ebd-ae05-99ea88545a9a	pending_review	rejected	3	0.9167	e1695946-2ff4-45ed-a207-bae9b323459c	פיצוי בגין פגיעה בפוטנציאל תכנוני אינו מוכר בטרם הגעת התכנית לשלב ההפקדה, משום שלפני שלב זה אין מתקיימים תנאי הקונקרטיות ותנאי הוודאות; הצבעה על תכנית מופקדת שי
105	10212/16	2fed9d7c-3a61-4e81-9c61-9e092be6df11	pending_review	rejected	3	0.8833	2fbf7206-bbd9-47c2-a51e-5ba00538b069	בחישוב היקף ההשבחה לצורך היטל השבחה, ערך המקרקעין במצב הקודם (עובר לתכנון החדש) כולל גם את עליית השווי הנובעת מציפיות השוק לשינוי הייעוד, ולא רק את שווי הייעוד
106	10212/16	eda00dc3-8733-40dd-b9a9-32f6ecfe4c57	pending_review	rejected	3	0.9033	8e2eb3ca-3e01-4ff7-8f72-4cd7686ed59b	בהערכת שווי מקרקעין יש להתחשב גם בפוטנציאל המקרקעין, באפשרויות הניצול הגלומות בהם ובציפייה לשינוי תכנוני, שכן אלה נתונים רלוונטיים לקביעת השווי.
107	10212/16	ad7374c2-320b-4897-888b-7125c1cdbc27	pending_review	rejected	3	0.86	673d607f-15fe-46ad-851b-1dec18edcb47	עליית ערך מקרקעין בשל פוטנציאל תכנוני אינה בהכרח פרי קידומה של תכנית קונקרטית בלבד, אלא עשויה לנבוע ממגוון גורמים — לרבות ציפיות והערכות כלליות יותר כגון מיקום
108	10212/16	9f8b808f-852c-40bb-ad37-371c827715f9	pending_review	rejected	3	0.9167	ab7f9dc4-d176-4ce9-821e-1fa4b4df0058	בקביעת שווי השוק של מקרקעין לצורך חישוב היטל השבחה, אין להביא בחשבון, במצב הקודם לתוכנית המשביחה, את ציפיות השוק הקיימות כתוצאה מהליכי התכנון לאישורה; שיקולים ה
109	10212/16	ec2cf309-89c0-4888-9cc0-570b866506c1	pending_review	rejected	3	0.8733	ae3c45a8-9fbe-4451-966c-f94ef6496690	בקביעת שווי השוק של מקרקעין נפגעים במצב שקדם לתוכנית הפוגעת, ניתן שלא להביא בחשבון נתון הרלוונטי מבחינה שמאית (כגון הפקעה עתידית ללא פיצוי) מקום שעקרונות יסוד ה
110	10212/16	b5456fed-723a-4a0a-a902-d8f13fdc3aa8	pending_review	rejected	3	0.8867	28c1f818-1cda-40c2-8f10-ff6759f5e86e	המשפט אינו מקנה הגנה מלאה על הציפייה לשימור ערכו של נכס או לעלייתו; הגנה ניתנת רק לציפייה הנחשבת לגיטימית או סבירה.
111	10212/16	7f09f1ee-da6b-470f-97f5-d5cc5ffe38e5	pending_review	rejected	3	0.89	f6a3cfa0-87f6-4f2a-ba6c-1c55ad4c9221	בהערכת שווי מקרקעין לצורכי פיצוי, אין ליתן משקל לציפיות לשינוי ייעוד שהשתקפו בעסקאות שנעשו באזור כאשר לא היה להן בסיס במצב התכנוני, שכן התחשבות שכזו תוביל להגנת
112	10212/16	f317e8d6-68cb-47d5-8f4b-afbc0df9f2b7	pending_review	rejected	3	0.8733	461a7802-ee2f-4476-86e1-2e1feae7c855	כאשר קיימת עילת תביעה נפרדת לפי סעיף 197 (להבדיל מטענת אובדן פוטנציאל תכנוני), בעת עריכת השומה המעריכה את היקף הפגיעה יש מקום להתחשב בציפייה לשינוי תכנוני משביח
113	10212/16	9e6b80d2-fad7-4bc4-a170-fe91349ce7cd	pending_review	rejected	3	0.9167	aa117bf2-7058-4513-8470-86ac47e46dbd	כדי לבסס "פוטנציאל תכנוני" המקים עילת תביעה עצמאית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, על התובע להצביע על הליך תכנוני ממשי לשינוי ייעוד המקרקעין ערב כניסת התכנית ה
114	10212/16	fa19aa20-c868-4c8e-9641-9df15f2426e2	pending_review	rejected	3	0.9033	e6560c0d-f10a-4f5b-b7f5-20c2aaee329d	הרף המינימלי לביסוס טענה של אובדן פוטנציאל תכנוני המקימה עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא הצבעה על תכנית מופקדת העונה הן על תנאי הקונקרטיות והן על
115	10212/16	29f7da7a-4627-40c7-ba9c-510943d19a89	pending_review	rejected	3	0.86	74fb8654-f3e5-4bff-bea6-0be9504b0b66	קרבה לאזור בנוי או למקרקעין שייעודם שונה אינה יכולה כשלעצמה לבסס טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
116	10212/16	f5314cd3-2541-4c3d-9dba-661532c16d38	pending_review	rejected	3	0.91	6916d29d-7849-42ca-af64-a40fabff66ba	בעריכת שומת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, פוטנציאל תכנוני עתידי יובא בחשבון לצורך הערכת שווי המקרקעין רק אם הוא קונקרטי וקרוב לוודאי, המתבטא לכל הפחו
117	10212/16	f5db53b6-d4a0-4b0f-a585-87597a68e35c	pending_review	rejected	3	0.9	c331e32c-2bc7-47df-8a5a-eeceeca40c06	עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה חייבת להתבסס על פגיעה ממשית הנובעת מהוראות התכנית עצמה — כגון שינוי ייעוד המקרקעין — ואין די בטענה לאובדן פוטנציאל תכ
118	10212/16	eb551ef2-e2a3-4d27-ad35-0bfdeb08c0d1	pending_review	rejected	3	0.9033	2bf74c1e-bb9d-4f78-8d43-73a4d2308311	תכנית אב שאין לה מעמד סטטוטורי, המצביעה לכל היותר על מגמה תכנונית בלבד, אינה מהווה הליך תכנוני פוזיטיבי ואינה יכולה לבסס טענה לפגיעה במקרקעין עקב אובדן פוטנציאל
119	10212/16	c03e3db1-7ba9-4dd7-bf03-575b1283b315	pending_review	rejected	3	0.8733	1c6c142c-d073-4cc1-a881-79f724ed8872	לא ניתן לבסס טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני, המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק, על עובדות שאינן תכנוניות (כגון מפות או פרסומים נטולי מעמד תכנוני).
120	10212/16	9fa031c4-78f2-4d6c-be5d-4c729c745eba	pending_review	rejected	3	0.8733	e67edef1-d9dc-4e1e-959c-52ab42bf1eaf	עצם מיקומם של מקרקעין בצמוד לאזור בנוי או בסמוך למקרקעין בעלי ייעוד שונה אינו מבסס כשלעצמו טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק.
121	10212/16	eb7f723c-8303-45c3-8cdb-bc5ff20ce81f	pending_review	rejected	3	0.8833	a93a292f-a348-4e4a-a79d-2b0265dbe4f8	לצורך עריכת שומה בתביעת פיצויים, ציפייה לשינוי ייעוד המקרקעין הנסמכת על סברות כלליות ועל הצהרות שונות של גורמים ברשות המקומית, בלא שהיא נתמכת בתכנית קונקרטית, א
122	10212/16	cbc059cb-b864-4428-9739-186f9531b66f	pending_review	rejected	3	0.86	76752343-4f20-4994-b0c9-c749094931fa	אין להרחיב את עקרון מעשה בית הדין כך שיחול באופן חד-צדדי וטקטי כלפי הוועדה המקומית, מקום שאין זהות מלאה בין המקרים ושעה שהצדדים המבקשים להסתמך עליו לא ראו עצמם
123	10212/16	81c0ad5c-a3d7-4a2c-a518-e43a7587b147	pending_review	rejected	3	0.8733	903f5296-4325-419d-99f1-6698b35f37e0	בקביעת שווי המקרקעין לצורך פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, יש לנטרל מהשווי ציפיות לשינוי ייעוד הנובעות ממיקום המקרקעין בלבד (קרבה למרכז הארץ או לאזורים
124	10212/16	53135edb-7bb2-48f6-b52a-8bc242f23c0d	pending_review	rejected	3	0.89	922e69e5-1619-43be-9389-49465e2bed50	ציפיות סובייקטיביות לשינוי ייעוד ולעלייה הנובעת ממנו בערך הקרקע אינן פסולות כשלעצמן, אך אין בהן כדי להקים חובת פיצוי מן הקופה הציבורית; תפקידו של המשפט הוא לקבו
125	10212/16	57fc8f79-2709-4096-b093-ac8898911177	pending_review	rejected	3	0.8833	8c9f86b6-86ae-4ece-87d5-a550af001ac7	מנגנון הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא ייחודי וחורג מעבר לסוג הפגיעות שדיני ההפקעות הרגילים מפצים בגינן; משכך, אין לגזור את אופן חישוב הפיצוי או את ש
126	10212/16	629065d1-6a47-4084-a8e0-4cb2b3a7aded	pending_review	rejected	3	0.8833	de27fa3d-3458-4750-b7b4-ac5c127090cd	השומה הולכת אחרי הדין: העקרונות הנורמטיביים לחישוב הפיצוי נקבעים על ידי בית המשפט, ומהם נגזר החישוב השמאי. כאשר גבולות הפיצוי נקבעים על ידי הדין, הפיצוי יוענק ב
127	10212/16	4e7cadb4-51f2-4f23-bc13-2fddbcee2162	pending_review	rejected	3	0.9	90f2394f-aa70-4357-85f7-9e37c782605f	פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה משולמים אך ורק בגין פגיעה במקרקעין הנגרמת 'עקב תכנית'; זהו עקרון יסוד שאין לחרוג ממנו גם בעת אימוץ גישה המרחיבה את היקף
128	10212/16	87f7a3db-c0a3-4d21-b470-b2024784c8e7	pending_review	rejected	3	0.9067	a163c879-80ad-4723-bda0-824c1af2f44f	סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינו יוצר משטר פיצויים מוחלט אלא משטר יחסי, שבבסיסו איזון בין ההגנה על קניין הפרט לבין האינטרסים הציבוריים המגוונים שהתכנון נועד להג
129	10212/16	f08bfedf-92c3-4170-9176-63914579cbe8	pending_review	rejected	3	0.8867	9a598711-1a88-430b-a309-f4fb244d7638	כאשר גבולות הפיצוי נקבעים על ידי הדין, הפיצוי מוענק בסייגים שקובע הדין ולא בהכרח כפועל יוצא של מחיר השוק; בניגוד להפקעה ולהיטל השבחה — שבהם מחיר השוק הוא נקודת
130	10212/16	83ce0db7-639d-47a5-ae60-c40101bf9f84	pending_review	rejected	3	0.9067	704e2918-4882-4ff8-929f-c97f51461e78	הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נועד לכסות את הפגיעה שנגרמה למקרקעין על ידי התכנית הפוגעת בלבד, ולא להבטיח לבעל הקרקע את מלוא שווי השוק; אם הפיצוי הסטטוט
131	10212/16	1439e17a-239c-4554-9694-8b85f6263d26	pending_review	rejected	3	0.9	bc1fa085-2eed-4c21-9cd1-d623f8493cc8	ציפיות של בעל מקרקעין לשינוי תכנוני עתידי שאין לו ביטוי בתכנית הסטטוטורית אינן בנות-פיצוי לפי סעיף 197, גם אם ציפיות אלה משתקפות במחיר השוק של הקרקע; אין מקום ש
132	10212/16	d9fe4ba7-e42b-4d9e-890f-a5f4d21eee2c	pending_review	rejected	3	0.9167	597186ff-0fb0-464f-ae14-67b633d624d7	קיומו של קשר סיבתי בין כניסתה לתוקף של תכנית לבין ירידת ערך המקרקעין אינו מספיק כשלעצמו לזכאות לפיצוי לפי סעיף 197; נדרש שירידת הערך תנבע מפגיעה בתכונותיהם המקר
133	10212/16	67ca816e-3577-4fff-b5ea-11ee67b66fe5	pending_review	rejected	3	0.89	1e4f8725-b9a4-423f-bffc-b7abba448028	השאלה מי זכאי לפיצוי בגין פגיעה תכנונית ("שאלת הפגיעה") והשאלה מהו היקף הפיצוי שיינתן בגין אותה פגיעה ("שאלת השווי") הן שתי שאלות משפטיות נפרדות ועצמאיות; ההכרע
134	10212/16	285c59c9-f14d-41e5-a6cc-837d7c81b212	pending_review	rejected	3	0.89	e71d961e-25b7-4ecb-a03b-f26e7f795259	בית המשפט יצמצם את הכרעתו לשאלה הדרושה להכרעה בהליך שלפניו, ויימנע מלטעת מסמרות בשאלה משפטית נכבדה שאינה נדרשת להכרעה — ובפרט כאשר אותה שאלה תלויה ועומדת בהליכי
135	10212/16	e2ee600f-911e-4519-9031-47af2a4cbf68	pending_review	approved	3	0.9233	9c378df8-c188-47f4-89a1-2236e8d05f35	הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא פיצוי תרופתי שתכליתו להעמיד את בעל המקרקעין מבחינה כלכלית במצב בו היה אלמלא הפגיעה התכנונית, דהיינו לפצותו על מלוא הנ
136	10212/16	4568ffac-1bce-4a16-8a62-f7e6801a13bc	pending_review	approved	3	0.9233	e1fa231d-f188-4859-82c2-d842cbad5ff9	שיעור הפגיעה במקרקעין לצורך פיצוי לפי סעיף 197 נקבע בדרך של השוואת ערך המקרקעין לפני אישור התכנית הפוגעת לערכם לאחר אישורה.
137	10212/16	087d39b7-2878-416a-aa23-6b4027397f53	pending_review	approved	3	0.9233	4c7f877d-8ed0-4e37-b8a3-b23b8b173d00	הדרך לאמוד פיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה היא באמצעות הירידה שחלה בשווי השוק של המקרקעין בעקבות הפגיעה התכנונית, קרי חישוב ההפרש שבין
138	10212/16	10de241a-012d-496a-b16b-a225bb666071	pending_review	rejected	3	0.9233	4f892f3a-f946-47ea-8ccf-4ae01d8f5ef2	התובע פיצוי לפי סעיף 197 נושא בנטל להוכיח קיומו של קשר סיבתי, ועליו להראות כי התכנית הפוגעת היא שגרמה לגריעת שווי השוק של המקרקעין לעומת השווי שהיה להם, או שעשו
139	10212/16	c6565f3e-b61b-48f5-94dc-8832d1268879	pending_review	rejected	3	0.9233	9ebad68d-34a5-45ae-b90b-8727af0cf4dd	פיצויי הנטילה השלטונית נמדדים על-פי עקרון השבת המצב לקדמותו: יש להעמיד את הנפקע במצב שבו היה אלמלא הפגיעה, כך שבכספי הפיצוי יוכל לרכוש מחדש זכות דומה לזו שניטלה
140	10212/16	e9db8060-6b77-4e08-a168-c203604446dc	pending_review	rejected	2	0.86	bed8dd33-da1a-4550-aa59-bd9d4a3c9c27	סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא חלק מדיני הנטילה השלטונית, המאפשרים לרשויות התכנון לפגוע בזכויות קנייניות של בעלי מקרקעין פרטיים ללא הסכמתם תוך חובת פיצוי.
141	10212/16	671d5b75-cd29-468a-bc56-38ff282f29a3	pending_review	rejected	3	0.9	7c88298d-193a-4a5c-b13c-8e35b15a436d	במסגרת דיני הנטילה השלטונית הפיצוי לבעל הנכס נקבע על פי הנזק שנגרם לו בעקבות האקט השלטוני, ולא על פי קריטריונים חילופיים כגון ההתעשרות שהפיקה הרשות מן הנטילה.
142	10212/16	c2573b39-1f47-41e3-9e65-810aafd0c6bd	pending_review	rejected	3	0.8833	4d2e0d6f-4ab8-4de9-8638-e9af0a0674f0	אחת מתכליותיהם של דיני הנטילה השלטונית, ובכללם הזכות לפיצוי בגין פגיעה תכנונית, היא להביא להפנמת מלוא עלויות פעולת הרשות על ידה; אי-הפנמת העלויות (החצנתן) מטילה
143	10212/16	051704f7-c055-47d9-9ea9-a7a0e8a335ee	pending_review	rejected	3	0.9233	61af3e15-9003-4b45-bd75-b1995d659182	ירידת ערך המקרקעין בעקבות תוכנית פוגעת נמדדת באופן אובייקטיבי — לפי טיבם של המקרקעין ולא לפי זהותם או מאפייניהם האישיים של בעליהם.
144	10212/16	6a90da20-b246-4702-b9cf-731a9eefec8f	pending_review	rejected	3	0.8	6ce4eb7e-9a2c-4658-be81-a04db0434e1d	חובת הפיצוי מחייבת את הרשות התכנונית לשקלל מראש בתקציבה את סכומי הפיצוי שתידרש לשלם לבעלי מקרקעין שזכויותיהם ייפגעו מתוכנית, ואת אופן נשיאתה בהם — בין בפיצוי כס
145	10212/16	6afc5f04-c986-4dc3-86b1-b3ce5f1aab48	pending_review	rejected	3	0.8833	82dea662-ad88-4e94-9ee6-fc2b35fa1ab4	הזכות לפיצוי בגין פגיעה תכנונית מוגבלת משיקולי יעילות, ואינה משתרעת על נפגעים שפגיעתם שולית, שכן פגיעה כזו אינה מצדיקה את העלויות האדמיניסטרטיביות הכרוכות בהפעל
146	10212/16	8add4347-6a09-48c4-b4cd-89037ae27b72	pending_review	rejected	3	0.8833	d4dcd9ac-5d4e-4040-a40c-dd7b74748e41	הדרך המקובלת לקביעת שווי השוק של מקרקעין היא שיטת ההשוואה (שיטת שווי השוק), שלפיה נאמד שווי הנכס באמצעות עסקאות השוואה שבהן נבחן המחיר ששולם בעבור נכסים דומים ב
147	10212/16	1d077799-19d2-4de8-9a60-e94c3660fddb	pending_review	rejected	3	0.86	6ec1a4f1-f0d6-42ef-9736-011f8ba01f67	שיטת שווי השוק מביאה בחשבון את מכלול מאפייני הנכס, ובכללם מאפיינים שאין להם עיגון סטטוטורי ואינם משקפים בהכרח זכויות משפטיות המוקנות לבעל המקרקעין מכוח תוכנית מ
148	10212/16	531ad70a-e5ef-4ba2-a2d8-2a3e1b10f9a7	pending_review	rejected	3	0.8067	ff3275fd-49a8-4eb0-b66f-96cdcfaf5f78	בחינת ירידת הערך — ההפרש בין שווי המקרקעין עובר לתוכנית הפוגעת לבין שוויים לאחריה — תיערך על ידי שמאי מקרקעין, שהוא המומחה ובעל הידע הרלוונטי לעניין.
149	10212/16	42289bc0-656a-45e2-8278-350172c9143f	pending_review	rejected	3	0.8867	c23d0925-0324-4187-86ba-1a7b66274da3	פוטנציאל תכנוני של מקרקעין, לרבות ציפיות תכנוניות, מהווה רכיב שיש להתחשב בו בקביעת שווי המקרקעין לצורך השומה.
150	10212/16	26d825c3-f47a-4aa7-99c0-9ff76462c98d	pending_review	rejected	3	0.9033	8ab4225e-6d1b-490d-bb61-1e73172568ca	פיצויים בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נאמדים על פי הפער שבין שווי השוק של המקרקעין ערב הפגיעה התכנונית לבין שווי השוק שלהם לאחר הפגיעה, ושי
151	10212/16	cd384be8-84ea-4d78-b578-51c269596410	pending_review	rejected	3	0.8833	63678f78-3df0-454b-91ef-3dbb71330ece	ציפיות כלליות לשינוי ייעוד הן אחד ממאפייני המקרקעין, אשר אף שפגיעה בהם כשלעצמה אינה מהווה פגיעה תכנונית בת-פיצוי, הם מובאים בחשבון כרכיב ערכי בעת קביעת שיעור הפ
152	10212/16	9f9e34b0-6383-421f-add6-185d5ef53b66	pending_review	rejected	2	0.81	a91f5f79-aba8-448e-9360-85dba91088ef	פגיעה בשווי מקרקעין הנובעת מתוכנית שאינה חלה על המקרקעין הצמודים אינה מקימה זכות לפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, משום שאין מדובר ב'פגיעה תכנונית' של המק
153	10212/16	0110332a-e516-451b-8fc9-2fc92a50bd19	pending_review	rejected	3	0.9	2088b373-c6a6-4c46-bbef-5204b20d3680	עליית שווי הנובעת מציפיות קונקרטיות למהלך התכנוני שבמסגרתו בוצעה הפגיעה התכנונית יש לנטרל מהערכת השווי השמאית, משום שבעל הקרקע זכאי לפיצוי בגין הנזק שנגרם לו מן
154	10212/16	cda6bad3-dab6-4de8-96a7-dc2703db32c0	pending_review	rejected	3	0.9	74164e5e-f015-4e05-937a-52e2b73ab0fa	מאפיין של המקרקעין הרלוונטי מבחינת השוק ומשפיע כפועל יוצא על שומת המקרקעין הוא מאפיין שיש להתחשב בו בעריכת השומה, אלא אם קיימים שיקולים נורמטיביים אחרים המצדיקי
155	10212/16	a5c39bfe-d00e-4f84-a634-41e8573abfea	pending_review	rejected	3	0.84	b182ec09-1785-4db1-aa78-1c8288158a2c	כללי הפיצוי המקובלים נועדו להבטיח שבעל המקרקעין לא ייפגע עקב התוכנית הפוגעת, במובן שבאפשרותו לרכוש בכספי הפיצויים נכס חלופי זהה לזה שהיה ברשותו עובר לתוכנית הפו
156	10212/16	555d9b62-c42b-4a5c-82c1-593991d9550e	pending_review	rejected	3	0.8833	739f454f-277d-41f3-96a1-0789b43fb9ad	פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נועד להשיב את המצב לקדמותו, ועל כן יש למודדו באופן המביא בחשבון את מיקום המקרקעין ואת הפוטנציאל התכנוני הטמון בהם, ולא להס
157	10212/16	d29f0da8-45a1-46ba-b964-b25f9326d700	pending_review	rejected	3	0.8733	8564aad6-e2bc-4041-b568-57451abb9005	דרך חישוב הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה צריכה ליצור אחידות בין הפיצוי הכולל המשולם לפי דיני התכנון והבניה לבין הפיצוי הכולל המשולם לפי דיני הנטילה השלט
158	10212/16	1166e324-54f0-4eff-a443-49dae4151cd1	pending_review	rejected	2	0.9	59dc98ed-6865-464c-a2ca-bc3ce537a5cd	עליית שווי המקרקעין הנובעת מציפיות קונקרטיות לאותו מהלך תכנוני שבמסגרתו בוצעה הפגיעה התכנונית, יש לנטרלה מהערכת השווי השמאית לצורך חישוב הפיצוי.
159	10212/16	34fe5b88-c9db-46d8-97ca-e4e3a192af69	pending_review	rejected	3	0.8767	31dc17bd-0093-4f2d-8d9f-cdf41e05d787	שיטת חישוב הפיצוי וההשבחה בדיני הנטילה השלטונית (היטל השבחה, פיצויי סעיף 197, רכישה) צריכה להיות אחידה ומבוססת על שווי השוק של המקרקעין; אין לשנות את שיטת החישו
160	10212/16	b8c1f2e3-1d26-42b9-ae9b-85f9e715222e	pending_review	approved	3	0.9333	c25b1490-65a6-4878-baaf-7c6b1c6ed6e3	הפיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 נקבע כהפרש שבין שווי השוק של המקרקעין לפני אישור התכנית הפוגעת לבין שוויים לאחריה, כאשר שווי השוק בכל נקודת זמן מביא בחשב
161	10212/16	83518d72-f514-46b9-b5d7-6d9f3d8f1864	pending_review	rejected	3	0.89	8f9c6fb8-d4b3-450a-8023-560ce841ca52	ערך המקרקעין בכל אחת מנקודות הזמן הרלוונטיות לחישוב הפיצוי נקבע על פי שווי השוק של המקרקעין, ולא לפי ערך מנוכה.
162	10212/16	de52b9f4-fccd-474e-898b-2776228768e8	pending_review	rejected	3	0.91	8bfa0762-f4c3-4319-a97b-09d3fa360fe9	יש להבחין בין מישור העילה — השאלה "מהי פגיעה תכנונית?" — לבין מישור הסעד — השאלה "מהו הפיצוי בגין פגיעה תכנונית?". בין שני מישורים אלה אין צורך שתתקיים אחידות,
163	10212/16	a4c0e918-dbe6-43d1-824c-70a01c989686	pending_review	rejected	3	0.86	f565c9a8-7f76-46a9-8d32-ddeb48c9d145	פגיעה תכנונית מתרחשת כאשר יש גריעה ממצב תכנוני קיים.
164	10212/16	8e67a952-e1e3-4900-878f-b2230bf17104	pending_review	rejected	3	0.9	6f72a9e1-75b6-4dda-9fd4-37f60fc25ac9	"רשת הביטחון" שמעניק סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מגנה על בעל המקרקעין אך ורק מפני אובדן הערך הכלכלי שהיה בידיו במועד שינוי הייעוד, ואין בה כדי להעניק לו את הערך
165	10212/16	6f5abdb1-1aa4-4a85-b57e-bf6b02cd6d7d	pending_review	rejected	3	0.8733	16febf97-9026-4837-ba18-fb94662da1f8	ציפיות השוק לשינוי ייעוד אינן עשויות מקשה אחת אלא בנויות על רצף: ככל שהציפייה מעוגנת בתוכנית קונקרטית יותר וקרובה לוודאי, כך עולה הערך הכלכלי שהשוק מייחס לה. שו
166	10212/16	4b238a4d-416e-4d00-829a-97d5aa19d3c7	pending_review	rejected	3	0.9033	e052dd05-5271-443a-ac5b-d68fcef3e16f	במסגרת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, הרשות אינה נדרשת לפצות את בעל המקרקעין על הרווח שהתכנית הפוגעת עשויה הייתה להקנות לו, אלא אך ורק על ההפסד שנגרם
167	10212/16	f08f306c-1292-4e0d-8e41-2c40e0a0ebe5	pending_review	rejected	3	0.8733	31489d28-3421-4ba7-b747-acb56a22fcaa	שווי ציפייה לשינוי ייעוד נמדד בהתאם לטיבה: ציפייה המעוגנת בתוכנית קונקרטית אינה שווה בערכּהּ לציפייה כללית, והסיכוי להתממשותה כמו גם הסיכון הגלום בה מתומחרים לפ
168	10212/16	c69c58ad-d545-4150-b794-d331c179f9e5	pending_review	rejected	3	0.8867	e9516fe6-63cb-463b-aec1-a8ecce1439ee	ציפיות המשפיעות על מחיר השוק אך אינן מבוססות על מידע רלוונטי הנגיש לבעלי העניין, או העומדות בסתירה למידע כאמור, הן ציפיות ספקולטיביות גרידא, ועל השמאי לנכותן ממ
169	10212/16	6680b8b0-18dc-4e7d-80e4-90eda963b92d	pending_review	rejected	3	0.8833	61136c31-d66a-41df-a996-2cdfe0f0ffd8	שווי השוק של נכס משקף את מצרף העדפותיהם של ציבור הקונים והמוכרים, ובכללן את ציפיותיהם לתשואה עתידית; משכך, ציפיות אלה הן מאפיין שיש לשקללו כעניין שבשגרה בקביעת
170	10212/16	f9026814-83b1-426a-9534-4cfd9b5f688e	pending_review	rejected	3	0.8833	836ca34d-0a37-4c11-9bf0-3f9578ddbaea	הפוטנציאל התכנוני של מקרקעין הוא אחד המאפיינים המשפיעים על מחיר השוק שלהם, ואין הצדקה נורמטיבית להתעלם ממאפיין זה בעת קביעת הפיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 1