legal-ai/data/audit/principle-cull-dryrun-20260619T110839Z.csv

1	case_number	halacha_id	old_status	final_verdict	votes	score	canonical_id	rule
2	30692-03-23	5dbeb6d1-33e7-450c-812f-35650d0a70c2	approved	approved	3	0.9233	07694375-d6c4-4caa-b808-b5d3375f2f6e	נטילת זכויות במקרקעין על ידי הרשות במסגרת תכנית איחוד וחלוקה אינה מכריעה כשלעצמה את שאלת תחולת דיני ההפקעה: העובדה שהזכויות נרכשו במסגרת תכנית איחוד וחלוקה אינה
3	30692-03-23	700ed8aa-6b4c-4749-aea8-36dc761e0d04	pending_review	rejected	3	0.8733	47adf7d4-d705-4893-9e0a-549d67289e4e	כאשר עתירה מנהלית התוקפת אישור תכנית ורישום זכויות מוגשת בשיהוי ניכר, אי-הבהירות הראייתית שנותרה ביחס לנסיבות אישור התכנית וביצועה ולידיעת בעל הזכויות במועד האי
4	30692-03-23	da7fc8f1-196b-4a32-a473-c71ec157a63a	pending_review	approved	3	0.9	f87c952b-29a3-47eb-af80-6f17b8c13804	השאלה אם העברת קרקע לרשות במסגרת תכנית איחוד וחלוקה שקולה להפקעה תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה, והמבחן העיקרי הוא אם מדובר בהעברה רצונית או כפויה: על העברה רצונית
5	30692-03-23	6ecaa5ad-5c43-45a5-8921-618b1c4ac1c5	pending_review	rejected	3	0.7567	7429db26-56d4-440b-82d0-e693d77ce3f0	הסכמה של בעל זכויות במקרקעין לתכנית הכוללת שטח שלגביו פורסמה הודעת הפקעה, הניתנת שנים ספורות לאחר הודעת ההפקעה, נגועה על פניה במידה מסוימת של כפייה, ואין לראותה
6	30692-03-23	0a51cdfc-e9ba-4ae2-b6f5-9ce104dce969	pending_review	rejected	3	0.8733	b2aa1493-f081-4abe-8a39-b112c1eed3d2	זהות יוזם תכנית איחוד וחלוקה היא אינדיקציה רלוונטית לשאלה אם צמחה לבעל הזכויות טובת הנאה מן התכנית: יוזמה של הרשות מלמדת כי לבעלים לא היה אינטרס בתכנית, ואילו י
7	30692-03-23	dff14703-95bb-4ceb-a5b8-1c6fdc961b67	pending_review	approved	3	0.9033	5fcf8cd3-728b-4adc-8ac6-76f3aef441d1	קיומה של "השבחה" או תמורה המנטרלת את אלמנט הכפייתיות שבהעברת זכויות נמדד ביחס למכלול זכויות הבעלים קודם להעברה (גודל החלקה המקורית בצירוף זכויות הבנייה), ולא בי
8	30692-03-23	4ef7f379-85c2-4d34-afcf-4a326953ea44	pending_review	rejected	3	0.87	9168c090-859f-46cc-b77e-2e636da4abb0	מקום שבו צמחה לבעל הזכויות טובת הנאה מתכנית איחוד וחלוקה בהשוואה למצב הקודם — כגון הגדלת זכויות הבנייה היחסיות על החלקה החדשה — מהווה הדבר תמורה, ולו חלקית, המו
9	30692-03-23	3f3f32c8-d5b6-494d-ad8e-ffa5777459a2	approved	approved	3	0.8933	84bcef42-955b-41d4-aee1-5299e0927984	תביעה המבוססת על חוק התכנון והבניה אינה חסינה מהתיישנות; דיני ההתיישנות הכלליים, ובכללם סעיף 5(2) לחוק ההתיישנות (התיישנות תביעה במקרקעין כעבור חמש-עשרה שנה, וב
10	30692-03-23	645ee998-af71-4eaf-8466-12cd1be0dca9	pending_review	approved	3	0.9067	69245721-23f8-4306-a01f-d0687e092c10	זכות הקדימה הקבועה בסעיף 195(2) לחוק התכנון והבניה מותנית בהתקיימות שני תנאים מצטברים: שינוי ייעוד המקרקעין על פי הוראות החוק, וכוונה של הרשות למכור, להשכיר או
11	1180-11-25	703234bc-3a2a-485e-8a81-7479a7940121	approved	approved	2	0.9	93140a7d-29e1-4b49-bfa4-c13edd505e10	זכות הערר מכוח סעיף 152(א)(1) לחוק התכנון והבנייה מוגבלת למקרים שפורטו בהוראת החוק בלבד, ובכל הנוגע למתנגדים היא קמה אך ורק כנגד החלטה הדוחה התנגדות שהוגשה לפי
12	1180-11-25	90153db2-2dd2-4cd9-b242-c895937edc76	approved	rejected	1	0.95	23a6c195-86a5-4b3c-b99d-7e8066dd3cdb	סמכותם של מוסדות התכנון מוגבלת לשאלות תכנוניות בלבד, ואין הם מוסמכים להכריע לגופן בשאלות קנייניות; שיקולי רשות הרישוי מוגבלים לשיקולים תכנוניים הנובעים מהוראות
13	1180-11-25	81c40339-6409-4896-8ca7-bb26d1d0fa74	approved	rejected	3	0.8067	034ec357-6b34-4f7c-b470-3bb8f9287a4f	על הועדה המקומית מוטלת חובה לוודא, ברמת שכנוע מנהלית מספקת, כי מבקש ההיתר הוא בעל זכות קניינית במקרקעין או מי שקיבל הסכמה לכך מבעל זכות; חובה זו, להבדיל מבחינת
14	1180-11-25	6052c22f-edc3-42fd-b469-ac126d8204ad	approved	approved	2	0.9	741352b5-f84e-48b4-8318-fa5228a32379	העובדה כשלעצמה שבקשה להיתר נעדרת תימוכין קנייניים אינה מקימה זכות ערר למתנגד לאותה בקשה. אף שלבעל זכות במקרקעין נתונה זכות להגיש לוועדה המקומית התנגדות קניינית
15	1180-11-25	530b6c53-d65c-42fe-82b6-f554ea189414	approved	approved	2	0.9	803b4aa0-b0e7-40b0-8cbe-94d0eafb690d	בהיעדר הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין, רשות הרישוי רשאית — אך אינה חייבת — לבחון בטרם דיון בבקשה להיתר את ההיתכנות הקניינית העתידית למימוש ההיתר; בחינה כזו אינה
16	1180-11-25	036c9723-960a-4259-bf2c-0e9963c1f607	approved	approved	2	0.9	e6edf916-1689-481b-b612-7b20b596528c	אין חובה על מבקש היתר לנצל את מלוא זכויות הבנייה העומדות לרשותו, ואי-ניצול מלוא הזכויות אינו מהווה סטייה מתכנית.
17	1180-11-25	3e63fb0d-ebb7-4725-bdbd-8b12a3348c9d	approved	rejected	2	0.875	ac57a30d-0d19-478c-a92b-89bf7587215b	נספח אדריכלות שצוין בדברי ההסבר לתכנית כמסמך רקע מהווה חלק בלתי נפרד מהתכנית המאושרת, ובקשה להיתר התואמת אותו אינה סוטה מן התכנית.
18	1180-11-25	1bc60510-fb30-4164-b86f-360217941d39	approved	approved	2	0.9	fa1d636e-8fd2-4abb-a3d6-674a3b123950	השגה התוקפת בפועל את תוכן התכנית המאושרת עצמה אינה טענת סטייה מתכנית, ולוועדת הערר אין סמכות לבטל או לשנות תכנית שקיבלה תוקף ומהווה דין; תקיפת התכנית כפופה למוע
19	1180-11-25	25335115-a813-4bf5-a98e-3b96f72e4a52	approved	rejected	2	0.875	c42fc939-ed1f-4996-bfe8-c2ea8b22e221	סמכות ועדת הערר מתרחבת, מעבר למקרים המנויים בסעיף 152(א)(3), גם למקרה שבו מתנגד למתן היתר טוען כי ההיתר סוטה מתכנית; או-אז תבחן הוועדה את הטענה — מצאה כי ההיתר
20	1180-11-25	9d47a95d-c353-4ba0-8a4e-aa4f19b7ef7b	approved	rejected	2	0.9	a827b105-c763-49c0-a653-d9ef83e1f13f	בביקורת שיפוטית (וערעורית) על החלטת רשות רישוי בנוגע ל"תימוכין קנייניים" של מבקש ההיתר, השאלה אינה האם קיימת למבקש זכות קניינית, אלא האם החלטת הרשות חורגת ממתחם
21	1180-11-25	cab09e0d-b022-4baf-a42c-eb5c9a13f246	approved	rejected	2	0.9	4b240b59-0aed-405f-ad62-a37b3e1ffd74	ההלכה בעניין טליאט, לפיה רשות רישוי רשאית להסתפק בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבית משותף כראיה לתימוכין קנייניים, מקנה לרשות רשות (אפשרות) ולא חובה; הרשות אינה מחויב
22	1180-11-25	fa6ee6fe-d1e1-4ae7-afef-cdc380352b8a	approved	rejected	1	0.8	88139575-c74a-42e4-91af-44e5d8a98072	החלטת רשות הרישוי לדון בבקשה להיתר נתונה לשיקול דעת רחב התלוי בנסיבות הקונקרטיות של כל מקרה, ומתחם הסבירות עשוי לכלול החלטות לכאן ולכאן; אין בהתערבות בית המשפט
23	1180-11-25	0ac77570-164c-4e39-b4df-8b41b03e8fb9	approved	rejected	1	0.9	09dc328c-c45e-4b50-81ca-6b07c843e95f	החלטה לאשר בקשה להיתר בנייה ניתנת במישור התכנוני בלבד; אין היא מהווה אישור לפי חוק המקרקעין ואין בה כדי לגרוע מהוראותיו.
24	1180-11-25	301bce3c-315c-4152-acea-717edc851710	approved	rejected	2	0.825	199cf0ba-f73c-4dc8-9366-1ff167ee9f72	כאשר קיים סיכוי סביר שהיתר תואם-תכנית יוכל להתממש — לרבות בשל קיומו של הרוב הדרוש לפי חוק המקרקעין להרחבת דירה — אין בקיום הדיון התכנוני בבקשה משום "השחתת זמנה"
25	1180-11-25	4531c9ff-c554-4370-b942-eca08108c8fa	approved	rejected	2	0.9	2c207edb-e403-4cce-bee7-cc8e7a503486	ועדת הערר אינה מוסמכת לדון בטענות קנייניות, ובכלל זה טענות שלגביהן קיימת מחלוקת כנה בין הצדדים וטענות בדבר חזרה מהסכמה שניתנה לקידום בקשה להיתר; בעל טענה כאמור
26	1180-11-25	c5bb7a0c-a7fc-42e4-8511-599f5e25917e	approved	rejected	2	0.9	58724b98-31f9-46d9-be24-eeb48c0e9e7d	זכות הערר מכוח סעיף 152(א)(1) לחוק התכנון והבנייה קמה רק כאשר הבקשה להיתר כוללת הקלה או מהווה סטייה מתכנית; בקשה שאושרה כתואמת תכנית ואינה כוללת הקלה אינה מקנה
27	42288-03-24	45fe34c9-0983-4a33-bdd1-88afc8c6bcfb	approved	approved	3	0.9333	6b1d0d8e-cd89-4bce-a7d5-d75ea0c4eaed	הביקורת השיפוטית על החלטות מוסדות התכנון מתמקדת בבחינת חוקיות ההליכים ודרכי קבלת ההחלטה, ואינה מחליפה את שיקול הדעת התכנוני של הרשות; בית המשפט יתערב במשורה, רק
28	42288-03-24	6578191c-c4b4-400a-9758-35dba38e147d	pending_review	approved	3	0.9033	83c9296c-fc65-43c7-a3c8-3c5a788a76be	ועדת הערר היא מוסד תכנון הגבוה בהיררכיה התכנונית מהוועדה המקומית, ובמסגרת הערר היא עורכת בחינה תכנונית-מקצועית של הסוגיות שבמחלוקת לגופן ולא ביקורת שיפוטית על ה
29	42288-03-24	6e83bb6e-15d5-41b7-9f8c-6aace1a5f6bb	pending_review	rejected	3	0.86	af464833-4274-423b-87d8-f2bafe4643b1	קביעת מוסד התכנון כי תכנון מסוים (כגון גודל חלון או הוספת חדר שירותים) אינו תואם את השימוש המותר לפי תכנית המתאר היא קביעה תכנונית מקצועית הנעשית במסגרת סמכותו
30	42288-03-24	76f07910-d92a-4af0-8d28-5a36f6fc8cd1	pending_review	rejected	3	0.8867	d79818c9-baa1-4656-adab-b8cd20f2fd8a	מאחר שהתכנון הוא דינמי במהותו, אין ציפייה לגיטימית כי הוא יקפא על שמריו שעה שההליכים מתארכים; שינוי בהוראות התכנון או במדיניות התכנונית במהלך התמשכות ההליכים אי
31	42288-03-24	0af1bd3d-3a7d-4266-8bf4-3f41963022bc	pending_review	rejected	3	0.8833	c0b5fa0b-46af-405a-a078-f3a7949e6d91	ההבחנה בין בקשה מתוקנת להיתר לבין בקשה חדשה נגזרת מהיקף השינויים המבוקשים: מקום שאין מדובר בתיקונים קלים אלא בשינויים מהותיים המצריכים בחינה מחודשת, יש להגישם כ
32	42288-03-24	0f4c899a-685f-4c6b-8f06-42a67d068a64	pending_review	rejected	3	0.85	171141d4-32c3-4f8f-a48a-1040eba1c904	בהקשר של עבריינות בניה על מוסד התכנון להימנע מקביעות מוחלטות, ולהפעיל את שיקול דעתו לאור הנסיבות הפרטיקולריות של המקרה, ובלבד שהשיקול של שמירה על שלטון החוק יזכ
33	42288-03-24	7093c1eb-a744-4b27-9dcd-800966cbdc40	pending_review	approved	3	0.9033	026a5089-d5a2-41d1-b958-0fbbbe43179c	זכויות בנייה מכוח תכנית מתאר הן זכויות מוקנות, ועל כן שלילתן מחייבת הוראה מפורשת בתכנית המתאר; אין די בהוראה הנלמדת כפועל יוצא מפרשנות לשונית בלבד, ובפרט כאשר ה
34	42288-03-24	64ede8c2-2308-438e-bd0f-9dcedaaa6c0d	pending_review	approved	3	0.9	0d305c98-ad48-4394-a2cd-0bc033862aab	ככלל, על מוסד תכנוני למקד את דיונו בשיקולים תכנוניים בלבד ולהימנע משיקולים פרסונליים הנוגעים לזהות מבקש ההיתר או נסיבותיו האישיות.
35	42288-03-24	c69f225b-ff4b-42b0-9103-96489c109b5f	pending_review	approved	3	0.8933	b684269c-dfc8-4672-ae16-84536b4ed400	במסגרת מכלול השיקולים שרשאית ועדת הערר לשקול בבקשה להיתר, רשאית היא להביא בחשבון את העובדה שהבקשה מיועדת להכשיר בדיעבד עבירות בנייה, וכן את השיקול של מניעת עידו
36	42288-03-24	d2485151-557d-41e2-8fee-78cea8c4653e	pending_review	rejected	3	0.86	3aa44859-d500-446a-9dae-3a9205f1d66a	המבקש להגיש מוצגים נוספים לאחר הגשת העתירה נדרש להציג טעם מדוע לא הוגשו אותם מוצגים במועד, בד בבד עם הגשת העתירה; היעדר טעם כאמור מצדיק את דחיית הבקשה.
37	42288-03-24	46c4ce5f-8896-4653-a973-775bb15d0e14	pending_review	rejected	3	0.8733	feafa970-5f88-4cd2-82ec-6a15cdca1e4e	מקום שתכנית מחייבת קיום פתרון חניה במרתף ומקנה לוועדה המקומית שיקול דעת אם להתיר פתרון חניה חלופי באמצעות תוספת שטחים עיליים, אין לבעל הזכות זכות מוקנית לנצל את
38	42288-03-24	b51cf66a-9b6b-4f52-af06-1ef4b8242861	pending_review	rejected	3	0.89	a192899d-4a65-4c09-83c5-c6596bd3d53d	פיצול בקשות תכנוניות בשיטת "סלאמי" — הגשת שורת בקשות הדרגתיות שנועדה לעקוף מגבלה תכנונית ולקבוע עובדות מוגמרות — היא דרך פעולה פסולה הלוקה בחוסר תום לב.