docs(principles): move research into docs/precedent-corpus-redesign/ (README + research-full) (#153)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 (1M context) <noreply@anthropic.com>

data/audit/principle-cull-apply-20260620T092156Z.csv

@@ -0,0 +1,170 @@
+case_number,halacha_id,old_status,final_verdict,votes,score,canonical_id,rule
+403-17,15a17d39-7eb6-458b-89de-a7bc3c448b25,pending_review,rejected,2,0.9,0b47b8ef-41eb-488e-89b2-a93532bd7f1e,ועדת ערר הדנה בעררים על שומות שמאים מכריעים שונים באותו מרחב תכנון נדרשת לראיה כוללת של מכלול השומות והטענות — השמאיות והמשפטיות — ואינה רשאית להסתפק בבחינה פרט
+403-17,ad985432-e89d-4b39-9bea-91f69179c92a,pending_review,rejected,2,0.9,11b9f6fb-e26f-4d32-a20a-6e4dcde555b3,"עקרון היסוד העומד בבסיס החיוב בהיטל השבחה הוא עקרון הצדק החלוקתי, שמשמעותו כפולה: ראשית, מי שמתעשר בגין פעולות תכנון של הוועדה המקומית ראוי שישתף את יתר חברי קה"
+403-17,b222a04c-d643-4e89-a51d-0e773a2ca748,pending_review,rejected,2,0.9,9d5d0b81-79c5-4218-9310-af4b4f3c547b,"מגבלות הבנייה הקבועות בתכנית גוברות על שטחי הבנייה המוצעים במסגרתה, כך ששטחים נומינליים אינם ניתנים למימוש מלא אם הם מתנגשים במגבלות שהתכנית עצמה הציבה."
+403-17,457dfcc7-0add-4d6c-8ccc-2b654b182e7e,pending_review,rejected,3,0.7433,afda31a9-0c6c-4270-8104-d3f3c7657783,"מעמדו של מבנה במסגרת תכנית שימור אינו קבוע בהכרח במועד אישור התכנית, ועשוי להשתנות בחלוף הזמן בהליך מינהלי שאינו סטטוטורי — דהיינו, באמצעות שינוי כרטסת השימור —"
+403-17,279bc0c7-18e2-4e3f-9943-96ba303b7843,pending_review,rejected,2,0.875,966bc42e-0ad7-4154-96fe-7b4dac385963,"כאשר תכנית מפורטת קובעת כי הוראותיה יהוו את ""מדיניות התכנון"" לעניין בקשות היתר לפי תכנית מכוח סעיף 23 לתמ""א 38, יש בכך כדי להגביל עקרונית את השימוש בזכויות לפי "
+403-17,994c7493-c2f3-4f7c-92ee-35230f984e5e,pending_review,rejected,2,0.825,af04077c-3355-4c27-9bdb-a71734bfb2aa,"חובת קיום הליך יידוע למגרשים גובלים בטרם הפעלת סעיפי גמישות תכנונית נגזרת מהצורך הענייני בביצוע איזון אינטרסים מורכב, גם בהיעדר הוראה מפורשת בתכנית; בלא הליך כא"
+403-17,1a58c7f0-92c9-4da3-8bd0-bade22c9d483,pending_review,rejected,2,0.9,e7a8529e-74a1-4cdd-858b-362736706f79,"אין לפרש סעיף בתכנית באופן שיהפוך אותו לכפילות של סעיף אחר באותה תכנית; פרשנות שמרוקנת סעיף מתוכן עצמאי, ובפרט פרשנות שאינה מתיישבת עם הלשון המפורשת של הסעיף, י"
+403-17,a7775ffc-3e15-4cbb-94ea-9cdfa50dfc9b,pending_review,rejected,2,0.825,eb47dd76-bbb5-479a-b7f5-f8a05a9d9a46,"כאשר תכנית כוללת סעיף כללי המאפשר שקילת ""רווחת דיירים"" בשלב הרישוי, אין להסתפק בעמדה לפיה הבחינה תיעשה על-ידי מהנדס העיר והצוות המקצועי בלבד ללא פרסום לציבור; ע"
+403-17,511736a8-8c34-4d46-a1ba-1df279ee385d,pending_review,rejected,1,0.9,d2887620-94f0-4bf2-ba5a-d30b3cdfc181,"הפסיקה יצרה, באמצעות חקיקה שיפוטית, הגדרות וקטגוריות משפטיות חדשות — בהן ""זכויות צפות"" ו""זכויות מעין מוקנות"" — שנועדו ליצור ודאות ולאפשר גביית מס אמת בהיטל השבח"
+403-17,8fe5bae8-7b63-4631-b1ee-dcf1f080ebb0,pending_review,rejected,1,0.9,7d5c21a8-0c5e-46b0-be0b-57af075293ef,"כאשר עסקינן בזכויות צפות, התגבשות הזכות מתרחשת לעת הוצאת היתר הבנייה, ורק באותה עת מתגבש האקט התכנוני המחייב בהיטל השבחה — להבדיל ממועד אישור התכנית המפורטת."
+403-17,32a8b766-f6e4-4a72-853e-905de03188c2,pending_review,rejected,2,0.9,fb16ed9f-cdf3-497e-b055-c583e8f31f35,אין רשות התכנון רשאית לדחות בקשה להיתר בניה התואמת את התכניות הקיימות; לשם כך קבע המחוקק את מידת הפירוט הנדרשת בתכנית כך שניתן יהיה להוציא מכוחה היתר בניה ללא '
+403-17,7db58900-4598-496d-8daa-337b0ca816e0,pending_review,rejected,1,0.9,4c0e9766-f580-40f8-a7a7-09e5ede3e178,"עקרון המימוש הינו מאבני היסוד של דיני המס, ובהקשר של היטל השבחה הוא מתבטא בקביעת המועד הקובע לשומה כמועד יישום התכנית בפועל, ולא כמועד אישורה."
+403-17,a9517c90-410b-417d-8e59-f1fc6c301bd0,pending_review,rejected,0,0.0,0b53309d-17d7-473c-bc1b-c0a146ecd7f5,"סיווג תכנית לצורך היטל השבחה ייקבע על פי מהותה ולא על פי צורתה הפורמלית, ולפיכך קביעת אופי הזכויות הנובעות ממנה תיעשה לפי תוכנן הממשי."
+403-17,07784d09-c910-490f-a90b-1ffa5c459e27,pending_review,rejected,2,0.9,87b4ac0d-fe4a-4892-8b80-caaf6ecb5edc,"גביית היטל השבחה מכוח אישור תכנית מותנית בקיומה של דרישת מסוימות, ותתאפשר רק כאשר ניתן להוכיח פגיעה או השבחה קונקרטית במקרקעין מסוימים מכוחה של אותה תכנית."
+403-17,b2231875-11eb-4d96-bf89-25876e27ff2f,pending_review,rejected,2,0.9,7928bb10-b142-46d7-aaed-9e8d9a183772,"ההבחנה בין זכויות מעין מוקנות לזכויות צפות נבחנת לפי מבחן הוודאות במועד אישור התכנית: בזכויות מעין מוקנות קיימת ודאות במועד האישור כי בקשה לניצול הזכויות תאושר,"
+403-17,8ab3eb69-f044-405f-aa2a-3c3cf7dd2a2e,pending_review,rejected,2,0.875,42cc0a03-05b3-43ef-8014-382e9ed708ae,"תכנית החלה על מרחב עירוני בשלמותו או על חלק משמעותי ממנו, אשר זכויותיה הוקנו תוך מתן שיקול דעת רחב והעדר תכנון פרוגרמתי מקיף לתשתיות, תחבורה, שטחי ציבור ומוסדות"
+403-17,eeea3db3-340a-40cb-a593-328daa61a881,pending_review,rejected,2,0.825,a691f41a-112c-4211-abdb-6e5a91d88e21,"כאשר הוראות תכנית מעניקות לוועדה המקומית שיקול דעת רחב ביחס לאפשרות לקבלת זכויות, החורג מן המקובל בתחום הרישוי ומתייחס לשיקולים תכנוניים במובנם הרחב, אין לראות "
+403-17,bc5f790b-7fff-4b90-8bb0-647555c17810,pending_review,rejected,1,0.8,663b3788-d955-4931-90f2-3bbd9d044954,"חוות דעת של מהנדס העיר, המוגשת אגב הליך לגביית היטל השבחה, אינה יכולה לבטל הוראה מפורשת בתכנית, ואין לקבל פרשנות הניתנת על-ידי מהנדס העיר שאינה תואמת את לשונה ו"
+403-17,6e284c8b-38e2-4c93-9cf7-e1a26af12676,pending_review,rejected,2,0.825,e15a9985-a233-4692-90e2-15f2326d75bc,"כאשר באים להטיל על מוכרי דירות היטל השבחה בגין תוספת בנייה שלכאורה התווספה לרכושם, יש להתבסס על הוראות התכנית בלבד ולפרש אותן לחומרה כנגד הרשות המטילה."
+403-17,66537693-0b74-4baa-b29c-440916cfb5a8,pending_review,rejected,3,0.8233,d7d4f70f-3ac7-4555-b765-f8215e7b2632,"אין לקבל ניסיון של רשות תכנון להפוך זכויות הקבועות בתכנית מסוימת לזכויות מוקנות באמצעות אמירה כללית של מהנדס העיר, כאשר המציאות התכנונית טופחת על פני אמירה זו —"
+403-17,07a07127-4db1-4049-b9be-67f173c14054,pending_review,rejected,2,0.875,6444c925-2964-48f8-9c15-5179a0786aa1,"הוראה ייחודית בתכנית המקנה שיקול דעת לוועדה המקומית מטילה ""עננה של אי ודאות"" על הזכויות שבתכנית, ולכן יש לה השפעה משמעותית על הערכת שווי המקרקעין על ידי השוק במ"
+403-17,963e5c27-8ff4-49b1-912c-4ea71439e962,pending_review,rejected,2,0.9,e0ffed43-73d8-4814-9695-6f4675a07a75,"מדיניות של ועדה מקומית או של בעלי תפקידים בה אין בכוחה לשנות מלשון התכנית הברורה ומתכליתה, ולפיכך אין בה כדי להפוך זכויות צפות לזכויות מוקנות."
+403-17,017ec44d-37e4-47ca-b4c5-d17fc72c4038,pending_review,rejected,2,0.9,f025d4e2-75f0-4073-931c-27e6a8ebadfe,"רשות מינהלית אינה רשאית להחליט מראש מה תהא עמדתה בעתיד באשר לאופן הפעלת שיקול דעתה, שכן בכך היא פוטרת עצמה מבחינה מחודשת של העניין בעת הצורך."
+403-17,2eb71d37-be64-4bb0-8542-0302c006389f,pending_review,rejected,3,0.79,03f73f67-bd7e-48ca-8da8-e188b6ce3647,"ניתוח הוראות תכנית לצורך בחינת מימוש הזכויות אינו ניתוח פילולוגי של לשון התכנית בלבד, אלא חייב לכלול גם בחינה מהותית של תכלית התכנית ושל היקף שיקול הדעת המוקנה "
+403-17,932a38cb-a763-47a6-8fb4-11484c6610ff,pending_review,rejected,2,0.9,81ffeb6c-fcef-4847-933a-23b0d131e927,"עלות בלתי סבירה של הקמת תשתיות הנדרשות לשם הוצאת היתר בניה יכולה לשמש, כשלעצמה, עילה מספקת לסירוב מתן ההיתר, אף כאשר הבקשה תואמת את הוראות התכנית."
+403-17,0d7d15db-9e67-4f38-8e5a-bda75b5c381f,pending_review,rejected,2,0.875,8dc7b7c1-1858-4626-9bbf-deab40d7233e,"המנגנון שנקבע בהלכת הפטריארך היווני, לפיו בחישוב היטל השבחה בגין תכנית זמנית שזכויותיה מתכלות יילקח בחשבון הסיכון של אי-מימוש ההשבחה והיטל ההשבחה יופחת בהתאם, מ"
+403-17,ebbee08b-2b7a-4b24-ad36-496c7f92a33b,pending_review,rejected,2,0.875,c91cceb5-0a69-4da0-875b-2bc081182251,"בעת עריכת שומה להיטל השבחה בגין תכנית הכוללת תוספת זכויות בנייה משמעותית בשכונה, על השמאי לתת דעתו על ההשפעה הצפויה לירידה בשווי הנכסים הקיימים אם תמומש התכנית "
+403-17,ae06a424-d3a3-412a-919c-44b8fdb8702a,pending_review,rejected,2,0.875,274dfb27-43a9-4ffb-9b8d-89138c156824,"עם תיקון 3/א לתמ""א 38 בוטלה דרישת ה""טעמים המיוחדים"" שהיו תנאי לסירוב הועדה המקומית למתן היתר בניה מכוח תמ""א 38, ובמקומה נותרו שיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיי"
+403-17,7b20dce3-bcce-43b7-a9f8-1ec4d3b5eec7,pending_review,rejected,1,0.8,dc82fdaa-6c9f-461e-ac77-a1b3b208f621,"משך חיי תכנית בניין ערים מוגבל בזמן גם כאשר הדבר לא צוין במפורש בהוראותיה, נוכח הדינמיקה התכנונית שבה תכניות חדשות משנות או מבטלות תכניות קיימות בקצב המושפע מצר"
+403-17,3ecd2b1d-f912-48df-949f-158e3d381dbf,pending_review,rejected,2,0.9,d97c4456-5e43-4649-9384-3e387e85ddd2,"כאשר חלה תמ""א 38 וקיימת תכנית מפורטת שטרם מומשה, היקף הזכויות הכולל לא יעלה על הגבוה מבין השתיים — הזכויות מתחברות בחפיפה ולא במצטבר."
+403-17,ad739c75-15ab-4e24-8870-030a4b562f51,pending_review,rejected,2,0.875,3a27a5ea-07e1-4008-9ea2-a6cff22207ba,כאשר שתי תכניות מקודמות במקביל ואחת מהן כוללת הוראה המפנה במפורש לרעותה ויוצרת ביניהן קשר וחיבור — ניתן לראות בהן תכנית אחת לעניין פרשנות והפעלה.
+403-17,4a3d0430-4740-4e65-942b-67318b48d985,pending_review,rejected,3,0.83,fb4ea557-60b4-4014-8585-d3c371d70483,"עצם עריכתה של תכנית מכוח סעיף 23 לתמ""א 38 אינה קובעת כשלעצמה את החיוב בהיטל השבחה; החיוב הוא פועל יוצא של מהות התכנית והוראותיה הקונקרטיות, ולפיכך תכנית לפי סעי"
+403-17,c28fd489-0dd4-4c9e-bfcc-a65f27560d40,pending_review,rejected,1,0.9,091b8a1c-0bda-47a4-ace3-4eea4029b573,"חובת ההנמקה החלה על השמאי המכריע — וכמוהו על שמאי הוועדה המקומית — היא אבן יסוד בשומה, והיא יונקת ממקור סמכותה של חובת ההנמקה הכללית החלה על הרשות המינהלית."
+403-17,56b9dd22-045a-45a4-81fd-e75cc290f233,pending_review,rejected,2,0.875,d264dc95-3ab5-4b3e-a3b6-ca5c18424324,"על ועדת הערר מוטלת חובה כפולה — לוודא שהמס שהוטל הוא צודק ואינו שרירותי, ולצד זאת לדאוג שהפרט יבין את השומה גם אם אינו מסכים לחיוב שהוטל עליו."
+403-17,f2f251e9-15eb-4749-b5ca-0d0ce33f1c2c,pending_review,rejected,3,0.84,d3d6edf4-e568-40f6-8d8d-8d373d8df609,"ידע מקצועי ייחודי של שמאי מכריע, גם אם הוא בתחום מומחיותו הבלעדית, אינו יכול להוות תחליף להוכחה או תוספת לה, ועליו לבוא לידי ביטוי בנימוקי השומה."
+403-17,b7852e5e-4031-4a29-8491-96b6b5eda544,pending_review,rejected,1,0.9,1e18b8bb-1b61-4700-9be6-fa24992017a7,"היטל השבחה מוטל אך ורק בגין עליית ערך מקרקעין הנובעת מאחת משלוש פעולות משביחות (אירועי מס) שנקבעו בסעיף 1 לתוספת השלישית: אישור תכנית, אישור הקלה או אישור שימוש"
+403-17,46425a51-3f87-48c6-a097-711c4d38bfd5,pending_review,rejected,0,0.0,40156af5-fd04-44d2-8792-be95c14ff372,"ההשבחה נמדדת כהפרש בין ערכם של המקרקעין לפני הפעולה התכנונית המשביחה לבין ערכם לאחריה, כאשר ערך המקרקעין הוא ערך אובייקטיבי של שווי שוק הנקבע באמות מידה שמאיות "
+403-17,b912cfa8-f2b4-4424-8217-0d339b016cdf,pending_review,rejected,1,0.9,6e055f2d-3863-429d-a059-04fe49d56f86,"חיוב בהיטל השבחה מותנה בהתקיימותם של שני תנאים מצטברים: עלייה בשווי המקרקעין, ועליית שווי זו קשורה בקשר סיבתי ישיר לאישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג."
+403-17,312a0457-fd66-4793-a0c7-7a94df37b30a,pending_review,rejected,2,0.9,197fceae-729e-426e-9346-b7294ecfabdc,"סעיף 196א לחוק התכנון והבניה מפנה לתוספת השלישית לקביעת ""השיעור, התנאים והדרכים"" לגביית היטל השבחה, והתוספת מבחינה בין ""מקור ההשבחה"" — אחת מפעולות התכנון המנויו"
+403-17,f04ab6e8-2e7c-4fad-8d51-2b2e2e76d1bd,pending_review,rejected,2,0.9,76a1c239-922d-475b-926f-16721a374ef6,"שווי השוק של מקרקעין לצורך שומת היטל השבחה ייבחן מבעד למשקפיו של ""קונה מרצון"" אלמוני, כאשר הדגש הוא על המידע שהיה בידיו ועל מערכת ציפיותיו מהמקרקעין ערב אישורה "
+403-17,bba24a49-13e2-41f0-af61-a2fc22b5fe26,pending_review,rejected,1,0.9,7dd7f080-387d-479b-9b8c-f9f5cc349295,"הציפייה הכללית לפיתוח מקרקעין מהווה חלק אינטגרלי מהפוטנציאל הכלכלי שלהם, ועל כן שווים של מקרקעין חקלאיים הצמודים לאזור בנוי או המצויים בלב עיר אינו כשווים של מק"
+403-17,60b4e419-4296-4b52-a4de-98657a39f4f3,pending_review,rejected,2,0.9,38cd685c-6fb0-499d-9790-7df550b6af5b,"תכלית היטל ההשבחה היא לתפוס את ההשלכות הישירות של התכנית המשביחה על ערך המקרקעין בלבד, ולא לשמש ככלי כללי למיסוי עליות שווי שמקורן בגורמים אחרים, אשר ממוסות בלא"
+403-17,b855f886-cc72-4a76-b5fa-4d3039d3186d,pending_review,approved,3,0.8433,13cce478-372a-417b-99dd-0722687dd7ee,"בקביעת שווי המצב הקודם לצורך חישוב היטל השבחה יש לנטרל את הציפיות הספציפיות הנובעות מהאקט התכנוני שיצר את ההשבחה (עוד טרם אישורו הסופי), אך אין לנטרל את הציפיות"
+403-17,9d721021-ae8d-46e3-bbc0-b49e758e9d48,pending_review,rejected,1,0.9,9fd88b0a-3573-4e64-85c6-6c8a2ec5077a,עקרון המימוש בהיטל השבחה ובמיסוי מקרקעין מבוסס על שלושה נימוקים מצטברים: נזילות — דחיית החיוב במס למועד שבו לנישום כסף נזיל לתשלום; יכולת מדידה — המתנה למועד שב
+403-17,20db510c-a297-40f7-9928-b381cccce6a2,pending_review,approved,3,0.86,dc7c5775-7427-40bb-a802-f2a063f887f8,"פיצול היטל השבחה בין מועד המכר למועד מתן היתר הבנייה — קרי מיסוי חלקי בעת המכר והותרת היתרה למועד ההיתר — נעדר עיגון בחוק הקיים, ואינו פתרון לגיטימי גם כאשר הוצ"
+403-17,383e631a-c94e-4d9b-ad8f-663aad74af57,pending_review,rejected,2,0.9,efd81d7a-37a3-4211-a22f-6bc35433f09b,יש להבחין בין היטל השבחה לבין תביעות ירידת ערך לפי ס' 197 לעניין שקלול הפוטנציאל: פוטנציאל כללי משפיע על שווי המקרקעין ויש להביאו בחשבון בחישוב שווי המצב הקודם 
+403-17,81f52922-a35c-416e-be20-37e13decc1fd,pending_review,rejected,3,0.81,18048f23-6c6d-4d81-a4db-bfa61302c29c,"בהערכת השפעת תמ""א 38 על שווי מקרקעין יש להבחין בין שתי השפעות נפרדות: השפעה פנימית הנובעת מיישום התכנית במקרקעין המסוימים, לעומת השפעה חיצונית הנובעת מיישום התכ"
+403-17,a0be05c0-fe60-4103-ba35-bd869b397218,pending_review,rejected,2,0.9,b1e0996b-1057-4e4c-a9a7-a218eabf0b21,"בבחינת השווי האובייקטיבי של המקרקעין אין להתעלם אפריורית מזכויות שאינן ודאיות, אלא יש לקחת אותן בחשבון תוך שקלול מידת הוודאות במימושן."
+403-17,ee0c1db4-c33c-41a1-80f3-14f49562b695,pending_review,rejected,2,0.9,c93368d0-1429-446f-976f-be1b419c996c,"הסדר היטל ההשבחה והסדר הפיצויים בגין פגיעה במקרקעין לפי סעיף 197 אינם הסדרים משלימים באופן מלא, ולמעשה אינם סימטריים. אף שהם מהווים 'תמונת ראי' זה של זה בכמה הי"
+403-17,fb6d6e2b-78ff-4f26-ae82-12dc445eed80,pending_review,rejected,2,0.9,80c40126-8dfc-413d-82a3-6e2b8a51b44d,"אין לאמץ פרשנות הסותרת פסיקה של בית המשפט העליון ויסודות מושרשים בדיני היטל השבחה על בסיס אמרות אגב (אוביטר) בפסק דין מחוזי, ובפרט כאשר פסק הדין המחוזי עוסק בהק"
+403-17,26b69a30-d1c7-4a05-b911-82bf7a2a9125,pending_review,rejected,2,0.875,52a07022-f3e9-4dc2-bac2-5d56cfc286b4,"ההלכה שנקבעה בעניין סי.בי.די — לפיה יש לנטרל בשווי מצב קודם השפעה של ציפייה לקבלת הקלה לאור הקלות דומות שניתנו במרחב — מותנית בקיומו של ""קשר סיבתי ישיר"" בין ההק"
+403-17,61e52b9d-8292-48ca-bcad-2056e22912cb,pending_review,rejected,0,0.0,547d717b-bd68-404a-b400-54193a97b1ed,"הפטור מהיטל השבחה בגין מימוש זכויות מכוח תמ""א 38 מעוגן במדיניות המחוקק לעודד חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, ובפרט מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני שנת 1980 ו"
+403-17,2c89b662-117f-46ca-957b-4e55f9edb0b7,pending_review,rejected,2,0.9,76b70a81-a2e7-4718-98f0-aa9f7eaf5fda,"מקום בו לא קיימת כלל חובת תשלום היטל השבחה, שווי השוק במצב הקודם הוא שווי השוק האובייקטיבי, ואין להפחית ממנו עליית ערך כתוצאה מהציפייה לקבלת הזכויות, שכן זכויות"
+403-17,221857b7-6941-4856-a248-e740e39b0114,pending_review,rejected,0,0.0,912fc05c-3053-4c50-b6d8-875be833b238,"בהתאם להלכה הפסוקה, אין לנטרל את תרומתה של תמ""א 38 (ככל שישנה) לשווי המקרקעין במצב הקודם לצורך חישוב היטל השבחה."
+403-17,91a3d3c6-b1fe-46ff-a508-2204c169c970,pending_review,rejected,2,0.9,0210b086-ac6d-42c6-96fb-57d886eb50a8,"מחלוקת בין שמאי הצדדים שעיקרה סוגיה משפטית — ובכלל זה השאלה אילו זכויות תכנוניות יש לכלול בשווי המצב הקודם — אינה בסמכותו של השמאי המכריע להכריע בה, והכרעתה מסו"
+403-17,71360140-bcf8-411a-a6a1-1dfc3926a56f,pending_review,rejected,2,0.9,ac674056-4721-426c-946c-f3c2358b1245,"קביעת מידת הוודאות או אי-הוודאות של זכויות תכנוניות נגזרת מסיווג הזכויות (מוקנות, מותנות או צפות) ולא להיפך; אין לבסס סיווג של זכויות על טענה בדבר שוני בוודאות "
+403-17,8edb4175-f488-4a00-8bd5-72b0a1321756,pending_review,rejected,2,0.875,6822683b-85e8-45cb-a26b-c6999cc7e197,"בקביעת היטל השבחה אין להביא בחשבון שיקולי פטור מהיטל השבחה הנובעים מתכנית אחרת, שכן שווי השוק כשלעצמו מגלם כבר את הפוטנציאל העתידי לרבות את ההשפעה של תשלום או א"
+403-17,cdb5f0a0-4d1f-4c84-93d1-26f521c945bc,pending_review,rejected,2,0.825,ed34ff84-94f7-410e-84df-c8c3568d4159,"הבחנה בין תכנית מקנה-זכויות לבין תכנית הקובעת תנאים ואי-וודאות נדרשת לצורך אומדן ה""מצב החדש"": תנאי תכנית ואי-וודאויותיה יובאו בחשבון בבחינת השווי, אך אינם הופכי"
+403-17,2573b877-376c-4edf-a87a-24cfc8037565,pending_review,rejected,1,0.85,92da4ff2-4516-48e0-b9f8-a562929094cd,"תכנית מאוחרת אינה מוסיפה זכויות בנייה מהותיות מקום שהיא משקפת את מדיניות הוועדה המקומית שכבר נהגה למתן זכויות מכוח תכניות קודמות (כגון תמ""א 38 ותכנית מתאר), שכן"
+403-17,fd164417-94e5-4a67-a007-3d0f4c5ea98d,pending_review,rejected,0,0.0,3e80802a-33a1-4635-b45f-8623b7696c7e,דרך המלך לחישוב היטל השבחה מחייבת הערכת שווים המלא של המקרקעין בשני מצבים — מצב קודם ומצב חדש — וההשבחה הינה ההפרש בין שני המצבים.
+403-17,0821ee9e-c117-40ac-8c6b-ad346a2bb733,pending_review,rejected,3,0.8067,40307e74-0e10-4da5-b527-e6bdccd15b8e,"ניתן לחרוג מדרך המלך ולשום רק את הפער בין המצבים (שיטת הדלתא) במצבים שבהם שווי המקרקעין אינו משתנה כתוצאה מהאקט התכנוני, ולכן אין צורך לשום את מלוא שווי המקרקעי"
+403-17,596516df-125d-47af-a990-40402fafcfd7,pending_review,approved,3,0.8467,e424d09d-d0f9-4d5a-a050-9e8bb2ff300c,"בחינת ההשבחה אינה מתייחסת לאחד ממרכיבי המצב החדש בלבד אלא לכלל מרכיביו, בהשוואה למצב הקודם, בכפוף לכללים החלים על שיטת הדלתא. אין לבודד מרכיב פלוני (כגון תוספת "
+403-17,9ed6f87e-90fe-432f-af40-7cd578a7596c,pending_review,rejected,2,0.9,e9bc7573-aafc-469c-af7a-600f3bdc0fcb,"תוספת קומה או קומות ותוספת שטחי בניה הן בגדר ""הרחבת זכויות הניצול"" כמשמעותן ברישא של סעיף 2 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ואינן בגדר ""השבחה בדרך אחרת"" כאמו"
+403-17,f67f9717-d11a-4c18-8a8e-a7bd8c4cf474,pending_review,rejected,1,0.9,85c85ee3-6c2f-4493-81f5-677398f29c4c,"גישת ההשוואה היא השיטה המועדפת והיעילה ביותר לקביעת היטל השבחה, ועל השמאי לנמק מדוע בחר לסטות ממנה לטובת גישות אחרות, במיוחד באזורי ביקוש פעילים כשכונת רחביה בי"
+403-17,45d44c31-1568-402c-a474-9379cf904b3f,pending_review,approved,3,0.86,767d5248-c97a-430f-a602-7406f84893d6,"השמאי המכריע אינו כבול להסכמת הצדדים על שיטת שמאות מסוימת, ועליו לערוך את שומתו על-פי מיטב הבנתו המקצועית, גם אם הצדדים בחרו יחדיו בגישה אחרת."
+403-17,c3521c26-38a6-494c-bf93-30809c8554cb,pending_review,rejected,1,0.9,efefa5a8-175f-43da-a958-5cb1f533a0e6,"השומה הולכת אחר הדין — העקרונות הנורמטיביים נקבעים על ידי בית המשפט, ומהם נגזר החישוב השמאי. אין להפוך את היחס ולגזור את הדין מן השומה."
+403-17,ac80b87f-b75b-40a6-a4e8-0ff3d3918c1a,pending_review,rejected,0,0.0,4b4e4cbb-d6f6-4010-b943-398db5f363d1,"בעת בחינת ההשבחה בנכס הכולל עבירות בנייה, יש להתעלם מהשפעת עבירות הבנייה על ערכי השווי, וזאת בהתאם להלכה הפסוקה."
+403-17,d3fd1a9b-83d8-4599-8d24-f6bfa34d2bac,pending_review,rejected,2,0.9,186833fc-51bb-40b5-b316-904557d3d7e7,"נקודות ה""לפני ואחרי"" בשומת היטל השבחה אינן נקודות בזמן אלא במרחב התכנוני או בתהליך התכנוני — קרי, הערכת שווי המקרקעין לפני תחילת הליכי התכנון יוצרי ההשבחה לעומת"
+403-17,ccc4919f-5dac-4943-837d-0bbe2afef950,pending_review,rejected,2,0.825,ba5d0b5b-b471-43e9-9396-75c7a500709f,"בבואו של שמאי לנטרל את השפעתה של תכנית מסוימת לצורך קביעת השבחה, עליו לבחון בפועל את מידת השפעת השוק מכל אחת מהתכניות הרלוונטיות בנפרד; אין די בהנחה תיאורטית כי"
+403-17,4f97688e-d353-4bb3-86ad-ea59a2e79b9d,pending_review,rejected,2,0.85,a4627cf7-7860-4a61-b905-3969b8dd1085,"כאשר הוועדה המקומית חוזרת בהשגותיה בפני ועדת הערר על טענות שמאיות שכבר הוצגו בפני השמאים המכריעים ונדחו על ידי רובם, נדרשת ועדת הערר להכריע בטענות אלו לגופן ואי"
+403-17,5bcaffba-c6e4-4ca9-8814-384b206cd748,pending_review,rejected,2,0.825,f2e3f549-120d-4b6f-9d14-c687f2697fd6,"השוואת עליית מחירים בין שכונות לצורך שומת השבחה חייבת להביא בחשבון מאפיינים ייחודיים המשפיעים על הביקוש, ובכלל זה פופולריות בקרב תושבי חוץ; התעלמות ממאפיין כזה "
+403-17,94c26325-1290-4380-9ddb-6b511a8676be,pending_review,rejected,2,0.9,861608c4-3c79-488f-af58-4b3fe1dad51f,"כאשר שתי תכניות מקנות זכויות חופפות, השפעתן על שווי המקרקעין מתפצלת לדילמה בינארית: או שהתכנית הקודמת (תמ""א 38) כבר מיצתה את השפעת השוק — ואזי התכנית המאוחרת בע"
+403-17,a994e46a-1129-47f0-8b78-04d5ceb1996d,pending_review,approved,3,0.8433,b0ecc064-1ab5-4db8-9664-6513e3dc7b6d,"ההנחה השמאית כי תוספת זכויות בניה מעלה בהכרח את ערך המקרקעין מעוגנת בלשון סעיף 2(א) לתוספת השלישית (""בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם""), אך אין מדובר באקסיו"
+403-17,c188846c-0dad-40ca-a6da-d3307d4c4d74,pending_review,rejected,2,0.9,95fcc437-632d-411d-87dd-49cee3840b61,"שווי מקרקעין לצורכי שומת השבחה נקבע לפי ערכו בשוק — קרי, הסכום שקונה מרצון מוכן לשלם בעדם — ולא על-פי תוספת זכויות תיאורטית הנגזרת ממודלים שמאיים מופשטים."
+403-17,7b10adb9-708b-4bab-9fca-f706b799503a,pending_review,rejected,3,0.84,9bfdfbf0-591d-4242-99c6-4fd14f02ec2f,"בעת אומדן שווי שוק של מקרקעין הכפופים לתכנית מאושרת המותנית במימוש מורכב (כגון גיבוש כלל בעלי הזכויות), יש להביא בחשבון את ההסתברות הריאלית למימוש התכנית, ובכלל"
+403-17,96dfa97d-3341-41b6-b4cd-6371bd042ef2,pending_review,rejected,1,0.9,5310a53f-ce69-44ab-97e1-9248079fe742,"על פי תקן מס' 2.0 של הוועדה לתקינה שמאית של מועצת שמאי המקרקעין (מרץ 2007), בנכסי מגורים גישת ההשוואה היא הגישה השמאית בעלת התוקף הגבוה ביותר, ויש להפעילה על מד"
+403-17,98bf14be-672f-48e0-8850-3c5fea6b8c3f,pending_review,rejected,2,0.9,e6b74bf5-efc0-430b-bda5-f1784ab814a6,"בגישת ההשוואה לצורך שומה, נתוני עסקאות בפועל יזכו ככלל ברמת תוקף גבוהה יותר מאשר מחירי היצע, ועל נתוני ההשוואה לעמוד בתנאי סף של מועד (לא יותר משנתיים מהמועד הק"
+403-17,0445c27d-9b69-4656-a8ad-78043b76348e,pending_review,rejected,2,0.875,1e704cfa-c97a-44a1-96ca-772055a59f1e,"אי הוודאות הגלומה בתכניות בנייה במרקמים מבונים מקבלת ביטוי בתמ""א 38 עצמה, אשר בסעיף 22 שלה כללה את ""כושר נשיאה של תשתיות"" כאחד השיקולים שעל הוועדה המקומית לשקול"
+403-17,d4b3b5fb-7030-4011-8a9e-e1a8a50ec093,pending_review,rejected,2,0.825,f377ea27-47df-45f7-97f1-5d98067b1580,"ריבוי בעלים במקרקעין במרקם מבונה הוא גורם המפחית את סיכויי מימוש זכויות הבניה, ויש להביאו בחשבון במסגרת הערכת ודאות הזכויות לצרכי שומה והכרעות תכנוניות."
+403-17,fff4148f-a023-40c6-b4a9-a8e73ffd4a41,pending_review,rejected,2,0.875,214adc7b-2106-4f17-addb-07354ae24ca0,הנטל להוכיח את ההשבחה הנובעת מתכנית מוטל על השמאי המבקש לקבוע אותה; שומה שאינה עומדת ברף ההוכחה הנדרש - גם בהתבוננות עצמאית בתכנית הנדונה ובלא תלות בתכניות מקבי
+403-17,56a36d11-d85c-4071-bf6b-a25a7fa569a8,pending_review,rejected,3,0.7767,364c8f72-58ac-49c0-ad3f-1b614365f11c,שיטה תחשיבית של בידוד השפעת תכנית באמצעות השוואת מחירי דירות לאורך ציר הזמן מול אזור ייחוס שעליו לא חלה התכנית סובלת מקושי מובנה — הטרוגניות המאפיינים הפיזיים ש
+403-17,5fcde79a-cf06-403d-9dba-e38091cd82d2,pending_review,rejected,2,0.85,e396ac3d-5ba6-43c2-afb9-863623339b0b,"בהערכת השבחה במקרקעין יש להביא בחשבון, כשיקול מפחית, הן את אי-הוודאות באשר למימוש הזכויות הנובעת מהוראות התכנית, והן את אי-הוודאות הנובעת מהמצב הקנייני והפיזי ש"
+403-17,9b373faa-df65-4df3-9188-9afc2a0a0b4a,pending_review,rejected,3,0.79,1048d7b1-8db4-4b9e-a0b7-aaf93578742b,"כאשר תכנית מקנה זכויות בנייה אך אחוזי המימוש בפועל נמוכים, על השומה לכלול מקדם הסתברות או אי-ודאות נפרד המשקף את המימושים הנמוכים הצפויים, וזאת מעבר למקדם הדחיי"
+403-17,fb13705a-54a5-4896-80b4-e509ff64cea3,pending_review,rejected,2,0.875,6b2e9e11-c662-49a8-9cd9-ed3e5b5e00b4,"גביית היטל השבחה מותנית בהוכחת התעשרות בעליל בערך השוק של המקרקעין; על המבקש להראות כי ""הקונה הסביר"" מייחס ערך כלכלי ממשי לתכנית המקימה את החיוב, ואין די בהנחות"
+403-17,c74a9838-efc5-4608-b86a-373e570e6364,pending_review,rejected,2,0.875,813a1b99-3eea-445b-beba-c4b5b4a9aae6,"כאשר זכויות הבעלות במקרקעין משותפות בידי בעלי זכויות שונים, שווי הנכס נמוך משווי הנכס בבעלות יחידנית ומלאה, וההפחתה נגזרת ממספר הבעלים, זכויותיהם בנכס, ייעודו, "
+403-17,353e1e0c-c5c2-44f8-8ddc-eafcff0c3fe1,pending_review,rejected,2,0.875,2a1e6c80-ee9f-49dc-be17-e54eacf9e692,בחינה שמאית של עליית הערך בעקבות תכנית התחדשות עירונית במרקם מבונה צריכה להביא בחשבון שני רכיבים נפרדים: רכיב שמקורו בתורת המימון (מקדם דחייה למימוש הזכויות) ור
+403-17,96216356-85cd-46d0-833b-93fd12e79f76,pending_review,rejected,2,0.9,4087495f-50d7-4145-b7f1-764f3ba36839,"אין לבסס שומת היטל השבחה על ספקולציות והשערות, אף אם הסיכוי לסטייה לטובת הנישום זהה לסיכוי לסטייה לטובת הרשות; סימטריה של חוסר ודאות אינה מכשירה הטלת מס."
+403-17,8024832f-852f-4aa5-8d94-2cba9a73f4b4,pending_review,rejected,3,0.8233,d82ffe4d-7a75-4b6b-9dbd-53c45226672e,"עקרון מס האמת — לפיו המס יוטל על רווח שמומש ולא על רווח שאינו קיים במציאות, תוך איזון בין אינטרס הציבור בגביית מס לבין זכות הפרט שהפגיעה בקניינו לא תחרוג מן המי"
+403-17,c31c1223-5c1a-410e-9b5a-6d225c5a5612,pending_review,rejected,3,0.79,8e20bee9-2f69-4105-85d3-98fe88ff0951,עמדת הועדה המקומית באשר לאופי הזכויות (קבועות אל מול צפות) חייבת להיות עקבית ואינה יכולה להישען על קיומו או היעדרו של פטור פרטני; כאשר עמדת הרשות ביחס לאופי הזכ
+10212/16,8e1620e3-4536-4b6c-81d9-68cef4743d44,pending_review,rejected,3,0.8833,a783dd4a-f728-4df1-83e2-f1630f78fd03,"כדי שפגיעה בפוטנציאל התכנוני של מקרקעין תעלה כדי ""פגיעה במקרקעין"" המקימה עילת פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, עליה לעמוד בשני תנאים מצטברים, שהראשון בהם "
+10212/16,ffc7c613-02da-4973-848c-437d91df3227,pending_review,rejected,3,0.9167,d6096b47-d886-423a-ae8e-7fa9d6e7afbd,"סיכוי להרחבת אפשרויות הניצול של המקרקעין — למשל בדרך של שינוי ייעוד או הגדלת אחוזי בניה — נלקח בחשבון לעניין הפגיעה בפוטנציאל התכנוני רק אם אין הוא קלוש ורחוק, "
+10212/16,d6ad0f63-3339-4fc2-b35e-d2efd9057521,pending_review,rejected,3,0.86,c81809bb-08c7-41ce-b595-315843dbc3d4,"תכנית שמימושה סותם את הגולל על שינוי תכנוני צפוי שהיה מצמיח השבחה, מקיימת קשר סיבתי בינה לבין הפגיעה בפוטנציאל התכנוני של המקרקעין, ועל כן ניתן להגדירה כ""תכנית "
+10212/16,c1d05321-40b4-4e39-9484-f34918f11e66,pending_review,approved,3,0.9233,e35e45b7-d3f1-468b-b5ff-29f0dc529a8d,"לצורך הוכחת פגיעה בפוטנציאל תכנוני במסגרת תביעת פיצויים לפי סעיף 197, על התובע לעמוד בתנאי של 'ודאות קרובה' של הפוטנציאל התכנוני, הכולל שני יסודות מצטברים: ראשי"
+10212/16,802fd767-eb00-48b3-aa27-1041835b913f,pending_review,rejected,3,0.9,4d149074-e4d1-40c6-8078-4494e0bca4f7,"תנאי הסף המינימלי שבלעדיו אין להכרה בפוטנציאל תכנוני המקנה פיצוי לפי סעיף 197 הוא הגעת התכנית לשלב ההפקדה; שלב ההכנה, הקודם להפקדה, אינו מספיק לביסוס התביעה."
+10212/16,2576504c-6f08-4d2a-a9dc-06174026182a,pending_review,rejected,3,0.84,36df3e49-f536-477e-b5f1-e9df3cd8305c,"תכנית המצויה בשלב ההפקדה היא תכנית המיועדת באופן ברור לחול על הקרקע הרלוונטית; אף שהיא עשויה עוד להשתנות, במהלך הדברים הרגיל מדובר בשאלה של זמן עד שיחולו על השט"
+10212/16,4f1a446d-96ee-4628-bd30-aee51bcb5ff3,pending_review,rejected,3,0.8667,5bd9d0a2-208e-4df6-9735-f04871d0989c,"ההחלטה להפקיד תכנית היא בעלת משמעות והשלכות נורמטיביות וכלכליות כשלעצמה, והיא משקפת את עמדתו החיובית של מוסד התכנון ואת גמירות דעתו לאשר את התכנית בהיעדר התנגדו"
+10212/16,9081682c-32f3-4ea8-aafa-b620439f31f3,pending_review,rejected,3,0.9067,3bba67e6-61b8-4f40-a786-71e8d279723a,"הפקדתה של תכנית מבססת אצל הפרט ציפייה מוגבלת בלבד, הכפופה לסמכותו של מוסד התכנון להחליט בסופו של דבר שלא לאשר את התכנית או לאשרה בשינויים — בין לנוכח התנגדויות "
+10212/16,dbd54295-7f17-43b6-8c63-9330ff68f8a8,pending_review,rejected,3,0.84,4ae305ef-948e-4298-bee5-1d7710871eec,"כבר בשלב ההפקדה, ועוד טרם הגשת התנגדויות, מצויה התכנית המופקדת במידת בשלות גבוהה יחסית, וככלל היא ערוכה באופן וברמת הפירוט הנדרשים מתכנית תקפה."
+10212/16,bff5fd22-a7c2-4fca-81d1-19cd57366803,pending_review,rejected,3,0.8733,58deb30a-5692-4ff7-a3c8-48d96961ad27,"בבחינת טענת פוטנציאל תכנוני לצורך תביעת פיצויים, אין כלל גורף באשר לוודאות מימוש הפוטנציאל; כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו תוך עריכת בחינה פרטנית של רמת הוודאות לאיש"
+10212/16,64a7c6e4-914e-41b3-8a3d-23fde029ce11,pending_review,rejected,3,0.8867,ed5832db-2762-43fc-84dd-0fa6b87502fd,שאלת ההתחשבות במחיר השוק כמשקף את הפוטנציאל התכנוני הכללי של הקרקע (שלב השווי) רלוונטית אך ורק במקרים שבהם כבר הוכחה פגיעה במקרקעין; הוכחת הפגיעה היא שלב מקדים 
+10212/16,e90dbaf6-b24a-4125-99fd-ef0cb0c62483,pending_review,rejected,3,0.91,6b61034d-f6df-4859-90e2-da4ab33cbb80,תכנית עתידית/צפויה תובא בחשבון בהערכת שווי מקרקעין רק בהתקיים שני תנאים מצטברים – תנאי הקונקרטיות ותנאי הוודאות. תכנית שטרם הגיעה לשלב ההפקדה אינה מקיימת תנאים 
+10212/16,bebd8ab2-5587-4053-8a6c-d2c740806bb1,pending_review,rejected,3,0.9167,d08351d1-3b8c-4693-a2d7-84e702877c79,"הפקדת תכנית, אף שאינה מקימה זכות לאישורה, יוצרת סבירות מספקת לאישורה המצדיקה את שלילת הזכות לפיצוי בגין שינוי שנעשה במקרקעין לאחר ההפקדה; פעולות בקרקע לאחר ההפק"
+10212/16,61483299-d9e0-4ebd-ae05-99ea88545a9a,pending_review,rejected,3,0.9167,e1695946-2ff4-45ed-a207-bae9b323459c,"פיצוי בגין פגיעה בפוטנציאל תכנוני אינו מוכר בטרם הגעת התכנית לשלב ההפקדה, משום שלפני שלב זה אין מתקיימים תנאי הקונקרטיות ותנאי הוודאות; הצבעה על תכנית מופקדת שי"
+10212/16,2fed9d7c-3a61-4e81-9c61-9e092be6df11,pending_review,rejected,3,0.8833,2fbf7206-bbd9-47c2-a51e-5ba00538b069,"בחישוב היקף ההשבחה לצורך היטל השבחה, ערך המקרקעין במצב הקודם (עובר לתכנון החדש) כולל גם את עליית השווי הנובעת מציפיות השוק לשינוי הייעוד, ולא רק את שווי הייעוד "
+10212/16,eda00dc3-8733-40dd-b9a9-32f6ecfe4c57,pending_review,rejected,3,0.9033,8e2eb3ca-3e01-4ff7-8f72-4cd7686ed59b,"בהערכת שווי מקרקעין יש להתחשב גם בפוטנציאל המקרקעין, באפשרויות הניצול הגלומות בהם ובציפייה לשינוי תכנוני, שכן אלה נתונים רלוונטיים לקביעת השווי."
+10212/16,ad7374c2-320b-4897-888b-7125c1cdbc27,pending_review,rejected,3,0.86,673d607f-15fe-46ad-851b-1dec18edcb47,"עליית ערך מקרקעין בשל פוטנציאל תכנוני אינה בהכרח פרי קידומה של תכנית קונקרטית בלבד, אלא עשויה לנבוע ממגוון גורמים — לרבות ציפיות והערכות כלליות יותר כגון מיקום "
+10212/16,9f8b808f-852c-40bb-ad37-371c827715f9,pending_review,rejected,3,0.9167,ab7f9dc4-d176-4ce9-821e-1fa4b4df0058,"בקביעת שווי השוק של מקרקעין לצורך חישוב היטל השבחה, אין להביא בחשבון, במצב הקודם לתוכנית המשביחה, את ציפיות השוק הקיימות כתוצאה מהליכי התכנון לאישורה; שיקולים ה"
+10212/16,ec2cf309-89c0-4888-9cc0-570b866506c1,pending_review,rejected,3,0.8733,ae3c45a8-9fbe-4451-966c-f94ef6496690,"בקביעת שווי השוק של מקרקעין נפגעים במצב שקדם לתוכנית הפוגעת, ניתן שלא להביא בחשבון נתון הרלוונטי מבחינה שמאית (כגון הפקעה עתידית ללא פיצוי) מקום שעקרונות יסוד ה"
+10212/16,b5456fed-723a-4a0a-a902-d8f13fdc3aa8,pending_review,rejected,3,0.8867,28c1f818-1cda-40c2-8f10-ff6759f5e86e,המשפט אינו מקנה הגנה מלאה על הציפייה לשימור ערכו של נכס או לעלייתו; הגנה ניתנת רק לציפייה הנחשבת לגיטימית או סבירה.
+10212/16,7f09f1ee-da6b-470f-97f5-d5cc5ffe38e5,pending_review,rejected,3,0.89,f6a3cfa0-87f6-4f2a-ba6c-1c55ad4c9221,"בהערכת שווי מקרקעין לצורכי פיצוי, אין ליתן משקל לציפיות לשינוי ייעוד שהשתקפו בעסקאות שנעשו באזור כאשר לא היה להן בסיס במצב התכנוני, שכן התחשבות שכזו תוביל להגנת"
+10212/16,f317e8d6-68cb-47d5-8f4b-afbc0df9f2b7,pending_review,rejected,3,0.8733,461a7802-ee2f-4476-86e1-2e1feae7c855,"כאשר קיימת עילת תביעה נפרדת לפי סעיף 197 (להבדיל מטענת אובדן פוטנציאל תכנוני), בעת עריכת השומה המעריכה את היקף הפגיעה יש מקום להתחשב בציפייה לשינוי תכנוני משביח"
+10212/16,9e6b80d2-fad7-4bc4-a170-fe91349ce7cd,pending_review,rejected,3,0.9167,aa117bf2-7058-4513-8470-86ac47e46dbd,"כדי לבסס ""פוטנציאל תכנוני"" המקים עילת תביעה עצמאית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, על התובע להצביע על הליך תכנוני ממשי לשינוי ייעוד המקרקעין ערב כניסת התכנית ה"
+10212/16,fa19aa20-c868-4c8e-9641-9df15f2426e2,pending_review,rejected,3,0.9033,e6560c0d-f10a-4f5b-b7f5-20c2aaee329d,הרף המינימלי לביסוס טענה של אובדן פוטנציאל תכנוני המקימה עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא הצבעה על תכנית מופקדת העונה הן על תנאי הקונקרטיות והן על
+10212/16,29f7da7a-4627-40c7-ba9c-510943d19a89,pending_review,rejected,3,0.86,74fb8654-f3e5-4bff-bea6-0be9504b0b66,קרבה לאזור בנוי או למקרקעין שייעודם שונה אינה יכולה כשלעצמה לבסס טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
+10212/16,f5314cd3-2541-4c3d-9dba-661532c16d38,pending_review,rejected,3,0.91,6916d29d-7849-42ca-af64-a40fabff66ba,"בעריכת שומת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, פוטנציאל תכנוני עתידי יובא בחשבון לצורך הערכת שווי המקרקעין רק אם הוא קונקרטי וקרוב לוודאי, המתבטא לכל הפחו"
+10212/16,f5db53b6-d4a0-4b0f-a585-87597a68e35c,pending_review,rejected,3,0.9,c331e32c-2bc7-47df-8a5a-eeceeca40c06,עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה חייבת להתבסס על פגיעה ממשית הנובעת מהוראות התכנית עצמה — כגון שינוי ייעוד המקרקעין — ואין די בטענה לאובדן פוטנציאל תכ
+10212/16,eb551ef2-e2a3-4d27-ad35-0bfdeb08c0d1,pending_review,rejected,3,0.9033,2bf74c1e-bb9d-4f78-8d43-73a4d2308311,"תכנית אב שאין לה מעמד סטטוטורי, המצביעה לכל היותר על מגמה תכנונית בלבד, אינה מהווה הליך תכנוני פוזיטיבי ואינה יכולה לבסס טענה לפגיעה במקרקעין עקב אובדן פוטנציאל"
+10212/16,c03e3db1-7ba9-4dd7-bf03-575b1283b315,pending_review,rejected,3,0.8733,1c6c142c-d073-4cc1-a881-79f724ed8872,"לא ניתן לבסס טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני, המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק, על עובדות שאינן תכנוניות (כגון מפות או פרסומים נטולי מעמד תכנוני)."
+10212/16,9fa031c4-78f2-4d6c-be5d-4c729c745eba,pending_review,rejected,3,0.8733,e67edef1-d9dc-4e1e-959c-52ab42bf1eaf,עצם מיקומם של מקרקעין בצמוד לאזור בנוי או בסמוך למקרקעין בעלי ייעוד שונה אינו מבסס כשלעצמו טענה לאובדן פוטנציאל תכנוני המקים עילת תביעה לפי סעיף 197 לחוק.
+10212/16,eb7f723c-8303-45c3-8cdb-bc5ff20ce81f,pending_review,rejected,3,0.8833,a93a292f-a348-4e4a-a79d-2b0265dbe4f8,"לצורך עריכת שומה בתביעת פיצויים, ציפייה לשינוי ייעוד המקרקעין הנסמכת על סברות כלליות ועל הצהרות שונות של גורמים ברשות המקומית, בלא שהיא נתמכת בתכנית קונקרטית, א"
+10212/16,cbc059cb-b864-4428-9739-186f9531b66f,pending_review,rejected,3,0.86,76752343-4f20-4994-b0c9-c749094931fa,"אין להרחיב את עקרון מעשה בית הדין כך שיחול באופן חד-צדדי וטקטי כלפי הוועדה המקומית, מקום שאין זהות מלאה בין המקרים ושעה שהצדדים המבקשים להסתמך עליו לא ראו עצמם "
+10212/16,81c0ad5c-a3d7-4a2c-a518-e43a7587b147,pending_review,rejected,3,0.8733,903f5296-4325-419d-99f1-6698b35f37e0,"בקביעת שווי המקרקעין לצורך פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, יש לנטרל מהשווי ציפיות לשינוי ייעוד הנובעות ממיקום המקרקעין בלבד (קרבה למרכז הארץ או לאזורים"
+10212/16,53135edb-7bb2-48f6-b52a-8bc242f23c0d,pending_review,rejected,3,0.89,922e69e5-1619-43be-9389-49465e2bed50,"ציפיות סובייקטיביות לשינוי ייעוד ולעלייה הנובעת ממנו בערך הקרקע אינן פסולות כשלעצמן, אך אין בהן כדי להקים חובת פיצוי מן הקופה הציבורית; תפקידו של המשפט הוא לקבו"
+10212/16,57fc8f79-2709-4096-b093-ac8898911177,pending_review,rejected,3,0.8833,8c9f86b6-86ae-4ece-87d5-a550af001ac7,"מנגנון הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא ייחודי וחורג מעבר לסוג הפגיעות שדיני ההפקעות הרגילים מפצים בגינן; משכך, אין לגזור את אופן חישוב הפיצוי או את ש"
+10212/16,629065d1-6a47-4084-a8e0-4cb2b3a7aded,pending_review,rejected,3,0.8833,de27fa3d-3458-4750-b7b4-ac5c127090cd,"השומה הולכת אחרי הדין: העקרונות הנורמטיביים לחישוב הפיצוי נקבעים על ידי בית המשפט, ומהם נגזר החישוב השמאי. כאשר גבולות הפיצוי נקבעים על ידי הדין, הפיצוי יוענק ב"
+10212/16,4e7cadb4-51f2-4f23-bc13-2fddbcee2162,pending_review,rejected,3,0.9,90f2394f-aa70-4357-85f7-9e37c782605f,פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה משולמים אך ורק בגין פגיעה במקרקעין הנגרמת 'עקב תכנית'; זהו עקרון יסוד שאין לחרוג ממנו גם בעת אימוץ גישה המרחיבה את היקף 
+10212/16,87f7a3db-c0a3-4d21-b470-b2024784c8e7,pending_review,rejected,3,0.9067,a163c879-80ad-4723-bda0-824c1af2f44f,"סעיף 197 לחוק התכנון והבניה אינו יוצר משטר פיצויים מוחלט אלא משטר יחסי, שבבסיסו איזון בין ההגנה על קניין הפרט לבין האינטרסים הציבוריים המגוונים שהתכנון נועד להג"
+10212/16,f08bfedf-92c3-4170-9176-63914579cbe8,pending_review,rejected,3,0.8867,9a598711-1a88-430b-a309-f4fb244d7638,"כאשר גבולות הפיצוי נקבעים על ידי הדין, הפיצוי מוענק בסייגים שקובע הדין ולא בהכרח כפועל יוצא של מחיר השוק; בניגוד להפקעה ולהיטל השבחה — שבהם מחיר השוק הוא נקודת "
+10212/16,83ce0db7-639d-47a5-ae60-c40101bf9f84,pending_review,rejected,3,0.9067,704e2918-4882-4ff8-929f-c97f51461e78,"הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נועד לכסות את הפגיעה שנגרמה למקרקעין על ידי התכנית הפוגעת בלבד, ולא להבטיח לבעל הקרקע את מלוא שווי השוק; אם הפיצוי הסטטוט"
+10212/16,1439e17a-239c-4554-9694-8b85f6263d26,pending_review,rejected,3,0.9,bc1fa085-2eed-4c21-9cd1-d623f8493cc8,"ציפיות של בעל מקרקעין לשינוי תכנוני עתידי שאין לו ביטוי בתכנית הסטטוטורית אינן בנות-פיצוי לפי סעיף 197, גם אם ציפיות אלה משתקפות במחיר השוק של הקרקע; אין מקום ש"
+10212/16,d9fe4ba7-e42b-4d9e-890f-a5f4d21eee2c,pending_review,rejected,3,0.9167,597186ff-0fb0-464f-ae14-67b633d624d7,קיומו של קשר סיבתי בין כניסתה לתוקף של תכנית לבין ירידת ערך המקרקעין אינו מספיק כשלעצמו לזכאות לפיצוי לפי סעיף 197; נדרש שירידת הערך תנבע מפגיעה בתכונותיהם המקר
+10212/16,67ca816e-3577-4fff-b5ea-11ee67b66fe5,pending_review,rejected,3,0.89,1e4f8725-b9a4-423f-bffc-b7abba448028,"השאלה מי זכאי לפיצוי בגין פגיעה תכנונית (""שאלת הפגיעה"") והשאלה מהו היקף הפיצוי שיינתן בגין אותה פגיעה (""שאלת השווי"") הן שתי שאלות משפטיות נפרדות ועצמאיות; ההכרע"
+10212/16,285c59c9-f14d-41e5-a6cc-837d7c81b212,pending_review,rejected,3,0.89,e71d961e-25b7-4ecb-a03b-f26e7f795259,"בית המשפט יצמצם את הכרעתו לשאלה הדרושה להכרעה בהליך שלפניו, ויימנע מלטעת מסמרות בשאלה משפטית נכבדה שאינה נדרשת להכרעה — ובפרט כאשר אותה שאלה תלויה ועומדת בהליכי"
+10212/16,e2ee600f-911e-4519-9031-47af2a4cbf68,pending_review,approved,3,0.9233,9c378df8-c188-47f4-89a1-2236e8d05f35,"הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא פיצוי תרופתי שתכליתו להעמיד את בעל המקרקעין מבחינה כלכלית במצב בו היה אלמלא הפגיעה התכנונית, דהיינו לפצותו על מלוא הנ"
+10212/16,4568ffac-1bce-4a16-8a62-f7e6801a13bc,pending_review,approved,3,0.9233,e1fa231d-f188-4859-82c2-d842cbad5ff9,שיעור הפגיעה במקרקעין לצורך פיצוי לפי סעיף 197 נקבע בדרך של השוואת ערך המקרקעין לפני אישור התכנית הפוגעת לערכם לאחר אישורה.
+10212/16,087d39b7-2878-416a-aa23-6b4027397f53,pending_review,approved,3,0.9233,4c7f877d-8ed0-4e37-b8a3-b23b8b173d00,"הדרך לאמוד פיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה היא באמצעות הירידה שחלה בשווי השוק של המקרקעין בעקבות הפגיעה התכנונית, קרי חישוב ההפרש שבין "
+10212/16,10de241a-012d-496a-b16b-a225bb666071,pending_review,rejected,3,0.9233,4f892f3a-f946-47ea-8ccf-4ae01d8f5ef2,"התובע פיצוי לפי סעיף 197 נושא בנטל להוכיח קיומו של קשר סיבתי, ועליו להראות כי התכנית הפוגעת היא שגרמה לגריעת שווי השוק של המקרקעין לעומת השווי שהיה להם, או שעשו"
+10212/16,c6565f3e-b61b-48f5-94dc-8832d1268879,pending_review,rejected,3,0.9233,9ebad68d-34a5-45ae-b90b-8727af0cf4dd,"פיצויי הנטילה השלטונית נמדדים על-פי עקרון השבת המצב לקדמותו: יש להעמיד את הנפקע במצב שבו היה אלמלא הפגיעה, כך שבכספי הפיצוי יוכל לרכוש מחדש זכות דומה לזו שניטלה"
+10212/16,e9db8060-6b77-4e08-a168-c203604446dc,pending_review,rejected,2,0.86,bed8dd33-da1a-4550-aa59-bd9d4a3c9c27,"סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הוא חלק מדיני הנטילה השלטונית, המאפשרים לרשויות התכנון לפגוע בזכויות קנייניות של בעלי מקרקעין פרטיים ללא הסכמתם תוך חובת פיצוי."
+10212/16,671d5b75-cd29-468a-bc56-38ff282f29a3,pending_review,rejected,3,0.9,7c88298d-193a-4a5c-b13c-8e35b15a436d,"במסגרת דיני הנטילה השלטונית הפיצוי לבעל הנכס נקבע על פי הנזק שנגרם לו בעקבות האקט השלטוני, ולא על פי קריטריונים חילופיים כגון ההתעשרות שהפיקה הרשות מן הנטילה."
+10212/16,c2573b39-1f47-41e3-9e65-810aafd0c6bd,pending_review,rejected,3,0.8833,4d2e0d6f-4ab8-4de9-8638-e9af0a0674f0,"אחת מתכליותיהם של דיני הנטילה השלטונית, ובכללם הזכות לפיצוי בגין פגיעה תכנונית, היא להביא להפנמת מלוא עלויות פעולת הרשות על ידה; אי-הפנמת העלויות (החצנתן) מטילה"
+10212/16,051704f7-c055-47d9-9ea9-a7a0e8a335ee,pending_review,rejected,3,0.9233,61af3e15-9003-4b45-bd75-b1995d659182,ירידת ערך המקרקעין בעקבות תוכנית פוגעת נמדדת באופן אובייקטיבי — לפי טיבם של המקרקעין ולא לפי זהותם או מאפייניהם האישיים של בעליהם.
+10212/16,6a90da20-b246-4702-b9cf-731a9eefec8f,pending_review,rejected,3,0.8,6ce4eb7e-9a2c-4658-be81-a04db0434e1d,"חובת הפיצוי מחייבת את הרשות התכנונית לשקלל מראש בתקציבה את סכומי הפיצוי שתידרש לשלם לבעלי מקרקעין שזכויותיהם ייפגעו מתוכנית, ואת אופן נשיאתה בהם — בין בפיצוי כס"
+10212/16,6afc5f04-c986-4dc3-86b1-b3ce5f1aab48,pending_review,rejected,3,0.8833,82dea662-ad88-4e94-9ee6-fc2b35fa1ab4,"הזכות לפיצוי בגין פגיעה תכנונית מוגבלת משיקולי יעילות, ואינה משתרעת על נפגעים שפגיעתם שולית, שכן פגיעה כזו אינה מצדיקה את העלויות האדמיניסטרטיביות הכרוכות בהפעל"
+10212/16,8add4347-6a09-48c4-b4cd-89037ae27b72,pending_review,rejected,3,0.8833,d4dcd9ac-5d4e-4040-a40c-dd7b74748e41,"הדרך המקובלת לקביעת שווי השוק של מקרקעין היא שיטת ההשוואה (שיטת שווי השוק), שלפיה נאמד שווי הנכס באמצעות עסקאות השוואה שבהן נבחן המחיר ששולם בעבור נכסים דומים ב"
+10212/16,1d077799-19d2-4de8-9a60-e94c3660fddb,pending_review,rejected,3,0.86,6ec1a4f1-f0d6-42ef-9736-011f8ba01f67,"שיטת שווי השוק מביאה בחשבון את מכלול מאפייני הנכס, ובכללם מאפיינים שאין להם עיגון סטטוטורי ואינם משקפים בהכרח זכויות משפטיות המוקנות לבעל המקרקעין מכוח תוכנית מ"
+10212/16,531ad70a-e5ef-4ba2-a2d8-2a3e1b10f9a7,pending_review,rejected,3,0.8067,ff3275fd-49a8-4eb0-b66f-96cdcfaf5f78,"בחינת ירידת הערך — ההפרש בין שווי המקרקעין עובר לתוכנית הפוגעת לבין שוויים לאחריה — תיערך על ידי שמאי מקרקעין, שהוא המומחה ובעל הידע הרלוונטי לעניין."
+10212/16,42289bc0-656a-45e2-8278-350172c9143f,pending_review,rejected,3,0.8867,c23d0925-0324-4187-86ba-1a7b66274da3,"פוטנציאל תכנוני של מקרקעין, לרבות ציפיות תכנוניות, מהווה רכיב שיש להתחשב בו בקביעת שווי המקרקעין לצורך השומה."
+10212/16,26d825c3-f47a-4aa7-99c0-9ff76462c98d,pending_review,rejected,3,0.9033,8ab4225e-6d1b-490d-bb61-1e73172568ca,"פיצויים בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נאמדים על פי הפער שבין שווי השוק של המקרקעין ערב הפגיעה התכנונית לבין שווי השוק שלהם לאחר הפגיעה, ושי"
+10212/16,cd384be8-84ea-4d78-b578-51c269596410,pending_review,rejected,3,0.8833,63678f78-3df0-454b-91ef-3dbb71330ece,"ציפיות כלליות לשינוי ייעוד הן אחד ממאפייני המקרקעין, אשר אף שפגיעה בהם כשלעצמה אינה מהווה פגיעה תכנונית בת-פיצוי, הם מובאים בחשבון כרכיב ערכי בעת קביעת שיעור הפ"
+10212/16,9f9e34b0-6383-421f-add6-185d5ef53b66,pending_review,rejected,2,0.81,a91f5f79-aba8-448e-9360-85dba91088ef,"פגיעה בשווי מקרקעין הנובעת מתוכנית שאינה חלה על המקרקעין הצמודים אינה מקימה זכות לפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, משום שאין מדובר ב'פגיעה תכנונית' של המק"
+10212/16,0110332a-e516-451b-8fc9-2fc92a50bd19,pending_review,rejected,3,0.9,2088b373-c6a6-4c46-bbef-5204b20d3680,"עליית שווי הנובעת מציפיות קונקרטיות למהלך התכנוני שבמסגרתו בוצעה הפגיעה התכנונית יש לנטרל מהערכת השווי השמאית, משום שבעל הקרקע זכאי לפיצוי בגין הנזק שנגרם לו מן"
+10212/16,cda6bad3-dab6-4de8-96a7-dc2703db32c0,pending_review,rejected,3,0.9,74164e5e-f015-4e05-937a-52e2b73ab0fa,"מאפיין של המקרקעין הרלוונטי מבחינת השוק ומשפיע כפועל יוצא על שומת המקרקעין הוא מאפיין שיש להתחשב בו בעריכת השומה, אלא אם קיימים שיקולים נורמטיביים אחרים המצדיקי"
+10212/16,a5c39bfe-d00e-4f84-a634-41e8573abfea,pending_review,rejected,3,0.84,b182ec09-1785-4db1-aa78-1c8288158a2c,"כללי הפיצוי המקובלים נועדו להבטיח שבעל המקרקעין לא ייפגע עקב התוכנית הפוגעת, במובן שבאפשרותו לרכוש בכספי הפיצויים נכס חלופי זהה לזה שהיה ברשותו עובר לתוכנית הפו"
+10212/16,555d9b62-c42b-4a5c-82c1-593991d9550e,pending_review,rejected,3,0.8833,739f454f-277d-41f3-96a1-0789b43fb9ad,"פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה נועד להשיב את המצב לקדמותו, ועל כן יש למודדו באופן המביא בחשבון את מיקום המקרקעין ואת הפוטנציאל התכנוני הטמון בהם, ולא להס"
+10212/16,d29f0da8-45a1-46ba-b964-b25f9326d700,pending_review,rejected,3,0.8733,8564aad6-e2bc-4041-b568-57451abb9005,דרך חישוב הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה צריכה ליצור אחידות בין הפיצוי הכולל המשולם לפי דיני התכנון והבניה לבין הפיצוי הכולל המשולם לפי דיני הנטילה השלט
+10212/16,1166e324-54f0-4eff-a443-49dae4151cd1,pending_review,rejected,2,0.9,59dc98ed-6865-464c-a2ca-bc3ce537a5cd,"עליית שווי המקרקעין הנובעת מציפיות קונקרטיות לאותו מהלך תכנוני שבמסגרתו בוצעה הפגיעה התכנונית, יש לנטרלה מהערכת השווי השמאית לצורך חישוב הפיצוי."
+10212/16,34fe5b88-c9db-46d8-97ca-e4e3a192af69,pending_review,rejected,3,0.8767,31dc17bd-0093-4f2d-8d9f-cdf41e05d787,"שיטת חישוב הפיצוי וההשבחה בדיני הנטילה השלטונית (היטל השבחה, פיצויי סעיף 197, רכישה) צריכה להיות אחידה ומבוססת על שווי השוק של המקרקעין; אין לשנות את שיטת החישו"
+10212/16,b8c1f2e3-1d26-42b9-ae9b-85f9e715222e,pending_review,approved,3,0.9333,c25b1490-65a6-4878-baaf-7c6b1c6ed6e3,"הפיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 197 נקבע כהפרש שבין שווי השוק של המקרקעין לפני אישור התכנית הפוגעת לבין שוויים לאחריה, כאשר שווי השוק בכל נקודת זמן מביא בחשב"
+10212/16,83518d72-f514-46b9-b5d7-6d9f3d8f1864,pending_review,rejected,3,0.89,8f9c6fb8-d4b3-450a-8023-560ce841ca52,"ערך המקרקעין בכל אחת מנקודות הזמן הרלוונטיות לחישוב הפיצוי נקבע על פי שווי השוק של המקרקעין, ולא לפי ערך מנוכה."
+10212/16,de52b9f4-fccd-474e-898b-2776228768e8,pending_review,rejected,3,0.91,8bfa0762-f4c3-4319-a97b-09d3fa360fe9,"יש להבחין בין מישור העילה — השאלה ""מהי פגיעה תכנונית?"" — לבין מישור הסעד — השאלה ""מהו הפיצוי בגין פגיעה תכנונית?"". בין שני מישורים אלה אין צורך שתתקיים אחידות, "
+10212/16,a4c0e918-dbe6-43d1-824c-70a01c989686,pending_review,rejected,3,0.86,f565c9a8-7f76-46a9-8d32-ddeb48c9d145,פגיעה תכנונית מתרחשת כאשר יש גריעה ממצב תכנוני קיים.
+10212/16,8e67a952-e1e3-4900-878f-b2230bf17104,pending_review,rejected,3,0.9,6f72a9e1-75b6-4dda-9fd4-37f60fc25ac9,"""רשת הביטחון"" שמעניק סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מגנה על בעל המקרקעין אך ורק מפני אובדן הערך הכלכלי שהיה בידיו במועד שינוי הייעוד, ואין בה כדי להעניק לו את הערך"
+10212/16,6f5abdb1-1aa4-4a85-b57e-bf6b02cd6d7d,pending_review,rejected,3,0.8733,16febf97-9026-4837-ba18-fb94662da1f8,"ציפיות השוק לשינוי ייעוד אינן עשויות מקשה אחת אלא בנויות על רצף: ככל שהציפייה מעוגנת בתוכנית קונקרטית יותר וקרובה לוודאי, כך עולה הערך הכלכלי שהשוק מייחס לה. שו"
+10212/16,4b238a4d-416e-4d00-829a-97d5aa19d3c7,pending_review,rejected,3,0.9033,e052dd05-5271-443a-ac5b-d68fcef3e16f,"במסגרת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, הרשות אינה נדרשת לפצות את בעל המקרקעין על הרווח שהתכנית הפוגעת עשויה הייתה להקנות לו, אלא אך ורק על ההפסד שנגרם "
+10212/16,f08f306c-1292-4e0d-8e41-2c40e0a0ebe5,pending_review,rejected,3,0.8733,31489d28-3421-4ba7-b747-acb56a22fcaa,"שווי ציפייה לשינוי ייעוד נמדד בהתאם לטיבה: ציפייה המעוגנת בתוכנית קונקרטית אינה שווה בערכּהּ לציפייה כללית, והסיכוי להתממשותה כמו גם הסיכון הגלום בה מתומחרים לפ"
+10212/16,c69c58ad-d545-4150-b794-d331c179f9e5,pending_review,rejected,3,0.8867,e9516fe6-63cb-463b-aec1-a8ecce1439ee,"ציפיות המשפיעות על מחיר השוק אך אינן מבוססות על מידע רלוונטי הנגיש לבעלי העניין, או העומדות בסתירה למידע כאמור, הן ציפיות ספקולטיביות גרידא, ועל השמאי לנכותן ממ"
+10212/16,6680b8b0-18dc-4e7d-80e4-90eda963b92d,pending_review,rejected,3,0.8833,61136c31-d66a-41df-a996-2cdfe0f0ffd8,"שווי השוק של נכס משקף את מצרף העדפותיהם של ציבור הקונים והמוכרים, ובכללן את ציפיותיהם לתשואה עתידית; משכך, ציפיות אלה הן מאפיין שיש לשקללו כעניין שבשגרה בקביעת "
+10212/16,f9026814-83b1-426a-9534-4cfd9b5f688e,pending_review,rejected,3,0.8833,836ca34d-0a37-4c11-9bf0-3f9578ddbaea,"הפוטנציאל התכנוני של מקרקעין הוא אחד המאפיינים המשפיעים על מחיר השוק שלהם, ואין הצדקה נורמטיבית להתעלם ממאפיין זה בעת קביעת הפיצוי בגין פגיעה תכנונית לפי סעיף 1"