case_number,halacha_id,old_status,final_verdict,votes,score,canonical_id,rule
65861-01-24,a12c4d97-7810-4e86-b544-614a10ffe1cc,pending_review,approved,3,0.8833,9886eea4-7331-4d7c-9f8e-c28527b0e5b1,"הפטור מהיטל השבחה הקבוע בתמ""א 38 חל לא רק כאשר ההיתר ניתן ישירות מכוחה של תמ""א 38, אלא גם כאשר ההיתר ניתן מכוח תכנית מפורטת שהוכנה מכוחה; בכל מקרה, הזכויות המוק"
65861-01-24,e8413da8-f9b5-4761-9cf5-5c8e062b63bc,pending_review,approved,2,0.89,1cb69da7-d0b8-4d3b-9ab3-7e37acef22a4,"הוראת סעיף 23 לתמ""א 38, וכן תכנית מפורטת שהוכנה מכוחה, נועדו אך להתאים את הוראות התכנית הארצית לתנאים הייחודיים של כל יישוב לעניין תוספות הבנייה, ואין בהן כדי ל"
65861-01-24,81bfac7e-a53f-44b3-aa9b-72eafa64c5de,approved,approved,3,0.8833,1bd26b92-5116-4fb5-bf54-2133b05031e0,"היקף הפטור מהיטל השבחה לפי תמ""א 38 נקבע על פי נוסח התמ""א, על תיקוניה, שהיה בתוקף במועד הקובע; היתר התואם את הוראות התיקון שבתוקף בנקודת המחלוקת בא בגדר היקף הפט"
8126-03-25,b17ab0f4-1334-4610-aa04-09f7cfe3dc62,approved,rejected,0,0.0,167d0af2-e83b-4479-aae0-e13bb4452fca,"נישום המבקש לתקוף חיוב בהיטל השבחה חייב לעשות זאת בתוך התקופה הקבועה בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה; זוהי נקודת המוצא של ההסדר, והיא נגזרת מאינטרס ההסתמכות "
8126-03-25,09a5ebde-dba1-4139-99e6-d1063ed65a26,approved,rejected,2,0.875,da50df67-f49d-4918-b67d-09bc07773952,"לבחינת קיומם של ""טעמים מיוחדים"" להארכת מועד בתקיפת היטל השבחה ניתן להקיש מדיני הארכת מועד בהליכים אזרחיים; הבחינה מחייבת התחשבות במכלול נסיבות המקרה, ובכללן משך"
8126-03-25,a3dd1188-b84f-472b-8785-040c2d17339b,approved,approved,2,0.9,93502917-d729-44ca-991b-260fc18d3adf,"בקשה להארכת מועד נבחנת בשני שלבים: בשלב הראשון נבחן קיומו של טעם מיוחד המצדיק את הארכת המועד, ורק אם נמצא טעם כזה עוברים לשלב השני, בו נשקלים שיקולים לדחיית הבק"
8126-03-25,ee36d22a-44a3-4ede-8086-9b780daa6ce5,approved,approved,2,0.9,7e050437-86b9-472f-a016-847f9176b683,"טעם מיוחד המצדיק הארכת מועד הוא קיומן של נסיבות חיצוניות שאינן בשליטת בעל הדין, ואין די לשם כך בטעויות שבשגרה או במחדלים של בעל הדין."
8126-03-25,a144bdd7-e57b-493b-9c64-f451e7d2974e,approved,approved,2,0.9,6fd70af9-0778-4f69-a501-029ce518e79b,התכתבות של נישום עם הוועדה המקומית בנוגע לחבותו בהיטל השבחה אינה מצדיקה הארכה של המועד הקבוע בדין להגשת ערר; נישום אינו רשאי להאריך לעצמו את המועד באמצעות ניהול
8126-03-25,86615417-7afa-4a3b-b479-9aa965e3e55a,approved,approved,2,0.9,520acbc3-8921-4fdc-92e1-0117998bf416,בקשה להארכת מועד יש להגיש ללא שיהוי — עוד בטרם חלף המועד או סמוך ככל הניתן לפקיעתו; טעם מיוחד או אף טעם סביר להארכה שהתקיים בתוך המועד הקצוב עלול לאבד ממשקלו ול
8126-03-25,0ddd6e2b-745a-4456-ae74-28a87878c0da,approved,approved,2,0.9,33490f60-d1de-40de-b27d-53adabf96eef,"הפטור הקבוע בסעיף 19(ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה הוא הסדר דו-שלבי: בשלב הראשון, לפי סעיף 19(ג)(1), מוקנית לנישום דחייה על-תנאי של תשלום היטל ההשבחה; וב"
8126-03-25,abb5eaa8-3941-494e-a539-7f9bd4120ec9,approved,rejected,2,0.9,95f51b9f-c0d2-44ba-9381-f2b1c60bf8f7,"בחירה דיונית מעין-אסטרטגית של בעל דין להעדיף ניהול דיאלוג עם הרשות על פני נקיטת הליך ערר במועד היא בחירה המצויה בשליטתו, ועל כן אינה בגדר 'נסיבה חיצונית שאין בש"
8126-03-25,4eb1c5b0-0351-4481-b5bd-28edfccd7346,approved,rejected,2,0.875,85b68db2-f34d-4541-9be5-02b68b217b22,"בבחינת השלב השני של בקשה להארכת מועד להגשת ערר, יש לשקול לחובת המבקש את אינטרס ההסתמכות של הרשות על סופיות השומה; מקום שבו המבקש השתהה באופן בלתי-סביר ולא פעל כ"
8126-03-25,b1a06cb6-f89c-4796-84db-9d712a2698a6,approved,rejected,1,0.85,a76f1054-8907-482e-bb47-a29f49be3934,טעות שנפלה בהליך אישור עסקת מכר הנוגעת לתת-חלקה אחרת או לנכס אחר אינה פוגעת בתקפותה של שומת היטל השבחה שהוצאה כדין לנכס שלגביו ניתנו היתר ופטור.
8126-03-25,5b7a8fa4-f296-44ca-8950-7a08b65d0445,approved,rejected,0,0.0,d4e77cf5-72e7-4f27-8c1b-f9694ee30df5,"פטור מהיטל השבחה הוא חריג לכלל החיוב בהיטל, ולפיכך נטל ההוכחה כי מתקיימים תנאי הפטור על כל רכיביו מוטל על מבקש הפטור."
8126-03-25,f0c21b39-7bbf-47f4-90f9-57a2fd3e703e,approved,rejected,2,0.875,d1b370b8-cbcd-4e02-9c74-635f76441ec6,"הפטור מהיטל השבחה בגין הרחבת דירת מגורים הוא פטור בעל מאפיינים סוציאליים, שתכליתו להבטיח כי הנהנה מהפטור הוא שייהנה מן ההרחבה בפועל בדרך של מגורים בדירה, בעוד ה"
8126-03-25,9064f67f-642d-4386-b5ff-2af778d67050,approved,rejected,2,0.9,53cfa331-97bf-47b5-9bb1-3834b4a73358,"השכרת דירת המגורים, כולה או חלקה, לצדדים שלישיים במהלך התקופה הרלוונטית אינה עולה בקנה אחד עם דרישת המגורים שבתנאי הפטור ועם תכליתו הסוציאלית, ושוללת את הזכאות "
8126-03-25,6780d28d-9924-4446-b63d-d0c4273018a4,approved,rejected,2,0.9,61472804-cd44-4a6f-99f1-b58dc4e42dfa,"תצהירים שנערכו שנים רבות לאחר האירועים נשוא המחלוקת, הסותרים את עדות הנישום עצמו, אין בכוחם לגבור על תיעוד אובייקטיבי מזמן אמת המעוגן ברשומות הרשות."
8126-03-25,c54a4b15-1071-4836-b5e5-c1eb465c80af,approved,rejected,3,0.8467,164a36ae-817f-44e1-a5b5-a70d6ddf416f,תנאי לפטור מהיטל השבחה המותנה במגורי הבעלים בנכס למשך תקופה קצובה מחייב מגורים אמיתיים ורציפים בפועל. אין בעל הנכס רשאי לפצל את תקופת המגורים לפי בחירתו — להתגו
8126-03-25,26a3def2-3230-4795-a1de-83983e49221a,approved,rejected,2,0.9,c96b73b3-9d19-4b7c-b2de-a379b0c53c3b,"הגדרת ""קרוב"" שבסעיף 19(א) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, לעניין הפטור מהיטל השבחה בגין בנייה או הרחבה למגורים, היא רשימה סגורה וממצה; מי שאינו נמנה על הנפשו"
8126-03-25,863425f2-1692-4c3d-9da9-15a1f14334ef,approved,rejected,1,0.8,fe0101a3-1ee4-4aac-8d36-9482600029e7,"הפטור מהיטל השבחה בגין בנייה למגורים הוא הטבה הניתנת על חשבון הקופה הציבורית לשם הגשמת תכליתו, ואין לראות בו זכות הניתנת להפרת תנאיו או ל""מסחר"" בו; פרשנותו והחל"
44759-09-24,52fb287c-8f6d-4464-8f45-79371eb885b1,pending_review,rejected,3,0.8733,544f4953-f2c9-44eb-bce5-bf7189db3c3d,"""בנייה הטעונה היתר"" לפי פרק ה' לחוק התכנון והבנייה היא כל עבודה או שימוש בקרקע ובבניין המחייבים אישור רשמי מרשות הרישוי, לרבות עבודות פיתוח ועבודות המשנות את פנ"
44759-09-24,c6a44320-ff04-4700-8f74-c9f768211271,pending_review,rejected,3,0.9,c7ceafd0-ce05-461c-91ab-f31883b38f41,"היתר בניה מכל סוג שהוא מוגבל לעבודות שהותרו ופורטו בו בלבד; תכליתו, בין היתר, הבטחת תקינות ובטיחות העבודות בהתאם לתב""ע החלה ומניעת בניה החורגת מן המותר בו."
44759-09-24,3e2aeb5a-c74b-4598-b727-f1ba72bf9042,pending_review,rejected,3,0.8833,dd8c4dd9-34b2-49c4-84d9-365debd1e8c6,"החיקוקים בתחום התכנון והבניה אינם מכירים במושג נורמטיבי נפרד של ""היתר חפירה ודיפון"" או ""היתר דיפון"", והמחוקק אינו מבחין בין ""היתר"" לבין ""היתר בניה"" — קיים סוג ה"
44759-09-24,5450c359-6334-494e-8d00-cae821fdb770,pending_review,rejected,3,0.8833,bcc6aa56-3551-4ec7-93d9-ec702542de3d,"מכוח סעיף 145(א) לחוק התכנון והבניה נדרש היתר בנייה לכל עבודה בקרקע, לרבות חפירה, מילוי, סלילה והקמת קיר תומך; משכך, דיפון — שהוא חפירה והקמת קיר תומך זמני או ק"
44759-09-24,818e06fa-11be-4305-8c9f-0f892c5d2d2a,approved,rejected,3,0.84,f9bcce51-cb31-4178-9b0f-1789380b8378,"היתר דיפון הוא היתר בנייה בעל אופי מוגבל הניתן מכוח סעיף 145 לחוק התכנון והבניה, המאפשר להתחיל בביצוע עבודות חפירה, דיפון וביסוס הקרקע בשלב התת-קרקעי בלבד, בטרם"
44759-09-24,68ecd387-bece-49ab-844c-aee36630c57f,pending_review,rejected,3,0.8867,71fe228b-1cc8-40f9-959f-cf6965189f0c,"אין במשפט הישראלי מושג נפרד של ""היתר חפירה""; חוק התכנון והבניה מכיר אך ורק בהיתר בניה, ומאפשר להוציא היתר בניה לחלק מהעבודות המתוכננות במגרש בלבד — לרבות עבודות"
44759-09-24,467f11d8-7976-4e26-b06b-5651a3dd3c43,pending_review,approved,3,0.91,1398a2ed-8764-4cdc-9a1d-e22b77a6b193,"היתר בניה לעבודות חפירה או דיפון (המכונה בפרקטיקה בטעות ""היתר חפירה"" או ""היתר דיפון"") אינו היתר נפרד או נבדל, אלא מהווה שלב ראשון של היתר בניה הקבוע בחוק, ועל כ"
44759-09-24,2ed16ea9-9053-4ef3-ac68-35d77ab90643,approved,rejected,3,0.84,c218e7ba-56e6-4c63-b244-0eb11f912e6b,"עבודות שאינן נכללות במפורש ברשימת החריגים הפטורים מהיתר בתקנות, טעונות היתר בנייה; משכך, עבודות דיפון – שאינן בכלל החריגים – טעונות היתר בנייה."
44759-09-24,5025f476-8e3b-4469-8bca-a4d0894ff6a3,pending_review,rejected,3,0.8233,c585804f-9e1a-430c-abcb-42d902388910,"מסמך שהוצא על ידי הרשות ונושא כותרת ""היתר בנייה"" מקים חזקת תקינות המעשה המינהלי, שלפיה רשות הפועלת לפי דין לא הייתה מכתירה מסמך בלשון זו אלמלא היה היתר בנייה; ה"
44759-09-24,187238da-18c9-40c7-a10d-c7d2a86d88c3,approved,rejected,3,0.8733,5e7073d9-b12d-43cb-8b63-53cf5f2c0933,"""היתר בניה"" נדרש כל אימת שנעשית פעולה פיזית המלווה בתכנון מוקדם שיש בה כדי לשנות את המבנה או את פני הקרקע; מקור הסמכות הוא סעיף 145 לחוק התכנון והבניה, והמונחים"
44759-09-24,77655e86-87c2-40f6-9e2f-3a440c2f6e8f,pending_review,rejected,3,0.9,48cba69e-25e4-4190-9981-df335c5a2d00,"היתר המכונה במישור המקצועי-הפרקטי ""היתר דיפון"" (או כל שם דומה) אינו אלא ""היתר בניה"" כמשמעותו ומכוחו של סעיף 145 לחוק; ראייתו כהיתר שאינו ניתן מכוח סעיף 145 היית"
44759-09-24,b6e2b7cf-4cb2-4fe3-beaa-3a3dc6c4a062,pending_review,approved,3,0.9333,eacdc815-60a3-4389-9ceb-aa8a9d0a49f4,"רשות ציבורית כפופה לחובות המשפט הציבורי — ובהן חובת תום-הלב, ההגינות, הסבירות והיושר — מתוקף מעמדה כנאמן הציבור, וחובות אלה חלות עליה ועולות בחומרתן על הנדרש ממ"
44759-09-24,8498b699-58f2-4ee2-bf54-89963e3b987d,pending_review,approved,3,0.9233,a1be8e43-e04f-4f24-96a1-a4b4feb8515e,"היתר חפירה ודיפון מהווה ""היתר בניה"" כמשמעותו ומכוחו של סעיף 145 לחוק התכנון והבניה, ואין בשם השונה שניתן לו כדי לגרוע ממעמדו הנורמטיבי כהיתר בניה; פרשנות זו תוא"
44759-09-24,abdebb36-8655-4d88-b86b-d03c251f97ea,pending_review,approved,3,0.9333,e5074036-f517-426f-a200-0e9a8983ebd4,"רשות מנהלית מוסמכת לפעול אך ורק מכוח הסמכה מפורשת בחוק, ומכוח מעמדה כנאמן הציבור מוטלות עליה חובות מוגברות של הגינות ותום-לב והחובה להגשים את האינטרס הציבורי — "
44759-09-24,764b9e53-544d-4900-85e8-2e9f07ba8f61,pending_review,rejected,3,0.86,5a6bc933-28d0-4fd3-bf0f-585557c88156,"היתר דיפון הוא בגדר היתר בניה, שכן הפרשנות ההפוכה מובילה לתוצאה אבסורדית שלפיה הרשות מנפיקה היתרי דיפון בהיעדר סמכות כדין ותוך הפרת חובת הנאמנות לציבור."
44759-09-24,1f744b0b-5ea4-4b3a-aa55-20ace5c4c112,pending_review,approved,3,0.9167,eda2fd62-a832-49be-9910-b2cb5eadc9b7,"רשות מנהלית אינה רשאית להוציא היתר לביצוע פעולה בקרקע או במקרקעין הטעונים היתר אלא מכוח החוק או מכוח הסמכה מפורשת על-פיו, ופעולתה זו היא בכובעה כנאמן של הציבור."
44759-09-24,9b7dcacf-0da6-4d0b-add2-673f461608bd,pending_review,rejected,3,0.8467,33d6cc1b-cd0e-494e-8260-ad443f4e6f56,"בפרשנות המונח ""היתר בניה"" לצורכי היטל השבחה, אין הרשות המקומית רשאית להתכחש למהותו של היתר דיפון וחפירה שהיא עצמה הנפיקה ולשלול ממנו את מעמדו כהיתר בניה; שלילה "
44759-09-24,90d5293e-8a17-43c7-8618-9709a399a046,pending_review,rejected,0,0.0,e59cb258-8828-4314-9915-125589cdbc49,"פרשנות תכליתית של ""היתר דיפון"" כממלא אחר דרישת ""היתר בניה"" עולה בקנה אחד עם פרשנות נכונה ותכליתית של לשון החוק, ויש לשאוף להרמוניה פרשנית בין דיני היטל ההשבחה ל"
44759-09-24,930f5c64-df3a-4d77-89f0-7108f7cf2c9c,approved,rejected,3,0.8733,a99afb82-890b-4995-89c5-1dcfe129ed2d,"היתר דיפון מהווה היתר בנייה לכל דבר ועניין, וככל היתר בנייה הוא מוגבל לעבודות הנקובות בו בלבד; משכך יש לראות במועד נתינתו מועד מתן היתר בנייה לצורך קביעת סדר המ"
44759-09-24,f4a751b8-b488-437f-8dfd-5dd27bb2c55b,pending_review,rejected,3,0.8833,e4501edb-5f79-452e-9037-2334d690a70c,"בעל דין שזכה בהליך זכאי לפסיקת הוצאות ריאליות, בכפוף לכך שהן סבירות, מידתיות והכרחיות לניהול ההליך, ובשים לב ליחס שבין הסעדים שנתבקשו לאלו שאושרו, להתנהלות הצדד"
1033-02-25,8a9645a3-81ef-4a2b-9ba7-6f6b00036b26,approved,approved,2,0.9,1576d34b-d2bf-499c-9c28-ede3caee9aa2,"התייצבותו האישית של עורר לדיון בפני ועדת הערר מייתרת את הצורך בהגשת ייפוי כוח לצורך ייצוגו, ולפיכך טענת סף פרוצדורלית בדבר היעדר ייפוי כוח אינה משנה את מהות הער"
1033-02-25,a285ddb1-42de-4f92-9d71-4305bdc093e3,approved,approved,3,0.8067,c9333406-d07c-4a3f-977c-9b002f74ee38,מעשה בית דין והשתק חלים רק מקום שבו הוכרעה בעבר אותה סוגיה ממש. החלטה הדוחה בקשה במתכונתה ומתווה תנאים לאישורה אינה מכריעה בסוגיית אישור הבקשה ואינה מקימה לצד ע
1033-02-25,82c04d15-89a9-4cc5-9b1c-9f0ecc2ff979,approved,rejected,0,0.0,dd4213fa-2fa7-4349-86e6-fca2a59f0da7,אי-התייצבותם של חלק מן העוררים לדיון בפני הוועדה המקומית אינה פוגמת בערר ואינה משנה ממהותו.
1033-02-25,1bbcb4e0-bb79-43e1-ac1b-2cacc811e195,approved,rejected,0,0.0,c2505646-d70f-4bb3-8a4f-c6e8a9c09ac4,"בחינת בקשה להקלה מהוראה הכלולה בנספח בינוי מחייב מחייבת בחינה מעמיקה של מכלול המבחנים הרלוונטיים, לרבות השאלה אם אין מדובר בסטיה ניכרת."
1033-02-25,149b241e-24c3-49ae-9c71-fa9d8dae3adc,approved,pending_review,2,0.8,f0b7c5c6-b138-4203-9470-4353289dcbf8,"ועדה מקומית רשאית לדרוש, כשלב מקדמי וטרם דיון בבקשה להקלה לגופה, תכנית צל או בחינת היתכנות, על מנת לבחון אם קיימת היתכנות לבקשה."
1033-02-25,bff309a5-ec18-4fb2-acce-e98e98534a3d,approved,pending_review,2,0.825,1f27b30e-883d-4a84-bf47-0622ea3aacbc,מניעת מצב שבו תוספת בניה תהפוך את הבניין לחריג בסביבתו הבנויה — בפרט מקום שבו בעלי הזכויות בבניינים הסמוכים כבר ניצלו את זכויות הבניה לפי התכנית ולא יוכלו ליישם
1033-02-25,2e869214-347b-4c98-b579-6d40a80472e1,approved,approved,2,0.9,451ea4fa-7923-48e8-bd97-fd2fadaae969,"משקבעה הערכאה כי בקשה להיתר אינה עומדת בתנאי-סף תכנוני מחייב (כגון דרישה לתכנית אחידה לכלל המתחם), מתייתר הצורך — ולא ניתן בשלב זה — לדון לגופן בטענות הנוספות ש"
"בר""מ 25226-04-25",cd6ed746-08c3-40fe-8fe5-25cf4279166e,approved,approved,3,0.8833,34f889e9-f7ba-4eaa-b58c-cc8ba2ffb7bc,"לא ניתן לגבות היטל השבחה מכוח תכנית מתאר ארצית ככזאת, וזאת על-פי הוראות החוק כפשוטן."
"בר""מ 25226-04-25",c10e2fa4-1078-48af-a1f4-cda60743918a,approved,approved,3,0.9233,3e49105c-dc9e-4b63-8d81-9e055b8a642c,"אין לגבות היטל השבחה מכוח תמ""א 38 בעת מכר מקרקעין; הלכה זו, שמקורה בעניין רון, מאומצת ומיושמת ככלל מחייב."
"בר""מ 25226-04-25",4a17382e-a739-4dca-8f27-c622e08af217,approved,approved,3,0.9333,ee2c2e1b-9956-4fb0-a581-a39c2aafd543,שומת היטל השבחה מחושבת לפי ההפרש שבין שווי המקרקעין במצב החדש (בהתאם לזכויות שהוענקו בתכנית המשביחה) לבין שוויָם במצב הקודם (בהתאם לזכויות שהיו קיימות ערב אישור
"בר""מ 25226-04-25",f0a66775-c159-450a-b407-89fcb4bea72a,approved,approved,3,0.9333,2c78b9b0-8688-4f67-88c4-f4336f9733b9,"בשומת ערך המקרקעין במצב התכנוני הקודם לצורך חישוב היטל השבחה, יש להבחין בין ציפיות כלליות לפיתוח המקרקעין — שניתן לכלול בשומה — לבין ציפיות ספציפיות הנובעות במי"
"בר""מ 25226-04-25",949dcc28-3c8f-4eb4-ad4a-c3072747cf24,approved,approved,3,0.8667,62d59ed7-ce77-41a7-8ecd-c44516bc8ab4,"תכנית מפורטת שאושרה מכוח סעיף 23 לתמ""א 38 ואשר מעניקה זכויות בנייה מוקנות, מהווה תכנית משביחה החייבת בתשלום היטל השבחה במועד מימוש הזכויות."
"בר""מ 25226-04-25",bcb5de44-7c83-4a02-b2b1-7f3f3aff7a40,approved,rejected,2,0.84,10bfa07d-b23f-4df8-ae78-fc9de784ef20,"בהערכת שווי המקרקעין ""במצב הקודם"" לצורך חישוב היטל השבחה בגין תכנית מפורטת מכוח סעיף 23 לתמ""א 38, יש לנקוט בדרך של הכללה ולהביא בחשבון את עליית השווי שנבעה מהשפ"
27118-11-19,41ee1757-71b4-47d9-9d1f-9f8d6ec68eab,pending_review,approved,3,0.9,b2424b57-1254-45e9-ba8a-45ba725ce2db,"היקף השימושים והפוטנציאל התכנוני של מקרקעין לעניין שוויים נגזר מן השימושים שמתירה התכנית החלה (תב""ע), ולא ממה שהתבקש בפועל בהיתר הבנייה; היעדר בקשה לניצול שימוש"
27118-11-19,f75d8b9d-f0e7-4ba8-ab18-0d0685bac173,pending_review,approved,3,0.8833,ad1e1657-046b-4247-9189-1d46e8b730a7,"סכסוך שמהותו כספית, הנוגע לפרשנות חוזה שנכרת עם רשות מקרקעי ישראל וזיקתו לסעד של השבת כספים שנטען כי נגבו שלא כדין במסגרת עסקה לרכישת זכויות קנייניות, מקומו להת"
27118-11-19,822d8447-d461-435b-82c3-23b3ca477998,approved,approved,3,0.9233,822eec48-9e87-40ea-9586-fd8c4c14d435,"רשות ציבורית הפועלת בסמכותה השלטונית אינה רשאית לגבות כספים בלא הסמכה מפורשת לכך בחוק או מכוחו, וגבייה כזו היא התנהלות פסולה הראויה לביקורת שיפוטית."
27118-11-19,752d7220-4726-4163-ab9a-f3b784eb7c6b,pending_review,approved,3,0.9,8d49826e-52fa-451b-b478-920cecda380e,"במחלוקת שמאית נתון לרשות המוסמכת שיקול דעת מקצועי רחב, ובית המשפט ינהג בריסון בהתערבותו בשיקול דעת זה."
27118-11-19,5b7b0cec-6ae1-4cd7-9eb9-06e44f71040f,pending_review,approved,3,0.9167,04dea304-e004-472a-ab4e-788aa3c26cef,לא כל החלטה שגויה של גורם המפעיל שיקול-דעת מקצועי — בין אם רשות מנהלית ובין אם לאו — מהווה כשלעצמה החלטה רשלנית; קביעת אחריות נזיקית של רשות בגין דרישת תשלום (כ
1216/98,1ff106ff-6fbc-427e-aeaa-ce79bd41c957,approved,approved,3,0.86,3951953d-1e18-4104-905e-e5fc9c4e850f,"בית המשפט לא ישהה את הכרעתו השיפוטית בשל תכנית מתאר מוצעת שטרם נכנסה לתוקף, מקום שמועד אישורה אינו ודאי וקשה להעריך אם וכיצד תתקבל; קיומה של הצעת תכנית עתידית א"
9355/02,72262859-f525-413b-bd32-64f01def1dc1,approved,approved,3,0.9333,56660319-8e40-4fb5-b187-44f1e58d86fc,"בהערכת שווי השוק של מקרקעין יש להתחשב גם בפוטנציאל התכנוני שלהם, הכולל לא רק את תכנית המיתאר החלה במועד הקובע אלא גם תכניות צפויות (שינוי ייעוד או הגדלת אחוזי ב"
9355/02,e4d53472-ffb9-4afa-a8c9-689c8b0f924a,pending_review,approved,3,0.9667,53a2099f-3f68-4645-9174-61d2c8a188a9,"תכנית בניין-עיר היא בגדר 'חיקוק', ומשכך חלים עליה כללי הפרשנות הנהוגים ביחס לדברי חקיקה, ובכלל זה החובה לתור אחר תכלית התכנית."
9355/02,57ca6e55-cbde-4ab9-b1e6-73ff003afe42,approved,approved,3,0.9167,8183d16a-8370-46b5-b920-46180c39bbd7,"המבחן הקובע להערכת הפיצוי בגין מקרקעין מופקעים הוא שווי המקרקעין ביום פרסום ההודעות לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943."
1062-24,1b233ece-435a-40fa-b642-eba81d9565d8,pending_review,rejected,0,0.0,afe4dd53-e1d1-4e74-b994-15f0daf4ce88,"תכנית בניין עיר היא בגדר חיקוק, ועל פרשנותה חלים הכללים הרגילים של פרשנות חקיקה; משכך יש לבחון את לשון התכנית ותכליתה כמכלול אחד."
1062-24,383b32e5-6afa-4524-9ac3-9a93f4907e1c,approved,rejected,3,0.7933,167238ed-a80d-4e13-bb74-0a94e6eefbe0,"כאשר הגבלת הגובה הקבועה בהוראות תכנית ובנספח הבינוי המחייב מהווה חלק בלתי נפרד מהתפיסה התכנונית הכוללת של המתחם, סטייה מאותו גובה אינה בגדר הקלה מותרת אלא מהווה"
1062-24,fd3e17d2-a699-4b1f-affb-b7f9dd7fae29,pending_review,rejected,1,0.9,c81d82e7-2c76-4c11-9eee-421be68fe71c,"חלל שגובהו נמוך מ-2.50 מ' אינו עונה על הגדרת 'קומה' שבתקנות (חלל בין שתי רצפות סמוכות שגובהו אינו קטן מ-2.50 מ') ואינו מקיים את גובה החדר המינימלי למטרה עיקרית,"
1062-24,41d94cd3-951d-45a2-b03e-76b845c1fb5a,pending_review,approved,2,0.9,bb02c3ac-aca3-4369-8c5e-6b0ad55d31d2,"כאשר הוראת תכנית נוקטת לשון ברורה וחד-משמעית, ובפרט ביטויים מוחלטים מסוג ""בכל מקרה"", יש לפרשה כמבטאת כוונה ליצור מגבלה תכנונית קשיחה שאינה ניתנת לריכוך או לסטיי"
1062-24,9903a6b0-1abe-4374-8a97-fbf38a1fb80e,pending_review,rejected,3,0.8067,6c1df8f5-bd36-4ea2-b6c0-88d066e6d3b0,"מקום שבו נספח הבינוי מוגדר בהוראות התכנית כמנחה בלבד, למעט עניינים שהוחרגו במפורש (כגון קונטור המבנה, גובהו והמידות המסומנות בו), העניינים שהוחרגו נהנים ממעמד מ"
1062-24,4a976c86-2505-4cc7-8ba0-d29afe9a60be,pending_review,rejected,1,0.9,c87f47f0-87df-4b27-9f6e-02aa9f7d94df,"המבקש להוכיח חוסר עקביות או הפליה באכיפה בהחלטות הוועדה המקומית (כגון אישור חריגות גובה במקרים אחרים) נושא בנטל הראייתי להוכחת טענתו, ואין די בהפניה למספרי חלקו"
1062-24,37b527ed-be8f-495d-b8d2-d028abb1556b,approved,approved,2,0.9,8cde5b1c-6588-4c3e-853f-ada59341245d,"בבחינת הוראת בינוי או עיצוב יש לקבוע תחילה אם היא מחייבת או מנחה בלבד; ככל שמדובר בהוראה הכלולה במלל של התוכנית, קיימת חזקה כי היא מחייבת, אלא אם נאמר במפורש אח"
1062-24,88217dea-a0ec-4d61-9d72-939d2a645e53,approved,approved,2,0.9,99d91eb8-95ea-475b-8929-a7b155ab95ea,"כאשר הוראת בינוי ועיצוב אינה מחייבת אלא מנחה בלבד, אין צורך באישור סטייה ממנה בדרך של הקלה, וממילא אין מתעוררת השאלה אם מדובר בסטייה ניכרת מתוכנית."
1062-24,8176ea4f-f459-48a0-aa6e-84155bf99fba,pending_review,approved,2,0.9,2ef06125-74e6-4c78-8eca-3a2cfb6857e4,"אף הוראת בינוי ועיצוב מחייבת אינה בהכרח הוראה שנועדה לקבוע את אופייה של הבנייה בתחום התוכנית; אין לקבוע זאת באופן גורף, אלא לבחון את תכלית ההוראה לגופה."
1062-24,4081e32f-6587-4c62-9b99-5993c15ef017,pending_review,approved,2,0.9,dca2e858-e6e2-4602-ae69-e7f5f46a316b,סטייה מהוראת בינוי מכוח תקנה 2(10) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) תיחשב 'סטייה ניכרת' רק מקום שבו ההוראה מבטאת קביעה אדריכלית מיוחדת וייחודית שנועדה ל
1062-24,bc10269e-1405-4375-aafd-24b2c05cc718,pending_review,rejected,3,0.8067,3fc328da-3d1a-4b6c-9106-f58c86988b73,"ועדת הערר דנה בבקשה להיתר כפי שנדונה והוכרעה בפני הוועדה המקומית, ואין היא דנה בבקשה שונה או מתוקנת (כגון מסמך אדריכלי המציג מידות אחרות) המוצגת לראשונה בשלב הע"
31492-01-24,4f40cc45-6977-46a1-b93b-ac7c8631153a,pending_review,approved,3,0.8833,9cfd737f-d474-4b30-8eff-a84ced5375a0,"סיור במקום בטרם אישור תכנית אינו חלק משגרת הליך בחינת תכניות ואישורן, ומשכך החלטת ועדת תכנון שלא לקיים סיור בשטח הינה סבירה ואינה גורעת מתקינות התשתית העובדתית "
31492-01-24,b1f1cbb0-a980-4bee-a56b-dca26327abaf,pending_review,rejected,3,0.8833,57e5b9f9-3d3b-4442-b4aa-a207d68bf6ce,"תכנית מתארית, גם כשהיא כוללת הוראות של תכנית מפורטת, אינה נדרשת לכלול את אופן הבינוי לעת ביצוע ואת הסקר הפיזי-הנדסי; אלה שייכים לשלב הבקשה להיתר הבנייה, שבו נבד"
31492-01-24,a1e11582-3e08-4686-b42e-8e6e9e0fcc1a,pending_review,rejected,1,0.9,c0a098f4-62a0-49b9-b8b3-0161d1cbc691,"תכנית מתאר הקובעת עקרונות כלליים לשימור עומדת באותה דרגה בהיררכיה התכנונית כמו תכנית נקודתית מפורטת, ולפיכך התכנית הנקודתית אינה כפופה לה; אישור תוספת בנייה לפי"
31492-01-24,f795e74d-310f-4f3b-9ce4-5e7925c8e2ec,pending_review,rejected,3,0.8833,7bd470af-db7b-45c9-b706-6098ffdd4b14,מגבלה על גובה בינוי אינה יכולה להישען על טענה שאין לה עיגון בהוראת דין או בהוראות תכנית חלה; דרישה תכנונית הנטענת ללא מקור נורמטיבי כאמור אינה מחייבת את מוסד הת
31492-01-24,ec2056cd-9a8e-4d42-82d0-a191443a76d3,pending_review,approved,3,0.9,32544a22-b2e2-43fb-89aa-520e1b502765,חובת ההיוועצות בשר הדתות לפי סעיף 99 לחוק התכנון והבניה קמה רק מקום שבו התכנית כוללת הוראה בדבר שמירת מקום קדוש או בתי קברות; תכנית שאינה כוללת הוראה כאמור אינה
31492-01-24,ea99bd64-1a18-4852-a81c-8d3da4a552f4,pending_review,rejected,3,0.86,e836b7c0-d4f5-45c5-8546-eea3da0f5ac9,שקילת שיקול כלכלי על-ידי מוסד תכנון אינה מהווה פגם מינהלי כאשר מתן תמריצים כלכליים נדרש כדי להבטיח את שימורם ושיקומם של מבנים בעלי חשיבות אדריכלית-היסטורית; במצ
31492-01-24,1fff5785-650f-44a2-a07b-be5c8c714318,pending_review,rejected,3,0.86,9e3c30cf-cbf9-42f9-8456-19b6adc5570d,"תכנית רשאית לקבוע תנאים לשימוש עתידי בחללים תת-קרקעיים (ארכיאולוגיים) שטרם נחשפו, מבלי לאשר בעצמה את עצם השימוש; הכפפת השימוש לאישורם של גורמים מוסמכים (כגון רש"
31492-01-24,9dec019a-9e48-4f86-bf38-d78221e1449f,pending_review,approved,3,0.9233,efb23248-ab49-475c-aaca-40b6b9706e25,"מחלוקות בדבר זכויות קנייניות במקרקעין — לרבות בעלות וזכות שימוש מכוח שנים — אינן נדונות ואינן מוכרעות במסגרת ההליך התכנוני, ועל הטוען להן למצותן באפיקים המשפטיי"
31492-01-24,bb7bb883-646f-4016-ab8c-15ef872ba91b,pending_review,rejected,3,0.8833,c2037230-43ce-4701-ae7f-3517f9d92ddc,"מוסד התכנון רשאי להותיר ליבון פרטני של נושאים תכנוניים נקודתיים לשלב הבקשה להיתר הבנייה, שבו ניתן לבחון את התכנון המוצע, ההקשר הקונסטרוקטיבי והשימוש בפועל; הותר"
31492-01-24,9c4bebef-ff80-444f-a6f3-cad556b8cc7c,pending_review,rejected,3,0.8833,6a1469a5-05a6-4f04-b8fa-19464fb761d4,"כאשר מליאת מוסד התכנון דוחה על הסף בקשה לדיון חוזר בשלב הראשון ומותירה את החלטת ועדת המשנה על כנה, אין היא חייבת לזמן את הצדדים הנוגעים בדבר לדיון, לשמוע את עמד"
31492-01-24,8403574d-4dba-4d2b-be1d-247707b2dda0,pending_review,approved,3,0.9333,513fb69c-fdc4-4e61-be7d-2c7be4a5bde7,בית המשפט המינהלי אינו שם עצמו בנעלי רשויות התכנון ואינו ממיר את שיקול דעתן בשיקול דעתו שלו; התערבותו בהחלטות רשויות התכנון נעשית במשורה ורק בהתקיים עילות מובהק
31492-01-24,a4a29472-4aa8-42b0-a771-84d7087c5b3f,pending_review,approved,3,0.9167,c467de57-79be-4436-abef-83ecf00a64ad,"המועד בן 15 הימים להגשת בקשת רשות לערור הקבוע בחוק נמנה ממועד ההחלטה נשוא הבקשה, ואין להאריכו מחמת סברתו של המבקש שההחלטה אינה סופית או שהיא עשויה להשתנות בעקבו"
1008-08-22,7c6cef71-69e0-4367-b787-b825f421e047,approved,rejected,1,0.9,d546581b-cc19-46e6-913d-d38068a48b95,"אישור הקלה טעון הפעלת שיקול דעת על ידי הוועדה המקומית, תוך בחינת שורת שיקולים: ההצדקה התכנונית להקלה, היקף ההקלה המבוקשת ומידת עצימותה, מועד כניסתה לתוקף של התכ"
1008-08-22,3b404c97-b19d-416a-8c51-be719928f687,approved,rejected,3,0.8067,37795eb0-802c-4746-bf10-1c6360b4d464,"בעל מקרקעין שנהנה בעצמו מהקלות בנייה אינו יכול לצפות כי לא יינתנו הקלות דומות במקרקעין סמוכים, ואין בידו להתנגד למתן הקלות מאותו סוג לשכניו."
1008-08-22,a3b64e0f-dfc3-452a-850c-bcd57e7a3fe5,approved,rejected,1,0.8,14de456f-5a24-4c6c-a882-7f8ac8341f45,ועדת הערר לא תתערב בהחלטת הוועדה המקומית בדבר היקף שטחי הבנייה כאשר ההחלטה תואמת את התכניות החלות ואת הנהוג והמקובל בעיר.
1008-08-22,34cce1a0-07a5-492b-aed9-bce50235dd51,approved,rejected,1,0.9,298803ec-2412-4262-a548-584ef1edd8e6,"הקמת בריכת שחיה לא מקורה אינה מהווה סטיה ניכרת מתכנית, ועל כן ניתן להתיר חריגה מקווי הבניין לצורך הקמתה בדרך של פרסום הקלה."
1008-08-22,3ed94f7e-f930-41de-a315-569a8a5943f1,approved,rejected,1,0.8,199d636f-df64-40f7-9d41-c924c64c6bea,התניית מתן ההיתר בקבלת אישור של גורם מקצועי (כגון המחלקה לאיכות הסביבה) היא תנאי סביר המאזן כראוי בין האינטרסים של הצדדים בהליך הקלה.
1008-08-22,f8df245e-8a3f-44a3-b194-c7a82a05fff6,approved,pending_review,2,0.825,8b426ae8-f1f8-44b6-b185-65cc9c3f74d2,חריגה מקווי בניין לטובת בניין עזר עשויה להיות מאושרת מקום שהיא מותירה מרווח מספיק לפרטיות השכן ואינה יוצרת מטרד גדול יותר מאשר שימוש חלופי מותר בחצר הגינה הפרטי
1008-08-22,53c0b135-9df2-4d33-b489-9f56a83d7163,approved,rejected,3,0.7433,b758f1eb-5fe8-4e78-9655-740b84a63e3b,"בבחינת טענת מטרד בין שכנים באזור מגורים עירוני צפוף, יש לקחת בחשבון כי החלופה למטרד אפשרי הנובע משימוש מסוים בחצר אינה בהכרח חצר שקטה, אלא עשויה להיות חצר הומה "
1008-08-22,b0827cf6-ba50-479e-b589-31e5bfdd9e6e,approved,approved,2,0.875,c41e4b84-d7e5-4e30-9b50-6d9e98cadbe2,שתיקת התכנית החלה על המקרקעין ביחס להקמת בריכת שחיה אין בה כדי להצביע על כך שמדובר בשימוש אסור בייעוד למגורים; היעדר הוראה מפורשת בתכנית אינו שקול לאיסור.
1008-08-22,25a19edd-d303-4f07-880b-19c7be184977,approved,approved,2,0.9,6fda95b6-1b53-4cbc-9570-ef4810115e05,"אין לעורר זכות לטיעון בעל פה בפני הוועדה המקומית מכוח סעיף 149(א)(3) לחוק התכנון והבניה, תשכ""ה-1965; ההוראה אינה מקימה חובת שמיעה בעל פה."
1008-08-22,e9b0935d-8b58-4159-aeab-8141b73399fd,approved,approved,2,0.9,05d2348e-78d4-437a-bcf9-eb0620251e5d,"ועדת הערר, בהיותה מוסד עררי, לא תשמע טענות שלא בא זכרן בכתב הערר ובהתנגדויות שהוגשו לוועדה המקומית; אין מקום להפתיע את מוסד התכנון בטענות תכנוניות חדשות שלא עלו"
1008-08-22,540249c7-a99f-4513-a0fc-f8d98599b502,approved,approved,2,0.875,98c3f40a-d732-41fc-91b3-90a9583289fe,"ועדת הערר בוחנת את העניין התכנוני De Novo כמוסד תכנון, ולפיכך גם כאשר מועלות טענות שלא נטענו כדין, רשאית היא להידרש להן לגופן אם יש בהן ממש המצדיק התערבות; היעד"
1968/00,ea648027-2cd6-4607-a18a-c649b14807c6,approved,rejected,3,0.8733,8fc75bd9-bd1b-4052-964e-d12fb02d73ba,"מקרקעין שנפגעו על ידי תכנית שלא בדרך הפקעה מקנים לבעל המקרקעין או לבעל זכות בהם, ביום תחילת התכנית, זכות לפיצוי מהועדה המקומית לפי סעיף 197(א) לחוק התכנון והבני"
1968/00,52f34d44-d3ca-4090-bb56-2e6ddf044670,approved,approved,3,0.9333,2649885a-eff6-4355-bf55-654a4a096a64,"הפיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ניתן בגין פגיעה אובייקטיבית במקרקעין עצמם, ולא בגין פגיעה סובייקטיבית בבעל המקרקעין."
1968/00,33246a21-9830-4334-8bbc-9b2a79945641,approved,approved,3,0.9,0b46f6f0-5a79-4612-82bd-7f3ee13f66f8,"בבחינת פגיעה בזכויות בנייה לפי סעיף 197, יש להשוות בין שווי זכויות הבנייה ערב תחילת התכנית הפוגעת לבין שוויין לאחר תחילתה."
1968/00,e4c854ce-6cf5-490e-b1fb-e2653d0fc87f,approved,rejected,3,0.85,68784b1b-00a3-495b-a15f-9ca2c3b94bd5,"תכנית המשנה את ייעוד המקרקעין באופן האוסר בנייה למגורים מקום שהמצב התכנוני הקודם התירה, היא תכנית הפוגעת במישרין במקרקעין ובשוויים, ומזכה את בעליהם בפיצוי לפי ס"
1968/00,b88767fa-f217-48ee-834f-88d59cd6c306,approved,approved,3,0.9,c2d7f62d-37f0-40f6-9909-256589e939d0,"אי-מימוש זכויות הבנייה עד למועד החלת התכנית הפוגעת אינו שולל את הזכאות לפיצוי; שלילת זכות הבנייה הפוטנציאלית מהווה פגיעה בזכות הקניין גם אם טרם מומשה במלואה, וע"
1968/00,d8429d93-1fd7-4215-be74-208931a11c38,approved,rejected,3,0.8833,1d44eb01-2dd7-480f-ba06-594b7275eee5,"בבחינת מצב המקרקעין עובר להחלת התכנית הפוגעת יש להתחשב לא רק בתכנית המקורית החלה עליהם, אלא גם בהגבלות שהוחלו עליהם מכוח פעולות הרשות המוסמכת שלא במסגרת תכנית, "
1968/00,ed5aaace-e748-4e6d-88c3-0911b86defc4,approved,rejected,3,0.8833,04eec32c-069d-4300-8edd-0acaf76e5046,"שלילת הסיכוי להגדיל את ערך המקרקעין על ידי שינוי ייעוד או קבלת היתר לשימוש חורג עשויה להיחשב פגיעה בת-פיצוי לפי סעיף 197, ובלבד שהסיכוי אינו קלוש ורחוק אלא ודאי"
1968/00,03060940-01dc-4260-9484-96a5cbe4817e,approved,approved,3,0.9233,17f3126b-dbc7-49f6-8bdb-15f5800d909a,"הכרזה על קרקע (כגון הכרזה לשימור קרקע חקלאית) המגבילה בנייה ושימושים אינה מקימה כשלעצמה זכות לפיצוי בעל הזכות במקרקעין בגין הפגיעה בקניינו הנובעת מאותן הגבלות, "
1968/00,78767bc4-f119-4bbf-89d2-a64f74ac557c,approved,rejected,3,0.8833,f6de89bd-4b5d-44d4-81d8-fa0735c2e9ca,"מקום שקיים פער זמנים, ואף פער של שנים, בין הכרזה על קרקע (למשל כחקלאית) לבין אישור התכנית הפוגעת, ראוי לראות בשני השלבים הליך תכנוני אחד לצורך חישוב היקף הפגיעה"
1968/00,dc161d0e-d811-4f3d-8e61-f61115140f51,approved,rejected,3,0.8833,6e1b8d5f-cfa4-4c83-8a04-fca7c4dd25d0,"חופש הפעולה הנתון לרשות התכנונית לבצע פגיעה תכנונית במקרקעין ללא תשלום פיצוי הוא מצומצם, ויש לפרשו בצמצום, נוכח מעמדה החוקתי של זכות הקניין שנפגעה."
1968/00,3ceb2ecd-8215-4695-92a0-8a1a01f7dd98,approved,rejected,3,0.8933,7994f4af-9566-4473-bd22-5fb38b3bcef7,"מי שרכש זכות במקרקעין לאחר פרסום הכרזה המגבילה את ייעודם (למשל לחקלאות) אך לפני החלת התכנית הפוגעת, רכש מלכתחילה זכות קניין מופחתת בשווייה עקב ההכרזה; על כן שיע"
1968/00,3d1d1443-5d9c-4fa5-8d68-63f3f128f510,approved,approved,3,0.9567,0db8acc5-5fa9-42dd-9838-35b30a7b8541,"תכנית מיתאר ארצית גוברת מבחינת מעמדה התכנוני על תכניות הנחותות לה במידרג התכנוני, ובהעדר הוראה אחרת בתכנית הארצית גוברות הוראותיה על כל הוראה סותרת בתכנית נמוכה"
1968/00,9b3d85ef-2995-47cc-a61c-211afa37d010,approved,rejected,3,0.8733,ffa780ce-a80c-44c9-964b-e0237e8373e7,"הוראת תכנית ארצית המעניקה עדיפות לתכנית מיתאר מקומית קיימת הקובעת מרחק שונה בין קו בניין לציר דרך, חלה רק מקום שהתכנית המקומית מתייחסת לאותו סוג דרך אליו מתייחס"
1968/00,dfaaf4bc-c74c-4334-8f6d-ffa473d466f0,approved,rejected,2,0.9,a0ff1cd8-7571-4f0a-9b3b-10f8a31be79a,"סעיף 5(ב) לת.מ.א. 3 מאפשר לתכנית מיתאר מקומית עתידית לקבוע מרחקים בין קו בנין לציר דרך השונים מאלה שבסעיף 5(א), בהתחשב בצרכים מקומיים מיוחדים, ובכפוף להליכים הת"
1968/00,c4d3af3d-2bae-4be2-b53b-1eee4a307a8c,approved,rejected,3,0.89,58a97a51-3374-4b1a-89e8-f87409543cf2,"לצורך אומדן הפגיעה והפיצוי לפי סעיף 197 לחוק, מקום שתכנית פוגעת משנה ייעוד קרקע מבנייה לחקלאות, יש לאמוד את שווי הקרקע כמצבה עובר לתכנית הפוגעת אל מול שווייה כמ"
1968/00,48d9f6ba-9cbf-4529-9b5e-fb076a5d7bfe,approved,rejected,3,0.8067,0fe9f1a4-6f98-4d78-8f09-8eacfcd348cd,"בבחינת שאלת הגריעה משווי הקרקע בעקבות תכנית פוגעת יש להעריך, במסגרת ההערכה השמאית, את שולי הסיכוי לממש אפשרויות בנייה שנותרו אף בהינתן מגבלות תכנוניות קודמות."
1968/00,e5e53a21-fe59-4091-96dd-17f68794a49f,approved,rejected,3,0.8933,e629926e-fee1-4850-83c9-1a6079681310,בתביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מוטל על התובע נטל ההוכחה לביסוס שיעור הפגיעה במקרקעין; משלא הוכח שיעור הפגיעה — ולו ניתנה לתובע הזדמנות מלאה להצי
1968/00,e36190bf-7b3e-4084-ae6a-e9f32031623e,pending_review,rejected,1,0.9,1291118a-741d-402a-9d89-cd9607362349,"שאלת חלותו של הפטור מתשלום פיצוי לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה מתעוררת רק לאחר שהוכחו עצם הפגיעה במקרקעין ושיעורה; כל עוד לא הוכחה פגיעה, אין מקום להיזקק לשאל"
2970-06-25,6804f0c8-7771-4ec2-a7f4-1076567b1c9a,pending_review,approved,3,0.9,018c8638-8340-4f5b-9fec-f5b22b1ccd32,טענות המכוונות כלפי ביצוע צווי הריסה מינהליים שהוצאו מכוח חוק התכנון והבנייה יש להפנותן לבתי המשפט המוסמכים לדון בכך — בין בבקשה לעיכוב ביצוע לפי סעיף 254ט לחוק
2970-06-25,61dc2d97-ca1f-4df3-b522-f073c508ad6e,pending_review,approved,3,0.9267,65a99712-374d-4914-a4ba-40b6cf3a4ab8,"החרגת החלטות שרים מסמכותו של בית המשפט לעניינים מינהליים, לפי הפרטים בתוספת הראשונה לחוק בתי משפט לעניינים מינהליים, חלה רק על החלטות המתקבלות בפועל על-ידי שר. "
2970-06-25,ca59ed54-9a66-44b8-afb4-efd96a8ef83e,pending_review,approved,2,0.875,4baf1404-5a66-4bd7-826a-f918870e1f32,החלטות שעניינן תכנית מתאר מקומית מצויות בגדר סמכותו של בית המשפט לעניינים מינהליים לפי פרט 10(א) לתוספת הראשונה לחוק בתי משפט לעניינים מינהליים; החריג שבאותה הו
66734-09-24,0a3dd432-d807-4647-bf69-9189b2b64894,pending_review,rejected,3,0.8833,693357f5-b54f-4133-9b35-9e02d5f911e4,"לוועדת הערר נתונה סמכות לדון בעררים על החלטות הוועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית בעניין היתרי בניה, לרבות בהיתרים שכבר הונפקו; כאשר עולה טענה כי ההיתר סוטה מ"
66734-09-24,e57fd78b-1206-4ccf-9bd7-846900204d1d,approved,rejected,3,0.8833,f77bff01-84cb-40ca-b395-605443799df7,ועדת הערר קונה סמכות לדון בערר על היתר בנייה רק מקום שבו היא קובעת כי ההיתר סוטה מן התכנון הקיים; אין די בעצם העלאת טענה כי ההיתר אינו תואם תכנית.
66734-09-24,532d0698-f2a2-4766-a9ae-3347dc0658f9,approved,rejected,3,0.8833,b3de775c-33f9-403e-a1c8-fac09c14f29b,"משקבעה ועדת הערר כי ההיתר סוטה מן התכנון הקיים וקנתה סמכות לדון בערר, היא רשאית לבחון את כלל פרטי ההיתר, ואין היקף בחינתה מוגבל לסוגיית הסטייה בלבד."
66734-09-24,df2effda-0542-46db-966f-6f9072990090,approved,approved,3,0.9233,62a7c68d-ab5f-49b5-81b5-128f3d47abb4,"ועדת הערר היא מוסד תכנון ואינה כבולה לעילות ההתערבות מן המשפט המנהלי בבואה להתערב בהחלטת הוועדה המקומית, אלא רשאית להחליף את שיקול דעת הוועדה המקומית בשיקול דעת"
66734-09-24,d2323dd3-0cba-4b7c-949f-55a2b8299a0a,approved,rejected,3,0.8833,276a1cf0-1adf-41ab-8885-c8471b5a1b5e,"כאשר נטענת טענה כי ההיתר שהונפק אינו תואם לבקשה להיתר שאושרה ושנשלחה למתנגדים, חובה על ועדת הערר לדון בטענה ולהכריע בה, שכן הכרעה בכך מצויה בלב ליבת סמכותה ואין"
66734-09-24,ebff8004-153f-4476-ae65-047d57650204,approved,rejected,3,0.83,cd9a0942-8b20-4340-8125-092f82b35553,"ועדת הערר מוסמכת לקבוע, על יסוד החומר שלפניה, מי ביצע שינוי או תוספת בבקשה להיתר, ככל שקביעה זו דרושה להכרעה בערר; ואולם עצם קיום הסמכות אינו מחייב את הוועדה לה"
66734-09-24,50490861-5af6-4d1e-a197-26d9ae1cf3e3,approved,rejected,3,0.86,9f299ac4-0ccf-4aac-8d78-1198aa141039,"קביעה בדבר היסוד הנפשי — האם גורם הוסיף פרטים לבקשה להיתר ביודעין כדי להתחמק מהתנגדויות, או שמא מתוך רשלנות — אינה בסמכות ועדת הערר, שכן אין לה הכלים הדיוניים ו"
66734-09-24,97aa5400-0077-4c31-9010-082e5891ad82,pending_review,approved,3,0.9,412dc940-d932-42e8-9301-b8a9417ffadf,"חוקיות היתר בנייה נבחנת במישור האובייקטיבי, ולצורך הכרעה בה אין צורך לברר את היסוד הנפשי של מבקש ההיתר — אם פעולת ההוספה של רכיב בנייה להיתר נעשתה ביודעין, בכוו"
66734-09-24,2bd17ef0-c4e3-49dd-a510-c0de159cf7fa,approved,rejected,3,0.8833,6409799a-c9b7-4efb-92c2-fef2aba4e48e,"היתר בנייה הכולל רכיבי בנייה שלא נכללו בבקשה להיתר שהוגשה ונדונה בפני הוועדה המקומית, ואשר נוספו רק בשלב מתן ההיתר עצמו, הוא היתר בלתי חוקי."
66734-09-24,595da189-7415-4d64-9b74-1ef7df54da35,pending_review,rejected,3,0.84,78733d3e-2b73-4aa5-a471-9f09a3a02638,"מכוח תקנה 6(ב) לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע""ו-2016, חב עורך בקשה להיתר בחובה לשמור ברשותו את העותק המקורי של כל מסמך שצורף לבקשה בדרך של סריקה ממוחש"
66734-09-24,a6e3a288-99a5-40c4-a3f9-fc651f54d753,pending_review,rejected,3,0.8733,e2d05c6e-119e-4124-8092-e90ea462ee41,"את הגדרת ""מרתף"" שבתכנית יש לפרש וליישם בהתאם לתנאי המגרש בפועל; חלל הבנוי מעל מפלס הכניסה הקובעת ובמפלס זהה לזה של יחידות הדיור המבוקשות אינו יכול להיחשב ""מרתף"""
66734-09-24,abc57046-9948-4709-9bfa-17bd851713e1,pending_review,rejected,3,0.8733,896bf84e-06cf-44db-88d6-23ca7eafdd3c,"הנמקתה של ועדת תכנון ובניה נבחנת לפי מבחן הקורא הסביר; אין פגם בהנמקה כאשר פרט מסוים אינו מצוין במפורש במקטע מסוים בהחלטה, ובלבד שהדבר ברור לקורא הסביר מן ההקשר"
66734-09-24,fe1a68ff-6085-4735-b518-c2af0b7094e3,approved,rejected,3,0.84,ed07843d-d352-4cd8-bdcd-575f566ea196,"תקנות הבנייה במרווחים (תקנה 4.09) מתירות בניית מדרגות וכבשים בלתי מקורים, או מדרגות וכבשים במפלס הכניסה הקובעת לבניין, אך אינן מתירות בניית כבש כניסה מקורה במפל"
66734-09-24,e58db3c6-18e7-40b9-971e-f7cedd791020,pending_review,rejected,3,0.8067,94fac9fa-8eeb-482e-8808-4f4ded7801f8,"סיווג מבנה כ""קיר תומך"" אינו פוטר אותו מן הדרישות המהותיות של תקנות הבנייה במרווחים, ובכלל זה הדרישה לנסיגה ולעמידה בגובה המותר."
66734-09-24,45402199-e31d-40b8-a911-a1768f93dd83,approved,approved,3,0.9233,f7bac025-b101-4e4e-b8bc-39c8cd370f35,"חוקיותו של היתר בנייה נבחנת לפי מצב התכנון שחל על המקרקעין במועד מתן ההיתר. תכנית מאוחרת המכשירה את הבנייה המבוקשת אינה מרפאת בדיעבד היתר שניתן שלא כדין, אלא רק"
66734-09-24,2d7a0392-75d2-45c9-86df-47165bfaa9b0,approved,rejected,3,0.8833,fb92cd9d-a8c7-4c1b-b093-811a22b5287c,"התערבות בית המשפט המנהלי בהחלטת ועדת ערר תהיה מצומצמת ומוגבלת כל אימת שלב ההחלטה הוא ניתוח מקצועי-תכנוני, ובכלל זה בחינת נספחי בינוי מקצועיים של תכניות והיתרים "
66734-09-24,27904ae4-29b5-4b5c-87df-d140d17f3802,approved,approved,3,0.9167,c67bcf2f-f6f6-4c07-86c6-c404f14cfd74,"מקום שהחלטת ועדת הערר נסבה על ניתוח פרשני של הוראות תכנית או של הדין, אין לוועדת הערר יתרון על פני בית המשפט, שהוא הפרשן המוסמך של הדין, ובמישור זה לא חל ריסון "
66734-09-24,68bfac2e-4b58-447c-9a45-023e7c4af8da,pending_review,rejected,3,0.89,f1cbdd78-0936-476c-a1cf-2f2712d53b92,"מקום שתקנון תכנית קובע קווי בניין באופן מפורש בטבלת הזכויות ומורה כי הוראה זו גוברת בעת סתירה על הוראות אחרות בתכנית ובתשריט, נספח בינוי ייחשב כמתיר חריגה מאותם"
66734-09-24,ab376b48-7963-4df2-9b47-5cbb9ba6618f,pending_review,rejected,3,0.86,9f39f27e-d5cd-4443-a33d-b7581fd76d01,"כאשר מתבקש אישור לבניית מבנה מאסיבי הנבנה עד גבול המגרש, נדרש שמסמכי התכנית (תקנון התכנית או נספח הבינוי) יכללו אישור מפורש וברור לבנייה כזו; היעדר אישור מפורש "
66734-09-24,82944683-dfcd-429b-9526-cdcbf46f1638,pending_review,rejected,3,0.8733,34d0a8ac-d4e6-4560-9579-6437b30c34d0,"המונח ""חצר"" בתכנית או בנספח בינוי המתיר הקמת חצר מחוץ לקווי הבניין מתפרש כשטח פתוח, פנוי מבנייה, המקיף את הבית; ככזה אין בהוראה כאמור כדי להכשיר הקמת מבנה מסיבי"
66734-09-24,79f73fcb-24c0-4bd6-8875-ebb4a1e0858d,pending_review,rejected,3,0.8467,64951859-339e-4c70-9645-cae53df0c9bd,"כאשר קווי הבניין נקבעו במפורש בתקנון התכנית ובנספח הבינוי, נתונים מפורשים אלה גוברים על הנלמד מחתך (section) בנספח הבינוי, ככל שקיימת סתירה ביניהם."
66734-09-24,d43bc57c-fa93-4884-8720-2b443842687f,pending_review,approved,3,0.9,eec96bd6-d2f4-4a29-8a1a-316ad5bff869,"נקודת המוצא בפסיקת הוצאות ושכר טרחת עורך דין היא שהצד שטענותיו נדחו יישא בהוצאות הצד שטענותיו התקבלו; ואולם זו נקודת מוצא בלבד, ועל בית המשפט לשקול שיקולים נוספ"
56411-06-24,cfdd399a-93a0-4006-9296-cede3166b087,approved,approved,3,0.8833,a5b9bfc9-b499-4f68-bf59-0b1040bcafbc,"רשות הרישוי משמשת ""שומר סף"" של האינטרס הציבורי בשמירת חניות נגישות לייעודן; הצמדת חניה נגישה לדירת מגורים הופכת אותה לקניינו הפרטי של בעל הדירה ושוללת את תכליתה"
56411-06-24,f22d4701-cdbb-4976-a2c3-13d4397b5f21,pending_review,approved,3,0.8733,92ed0361-7c32-4a28-af4e-77cd476ac114,"כאשר מוקד המחלוקת נע מהתחום התכנוני הצר (תקיפת היתר בודד) אל עבר התחום המשפטי-מינהלי (תקיפת מדיניות כללית של הרשות או של מוסד התכנון), בית המשפט לעניינים מינהלי"
56411-06-24,bb379abe-1c40-4a5b-8662-45eadc729673,approved,approved,3,0.9067,fd7c0c2a-0916-4edc-99c9-8910b62665c4,טענה לסטיה מתכנית המופנית כלפי החלטה ליתן היתר בניה צריכה להתברר בדרך של ערר לועדת הערר; זאת להבדיל ממחלוקות קנייניות ומחלוקות בשאלות שימוש וחזקה הנדונות בערכאו
56411-06-24,9a5fdb8e-34fe-403f-a61c-8ebf051dc4e8,pending_review,approved,3,0.86,797ddfdd-1a42-4629-9482-6ad92f53b9fb,"על אף הכלל המנתב טענות תכנוניות לועדת הערר, במקרים חריגים רשאי בית המשפט לעניינים מינהליים לפתוח את שעריו בפני עותר המלין על החלטה ליתן היתר חרף טענה לסטיה מתכנ"
1180-11-25,703234bc-3a2a-485e-8a81-7479a7940121,approved,rejected,1,0.9,93140a7d-29e1-4b49-bfa4-c13edd505e10,"זכות הערר מכוח סעיף 152(א)(1) לחוק התכנון והבנייה מוגבלת למקרים שפורטו בהוראת החוק בלבד, ובכל הנוגע למתנגדים היא קמה אך ורק כנגד החלטה הדוחה התנגדות שהוגשה לפי "
1180-11-25,90153db2-2dd2-4cd9-b242-c895937edc76,approved,rejected,1,0.95,23a6c195-86a5-4b3c-b99d-7e8066dd3cdb,"סמכותם של מוסדות התכנון מוגבלת לשאלות תכנוניות בלבד, ואין הם מוסמכים להכריע לגופן בשאלות קנייניות; שיקולי רשות הרישוי מוגבלים לשיקולים תכנוניים הנובעים מהוראות "
1180-11-25,81c40339-6409-4896-8ca7-bb26d1d0fa74,approved,approved,2,0.9,034ec357-6b34-4f7c-b470-3bb8f9287a4f,"על הועדה המקומית מוטלת חובה לוודא, ברמת שכנוע מנהלית מספקת, כי מבקש ההיתר הוא בעל זכות קניינית במקרקעין או מי שקיבל הסכמה לכך מבעל זכות; חובה זו, להבדיל מבחינת "
1180-11-25,6052c22f-edc3-42fd-b469-ac126d8204ad,approved,rejected,3,0.8067,741352b5-f84e-48b4-8318-fa5228a32379,העובדה כשלעצמה שבקשה להיתר נעדרת תימוכין קנייניים אינה מקימה זכות ערר למתנגד לאותה בקשה. אף שלבעל זכות במקרקעין נתונה זכות להגיש לוועדה המקומית התנגדות קניינית 
1180-11-25,530b6c53-d65c-42fe-82b6-f554ea189414,approved,approved,2,0.9,803b4aa0-b0e7-40b0-8cbe-94d0eafb690d,"בהיעדר הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין, רשות הרישוי רשאית — אך אינה חייבת — לבחון בטרם דיון בבקשה להיתר את ההיתכנות הקניינית העתידית למימוש ההיתר; בחינה כזו אינה"
1180-11-25,036c9723-960a-4259-bf2c-0e9963c1f607,approved,approved,2,0.9,e6edf916-1689-481b-b612-7b20b596528c,"אין חובה על מבקש היתר לנצל את מלוא זכויות הבנייה העומדות לרשותו, ואי-ניצול מלוא הזכויות אינו מהווה סטייה מתכנית."
1180-11-25,3e63fb0d-ebb7-4725-bdbd-8b12a3348c9d,approved,rejected,2,0.875,ac57a30d-0d19-478c-a92b-89bf7587215b,"נספח אדריכלות שצוין בדברי ההסבר לתכנית כמסמך רקע מהווה חלק בלתי נפרד מהתכנית המאושרת, ובקשה להיתר התואמת אותו אינה סוטה מן התכנית."
1180-11-25,1bc60510-fb30-4164-b86f-360217941d39,approved,approved,2,0.9,fa1d636e-8fd2-4abb-a3d6-674a3b123950,"השגה התוקפת בפועל את תוכן התכנית המאושרת עצמה אינה טענת סטייה מתכנית, ולוועדת הערר אין סמכות לבטל או לשנות תכנית שקיבלה תוקף ומהווה דין; תקיפת התכנית כפופה למוע"
1180-11-25,25335115-a813-4bf5-a98e-3b96f72e4a52,approved,rejected,2,0.875,c42fc939-ed1f-4996-bfe8-c2ea8b22e221,"סמכות ועדת הערר מתרחבת, מעבר למקרים המנויים בסעיף 152(א)(3), גם למקרה שבו מתנגד למתן היתר טוען כי ההיתר סוטה מתכנית; או-אז תבחן הוועדה את הטענה — מצאה כי ההיתר "
1180-11-25,9d47a95d-c353-4ba0-8a4e-aa4f19b7ef7b,approved,approved,2,0.9,a827b105-c763-49c0-a653-d9ef83e1f13f,"בביקורת שיפוטית (וערעורית) על החלטת רשות רישוי בנוגע ל""תימוכין קנייניים"" של מבקש ההיתר, השאלה אינה האם קיימת למבקש זכות קניינית, אלא האם החלטת הרשות חורגת ממתחם"
1180-11-25,cab09e0d-b022-4baf-a42c-eb5c9a13f246,approved,rejected,3,0.86,4b240b59-0aed-405f-ad62-a37b3e1ffd74,"ההלכה בעניין טליאט, לפיה רשות רישוי רשאית להסתפק בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבית משותף כראיה לתימוכין קנייניים, מקנה לרשות רשות (אפשרות) ולא חובה; הרשות אינה מחויב"
1180-11-25,fa6ee6fe-d1e1-4ae7-afef-cdc380352b8a,approved,rejected,1,0.8,88139575-c74a-42e4-91af-44e5d8a98072,"החלטת רשות הרישוי לדון בבקשה להיתר נתונה לשיקול דעת רחב התלוי בנסיבות הקונקרטיות של כל מקרה, ומתחם הסבירות עשוי לכלול החלטות לכאן ולכאן; אין בהתערבות בית המשפט "
1180-11-25,0ac77570-164c-4e39-b4df-8b41b03e8fb9,approved,rejected,0,0.0,09dc328c-c45e-4b50-81ca-6b07c843e95f,החלטה לאשר בקשה להיתר בנייה ניתנת במישור התכנוני בלבד; אין היא מהווה אישור לפי חוק המקרקעין ואין בה כדי לגרוע מהוראותיו.
1180-11-25,301bce3c-315c-4152-acea-717edc851710,approved,rejected,2,0.825,199cf0ba-f73c-4dc8-9366-1ff167ee9f72,"כאשר קיים סיכוי סביר שהיתר תואם-תכנית יוכל להתממש — לרבות בשל קיומו של הרוב הדרוש לפי חוק המקרקעין להרחבת דירה — אין בקיום הדיון התכנוני בבקשה משום ""השחתת זמנה"""
1180-11-25,4531c9ff-c554-4370-b942-eca08108c8fa,approved,rejected,2,0.9,2c207edb-e403-4cce-bee7-cc8e7a503486,"ועדת הערר אינה מוסמכת לדון בטענות קנייניות, ובכלל זה טענות שלגביהן קיימת מחלוקת כנה בין הצדדים וטענות בדבר חזרה מהסכמה שניתנה לקידום בקשה להיתר; בעל טענה כאמור "
1180-11-25,c5bb7a0c-a7fc-42e4-8511-599f5e25917e,approved,rejected,2,0.9,58724b98-31f9-46d9-be24-eeb48c0e9e7d,זכות הערר מכוח סעיף 152(א)(1) לחוק התכנון והבנייה קמה רק כאשר הבקשה להיתר כוללת הקלה או מהווה סטייה מתכנית; בקשה שאושרה כתואמת תכנית ואינה כוללת הקלה אינה מקנה 
2654/24,fb537c4a-0077-42ff-bd3d-3dbbb2562932,pending_review,approved,3,0.9233,8f5ab887-18c8-42dc-a441-9e39fcb56e5f,"החלטה בדבר הכללת מקרקעין בתחום המיועד לאיחוד וחלוקה צריכה להתקבל על בסיס שיקולי תכנון וקידום יעדי התכנית, ואין הרשות רשאית להחיל מנגנון זה מטעמים של פיצוי בעלי "
2654/24,37c8e6c9-0178-460d-b3cf-55540ea56c20,approved,approved,3,0.8833,6b5abf67-2782-4050-b8d0-2506793982ff,"ההלכה השוללת שימוש במנגנון איחוד וחלוקה לשם פיצוי בלבד אינה יוצרת מניעה קטיגורית מהפעלת המנגנון בתשתית לאומית (תת""ל); יש לבחון כל מקרה ונסיבותיו, ובכלל זה אם קי"
45282-04-24,826f3e9a-b75f-453b-9d07-7f6ca7af6061,approved,approved,3,0.95,f38070f9-78f5-4c9a-8e9e-c80871e10b5d,"בית המשפט אינו ממיר את שיקול דעתו המקצועי בשיקול דעתן של רשויות התכנון, והתערבותו השיפוטית בהחלטות תכנוניות נעשית במשורה ובעילות מובהקות בלבד — כגון חריגה מסמכו"
45282-04-24,7b984992-d1f8-44ec-a1ac-633179b59b61,pending_review,approved,3,0.9233,2309b2ee-2cf2-4630-b433-00397f9afd62,"החלטות מוסדות התכנון חייבות לעמוד בכללי המשפט המינהלי, ובכלל זה להתקבל על בסיס תשתית עובדתית מלאה ורלוונטית, בהתחשב בשיקולים הצריכים לעניין, בסבירות ובמידתיות."
45282-04-24,d782cf1d-9031-40eb-aeaa-7ef558055319,pending_review,rejected,3,0.8933,8a41fc9f-5242-44a1-a1c4-e73f595109ae,"לעניין בחינת התנאים להגשת תכנית לפי תקנות התכנון והבניה, מקום שמדובר בבית מורכב כהגדרתו בסעיף 59 לחוק המקרקעין, ובמקרה של הרחבה או הריסה במבנה אחד בלבד שאינה כו"
45282-04-24,7f64b88a-cf64-455c-8c85-4a269b9cf59e,approved,rejected,3,0.8833,a6330cc1-f8dd-4790-91ea-ea92795c8f68,"הגדרת ""בית משותף"" שבתקנות, לעניין מי רשאי להגיש תכנית, אינה מוגבלת להרחבת דירה קיימת בלבד; בהיעדר סיוג מפורש, ""הרחבה במבנה"" מתפרשת על פי לשונה גם כהוספת דירות ח"
45282-04-24,90263270-6962-46cc-af7c-408274293454,pending_review,rejected,3,0.8733,3aab39ce-0792-4601-9e39-c7ca019b5b58,"כאשר ההרחבה במבנה היא מסוג תוספת דירה ונדרשת הסכמת בעלי 60% מהדירות, ""הבית המשותף"" שעליו חלה דרישת הרוב הוא המבנה המסוים שעליו חלה התכנית, ולא המתחם כולו."
45282-04-24,e7f05794-5da7-4c59-afe2-6d6c38363a93,pending_review,rejected,3,0.9033,7391ac90-a7ed-4b71-9b10-1f7e367f0686,"טענה שלא הועלתה בכתב העתירה והמועלית לראשונה בתגובת העותר לכתבי התשובה, ניתן לדחותה ולו מטעם זה בלבד, בהיותה הרחבת חזית אסורה."
45282-04-24,c2ad667d-aeb9-4209-b571-04cfdfb10c17,pending_review,rejected,0,0.0,81bf3aa7-1213-4bd7-8b84-8effb952860b,"לעניין סעיף 59 לחוק המקרקעין, די בכך שמדובר במבנים בעלי כניסות נפרדות כדי לקבוע כי מדובר בבית מורכב."
45282-04-24,c510b25b-1a29-4e6e-b434-83a64874dd89,pending_review,rejected,2,0.85,7805793c-44b5-4cf6-9de9-a12b816009aa,"דברי הסבר לתקנה המבחינה בין תוספת דירה (הטעונה הסכמת רוב מיוחס) לבין שינויים פנימיים בדירה (הריסה, הרחבה או בנייה בתחומה) מתייחסים להבחנה המעוגנת בגוף אותה תקנה"
45282-04-24,e1f4d749-06b6-43ae-9318-8707836c8e23,pending_review,rejected,3,0.8733,56b4b979-c0e5-4395-ac7e-8d1d231e5914,"טענות התוקפות את שיקול הדעת התכנוני המהותי של מוסד התכנון — כגון התאמת הבינוי לסביבה, צביון הבניה והיקף הזכויות — נוגעות לליבת שיקול הדעת התכנוני הנתון לוועדה ה"
45282-04-24,3717eb82-888a-42ec-86b1-d9feb69f124b,pending_review,approved,3,0.9167,998a0cb5-3da1-42f4-a996-9de7c0ba0367,"לבעל מקרקעין אין זכות קנויה לכך שהבינוי והנוף בסביבת מגוריו יישארו ללא שינוי. צרכי התכנון העירוני המשתנים ומתפתחים, בפרט על רקע מחסור בדיור ומשאב קרקע מוגבל, גו"
45282-04-24,a2a93db2-9376-45db-b824-cbc78100a70c,approved,rejected,3,0.8867,e146764f-adef-4e24-b371-1dac52b5d31f,טענות הנוגעות למישור הקנייני — כגון ההסכמה הנדרשת מבעלי הדירות לפי דיני הקניין והוראות תקנון הבית המשותף — אינן מתבררות בגדרה של עתירה מנהלית בענייני תכנון ובני
45282-04-24,911354b5-6e8e-477c-8aee-cdb516268d5b,pending_review,rejected,3,0.8833,8d610179-cb0d-4f33-80b6-99c48ceb541d,טענה בדבר נזק העלול להיגרם למקרקעין קיימים כתוצאה מתוספת בינוי המאושרת בתכנית אינה מקימה עילה להתערבות באישור התכנית; המענה לפגיעה כזו מצוי בגדרי פרק ט לחוק התכ
45282-04-24,24af66aa-ccf0-43c4-b55e-7404ff2d1b08,pending_review,approved,3,0.9233,5a7bae77-46e3-4c79-9719-589adb4d9c6e,"רשות ערר למועצה הארצית על החלטת ועדה מחוזית תינתן רק מקום שהעניין חשוב עד כדי הצדקה לערב את המועצה הארצית; חשיבות זו עשויה לנבוע מהיות העניין בעל השלכה רחבה, מא"
45282-04-24,a88c0e30-59fc-4037-bdfb-cc10b1c1e449,pending_review,approved,3,0.9233,d55110c7-e0ce-438a-99d2-74338577bd4e,פנייה לקבלת רשות לערור בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אינה מהווה צעד היוצר שיהוי בהגשת עתירה מנהלית; מניין הימים להגשת העתירה מתחיל ביום דחיית בקשת רשות הערר
45282-04-24,f23d091e-dddf-4bf4-a307-12f86aba6d98,pending_review,rejected,3,0.8067,a003b482-dde0-43b1-8614-7959d0648c0e,"מחלוקת על פרשנותן הראויה של הוראות חוק או תקנות היא שאלה של פרשנות משפטית ולא סוגיה תכנונית. משנדחית הפרשנות המוצעת כנעדרת יסוד, אין בכך כדי להקים טענה בעלת חשי"
45282-04-24,c1148855-90dd-4aa6-94e2-02c37bb5485b,approved,rejected,3,0.9,040cdb77-8f17-400a-8bd2-b17d73da79f0,"עצם פרסומה של תכנית ברשומות וכניסתה לתוקף אינם שוללים את סמכות בית המשפט להתערב בהחלטה על אישורה. כדי שתתקבל טענת ""מעשה עשוי"" נדרש להראות כי מדובר בעניין שאינו "
45282-04-24,b052169a-5774-4a84-a0f8-79802fed7806,pending_review,rejected,3,0.8867,48e8e679-c297-48d3-9577-c415daa14417,"הסתמכות בעלי זכויות וצדדים שלישיים על כניסתה של תכנית לתוקף אינה בגדר הסתמכות סבירה כל עוד לא חלף המועד הקבוע בדין להגשת עתירה נגד התכנית, ועל כן אין בה כדי לבס"
45282-04-24,105c056a-9deb-49f8-9a51-6e002f9eb530,pending_review,rejected,3,0.8733,62fab0a9-3081-4918-8cfd-ce904c8974fd,"בית המשפט לעניינים מינהליים מוסמך לדחות עתירה על הסף, ללא קיום דיון בעל פה, מקום שההליך אינו מגלה עילה להתערבות שיפוטית; הגם שכאשר הוגש כתב תשובה מתקיים דיון ככ"
45282-04-24,c6002622-6bf7-40e4-9442-b2ff254fa707,pending_review,rejected,3,0.8733,a0752207-7cd3-49fc-80de-28ce4e3b7322,"מימוש זכות הטיעון אינו מחייב בהכרח קיום דיון בעל פה, מקום שניתנה לבעל הדין הזדמנות מלאה לפרט את טענותיו בכתב."
45282-04-24,c48ab734-dd5d-491c-b3c9-297a5e6d7484,pending_review,rejected,3,0.8733,43cd72bc-d1b1-4691-96da-dd738039b704,"פסק דין קצר שאינו כולל דיון ממצה בסוגיה משפטית קשה להיחשב כהלכה מחייבת לעניינה, ואין בו כדי לחייב ערכאה הדנה באותה סוגיה במקרה מאוחר."
1109-25,a591b262-ddfd-45b0-bb4c-6fba5f794877,pending_review,approved,2,0.9,a7854c32-7a37-4519-851f-8b0021067688,"הסכמה דיונית מפורשת, ברורה וחד-משמעית התוחמת את גבולות הדיון לסוגיה מסוימת, מהווה ויתור על יתר הטענות; משכך אין בעל-דין רשאי להעלות לאחר מכן טענות שמשמעותן חזרה"
1109-25,05d301ce-e0b1-4ad3-bbf3-c4ea2f97c241,pending_review,rejected,2,0.81,44a2ed82-de6f-4d00-b140-633e37422188,"דרישת תשריט החלוקה (תצ""ר) והרישום התלת-ממדי נועדה להסדיר חלוקת זכויות בתת-הקרקע בין בעלים שונים; מקום שבו המגרש כולו, על כל רבדיו, שייך לגורם אחד, מתייתרת התכלי"
1109-25,4800d57e-3646-474a-bdff-d407ccc94fde,pending_review,approved,2,0.9,4fc5eca6-3067-46b4-8584-b17e868a7212,"טענה שהעלה בעל דין בהליכים קודמים ונזנחה על ידו אינה בגדר ""פגם שזה עתה התגלה"", ואין לקבלה כאשר היא מועלית מחדש בשלב מאוחר של ההליך."
1109-25,1721fc08-bf6c-4a58-9718-5c69a64b3860,pending_review,approved,2,0.9,94d504c5-7263-429e-8a9a-9413ee859224,"מוסד תכנון המקיים דיון חוזר רשאי להותיר את החלטת ועדת המשנה על כנה, ובלבד שבחן את ההחלטה ושקל אם יש מקום לשנותה; אימוץ החלטת ועדת המשנה לאחר בחינה כאמור הוא החל"
1109-25,15dd02ab-1db5-40e0-91ef-e3eadcef93cb,pending_review,approved,2,0.875,36613a6f-169a-4651-be38-2c60f0026f25,"כאשר הוועדה המקומית ויועציה המקצועיים בחנו סוגיה מקצועית מובהקת (כגון פתרון חניה) במסגרת דיון סדור ומפורט התואם את מסמכי התכנית, ולוועדת הערר אין יתרון מקצועי ע"
1109-25,0def1c51-224c-4d77-8d16-06eaa5a1146e,pending_review,approved,2,0.9,d21397e4-fee9-4a35-aaf7-96ae7b8673af,"טענה שמהותה השגה על התכנית עצמה ועל מאזן החניה הקבוע בנספח התנועה שאושר במסגרתה, להבדיל מהשגה על אופן יישום התכנית בבקשה להיתר, אין לה מקום במסגרת ערר על ההיתר;"
1109-25,500e245c-78ea-4e5a-81f7-4d62e8baef07,pending_review,rejected,2,0.875,01b39030-7b6d-4731-9f38-2da2370dd31a,"נספח תנועה שאושר ופורסם כחלק מתכנית נהנה מחזקת תקינות, לפיה חזקה כי נבדק כהלכה על ידי מוסדות התכנון בטרם אישורו; משאושר, רואים בו כמשקף את מאזן החניה הנדרש למימ"
1109-25,cd79c730-7b2e-453e-9b59-74b5960c14a4,pending_review,rejected,2,0.825,f4d88335-1c97-44bc-9358-4ddff6b2f1fd,"מקום שבו צד מודע לסיכון להנפקת היתר ואין לו זכות קנויה להגשת ערר, מוטלת עליו אחריות לנקוט בהליכים ללא שיהוי ומתוך זהירות; לא ניתן להטיל את האחריות לתוצאה על הרש"
1587-03-26,8650e415-d68b-402d-b38e-814e39833888,approved,approved,3,0.9167,28a595be-bcec-4c26-9754-c6e958c1fe94,בעניין תיקון טעות של הרשות יש להבחין בין שלושה סוגי טעויות: טעות משרדית-טכנית וטעות הנוגדת את החוק — שאין מניעה לתקנן; לעומת טעות שמקורה ביישום שגוי של המדיניות
1587-03-26,7c31a25e-0303-40b8-989f-b32e843be6dd,pending_review,rejected,3,0.8733,1b988805-c125-4f4b-8a4f-1f82f21d9a3d,"הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ג) לתוספת השלישית נבחן ברמת התא המשפחתי, ובני זוג נשואים נחשבים תא משפחתי אחד; כדי לנתק את זיקת התא המשפחתי אל המקרקעין ולבסס פיצו"
1587-03-26,8cd77b96-5dd4-4561-ab46-70ba91a776b4,pending_review,rejected,3,0.86,4e2e2b9c-d433-44ea-ac14-60ea79947b6f,"פעולות שנועדו ליצור מצג של הפרדה רכושית (כגון עריכת הסכם ממון, שינוי הרישום לצורכי ארנונה ואטימת מעבר בין דירות) שנעשו לאחר דרישת תשלום היטל ההשבחה, אינן מבססות"
1587-03-26,75aee3cb-bb35-44e3-b3df-082356882d27,pending_review,rejected,3,0.8067,6b87e2d8-a67f-490d-a03e-be7c3f10f0cf,"מתן פטור מהיטל השבחה טעון החלטה מפורשת של הגורם המוסמך המתקנת או מבטלת את שומת היטל ההשבחה; הודעה בלתי-פורמלית בדבר 'אישור', שאינה מוכרת למחלקת היטל ההשבחה, אינ"
1587-03-26,b95ed76e-13cf-4fef-b241-40b3b05a7b74,pending_review,rejected,3,0.8733,39ce54b1-4538-4f6c-ac52-af622f50ce93,"תכלית הוראת הפטור מהיטל השבחה בגין הרחבת דירת מגורים היא תכלית חברתית-סוציאלית — לסייע לאזרחים לשפר את תנאי מגוריהם בלי שיחול עליהם חיוב בהיטל, ובלבד שהפטור לא "
1587-03-26,633b24bf-296e-4f78-9074-acdadb0d958d,approved,approved,3,0.9233,019b30b4-6142-4bd9-b4ec-e60d463c4349,"היטל השבחה מוטל אך ורק מקום שבו עליית שווי המקרקעין נבעה מאחת משלוש פעולות התכנון המנויות בהגדרת ""השבחה"" — אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג — ואין להטיל"
1587-03-26,d9bbc242-3791-4516-aaa3-94006b8d1061,pending_review,approved,3,0.8867,edb8bf0a-bde5-40b6-948c-500c249adfa9,"תכלית היטל ההשבחה היא מימון הוצאות הוועדה המקומית או הרשות המקומית להכנת תכניות, פיתוח, רכישת מקרקעין לצרכי ציבור, שימור והפקעה, וביסודה עיקרון של צדק חברתי-חלו"
1587-03-26,e71397da-d95d-4823-b952-acd0e866abfd,approved,rejected,3,0.8833,5f97c907-17fa-4bdf-9fda-56cc8b831de6,הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לחוק התכנון והבניה ניתן פעם אחת בלבד לכל תא משפחתי; לצורך החלתו יש להביא בחשבון את היקף דירת המגורים העיקרית שבבעלות המשפחה 
1587-03-26,57be3dc1-9ad1-4ebd-983e-6cbff599cbe2,approved,approved,3,0.9,fb0cd448-cc48-48d0-a318-115566713cee,"ערכאת הערעור אינה נוהגת להתערב בממצאי עובדה ומהימנות שנקבעו על ידי הערכאה הדיונית, וועדת הערר משמשת לעניין זה כערכאה דיונית שממצאיה העובדתיים אינם מתערערים בנקל"
1587-03-26,45ccfb68-ba2d-43e8-bab0-253d595f281c,pending_review,rejected,3,0.8233,3e9edbda-0501-4607-9ebc-2b39e99fb4ed,"אישור הסכם ממון בבית המשפט אינו עניין פורמאלי או טכני גרידא, וההימנעות מאישורו עשויה לתמוך במסקנה כי מדובר בהסכם למראית עין שנועד להתחמק מתשלום היטל השבחה."
1587-03-26,6185c91b-cd57-4e64-8997-4ad348b947aa,approved,rejected,3,0.8833,b9d031a6-2ce4-4587-af5b-b5c38bc1f2dd,הפטור מהיטל השבחה הקבוע בסעיף 19(ג)(1) בתוספת השלישית אינו קובע מגבלה שלפיה ניתן להקנות פטור אחד בלבד בגין חלקת מקרקעין אחת; כל אחד מן המחזיקים במשותף בקרקע העו
1587-03-26,8b34b97a-7506-484a-ab54-98ddf6f580b7,pending_review,rejected,3,0.8867,7facd2e5-241b-4cc6-a7cf-332135d5e933,"כאשר המחזיקים במשותף בחלקת מקרקעין הם בני תא משפחתי אחד (קרובי משפחה), יינתן להם פטור אחד בלבד מהיטל השבחה בגין החלקה, שכן מתן מספר פטורים לבני משפחה אחת חורג מ"
1587-03-26,610dcbc5-874d-4a6a-8ef9-11437eff5a62,approved,approved,3,0.9233,ef7fe032-e305-4d63-80a6-a0a068683b39,"לעניין הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית, מקום שבמצב הקודם שטח הדירה עולה על 140 מ""ר, אין כל זכאות לפטור — ללא תלות ביתר התנאים."
1587-03-26,db16bf92-2c2e-4627-b1e7-121fe481f25e,pending_review,rejected,3,0.8833,f275a1fb-e99a-401e-b619-ed94aac63ff1,"לשם חישוב שטח הדירה לצורך הפטור לפי סעיף 19(ג)(1), יש לבחון את השטח הכולל של כל הדירות באותו בניין שבבעלות אותו תא משפחתי; קל וחומר כאשר מדובר בדירות צמודות באו"
4768/22,18c863a7-a087-49ac-b03a-0620232bc93c,approved,rejected,3,0.84,59ad9478-3600-4421-9cac-e55dfbc37d19,"מקום שתכנית קובעת פרק זמן לביצועה ומתנה במפורש את הארכת תוקפה באישור נוסף של הוועדה המחוזית, אין מדובר בקביעת פרק זמן 'רגיל' לביצוע אלא ב'פרשת דרכים' המחייבת אי"
4768/22,2e1dee21-0d2f-450f-a44c-5e23a4954b57,approved,approved,3,0.8867,70e6add8-1518-404b-8644-dc4a422b3e89,"רשות תכנון הדנה בחידוש או הארכת תוקפה של תוכנית שפג תוקפה חייבת לייחס משקל ראוי למשמעות חלוף הזמן ולשינויים התכנוניים שהתרחשו ממועד אישור התוכנית, ובכלל זה לשאל"
4768/22,0ad2c68c-8471-4b60-b81f-2939d98210ab,approved,approved,3,0.8833,5f2131b6-867f-4d6b-9ca8-d677699f3a9e,מוסד תכנון מוסמך להאריך את תוקפה של תכנית הן בתוך תקופת התכנית והן לאחר שפקע תוקפה (הארכה בדיעבד); אולם הארכה בדיעבד לאחר שתוקף התכנית כבר פקע היא בגדר חריג ולא
4768/22,5bc9cc90-e079-4a6e-ba0f-5bd86d0514ca,approved,approved,3,0.8833,93c4da59-5d47-4e74-8479-7762c5d45226,"כאשר נשקלת הארכה בדיעבד של תוקף תכנית שפקעה, על המוסד התכנוני לבחון מהי ההצדקה המיוחדת לכך, ובכלל זה את פרק הזמן שחלף מאז פקיעת התוקף ואת השינויים העובדתיים והמ"
4768/22,1d4d6ba7-d972-4ece-bb0b-1d28c7addd86,approved,approved,3,0.86,7eec9b8c-eabc-4a7f-9a56-4d72a05978b9,"בשוקלה אם להאריך בדיעבד את תוקפה של תוכנית, על ועדת התכנון להביא בחשבון את כלל השיקולים התכנוניים הרלוונטיים, לרבות מידע סביבתי שהתעדכן והוראות תכנית מתאר ארצית"
4768/22,246545dd-fdf3-4306-9275-d5404f4a4e19,approved,approved,3,0.8867,8eff2928-f112-4393-ba1f-d79054d5610d,"אף שבית המשפט אינו ממיר את שיקול דעתם של גופי התכנון בשיקול דעתו, מוצדקת התערבות שיפוטית בהחלטה תכנונית כאשר מדובר בהחלטה חריגה והרשות לא ייחסה משקל לאופיה החרי"
"עת""מ 8099-02-17",fab19f9e-ec88-47a2-afde-470e1174716f,approved,approved,3,0.9,ee87048c-3bea-4445-956d-912a8d14fe2a,"בבחינת עקרון ה'הפיכות' בהחלטה על בקשה לשימוש חורג, אין די בהבעת חשש עקרוני כי מתן ההיתר יוביל לקביעת עובדות בשטח; על הטוען לאי-הפיכות לפרט את בסיס חשש זה באופן "
"עת""מ 8099-02-17",f3aa9a1d-9057-4f8f-aef5-d513040651b0,approved,approved,3,0.8833,aedf265b-750b-4f74-84ac-cb02d4240126,"בהיעדר תכנית כוללת שהוכנה בהתאם לדרישת תכנית מחוזית, ייעוד הקרקע נקבע על-פי התכנית המקומית החלה עליה, ולא על-פי הייעוד הנקוב בתכנית המחוזית."
"עת""מ 8099-02-17",970160bf-8373-429c-82c2-c20fd8ab46c9,approved,approved,3,0.8733,836ce51a-1e98-4d95-ba1f-48cb6e5d2221,"קיומם של הליכים תכנוניים צפויים — לחיוב ולשלילה — מהווה אמת מידה שיש לשקול בבחינת בקשה למתן היתר לשימוש חורג, אף כי אינו שיקול בלעדי או מכריע."
"עת""מ 8099-02-17",657cb720-0589-4832-b224-fdb8093e5e65,approved,approved,3,0.8733,ac2bc98e-d4f6-446f-83fe-2af358ed8a3b,"בבחינת קיום 'סטייה ניכרת' בבקשה לשימוש חורג, על הרשות המוסמכת לבחון את מאפייניו הפיזיים של המבנה הקיים — לרבות תשתיות ביוב, חשמל, חניה, פריקה וטעינה והסדרי תנוע"
"עת""מ 8099-02-17",6cd0e563-7145-448f-a285-5a5a11252727,approved,rejected,3,0.8733,61963828-9544-4980-ae29-10d1437cc40e,"בחינת שינוי תכנוני מחייבת התייחסות לשלושה מרכיבים מצטברים: טיב השינוי המתבקש, נפחו והיקפו, והתכלית שלשמה הוא מתבקש."
"עת""מ 8099-02-17",709a74a9-7f1b-4159-a4a1-e6f203dafb74,approved,approved,3,0.9067,e3c66d3d-7a20-4ed2-bea7-f11893bc5f07,"היתר לשימוש חורג נועד לשמש פתרון לבעיה מקומית, נקודתית וזמנית בלבד, עד לגיבוש פתרון קבוע בדרך של תכנית. שימוש חורג אינו כלי מתאים להקמת מיזמים מסחריים רחבי היקף"
"עת""מ 8099-02-17",b2ebf043-2554-45b1-9712-3080b812fbf8,approved,rejected,3,0.8067,426ae251-c8c1-42e4-be64-3a46709cefbf,"ועדה מוסמכת הדנה בבקשה לשימוש חורג נדרשת להתייחס במפורש למצוקת התושבים, לרבות קשיים מיוחדים של אוכלוסייה מבוגרת; התעלמות משיקול זה מהווה פגם בשיקול הדעת המצדיק "
"בג""ץ 2667/17",6e20a2e7-7ea4-45ab-b558-502217e56b85,approved,approved,3,0.8867,03b2b01c-5e24-493c-8588-5b9a1980b5eb,"בעתירה מינהלית בענייני תכנון ובנייה, די בשיהוי חריף בהגשתה ובקיומו של 'מעשה עשוי' כדי להצדיק את דחייתה, גם אם לא ניתן לייחס לעותרים חוסר תום לב. מקום שבו השגות "
"בג""ץ 2667/17",f0ff9ef3-0beb-471d-8d49-ef3096ace4e2,approved,approved,3,0.8933,aaabb389-b5ca-4a9b-869f-d7a91d31aba3,"צד שפעל בחוסר תום לב, או שבחר ליטול על עצמו את הסיכון, לא יישמע בטענה כי השיהוי בהגשת העתירה פגע באינטרס ההסתמכות שלו; הנטל להוכיח התקיימות חריג זה מוטל על העות"
"בג""ץ 2667/17",03cb3c95-dd0e-4461-8e1e-37dd960c5d18,approved,approved,3,0.8833,ff560411-b948-42b2-a3c1-7282d2769ab1,"כאשר עתירה נגד היתר בנייה מוגשת רק לאחר השלמת עבודות הבנייה, ויסודות השיהוי הסובייקטיבי והאובייקטיבי הנגועים בה הם בעוצמה רבה, די בכך כדי להצדיק דחייה על הסף, א"
"בג""ץ 2667/17",1dff0269-8ca8-451a-b2f0-c8ab96132558,approved,approved,3,0.8833,5f4e986b-7554-45e2-89fa-9e0f856169c3,"כדי שהפרה לכאורית של תכנית תגבור על שיהוי חריף, נדרש שאימוץ פרשנות הרשות לתכנית יפגע פגיעה חמורה ומשמעותית בשלטון החוק. כל עוד הפרשנות שהעניקה הרשות לתכנית היא "
"בג""ץ 2667/17",bc0763b2-acfd-4571-aa09-9533d775294a,approved,approved,2,0.89,57e2ea78-3d24-4f87-afc5-f7e7a6b2b92c,"כאשר חל שינוי במציאות הפיזית והושלמו עבודות בשטח, מתקיים ""מעשה עשוי"" המצדיק דחיית עתירה על הסף, שכן בית המשפט אינו נוטה ליתן סעד שיפוטי בעניין שאינו ניתן לשינוי"
"בג""ץ 2667/17",8a6e0790-b59d-4953-9d6d-9e27c20dc9c9,approved,rejected,3,0.7733,2225f75a-7b11-4dfd-9b49-f26556678f03,"טענות הנוגעות לאופן הפעלת שיקול דעתה של רשות התכנון אינן מייחסות לה חריגה מסמכות, ואינן עומדות בנטל הנדרש לגבירה על שיהוי. אף טענה לחריגה מסמכות אינה שוללת תמיד"
7880/15,6539df16-ed33-4348-bf08-41d5b54efdaa,pending_review,approved,3,0.89,4c9055e8-58e4-4697-99c7-54978e26070b,"תקנות החניה קובעות הסדר לגביית תשלום לקרן חניה שהוא בבחינת ברירת מחדל החלה 'כל עוד לא נקבעה תכנית מתאר', ולצד זאת הן מסמיכות את מוסד התכנון המקומי לחרוג מהסדר ב"
7880/15,d999654e-2afb-4d42-ba9d-4945186cd57c,approved,approved,3,0.8067,31cc28e5-3ba7-4688-a7b1-70c8745bd38a,"תשלום לקרן חניה ניתן לגבייה מכוח תקנות החניה עצמן, המהוות מקור הסמכה תקף לגביית התשלום כתשלום חובה."
7880/15,bec1fd3d-294a-4f64-b16c-5b129f545a4b,approved,approved,2,0.9,9ce42069-7dd2-49ac-8b1f-08b62d70048f,"תשלומים שגובה רשות מקומית עבור קרן חניה מכוח תכנית מתאר מקומית המסמיכה זאת, נגבים כדין ובגדר סמכותה של הרשות, ואין לראות בהם גבייה בחריגה מסמכות."
7880/15,716dcba9-b749-4149-b073-3ba3adc92bac,approved,approved,3,0.86,7af8c8ad-f556-463d-b5ed-cf40d61c5940,"תקנות החניה נועדו, בעת ובעונה אחת, להקנות למוסד התכנון המקומי סמכות מפורשת לקבוע הוראות החורגות מברירת המחדל שנקבעה בהן לעניין קרן חניה, ולשלול את תחולת ההוראה "
10112-01-25,53f54c51-64a7-416c-b8ae-c29e0cfbbf1c,pending_review,rejected,3,0.84,cbd55fd4-ba02-48ed-8bb9-13463e304257,"רשות מקומית שבתחום אחריותה תוקם שכונה מכוח תוכנית היא בעל דין דרוש בעתירה התוקפת את התוכנית, ויש לצרפה כמשיבה כדי לאפשר לה להביע עמדתה, במיוחד מקום שמועלות טענו"
10112-01-25,2811fa25-b0c7-4eb5-80ff-8f4b8c941810,pending_review,approved,3,0.9167,a532d5b6-1c0e-4794-8090-32bb8fd9dd7a,"מקום בו הסעד המבוקש בעתירה עלול לפגוע בזכויותיהם של צדדים שלישיים — כגון בעלי מגרשים אחרים בתוכנית הצפויים להיפגע מהקטנת מגרשיהם, משינוי מיקומם או משרטוט מחדש ש"
10112-01-25,bf9c0324-3b74-4413-8b21-17d315813206,pending_review,rejected,3,0.86,2c849c72-61fc-474f-9f8d-9229ac1433db,"אי-צירופם של בעלי דין דרושים להליך מהווה פגם דיוני העשוי להצדיק את דחיית העתירה על הסף, אף ללא הכרעה לגוף הטענות."
10112-01-25,24e1a821-19bb-4565-b758-7f17fe616d19,pending_review,rejected,3,0.84,05570068-ea56-4686-9c3d-e366291aa6f3,"כדי שעיזבון יזכה בסעד בעתירה מנהלית, על יורשי העיזבון להצטרף כצד לעתירה, וכן להליך המנהלי שקדם לה; היעדר צירופם שולל את האפשרות להעניק לעיזבון סעד."
10112-01-25,c1fff21b-3b27-46fa-bb16-c80ec7059b97,pending_review,rejected,3,0.8733,fad66a4e-e2e6-40f3-88a0-c7d6fe0145f2,השיקולים התכנוניים להתוויית תוואי התוכנית (לרבות קביעת הקו הכחול) נשקלים ומוכרעים בשלבים המקדימים לשלב ההתנגדויות — ובכלל זה בדיון לאישור התוכנית להפקדה — ולא ב
10112-01-25,3bfaffc6-1d46-4aff-b8b0-c9c2acb9a09d,pending_review,approved,3,0.8867,53891473-8cf9-49a1-a5c2-6b42a637921f,תכנית מתאר אינה ניתנת לתיקון או להרחבת שטחה אלא אם התיקון מעוגן בצרכים תכנוניים ממשיים המשתלבים עם תכלית התכנית; פגיעה קניינית הנגרמת מהתכנון מטופלת במישור הפיצ
10112-01-25,2ec6016e-0c5d-4e31-9c9f-796c473c3ea1,pending_review,approved,3,0.91,a8162a26-6c20-4056-9927-f6965e45b586,"מקום בו נדרש אישור תכנית תכנונית לצורך מתן פתרון לצרכי דיור של ציבור רחב, גוברים השיקולים הציבוריים על שיקוליו הקנייניים-האישיים של פרט יחיד הנפגע מן התכנון, ופ"
10112-01-25,37898e0d-9974-4990-8302-2437509dd2e1,pending_review,rejected,3,0.8867,423b1281-f90e-408d-bab5-f030888b0a9c,המבקש לתקוף את קו התכנון (הקו הכחול) של תכנית נושא בנטל להצביע על שקילת שיקולים זרים בהתווייתה או על צורך תכנוני ציבורי לשינויה; אין די בהצבעה על אפשרות טכנית ל
10112-01-25,219bf545-28a5-4089-a41c-8322e5609ff9,pending_review,rejected,3,0.8833,208030a4-d71f-4701-afbd-7f4304e3a153,"אין לקבל טענות המופנות כלפי רשות שלא צורפה כמשיבה להליך, שכן קבלתן ללא צירופה פוגעת בזכות העמידה שלה ובזכותה להישמע."
10112-01-25,3edf29a4-2d81-49d4-977c-36dd3adbd013,pending_review,rejected,3,0.8833,6cfad9b3-4a8f-4141-8461-ee09c4893df2,"ראיה או חוות דעת מקצועית שניתן וראוי היה להציגה בפני ועדת התכנון, אין לקבלה לראשונה בשלב הדיון בעתירה המנהלית; על בעל הדין להביאה בפני הוועדה, שהיא הגורם המוסמך"
10112-01-25,27df779d-59f7-4aa8-b31d-08666cc7e16f,pending_review,approved,3,0.9333,3bea9d36-4156-4680-9fbb-c5abc1bea8b2,"בית המשפט המנהלי אינו ממיר את שיקול הדעת המקצועי-התכנוני של ועדת התכנון בשיקול דעתו שלו, אלא בוחן את חוקיות וסבירות החלטתה בלבד."
10112-01-25,cd6ac654-6b7d-4d88-9182-5bc0e71a1a56,approved,approved,3,0.9233,127f8fbc-26fd-4f2c-b925-92bf488f850a,"הוראת השוויון בחלוקה חדשה לפי סעיף 122 לחוק התכנון והבניה, הנוקטת לשון ""ככל שאפשר"", אינה מחייבת שוויון מוחלט בין השותפים במקרקעין אלא שוויון יחסי בלבד; אין חובה"
8070-05-25,9590da2e-0c33-4cd4-b7af-2a19db99d410,pending_review,rejected,1,0.85,8c992112-7b3a-48b9-a243-3ec8032da15f,"כאשר בקשה להיתר כרוכה בשינוי מנספח בינוי קיים הקבוע בתכנית מפורטת, נדרש פרסום הקלה כתנאי לאישורה; מתן הזכויות מותנה בשיקול דעת מהנדס העיר או מי מטעמו ובהצדקה של"
8070-05-25,18f0acb7-b45f-411b-87a7-96ca67976498,approved,approved,2,0.875,8febced0-902d-4659-8fe7-0f6fcc4e734e,"הקלה החורגת מנספח הבינוי כפי שפורסם אינה בגדר זכות מוקנית, אלא הליך הכרוך בהפעלת שיקול דעת של מוסד התכנון; משכך, אישורה כדין מהווה אירוע השבחה שבגינו נערכת שומת"
8070-05-25,c065035c-c9da-4845-99db-24ea1fae1087,pending_review,approved,2,0.9,ae6c164a-dd7c-43c1-9d72-dd2b140ec49e,"הקלה הנדרשת ומאושרת אגב בקשה להיתר חלה אך ורק על ההיתר ועל הזכויות שהתבקשו מכוחו, ואינה משתרעת על יתר בעלי הדירות בבניין שלא נכללו בבקשה; זכויות עבורם טעונות הל"
8070-05-25,b9d8dea5-e16d-412f-a48b-bda7d2c7e33b,approved,approved,3,0.8067,bbd36d72-a547-48da-8c9f-9ff3b10aa02c,אישור תכנית צל אינו מייתר את שיקול הדעת של הוועדה המקומית בבקשה להקלה ואינו מאיין את ההקלה; בקשה להקלה ופרסומה כרוכים בשיקול דעת המופעל בהתאם לדין ובאופן ייחודי
8070-05-25,fecaaa73-30a2-4eea-8477-72aa3c4b095e,approved,rejected,3,0.8067,e451f57f-4e97-431c-8bf2-f4daf0676fb2,"תכנית צל אינה הופכת לחלק מהוראות התכנית, אינה גוברת על נספח הבינוי המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי התכנית, ואינה הופכת היתר הניתן בסטייה מנספח הבינוי להיתר תואם תכנ"
8070-05-25,d26c3585-d389-441e-9dd8-affd5ca15190,pending_review,pending_review,2,0.825,7cb1762d-baaf-4063-8ab3-98694198ac22,"עצם אישורה של תכנית צל על ידי הגורמים המוסמכים עשוי לבטא מידת וודאות גבוהה יותר באשר לסיכוי שתאושר ההקלה, ולנתון זה משקל שמאי בהערכת ההשבחה."
8070-05-25,d485091a-7eb8-4a07-9283-4baac35fbe06,approved,rejected,3,0.79,babf8a03-d274-4aba-a6c8-940c37b14137,"זכות תכנונית שאישורה מותנה בשיקול דעת או בחוות דעת מקצועית אינה זכות וודאית ואינה בבחינת זכות קנויה; משכך, יש לבחון אותה לאור הוראותיה של כל תכנית החלה, אף כאשר"
8070-05-25,cc1e6a85-d18a-451d-b37d-997b069d0827,approved,approved,2,0.9,8568d214-0d01-468c-936d-aeabf4ad87a4,טענות בעלות אופי שמאי — ובכללן השגות על מקדמים שנקבעו בשומת ההשבחה ועל עלויות נלוות — מקומן להתברר בפני השמאי המייעץ ולא בפני ועדת הערר.
1170-23,51e319ae-c0ac-4f35-8844-1106c6574aa3,pending_review,approved,2,0.9,6eecdfe0-58ca-4c44-afeb-4529a8aa3b60,"שטח המסומן בתכנית כשטח לצרכי ציבור (""שטח חום"") אינו יכול להוות חצר פרטית מבחינה תכנונית כל עוד לא שונה ייעודו, וכל המשמעויות התכנוניות של ייעוד זה חלות עליו."
1170-23,5eefde76-c045-4a6a-a2ba-a28d3f61d850,pending_review,approved,2,0.875,1b788d1f-1e5a-4b76-a90a-57a8587bb743,"על הרשות המקומית להפעיל את כלי האכיפה שהקנה לה המחוקק (לרבות מכוח תיקון 116) ולהימנע מ""אכיפה פסיבית"" דרך הליכי התכנון; אין להעביר את נטל הסרתן של חריגות בנייה א"
1170-23,4da51bb2-434d-4f13-aabc-1f877199428b,pending_review,rejected,0,0.0,d69cac8e-0ca4-42e4-a6c7-411e040793cb,"בהפעלת שיקול דעתו אין מוסד התכנון מוגבל לשיקולים תכנוניים ""צרים"" בלבד, ועליו לשקול מגוון שיקולים הרלוונטיים לעניין — ובהם שיקולים סביבתיים, ציבוריים, חברתיים וכ"
1170-23,97801a3c-beea-46dd-bbd2-dce77bdf473e,approved,approved,2,0.875,084c6dff-3cdc-4631-9bc6-6051c306020c,"השיקול של הגנה על שלטון החוק ומניעת עידוד עבריינות בנייה אינו שיקול יחיד או מכריע בהליכי התכנון, ועל מוסד התכנון לשקול לצידו שיקולים רלוונטיים נוספים — ובהם השי"
1170-23,e8c44f8a-0230-4dcd-b979-336476285eb6,pending_review,rejected,3,0.8267,a62cf50e-4840-4732-9ba2-8ae17c471589,"כאשר מותנה מתן היתר בנייה בהסרת חריגות בנייה קיימות, המידתיות מחייבת מנגנון פרטני הקושר את היתרה של כל יחידה להריסת החריגות הנוגעות לאותה יחידה בלבד, ולא התניה "
1170-23,e2e69329-01b7-46bf-a075-a547d7ac043a,pending_review,approved,2,0.875,9e06285b-c82a-451c-bbe6-799130a3fe4f,אין להתנות אישור תכנית הראויה מבחינה תכנונית וציבורית בתנאי שתוצאתו המעשית הצפויה היא גניזת התכנית והותרת כלל הצדדים במצב נחות; על מוסד התכנון לבחון אם התנאי מק
1170-23,a3fdec1f-9f55-463f-963d-399210a4505f,pending_review,approved,2,0.9,88d653af-1f4d-460c-a75f-5c7f914a1af7,"שיקול הדעת של הועדה המקומית לדחות בקשה להיתר בנייה מטעמי חוקיות, אף שאינו מעוגן במפורש בחוק ובתקנות, נגזר ממתחם שיקול דעתה. ככלל, ולמעט מקרים חריגים ביותר, אין "
1170-23,66acdbce-1007-46f3-8fc2-4fa18c4951f3,approved,rejected,3,0.8733,2d65696c-7ac9-4050-818e-ceec26bc2bee,הסמכות לדחות בקשה להיתר מטעמי חוקיות מוגבלת לתכליתה — מניעת עבירות בנייה ומניעת מצב שבו חוטא ייצא נשכר. לפיכך אין למנוע מבעל נכס היתר בנייה שהוא זכאי לו לפי הדי
1170-23,23a21c7a-b377-4661-9091-f5a3fd6005c2,pending_review,rejected,2,0.875,48440893-8a70-4d1d-8858-49272822ed76,"אין להתנות אישור תכנית להרחבת דירות (או מתן היתר ראשון מכוחה) בהסרת חריגת בנייה או בפינויה, מקום שבו אין קשר ענייני מספק בין החריגה לבין מטרת התכנית; תנאי כזה א"
8378/11,5be35f47-808b-499e-8480-d5210ede54a9,approved,approved,3,0.9067,16ec8d02-2dc9-456f-8be7-cf9c8de9f38c,"השתק שיפוטי לא יקום כלפי בעל-דין מקום שההליך הקודם הסתיים בפשרה בלא הכרעה שיפוטית במחלוקת, שכן בנסיבות כאלה עוצמתו של האינטרס הציבורי העומד ביסוד הכלל אינה גבוה"
8378/11,b84e4a8d-1c01-43cd-b9f4-f102c253b4ee,pending_review,approved,3,0.9333,5bede666-24ac-487c-87a7-5c253e04966c,"תכליתם של פיצויי ההפקעה היא להעניק לבעל הזכויות בקרקע את השווי הכספי של הזכות או טובת ההנאה שהופקעו מידיו, ולהעמידו באותו מצב כספי שבו היה עומד אלמלא ההפקעה."
8378/11,2a848ee4-2c90-4402-8b54-b733508339b9,pending_review,approved,3,0.8833,d8f2aabf-a78c-459a-b497-246a6fcb1ce1,"""טובת הנאה"" במקרקעין, אף שאינה עולה כדי זכות קניינית מלאה, נחשבת זכות ""מעין קניינית"" המזכה את בעליה בפיצויי הפקעה; היא נבדלת מזכות אישית בכך שפועלה אינו מצומצם "
8378/11,910e8a2b-77dd-407d-b4a6-7c1ae74843fa,approved,approved,3,0.9167,5646c38c-e883-4a32-90ab-65bd123ec8b8,"כללי השומה הקבועים בפקודת הקרקעות אינם ממצים, ובבואו לפסוק פיצויי הפקעה רשאי בית המשפט, ואף חייב, להביא בחשבון נתונים נוספים בעלי חשיבות לקביעת ערכן של הזכות או"
4507/24,c6bf37ed-ffa9-4c54-9c07-62c5ec96ed71,pending_review,approved,3,0.8733,89812c33-68c8-4857-afea-3d9c9c1a227c,"אף שההחלטה אם להתיר לבעל דין להגיש חוות דעת מומחה במסגרת הדיון בערר מסורה לשיקול דעתה של ועדת הערר, מקום שבו ועדת הערר עצמה סברה כי חוות דעת כזו נדרשת להכרעה, ע"
4507/24,d347bb7b-8e41-46d9-9b59-7a2a232900cb,pending_review,approved,3,0.8867,53ae645e-2cce-4028-a1a4-dd72961b7d14,"כאשר שמאי מקרקעין נעזר במומחה בעריכת שומתו, מתמצית דרישת הדין בפירוט זהות המומחה, פרטי מומחיותו והעניין שבו חיווה את דעתו; משעמד עורך השומה בדרישת פירוט זו, אין"
4507/24,c031334d-1ddf-4df7-9633-e7e68d73e6ce,pending_review,approved,3,0.7567,18731799-d195-48d6-9509-4f5242468b07,"מקום שבו השומה מורכבת, ראוי שוועדת הערר תאפשר לבעל-הדין להגיש את חוות דעת המומחה שעליה נסמכת השומה במסגרת הדיון בשומה בפניה, חלף פסילת השומה בשל אי-צירוף חוות ה"
1085-23,00a82e09-d4bf-4407-86b9-5c7cef850bed,approved,rejected,0,0.0,cc6170bb-d923-4d53-86bf-48161ac77eda,"זכות הערר על החלטת ועדה מקומית בבקשה להיתר קמה, מכוח סעיף 152(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ""ה–1965, אך למי שהגיש התנגדות בכתב לבקשה והתנגדותו נדחתה. מי שלא הגיש ה"
1085-23,9d0ef1f6-cfc0-4f4e-8331-d37a8cdea45a,approved,approved,2,0.9,5fa2e2b1-2187-439c-ba8e-840c4b78831f,"מסמך שכותרתו ""התנגדות"" אך נוסח והוגש לאחר שהוועדה המקומית כבר דנה והכריעה בבקשה להיתר, אינו מהווה כתב התנגדות כדין ואינו מקנה זכות ערר; משעה שהמתנגד ידע במועד ה"
1085-23,f8f7b5db-5931-4b8b-98df-776c24915038,approved,rejected,3,0.8233,3c486b24-12ac-47de-bd7f-6af37ba0a087,"מי שלא הגיש התנגדות בכתב אך התייצב לדיון בהתנגדויות בפני הוועדה המקומית והשמיע את התנגדותו בעל-פה בטרם קבלת ההחלטה בבקשה להיתר, רואים בו כמי שהתנגד כדין וקמה לו"
1085-23,ce012a53-53ab-4e21-9937-1fc3fed7b38a,approved,rejected,2,0.825,8d44cb7f-5faf-442b-b6d6-b1f7640993ec,"כאשר אישור בקשה להיתר מותנה בהסכמת רוב נדרש של בעלי הזכויות במבנה (למשל 60% מבעלי הדירות), על מבקש ההיתר לעבור תחילה ""משוכה מקדמית"" בדבר קיומו של הרוב הנדרש; מש"
1085-23,31c6ad91-7e72-4cdc-accd-a999434e2c66,approved,approved,2,0.95,4394c837-bfc2-45e3-89f0-7778f1ab5036,"לצורך בניית מרחב מוגן דירתי (ממ""ד) הכרוך בהוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת, די בהסכמת בעלים של 60% מהדירות בבית המשותף, בהתאם לסעיף 71ב(א)(2) לחוק"
1085-23,1a758e58-a3e7-43d5-ba4b-5008fc77609c,approved,rejected,2,0.875,86cd46df-e67d-4884-8849-7299a284708b,"בירור בדבר הסכמתם או אי-הסכמתם של בעלי הזכויות בבית המשותף לביצוע בנייה (כגון תוספת ממ""ד) צריך שייערך באופן ישיר בין בא-כוחם של בעלי הזכויות לבין בעלי הזכויות ע"
1085-23,0c9dc243-3f73-451b-93a2-351dfb7a1cb2,approved,approved,2,0.9,2b2ccffc-2576-4ee6-9bb3-37ee645484ed,"טענות חדשות המועלות בכתב הערר ולא בא זכרן בכתב ההתנגדות שהוגש לוועדה המקומית (ואף לא נטענו בעל-פה במעמד הדיון), דינן להידחות על הסף בהיותן הרחבת חזית ומקצה שיפו"
1085-23,71c9cad2-23c5-4496-8ae6-f6b984683afa,approved,rejected,0,0.0,705bc205-59e2-4efc-ab39-1472d22aba63,"בבחינת שיקול הדעת של מוסד התכנון אם להעניק הקלה, יש לשקול מספר פרמטרים שהתוותה הפסיקה: קיומה של הצדקה תכנונית; עצימות ההקלה; מועד התכנון המאושר; והפגיעה או הרוו"
1085-23,901e716d-62fc-44fe-bbf4-6a3482511b20,approved,rejected,2,0.875,ea79b5f3-efce-46c7-9ff9-1ae2f037c88d,"קיימת הצדקה תכנונית למתן הקלה המאפשרת בינוי הממצה את האפשרות להוספת ממ""ד, אף כאשר מדובר בחריגה חלקית מקו הבניין, וזאת נוכח החשיבות הציבורית של בניית ממ""ד לצורכי"
1085-23,92ed650a-8c1b-4dce-871e-ddf9c7bb8a41,approved,rejected,3,0.79,032bd626-ea95-4d7c-86c5-e3e135430f73,"הרחבת מבנה שבוצעה כדין בעבר, אשר כתוצאה ממנה לא ניתן עוד להוסיף ממ""ד תקני בתחום קו הבניין, אינה צריכה לפעול לרעת בעל הנכס בעת שקילת הקלה לצורך הוספת הממ""ד."
1085-23,ec407cbe-2000-4202-89f0-177e3f610dfd,approved,rejected,0,0.0,fb1aa615-8b21-478f-ae77-506916bc6920,"לפי תקנה 4(ג) לתקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית), התשס""ב-2002, בניית מרחב מוגן (ממ""ד) כתוספת לבניין קיים בחריגה מקווי הבניין הקבועים בתכנית אינה מהווה ס"
1085-23,a9c57da9-47ac-4ba8-bcf3-d5501be34929,approved,rejected,1,0.8,2e420af2-9bd6-4f42-be12-7dd40f6c8beb,"הותרת שטח פתוח לרווחת דיירי וילדי בית משותף הינה הכרחית ומהווה שיקול שיש ליתן לו משקל לא מבוטל, ועל כן ככלל יש לעשות מאמץ שלא לפגוע בשטחים אלו; עם זאת, בנסיבות "
1085-23,398180ab-79fe-4ca7-bbf2-fd220447c4ea,approved,rejected,0,0.0,6d8310d1-5f58-454d-bed5-f6decc3f8e77,"אישור בקשה לתוספת ממ""ד בקומת קרקע בבית משותף אינו משליך על בקשות אחרות שתוגשנה, וכל בקשה תידון לגופה לפי נסיבותיה."
1085-23,8b3a80ce-2005-42f1-846f-7cfdeb630833,approved,rejected,2,0.825,8d20c88e-369a-4ff5-92a0-94737735d5d8,"סירוב לאשר חריגה בקו בניין לצורך ממ""ד הינו סביר ונכון כאשר קיימת היתכנות תכנונית למקם את הממ""ד בתחום קו הבניין (למשל כאשר טרם בוצעה הרחבת הדירה בחלק האחורי); לע"
1085-23,f1723335-c444-4e31-b8fb-ec3c8a6c6755,approved,rejected,1,0.9,07f6c67a-2c79-41c8-a63e-a403b3378160,"התקנת מרחב מוגן דירתי (ממ""ד) מהווה צורך ציבורי ברור הנובע מהמצב הביטחוני, וחשיבותו נלמדת משורת תיקוני חקיקה שמטרתם עידוד ותמרוץ בנייתו כאמצעי יעיל להגנה מפני הת"
1085-23,926b8dcf-4f72-453b-8faa-132708e3f8c6,approved,rejected,0,0.0,2d1f6cbd-9fb1-46ba-b670-248f9bac0c33,"תוספת שטחי שירות לשם בניית ממ""ד בשטח שאינו עולה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק התגוננות אזרחית אינה נחשבת סטייה ניכרת מתכנית (ס' 151(ג) לחוק), ושטח הממ""ד הנדרש"
1085-23,c79b41f6-60ba-4918-ab46-b31a17c755df,approved,rejected,1,0.8,cfcdf739-4a24-419a-aeae-0722021d6249,"באיזון שבין ההצדקה התכנונית למתן הקלה לשם בניית ממ""ד לבין אי-הנוחות הנגרמת לבעלי מקרקעין סמוכים, מקום שאי-הנוחות שולית בעוד התועלת מבניית הממ""ד רבה, נוטה הכף לא"
1085-23,dbd947bd-5e98-4751-b83f-19d861e86190,approved,approved,2,0.9,25f3f5d6-4d44-4654-9879-1732ac7dd7b8,"המחוקק הבהיר כי קיימת עדיפות לממ""ד המהווה חלק מהדירה על פני מקלט המצוי מטה ומצריך ירידה אליו, וכן על פני חדר ממוגן."
1085-23,64e7d305-fa40-4328-a339-29d5d2a438f8,approved,approved,2,0.9,b9d7902e-3b87-4d76-ba5a-7b7c85be2cd6,"חדר מחוזק (חדר ממוגן) יתאפשר אך ורק כאשר אין אפשרות הנדסית לבניית ממ""ד, וזאת כתחליף לממ""ד, בהתאם להנחיות פיקוד העורף."
7142-11-23,7e2c4a5c-691e-405e-8407-a2f8215bb7a4,pending_review,approved,3,0.9,e788f5c8-aa05-472f-8865-631b620aeb94,"ככלל לא יתערב בית המשפט לעניינים מנהליים בהחלטת ועדת ערר אלא אם חרגה ממתחם הסבירות, וההתערבות שמורה למקרים חריגים; ואולם היקף הביקורת השיפוטית נגזר מטיב המחלוקת"
7142-11-23,686e7cb4-5f6a-4972-aa41-ea78933ed36d,approved,approved,3,0.9167,534cd282-8fea-4e4b-a1b5-b686d9267266,"היתר בניה שאושר כדין כולל הן את פן הבניה והן את פן השימוש, ולא ניתן לגרוע ממנו את אחת מתכונותיו ולקבוע כי חדלה להתקיים. כל עוד לא בוטל ההיתר בהליך מסודר על-ידי "
7142-11-23,f58c9049-4e67-4bf0-b4da-04dfd643eab4,pending_review,approved,3,0.9033,a25fe54a-f8d0-4d3c-bd2e-7db9f22b43f1,"החלטה מנהלית המשנה את המוסד הסטטוטורי המוסמך לדון בבקשות עתידיות להיתרי בניה אינה מפקיעה כשלעצמה היתרי בניה תקפים שניתנו קודם לכן, וזאת בהיעדר אמירה מפורשת בדבר"
7142-11-23,97af57f6-494b-4908-8da6-e60540f7688f,pending_review,approved,3,0.8833,498c2c74-6395-4b3e-9dab-74da642c9232,"כל עוד ניתן היתר בנייה כדין ומטרת השימוש לא השתנתה והיא מוסיפה להלום את ייעוד הקרקע לפי התכנית החלה, השימוש נותר שימוש מותר ואינו הופך לשימוש חורג, אף אם חל שינ"
7142-11-23,129d2134-7fce-4c1c-9ed7-0c94a6b2ef43,pending_review,rejected,3,0.8733,dfc55ec2-d648-4f88-b71a-d8659b83b705,"שימוש הנעשה במבנים שהוקמו כדין מכוח היתר בניה שלא בוטל, וכאשר השימוש מותר על פי הוראות התכנית החלה, אינו הופך לשימוש בלתי חוקי — אף אם קיים פער בין יעוד המקרקעי"
7142-11-23,2ffce4ba-cd0b-4162-8ac1-44375466dc60,approved,rejected,3,0.86,1f513aad-215f-49d4-8df5-a094b48fd8d7,סעיף 1א(2) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה — הקובע כי מימוש זכויות מתקיים מקום שבו התחלת השימוש במקרקעין הותרה לראשונה עקב אישור התכנית — אינו חל כאשר השימוש 
7142-11-23,db92566d-d3c0-4548-9bd1-522594784842,approved,approved,3,0.9233,98141305-25e3-451f-bf39-c3203f9c45f3,"אירוע מימוש זכויות לצורך חבות בהיטל השבחה אינו מתגבש עם אישור התכנית המשביחה כשלעצמו, אלא מתגבש בעת שמתבצעת פעולה משמעותית המוציאה אל הפועל את ההתעשרות הנובעת מ"
7142-11-23,ff99d9d4-3f80-4e7e-88b6-5bbd254957b2,pending_review,rejected,3,0.88,7776a807-0930-4df4-b9ce-d17c22ff0958,קיומו של הסדר חוקי ייחודי שמכוחו הוקם מתקן (כגון הקמתו בתחום מתקן בטחוני) אינו גורע מהיות הקמתו או השימוש בו פעולה הטעונה היתר בניה; אופיו של השימוש כטעון-היתר 
7142-11-23,a4896e54-85bc-445a-96db-0d99e63f3083,pending_review,rejected,0,0.0,b11968a3-a980-4527-be0e-981f1ddfdb2e,"מתעורר ספק רב בדבר סמכותה של ועדה/רשות לדרוש תשלום היטל השבחה בגין שימוש חורג, כאשר היא עצמה לא נתנה היתר לאותו שימוש חורג."
26491-03-24,d2f95b6c-d48f-48fb-b07e-0999e6041a29,pending_review,rejected,3,0.8667,38bffbb2-856e-44b3-a9bb-caf94922d287,"ועדת ערר מוסמכת לחייב שמאי מכריע להשלים את התייחסותו למסד העובדתי כאשר השומה המכרעת נשענה על הנחות בהיעדר נתונים מהותיים, שכן שומה מכרעת המתבססת על מסד עובדתי ב"
26491-03-24,ae6d3153-e49c-424e-b8db-92700e1bc833,pending_review,approved,3,0.9233,1c747aa6-0ea7-46b2-877e-a8fdff6c0aa7,התערבותה של ועדת הערר בשומתו של שמאי מכריע מוגבלת למקרים שבהם נפלה בשומה טעות מהותית או שהיא לוקה בפגם חמור; ככלל תיטה הוועדה לאמץ את חוות דעת השמאי כל עוד הושת
26491-03-24,8a75deaa-4128-47d7-9ab3-3b38e3194c3d,pending_review,rejected,3,0.8567,1c29528b-a3ff-4acf-a33a-b9bd25befc0d,"כאשר השמאי המכריע ערך בדיקה מקיפה ומדוקדקת — תוך שימוש במסמכים מקצועיים, בחינת הליכי רישוי וסיורי שטח — והגיע למסקנה מקצועית-שמאית מנומקת, ולא מדובר במסד עובדתי"
26491-03-24,f57054ff-4077-44b2-804c-d4edfb937598,pending_review,approved,3,0.8867,37233f0e-294e-4f13-97d4-e4e4ed81530c,פגיעה עקיפה במקרקעין הנגרמת ממטרדי רעש (כגון רעש תנועה מכביש) מהווה עילת תביעה מוכרת לפיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
26491-03-24,b06f709b-5228-4ef3-bf33-bfb2342ec354,approved,approved,3,0.8833,a8934b7d-f5f7-4fc9-ab84-a2e5ea76d1c5,"חובת הקטנת הנזק חלה גם על תביעות פיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, ויש לה משמעות אפקטיבית במיוחד מקום בו מדובר בפגיעה עקיפה במקרקעין, כגון מטרדי רעש, עש"
26491-03-24,46ddd3ba-cfee-45ae-8095-2682422d546c,approved,rejected,3,0.8733,934362ac-e5bb-4a75-8dbb-b0cd210da29a,"שמאי מכריע אינו רשאי לבסס את שומתו על קביעה שיפוטית שניתנה במקרה קונקרטי אחר, שכן קביעה כזו נטועה בנסיבותיו ובראיותיו של אותו תיק; ביסוס שומה על קביעה שיפוטית ק"
26491-03-24,7b68ae4c-94db-42ee-b613-8cf8d4e6e64e,approved,rejected,3,0.8833,9e76c109-7914-43d8-8e9e-c328fa569786,"נטל הראיה להוכחת תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מוטל על התובע, ובהצטרף חזקת תקינות המעשה המינהלי — חסר ראייתי ביחס לאופן פעולת מוסד התכנון נזקף ל"
26491-03-24,af8aa460-9808-4f82-b67c-01092a61831a,approved,approved,3,0.8867,87372597-cc31-4263-a41e-a4def446c42a,"תרומתם של אמצעים להקטנת הפגיעה במקרקעין (כגון אמצעי מיגון אקוסטיים) נשקלת במסגרת חובת הקטנת הנזק המוטלת על התובע, ומופחתת מן הפיצויים לפי סעיף 197 שלהם הוא זכאי"
26491-03-24,dedbc703-4894-44d4-af5d-c28215665161,pending_review,rejected,3,0.8733,c3132be1-1e18-408c-85e2-932e7b7d4aeb,"כימות שיעור הקטנת הנזק הוא עניין המסור להערכת השמאי המכריע, על בסיס המידע שבידיו והמסד העובדתי הנוסף שייאסף לפי שיקול דעתו, לרבות באמצעות השלמת תסקיר או היוועצו"
26491-03-24,855576ee-986a-4cbb-8ac3-647d7a1d5486,approved,approved,3,0.8867,ba54ff8e-6575-4364-b683-e9c228f91436,אין להתערב בליבת שיקול הדעת השמאי-המקצועי של השמאי המכריע כאשר הערכתו מבוססת על שיטה שמאית מקובלת ועל מסד עובדתי הולם; התערבות ברכיב שומה בנסיבות כאלה חורגת מאמ
26491-03-24,67afdb8f-17f6-4e92-b712-0bd673d118fc,pending_review,rejected,0,0.0,030364a2-6c7b-4322-b759-9e03f7781d48,"מועד הערכת הנזק שנגרם למקרקעין בגין תכנית נקבע על-פי ההוראות הקונקרטיות שנקבעו בתכנית המפורטת, ומוטל ספק אם התניית השומה במקדמי זמינות התלויים בביצוע בפועל של ת"
55083-05-19,40a9eac5-762e-400f-ad24-f1eb3222bd70,approved,approved,3,0.9267,f414d73d-d856-480a-929b-61973a9dfa5a,תכלית היטל ההשבחה היא לחייב את בעל הזכויות במקרקעין (בעלים או חוכר) לחלוק עם הקהילה שאפשרה את ההשבחה בעושר שצמח לו כתוצאה מהחלטות גופי התכנון הציבוריים; תכלית ז
55083-05-19,d33b497f-9c45-4a60-8c4e-1ff5f447ba36,approved,approved,3,0.9267,3a7958b8-e1ad-4180-85db-4b6198f4bbaf,"המועד הקובע לעריכת שומת היטל השבחה הוא מועד אירוע המס — תחילת התכנית, יום אישור ההקלה או מועד אישור השימוש החורג, לפי העניין. ההשבחה נמדדת בהשוואה בין שווי המקר"
55083-05-19,b097c337-70a4-46d1-a3dc-78ae077035b3,approved,approved,3,0.9267,4aed9fe4-e049-4f11-a423-40fa44e36e0a,"כאשר ניצול זכויות הבנייה מותנה בהליך של הקלה — קרי כפוף לפרסום, להגשת התנגדויות ולשיקול דעתה של הוועדה המקומית — קמה החבות בהיטל השבחה בגין אותן זכויות אך ורק ב"
55083-05-19,5cf4076d-85c5-43e3-8447-16d879159443,approved,rejected,3,0.8867,afafa462-ad63-4008-afa0-deb749105de7,"המבחן לקיומה של השבחה לעניין החיוב בהיטל השבחה הוא מבחן פשוט ומהותי: האם בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג עלה שוויָם של המקרקעין, כמשמעות 'השבחה'"
55083-05-19,dd4cbcea-862e-45b4-98ea-5a3df12ef171,approved,approved,3,0.9,dde8f7e4-b2c7-4e50-9fb6-d2329e93adfd,"אירוע המס המחולל את חבות היטל ההשבחה בגין הקלה הוא מועד אישור ההקלה, ולא מועד אחר."
55083-05-19,dca6918b-ce96-4524-b5d7-07ca5759fcac,approved,rejected,3,0.8933,9c296870-f66f-4783-8f7b-e5b5f88fe013,"בחישוב היטל השבחה הנובע מהקלה, ככל שבעל הזכויות יכול היה לממש את אותן זכויות בנייה (כגון גזוזטראות) ללא הקלה — בתוך קווי הבניין או תוך חריגה מותרת מקו בניין קדמ"
55083-05-19,676011ec-4a0b-4ab4-aaea-e42227572f00,approved,approved,3,0.91,d82ce48d-5016-45ff-900f-5933d95f46bb,סעיף 4.03 לתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה אינו מתיר הבלטת מרפסת מקו בניין צדי או אחורי ללא אישור הקלה; לעומת זאת ועדה מקומית רשאית לאשר הבלטת מרפסות עד 1.2 מ
55083-05-19,4963e716-0247-44ba-b7a0-723ab4dac678,approved,rejected,3,0.8833,1b986135-3e7a-4608-9e1c-819484c36871,"לנישום אין זכות קנויה להמשך חישוב היטל ההשבחה לפי חישובי עבר של הוועדה המקומית, מקום שחישובים אלה נבעו מטעות או שההלכה שונתה; מדיניות קודמת שונה אינה מקימה כשלע"
33847-03-24,14edea99-251b-4d62-ac41-cb8557a227dc,approved,approved,3,0.8867,3418eb21-0801-4d30-9d80-e0abc1e41ec8,"כל עבודת בנייה טעונה היתר בנייה, אלא אם הוענק לה פטור מפורש בדין; חזקה זו חלה ביתר שאת על עבודות שיש בהן כדי ליצור מפגעים."
33847-03-24,2ad9c9fa-f998-48e8-8cb8-397d7d6c8d83,pending_review,approved,3,0.91,725c37a5-c839-419f-a737-29ea638fa1a3,"תקנות הפטור מהיתר, שהותקנו מכוח סעיף 145ג לחוק התכנון והבנייה, יפורשו לאור תכליתן — פטור מוגבל לעבודות פשוטות מבחינה הנדסית שאין בהן כדי ליצור סיכון, הפרעה או מ"
33847-03-24,38e83ffc-60fa-41dc-aa8e-4064f9884b9d,pending_review,approved,3,0.8833,aedf9778-f006-468d-abe4-36788d6e288a,"הפטור מהיתר לכבש (רמפה) הגושר על הפרש גובה שאינו עולה על 1.2 מטר הוא פטור תכליתי, החל אך ורק על עבודות שתכליתן שיפור נגישות — כעולה מכותרת סימן ז' לתקנות ומחוק "
33847-03-24,3f358265-fe8a-41fe-ac80-2222a3e47bec,pending_review,approved,3,0.88,6d7f0e04-13ad-4469-ac7e-a91e372b3e32,סמכות השר להתקין פטור מהיתר אינה משתרעת על עבודות העלולות ליצור הפרעה או מטרד; עבודה הגורמת מטרד של ממש אינה חוסה תחת הפטור מהיתר אף אם היא עונה להגדרה הטכנית ש
33847-03-24,b2fc6cf1-1afe-47c7-a849-2bf206faa372,pending_review,approved,3,0.8733,e3b2354a-078f-4c4f-b837-62aa850dfc39,"שיתוף פעולה של רשות מקומית עם מבצע עבודות בניה ללא היתר, שמטרתו לסייע בהסדרת מפגעים (כגון הסדרי תנועה) שנוצרו עקב העבודות, אינו מהווה הסכמה, הכרה או הכשר לעבודו"
4487/01,7882a13b-82f8-4639-af4c-8a2359357f7c,approved,approved,3,0.9,0b8d26f7-dfb1-4780-9112-109ff549cb41,"הנוסחה שאימץ המחוקק להערכת שווי מקרקעין לצורך שומת היטל השבחה היא ""שווי השוק"" — המחיר שהיה מתקבל בעסקה בשוק החופשי בין מוכר מרצון לקונה מרצון, מבחן אובייקטיבי ה"
4487/01,0f02ebea-9cd4-49ba-8cfe-2c9eca714bca,approved,approved,3,0.9167,d7445fb3-a4d2-4799-8bfa-070c185cd7a4,"בעריכת שומת היטל השבחה על השמאי להעמיד זה מול זה את ערך המקרקעין ערב אישור התכנית המשביחה (""המצב הקודם"") אל מול ערכם לאחר אישורה (""המצב החדש""), בהתאם למנגנון שב"
4487/01,c2a8dc60-c589-49ca-9595-dc58b6a7f625,approved,approved,3,0.9233,7a44b75a-7ed8-4360-8324-fd15b04c1c84,"היטל השבחה יוטל על מקרקעין רק מקום שערכם עלה בעקבות אישור התכנית ובשל התכנית בלבד, שכן ""השבחה"" מוגדרת כעליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת "
4487/01,f7e1b82e-6d2c-4dd3-b4ad-e500ba54beee,approved,approved,3,0.9267,9f5ef842-28ff-4809-9127-35bca84cd578,"בהערכת הפוטנציאל התכנוני של מקרקעין לצורך אומדן שוויָם, יש להביא בחשבון לא רק את התכנית החלה בפועל אלא גם תכניות צפויות המיועדות לחול על המקרקעין (כגון שינוי יי"
4487/01,0dad87e7-e801-4bcb-b1ff-b17ff1177a23,approved,approved,3,0.9267,0f335450-b1f5-44bf-bcfa-e9b9aaaeb3c9,"בשומת ערך המקרקעין במצב הקודם (ערב אישור התכנית) אין להביא בחשבון את עליית המחירים שנגרמה בעטיין של התכנית המשביחה וההליכים התכנוניים שקדמו לה, שכן הבאתן בחשבון"
4487/01,ab14642e-d684-4cfd-9cdf-664ccd8fd580,approved,rejected,3,0.8833,2564932d-c96a-4dcc-92df-76772b29e6c3,"מקום שבו הייעוד הסטטוטורי הקיים של הקרקע מיושן (Obsolete) ואינו משקף עוד את המציאות, השוק מתעלם ממנו ומחיר הקרקע אינו מתבסס עליו אלא נקבע לפי הפוטנציאל הטמון בה"
4487/01,e9b7b926-7b31-46dd-8f39-165bbb5541c0,pending_review,rejected,3,0.8933,f2e3cef9-836e-4b83-8909-682ae5d223ae,"עליית ערך מקרקעין הנובעת מציפיית השוק לשינוי ייעוד, שנוצרה שנים רבות לפני הכנת התכנית המשביחה וללא קשר אליה, אינה בגדר השבחה החייבת בהיטל השבחה — לא מלשון סעיף "
4487/01,f87574a2-edfb-42f6-ba19-340d05621f4a,pending_review,rejected,3,0.8833,e99d31b1-0f31-45a1-9f2b-d9db140fabba,"היתרי בניה שהוצאו שלא כדין, שתוקפם פג ושדבר לא נבנה על פיהם, אינם נמנים עם 'ההיסטוריה התכנונית' של המקרקעין, ועל כן אין להביאם בחשבון בקביעת שווי המקרקעין במצב "
4367/16,4b62619d-048b-401b-84d6-2fe45e9c3378,approved,approved,3,0.9,17136da1-6f30-451d-b056-effcab6dee4f,"אין לגבות היטל השבחה בגין רכיב השבחה שבעבר כבר שולם בגינו היטל, שכן הוראות התוספת השלישית נועדו להבטיח גביית מס אמת בגין השבחת המקרקעין עקב פעולה תכנונית, ומצב "
4367/16,6794fcf3-7102-47c3-b5cc-070bba6f5778,pending_review,rejected,3,0.9,b669f77e-8788-41f0-a41c-6d7c63838be2,"היטל ההשבחה מוטל בגין עליית שוויים של המקרקעין עקב פעולה תכנונית המנויה בתוספת השלישית, ובגין עליית ערך זו בלבד."
4367/16,ea09b6c1-cbe8-4bc4-8d76-d0c068089ecb,pending_review,approved,3,0.91,bf784167-ee71-4505-bc4c-3449c2b3604f,"תכלית הצדק החברתי שביסוד היטל ההשבחה מחייבת זיקה בין ההיטל לבין התעשרות ממשית: באין התעשרות אין היטל, ובגין התעשרות אחת נגבה היטל אחד; גבייה ביתר שאינה נסמכת על"
4367/16,8eeab63e-887b-4e16-ab82-ed58cdbe48f8,pending_review,rejected,3,0.8733,f9dd2b86-e2d3-471a-9c69-e0fcb1d5a921,"גביית יתר של היטל השבחה מובילה להתעשרות הרשות שלא כדין, ובכך נוגדת את חובת ההגינות הבסיסית המוטלת על הרשות המינהלית, ואינה יכולה לעמוד."
4367/16,49a6b7a7-dc37-4de6-ae0a-465daec3b669,approved,rejected,3,0.8833,9440888e-36a0-4994-b877-e6dc62339a3d,"ועדת הערר מוסמכת להתערב בשומת היטל השבחה מנימוקים שעניינם הגשמת תכליות ההסדר הקבוע בתוספת השלישית, ועליה לבחון את השומה שלפניה במבט רחב ותכליתי כך שתגשים תכליות"
4367/16,2af1f3eb-647b-4882-9251-1c3c57c5b75f,pending_review,rejected,3,0.84,cb2be9f3-1aec-44f4-9817-0b8cdd8cf0dc,"מצאה ועדת הערר כי שומת היטל השבחה צפויה להביא לחיוב יתר על רקע השבחה שכבר שולם בגינה היטל בעבר, מוסמכת היא להורות על הפחתת הסכום שנגבה ביתר מסך היטל ההשבחה שנקב"
4367/16,644168b7-1733-4516-8e1d-76b58f90fdab,approved,rejected,3,0.8833,c32f74c4-8a1f-4136-94f6-bff5562562a5,"רשות מקומית שגבתה היטל השבחה בגין תכנית מתאר שפקעה לאחר מכן חייבת להשיב לנישום את סכום ההיטל שנגבה, משום שההתעשרות שהצדיקה מלכתחילה את גביית ההיטל אינה עומדת עו"
4367/16,a5ef7c97-39a3-445e-8c8d-f50682c6e51c,pending_review,rejected,3,0.8833,581b7feb-f5d4-4c9d-a1bb-d13ebd87a23a,"מחלוקת בדבר חיוב יתר בהיטל השבחה ראוי שתתברר ותוכרע במסגרת הדיון לפני ועדת הערר, ואין לחייב את האזרח להקדים ולשלם את ההיטל ולתבוע השבה בהליך נפרד; זאת נוכח מאפי"
4367/16,416d43c3-c51c-4f45-ac7f-3dc1c0b0c351,approved,approved,3,0.9233,4df35d78-c32f-44df-b27c-8e65fadd0465,"מקום שבו שומת היטל השבחה צפויה להוביל לחיוב-יתר משום שבגין אותו רכיב השבחה כבר שולם היטל בעבר, מוסמכת ועדת הערר — לאור תכליות היטל ההשבחה, עקרון גביית מס אמת ומ"
4367/16,b3d65b52-f34c-4bc8-b8fc-4332e64c9424,approved,approved,3,0.9033,230e6301-ba65-4213-ab62-a3cdb0e2c653,תנאי מוקדם להוראה על קיזוז סכום ששולם ביתר מתוך חוב כספי הוא קיומו של חוב בר-פירעון של הנושה כלפי החייב; באין חוב — אין קיזוז.
4367/16,18cf9a77-607b-489e-b5be-3eb6166b4d0f,approved,rejected,3,0.8733,e1af5406-4098-408e-a95b-20dca2e55c96,"לא ניתן להורות על השבה או קיזוז של היטל השבחה ששולם לפי שומה חלוטה, מקום שהוראה כזו מחייבת בהכרח קביעה כי השומה החלוטה שגויה; הכרעה החותרת תחת סופיותה של שומה ח"
4367/16,d904e398-2d54-451f-adc9-e48061ba32cf,approved,approved,3,0.9233,e8230518-13f3-4c7e-a97a-afc635499732,"במסגרת היטל השבחה חל איסור כפל-חיוב: בגין אותה השבחה (התעשרות) ניתן לגבות היטל השבחה אחד בלבד. מקום שבו שולם היטל בגין רכיב השבחה מסוים מכוח תכנית אחת, אין לגבו"
4367/16,22ebeee2-5d97-47c0-bedb-0ad77f421309,approved,rejected,3,0.8933,a658ead6-23cc-4555-a965-ddb6f797319d,ועדת הערר מוסמכת להפחית מהיטל ההשבחה המוטל בגין תכנית מאוחרת (תכנית מפורטת) את התשלום ששולם בגין אותו רכיב השבחה במסגרת היטל שהוטל בגין תכנית קודמת (תכנית מתאר)
1018-20,bced290a-ea04-4b5f-8f5a-ea641eae1c9a,approved,rejected,0,0.0,69c655f6-e13e-4bd3-87cd-7b2723c151e5,"על היתר בניה חלה חזקת התקינות המנהלית, והנטל להוכיח כי נפלו פגמים משמעותיים בחוקיותו מוטל על המבקש את ביטולו; וגם בהתקיים פגם בהוצאת ההיתר אין בכך כדי להביא בהכ"
1018-20,695535d9-677d-4bee-a016-7a61bb9fb5ac,approved,approved,2,0.9,baf79998-e48b-446f-acdc-fa819237a1c7,"ככלל, לא קמה זכות ערר בפני ועדת הערר על החלטת ועדה מקומית להאריך את תוקפה של החלטה ליתן היתר בנייה; החלטה כזו אינה ברת תקיפה בערר."
1018-20,cd560393-2e91-44dc-8623-c4e078ac2c6c,approved,rejected,3,0.8233,c828f8ab-6d5b-4708-b18f-9a864f4f7497,הפרשנות הנכונה לתקנה המסדירה הארכת תוקף החלטה להוצאת היתר בנייה מחייבת את הועדה המקומית לבחון האם מבקש ההיתר פעל בשקידה מספקת והאם קיימת הצדקה לעיכוב בהוצאת ההי
1018-20,54ccc0a2-650b-4aab-92d8-d824718f7dc8,approved,rejected,3,0.86,1082b15f-8312-49b1-9c0f-2192884646a0,"בשלב הבקשה להארכת תוקף החלטה להוצאת היתר בנייה אין, ככלל, מקום לשקול מחדש את השיקולים המהותיים שבהם כבר הכריעה הועדה המקומית, שכן השאלה הנבחנת היא הצורך בהארכת "
1018-20,a581d9e5-9380-4edb-a56a-74018adc4cf4,approved,rejected,2,0.425,8745dfda-b802-44f3-888b-e6b6ad8c80ad,"קיים שוני מהותי בין בקשה להארכת תוקף החלטה בשנה נוספת לפי סעיף 20(א), שבה הבחינה מצומצמת, לבין מקרה שבו ניתנה כבר הארכה ולאחריה מתבקשת הועדה המקומית לשוב ולאשר "
1018-20,4a37064e-f43b-4df9-991f-6d76deec095c,approved,rejected,2,0.875,85989aec-f069-42c5-aced-c2da84e50816,"אישור בקשה כתואמת תכנית וללא פרסום אינו שולל קיומו של שיהוי אובייקטיבי בהגשת ערר; כאשר פעולות הבינוי בשטח גלויות לציבור, ניתן לקבוע כי הערר הוגש בשיהוי אובייקטי"
1018-20,2eff2421-85cf-49c9-b3c5-71f909152cbd,approved,approved,2,0.9,f9275bc2-8ab0-4543-9671-ede448156e1d,"משאין עוד צורך בדיון לגופה של הבקשה, החלטה בדבר הארכת תוקפה של החלטה למתן היתר יכולה להתקבל על-ידי רשות הרישוי, ואין צורך בהבאת הבקשה בשנית בפני הועדה המקומית."
1018-20,4a05b876-05e4-49b8-9f60-9b266f8f3f33,approved,approved,2,0.9,4cc280a1-2f81-4247-82e3-47363f773dff,"לוועדת הערר נתונה הסמכות להאריך את המועד להגשת ערר על היתר בנייה, אף אם ההיתר כבר ניתן ואף אם הסתיימה הבנייה מכוחו."
1018-20,6a85c51c-b18f-46b0-9dd1-c3827829ac44,approved,rejected,0,0.0,0cb91210-034a-4726-94f1-ef2bd511147d,"בבחינת בקשה להארכת מועד להגשת ערר על היתר יש לשקול את הטעם לאיחור ומידתו, את חוקיות ההיתר, ואת הפגיעה בעורר אל מול הסתמכות מבקש ההיתר וצדדים שלישיים."
1018-20,30e8daeb-96b1-40f6-99fb-769f1bbbc9a7,approved,rejected,1,0.9,5f891db3-b6ba-4501-831b-ddc49c5efe9e,"סוגיית מתן הארכה להגשת ערר היא שאלת סף שיש להכריע בה ראשונה, שכן בהיעדר ארכה דין הערר להימחק על הסף וממילא מתייתר הדיון לגופו."
1018-20,8a711c89-78f3-4694-8b54-e560735cb826,approved,rejected,0,0.0,ff5768e9-caf6-4c8e-ae23-49e5cf18aba7,"בבקשה להארכת מועד להגשת ערר יבחן יו""ר ועדת הערר האם הובאו טעמים סבירים המצדיקים את ההארכה; בבחינת סבירות הטעמים ישקול יו""ר הוועדה את טעמי האיחור לצד שאר נסיבות "
1018-20,9d54e924-f7a3-4b36-a60a-a5b030e2f75e,approved,rejected,3,0.84,6276f1eb-69ef-4c73-94e2-8c5190fb411f,"כאשר נתקף היתר בנייה שכבר ניתן, שיקול הדעת לבטלו מצומצם הרבה יותר מהביקורת הרגילה של ועדת הערר על החלטות הוועדה המקומית (שבמסגרתה נבחנת גם סבירות ההחלטה); ביטול"
1018-20,6aebcebb-f474-468e-9490-c43a97d6763c,approved,rejected,3,0.84,d652b0f7-7101-41c2-977a-a5a65c3d79e1,"מקום שבקשה להיתר לא פורסמה לציבור, אין לזקוף לחובת בעל דין את האיחור בהגשת בקשה להארכת מועד בגין התקופה שקדמה למועד שבו נודע לו בפועל על הבקשה ועל הבינוי מכוחה;"
1018-20,c0f1a893-4c6f-43a3-b983-4e3cbc84cedf,approved,approved,2,0.9,b9484201-6995-41de-9809-64e6fbb5727a,"לוועדת הערר נתונה סמכות לדון בטענות הנוגעות להיתרים מוקדמים שכבר הוצאו, ואף במצב שבו הבנייה מכוחם כבר הסתיימה."
1018-20,aaa2cf3c-dc32-4547-a797-86966727cd81,approved,rejected,2,0.875,fc14180d-6b18-4c99-adb0-65d5c596088e,"קיומה של סמכות אינו מספיק כשלעצמו; חלוף תקופת זמן משמעותית ממועד הוצאת ההיתרים מחייב את ועדת הערר לבחון אם יש מקום להתיר ""פתיחתם"" ודיון מחודש, תוך שקלול טעמי הא"
1018-20,b35c3242-8a9d-4ace-a233-2349062885a9,approved,approved,2,0.9,1baf66d9-d4d5-498e-9ecb-12e11b8022ba,טענות כלליות כנגד מדיניותה של הוועדה המקומית או של הרשות המקומית אינן בגדר סמכותה של ועדת הערר; המבקש לתקוף בינוי קונקרטי מכוח בקשה מסוימת חייב להצביע על פגיעה 
1018-20,a5eeff38-27f6-405f-bd49-690a7b95d8a5,approved,rejected,2,0.85,0c582058-22b3-4178-9dda-1d8fd63a0587,טענה בדבר פגיעה חמורה בשלטון החוק עשויה במקרים מסוימים לגבור על שיהוי ניכר (במישור הסובייקטיבי והאובייקטיבי) בהגשת ההליך; אולם תחולתה מותנית בעוצמת הפגיעה הנטענ
1018-20,6c0d46e1-c429-408e-9f6b-2ef4560547ee,approved,rejected,2,0.875,30d10966-de0e-4ea5-923c-474e196ba1d8,"מקום שבו לא נמצא היתר הבנייה המקורי של מבנה ציבור קיים, עומדת לבינוי חזקת התקינות המנהלית, ויש להניח כי נבנה כדין — בפרט בהיעדר טענה כי הוקם שלא בהתאם להיתר."
1018-20,8fcc376f-a041-4a14-8f8f-9cb1f83d180f,approved,rejected,2,0.9,5227825c-10fb-4f67-be4a-9858c4c043e9,"סיווגה של תכנית כתכנית ""כתמים"" אינו שולל ממנה את היכולת לשמש מקור להוצאת היתרי בנייה; תכנית כתמים יכולה להיות תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה בהתקיים תנאים"
1018-20,58763195-a15c-44e7-80ac-359c414d3e4b,approved,rejected,2,0.9,ae525e16-14db-4941-be72-c8004cb82b81,"כאשר תכנית מאוחרת אינה סותרת תכניות קודמות, התכניות הקודמות נותרות בתוקפן זו לצד זו, ורק מקום שבו קיימת סתירה בין התכנית החדשה לקודמות תגבר התכנית החדשה."
1018-20,717ad2a7-8e70-4897-86e4-e2e33bf438d8,approved,rejected,3,0.79,0ced542f-e94e-47bd-9d9b-36426b614929,"תכנית מסוג ""תכנית כתמים"" נועדה לאפיין את הייעוד הכללי של אזור, ואין בה כדי לשנות או לבטל ייעודים ספציפיים שנקבעו בתכנון ישן ותקף (כגון מערך דרכים או שטחי ציבור)"
1018-20,90bcbe31-f910-40a1-8e2f-4899659a3934,approved,rejected,2,0.825,a1f387e1-427e-477e-b060-b9190c7bccd7,"תכנית המבטלת את מערך הדרכים ואת השטחים שיועדו למבני ציבור (בתי ספר, גני ילדים ומוסדות חינוך) בשכונת מגורים, ללא הצדקה תכנונית, מאופיינת כדין כ""תוכנית כתמים""."
1018-20,bf59c133-11d1-4ced-a9f5-f12de1495133,approved,rejected,1,0.9,16b8cde4-7db5-411a-975c-c8c85005eb51,"תרש""צ (תכנית רישום שיכון ציבורי) שאושרה על ידי הגורמים המוסמכים במועד אישורה — מעמדה זהה למעמד של תכנית בניין עיר, ולפיכך ניתן לראות בה מקור תכנוני לעניין הוראו"
1018-20,38fdb4a7-b7db-45f9-a54c-892053e32728,approved,rejected,2,0.81,fe31c01d-d4bf-4e4a-8b99-8c06a5a5fee5,"כאשר תכנית בניין עיר קודמת הסדירה את ייעודי הקרקע במגרש, ותרש""צ מאוחרת קובעת מפורשות כי אין בה כדי לפגוע או לשנות הוראות תכניות שאושרו לפי חוק התכנון והבניה — ל"
1018-20,ae1ae032-509e-4be1-ab92-4ba948508efa,approved,rejected,3,0.79,613f333b-9854-4c5e-8ad1-dfaeaa002604,תכניות שאינן כוללות הוראות בנושאים הנזכרים בסעיף 145(ז) לחוק התכנון והבנייה אינן בלתי חוקיות באופן גורף; חוקיותו של היתר הנשען עליהן נבחנת פרטנית לכל היתר ונסיב
1018-20,e77187f9-7db7-4dac-ad5e-01a8b39c9d09,approved,rejected,2,0.9,53d8c45c-d789-4260-8eba-d104dfdd6636,"היתר בנייה חייב לעלות בקנה אחד עם הוראות התכניות שבתוקף ולהינתן מכוח תכנית בעלת רמת פירוט נאותה, כאשר רמת הפירוט הנדרשת נגזרת מאופי ההיתר המבוקש, מהבנייה המתוכנ"
1018-20,a15c14b2-6af4-4c01-a033-e27c687fc0d3,approved,rejected,2,0.9,7166b625-291b-4293-91cb-5d3d3de87dd2,"אף אם הוראה מסוימת מסמיכה את הוועדה המקומית להחליט על מתן היתר בנייה גם בלא תכנית מפורטת, עליה להפעיל את סמכותה לפי אמות המידה של המשפט המנהלי ולבחון כל בקשה לג"
1018-20,b87b4bf8-cf24-4b08-bd88-866ea4b361bd,approved,rejected,2,0.9,d51626d8-45a4-41cc-bb3a-46f33fdf0604,"הוראות סעיף 145(ז) לחוק התכנון והבניה (תיקון 43), שעניינן דרישת הפירוט בתכניות, חלות רק על תכניות שהופקדו לאחר 1.1.1996; משכך אין לקבוע באופן גורף כי תכניות שהו"
1018-20,6479a0f4-3d4f-49d1-8f6f-71cfa942ed3b,approved,rejected,2,0.875,c560e459-1ea1-4318-9892-ac94061f466e,"בבחינת היקף הבנייה הראוי במגרש המיועד לצורכי ציבור, יש ליתן משקל למדיניות התכנונית המחוזית המאפשרת אחוזי בנייה משמעותיים בשטחים המיועדים לצורכי ציבור, וזאת לשם "
1018-20,8e4ca1a9-f485-45dd-b2a4-df6fa62546f0,approved,rejected,2,0.85,6def3cbd-1f26-4501-87c4-117676f88fbc,"על פי הוראות תכנית 62, בנייה בקו בניין אפס מתאפשרת עבור מבני ציבור בין שתי חלקות סמוכות המיועדות למבני ציבור."
1018-20,10b5dd61-c3b3-4099-b4c7-ee012d9d73c3,approved,rejected,3,0.8233,af548bb9-d5c6-4c73-9dab-faf99b1605ca,"עמידת היתר במבחני החוקיות והסבירות אינה ממצה את הביקורת התכנונית: אף היתר שאינו נגוע באי-חוקיות או אי-סבירות עשוי להידחות מטעמי אי-יעילות תכנונית, כאשר הוא פוגע"
1018-20,cb2c649d-f5f1-4bbd-98f2-4c92277d7e7d,approved,rejected,2,0.85,5a1866b8-a4af-4897-a453-b336c0b76057,"שטחים עירוניים המיועדים לצורכי ציבור הם משאב מצוי בחסר, המחייב תכנון מוקפד, מקסימלי ומיטבי — לרבות עירוב שימושים והעצמת זכויות — בהתאם לתדריך המעודכן משנת 2016 "
1018-20,b86e9666-7233-45c0-a704-e04e97650429,approved,rejected,2,0.825,b1740c9f-8ab7-4ec8-abbe-e4a3f51c011c,"תוספת בינוי שנועדה להחליף מבנים יבילים זמניים הפזורים בשטח, על דרך ריכוזם לכדי אגף בנוי באותו ייעוד ובאותו היקף בנייה, ניתנת להיחשב כהרחבה או הסדרה של הבינוי הק"
1018-20,0301bd6d-68f7-43e0-97cf-e8169abca00e,approved,rejected,3,0.84,d4d0d882-4d62-443f-9b92-c737771e7ae0,בינוי קיים שנבנה כדין מכוח היתר בנייה — לרבות תקן החניה כפי שאושר לעת מתן ההיתר — אינו נפתח מחדש לדיון בכל אימת שמבוקשת תוספת בנייה חדשה למבנה; ראיית כל תוספת כ
1018-20,c28a1f27-b33f-4cc1-b425-f8a547252f89,approved,rejected,2,0.875,4e3c7fb4-688d-4b22-8179-af3633079a89,"השלב הסטטוטורי שבו מיושם תקן החניה הוא שלב היתר הבנייה, אלא אם נקבע אחרת בהוראות התכנית התקפה; ועל פי רוב קובעות הוראות תכניות בניין עיר כי החניה עבור הבינוי המ"
1018-20,6885577d-4069-4f68-bdd7-2669be70f9f8,approved,rejected,3,0.7567,e7dba65b-ad1c-4d58-9413-0aa898272e20,"לעניין חובת פתרון החניה יש להבחין בין תוספת יחידת דיור עצמאית, המהווה יחידה נפרדת המחייבת פתרון חניה משלה, לבין הרחבת מבנה ציבור קיים, הדומה במהותה להרחבת דירה "
1018-20,d624c95d-01f9-48a6-b23f-282fcac289e6,approved,rejected,0,0.0,e8095b8f-cfea-4bc6-84dc-460bf5d95ea1,"תכנית בניין עיר הינה דבר חיקוק, ועל כן הכללים החלים על פרשנותה הם כללי הפרשנות החלים על פרשנות דינים."
1018-20,6d82c9af-0f4c-40c2-a3aa-d186eee270ba,approved,rejected,2,0.9,5b6c7654-f817-48c3-b183-7720cbe326ff,"משפרשת הוועדה המקומית תכנית, פעולתה כמוה כפירוש מעשה חיקוק; לפיכך אין חל על פרשנותה מתחם הסבירות, ועל הערכאה הבוחנת לבחון האם הפרשנות היא הנכונה והמתאימה לאור כ"
1018-20,05788092-55db-44b3-8363-deb016baa4af,approved,rejected,2,0.875,820a76f7-db34-4996-9065-5eaf7b50bb72,"פרשנות תכנית אינה נעשית באופן דווקני ובחלל ריק; יש להעדיף פרשנות הרמונית של לשון התכנית, המיישבת בין הוראות החקיקה השונות ובין הוראות התכנית עצמן, כך שתיווצר ""ה"
1018-20,2df36488-bf90-4cad-b6df-9c5d17984944,approved,rejected,0,0.0,e492e798-2165-440d-84b7-3c3578340365,"פרשנותה של נורמה משפטית — בחקיקה ראשית או בחקיקת מישנה — נלמדת בניתוח תלת-שלבי המתמזג להווייה פרשנית הרמונית אחת: לשון הנורמה, תכלית הנורמה, ובמקום שמתגלות מספר"
1018-20,de5fc277-b946-438e-96b8-35b34bf674fb,approved,rejected,1,0.95,1fb10fbb-cffa-4bb8-951b-51f59345f51a,"לשון הנורמה היא המסד שעליו נבנה הפירוש התכליתי, והיא הקובעת את גבול התפרשותה של הנורמה; מבין מספר משמעויות לשוניות אפשריות יש לבחור באותה משמעות המגשימה באופן ה"
1018-20,da4af8b4-0898-44b6-91a4-abd46cb7c644,approved,rejected,2,0.825,2b3cb6ba-7831-446d-953c-f625a5549a55,"מקום שהוראות תכנית קובעות במפורש דרישה ל""מפרץ הורדה לאוטובוסים"" (להבדיל ממפרץ הורדה כללי), ניתן לראות תחנת אוטובוס קיימת המצויה בסמיכות האפשרית והמרבית למוסד כמ"
1018-20,18555d60-ea02-4e6e-8fa5-83a34eaf3e47,approved,rejected,2,0.875,2c9f7a6e-fbd3-44e4-ad24-2d0cfc8b5b6d,"הוראה בתכנית יש לפרש בהינתן כותרתה, באופן שהכותרת מגדירה את היקף תחולת ההוראה ואת תכליתה."
1018-20,2ddb1df6-70b6-4248-b713-a8c41caa752c,approved,rejected,3,0.8533,64565eaa-5fae-4a13-938c-e394e7dd59fb,"תקן החניה לתוספת בנייה מחושב ביחס לשטחי הבנייה (השטחים העיקריים) המבוקשים בהיתר החדש בלבד, והמועד הקובע לעמידה בתקן הוא מועד הוצאת ההיתר; מתן היתר חדש או נוסף א"
1018-20,5f816b6f-6efd-4928-9cb1-57f8c01639d8,approved,rejected,1,0.9,58613239-f2f4-47e0-8ea2-598b5891b2d7,בקשה להארכת מועד להגשת ערר תידחה מקום שקיים שיהוי בהגשתה וטענות המבקש אינן מגלות טעמים המצדיקים את בירור הערר על אף האיחור; נטל ההצדקה לבירור חרף האיחור מוטל על
8064-20,5e6c3758-2625-4fb5-9e9e-d354bf7f97f7,approved,rejected,0,0.0,9191fa67-b390-498f-8d5d-4015d91f08be,"תנאי סף לתחולת התמריצים מכוח תמ""א 38 הוא כי מדובר בבניינים שהיתר הבנייה בגינם הוצא קודם ליום 1.1.1980; בניין שהיתרו ניתן לאחר מועד זה אינו זכאי לפטורים ולתמריצי"
8064-20,6542f9a2-2ee3-4758-907c-5a77b7e4bd11,approved,pending_review,2,0.825,78533fde-742c-4336-a89d-1bfc844e3712,"כאשר היתר בנייה קודם איפשר שימוש בטכניקת פלקל ותוספת הבנייה גוררת עלויות עודפות נוספות בשל החיזוק הנדרש, יש להביא עלויות אלו בחשבון בתחשיב שומת היטל ההשבחה, גם "
8064-20,1ff68df0-01fb-4106-aad7-aba4b5076a73,approved,rejected,1,0.8,8d75afbf-f1a3-435e-a2b1-587ab3c3daf3,"בסכסוך שומתי הנוגע לעלויות נדרשות בתחשיב היטל השבחה, ועדת הערר מוסמכת למנות שמאי מייעץ לבחינת כלל העלויות, לרבות סמכות השמאי המייעץ למנות מומחה נוסף מטעמו לצורך"
8064-20,f3daf560-1ec1-4de1-8008-1065e80bb557,approved,rejected,0,0.0,5058c368-92ca-4f4b-aab4-3f258874d0cc,הזכאות לפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מותנית בהתקיימות שלושה תנאים מצטברים: (א) זהות — המקרקעין המושבחים שייכים למוסד לחי
8064-20,c0e33fcf-c18e-42d2-9c5c-1cda06f06ea1,approved,rejected,3,0.8067,8b641556-b592-4134-9673-6c2274ba0234,אין עיגון בדין לשלילת הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לחוק התכנון והבניה מתאגידים זרים; פרשנות מצמצמת השוללת תחולת הפטור על תאגיד מחוץ לישראל אינה נסמכת על 
8064-20,8fb47808-01ad-40ee-a0b5-e7418b2928f8,approved,rejected,3,0.8233,853ae18f-9b2f-4d20-a70c-6311c92325b2,"על מנת להיכנס בגדר הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית, על ייעוד הקרקע לשמש, באופן מפורש, למטרות המנויות בסעיף בלבד. מקום שהמצב התכנוני מאפשר שימ"
8064-20,1e329254-b91f-438a-ab92-d5a3673bf4bc,approved,approved,2,0.9,996e39ae-ac12-44b5-b59f-4e5285802b7b,"הזכות לדיור כערך חוקתי-חברתי מוגן, כשלעצמה, אינה מקנה זכאות לפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לחוק התכנון והבניה; נדרש עמידה בתנאים הפורמליים של הסעיף."
8064-20,edec26d3-823e-44c2-8ca2-4a219dc67903,approved,approved,2,0.9,8150023f-6b50-489d-a6bc-b1ff8c8f7f6d,"על מנת שבניית דירות מגורים והשכרתן תחשבנה כפעילות של 'סעד וצדקה' המזכה בפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) לתוספת השלישית לחוק, על הפעילות לעמוד בשני תנאים מצטב"
8064-20,ea91aa6f-4ceb-481b-807f-c2bd8866fd78,approved,approved,2,0.9,2eac071e-329c-4085-915d-ff1ee7799115,"היטל השבחה הינו מס באופיו, ועל כן חוסה תחת אמות המידה שבבסיס דיני המס הכלליים — שוויון, בהירות, ודאות ויעילות — וכן תחת עקרונות המשפט המנהלי."
8064-20,dd559130-077d-4453-aa78-66ddfe52877e,approved,rejected,3,0.79,28aad4af-6610-4beb-a467-81d8cc3ff0ac,מוסד המבקש פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19(ב)(4) נדרש להראות כי הוא מעשיר את הציבור כולו — ולא חלק מסוים ממנו — בחלף היטל ההשבחה; תנאי זה נגזר מהרציונל שלפיו הפטור
8064-20,06034aa9-8f1b-4ec6-b6d9-c8fe404dddf8,approved,pending_review,2,0.825,4d224a57-00d4-4b55-bfe5-2bb6cce44d23,"במקרים שבהם אמת המידה האסורה רלוונטית לטיב השירות עצמו — כגון הקמת בתי כנסיות, מקוואות, מוסדות חינוך, או שעות רחצה נפרדות — ניתן להכיר בה חרף איסורה הכללי. אולם"
1044-05-24,13fa18eb-51bf-4bce-846a-b0761ecadc37,pending_review,approved,2,0.9,26d01d30-8965-422f-9f8c-3846dc716bfc,"הפירוט הנדרש לצורך הנפקת היתר בנייה אינו חייב להימצא דווקא בתכנית שכותרתה ""תכנית מפורטת"", ועשוי להימצא גם בתכנית מתאר מקומית הכוללת עניינים שמטבעם הם עניינים של"
1044-05-24,4aad955d-a980-4db7-8855-dbf62e01675c,approved,rejected,2,0.875,e5436116-f305-41e9-891d-8bf75cf8ce10,"יש לפרש הוראות תכנית על פי מהותן ותכליתן ולא בצורה לשונית-טכנית בלבד, מתוך הנחה שהוגה התכנית לא ביקש לייצר וואקום תכנוני המונע התפתחות פנימית של יישובים קיימים,"
1044-05-24,5e026471-f5eb-460d-80b8-fce1204eded7,pending_review,approved,2,0.9,df8967f4-4a67-494e-921d-a96585aa1430,"ועדת הערר לתכנון ובנייה אינה הערכאה המוסמכת להכריע בטענות בדבר סמכותו או היעדר סמכותו של ועד הישוב לפעול מכוח צו המועצות המקומיות, או בדבר התנהלותו מול המועצה ה"
1044-05-24,db94f487-663e-4d34-9a65-8e8b4e2ee097,pending_review,rejected,1,0.9,8d363c16-d675-4df9-a6cb-2a201096cd9e,"בעל זכות עמידה רשאי להגיש ערר על היתר בנייה שאושר כתואם תכנית וניתן ללא פרסום, בתוך 30 ימים מהמועד שבו נודע לו על דבר ההיתר, בטענה כי ההיתר אושר בסטייה מהוראות "
1044-05-24,a0668e08-26bb-4af0-8105-72fa5f0d6d70,pending_review,rejected,2,0.875,5d73b0a4-975e-415a-8bc8-9a89e7e19621,"טענה כי דין הערר להידחות בהעדר זכות עמידה משום שההיתר תואם את הוראות התכנית התקפה אינה מהווה טענת סף, אלא מחייבת בירור לגופו של עניין – האם אכן ניתן להוציא היתר"
1044-05-24,89453ce3-a430-416b-b989-8d05d115eb3b,approved,rejected,0,0.0,bef12974-9533-4cce-8c8e-d804c4b7501e,"תכנית מתאר היא בגדר דבר חיקוק, ומשכך הכללים החלים על פרשנותה הם הכללים החלים על פרשנות דינים."
1044-05-24,906acc94-a9ea-439d-bfe9-bfc5c4d8cbc2,pending_review,rejected,2,0.8,93381b4d-c6eb-4465-b547-defb7a3100ff,"כאשר מדובר בחטיבת שטח לצורכי ציבור, שבה אופן הבינוי והתכנון משפיע על כלל תושבי הישוב ועל אורח החיים בו, יש בכך כדי לבסס זכות ערר לגורם רלבנטי המבקש לתקוף את התכ"
1044-05-24,e56d2ec0-fa67-4a8b-8a45-b0e5c0b419b5,pending_review,rejected,2,0.875,ba44cc55-3bc6-446a-8775-761b10cd0602,"טענת שיהוי או מעשה עשוי נבחנת לפי מושא הערר בפועל; כאשר הערר מכוון כנגד שינוי הבינוי והשטחים שנקבע בתנאים מאוחרים למתן ההיתר, ולא כנגד עצם אישור הבקשה הראשוני, "
1044-05-24,a2f7244e-11dd-4ee1-a983-51701da3a349,pending_review,rejected,2,0.875,4fb3957f-9701-46f3-b669-47767d33bded,"דרישה לקיומה של תכנית מפורטת כתנאי להוצאת היתר בנייה עשויה להילמד לא רק מהוראה כללית מקדימה בראש פרק, אלא גם מסעיפים פרטניים בתוך פרקי התכנית המתייחסים לאישור ת"
1044-05-24,54cf238e-48aa-4c1a-986e-0b5691446bb1,approved,approved,2,0.9,70cbe477-91fb-4bed-b5e6-8b789af7a42e,"פרשנותן של הוראות תכנית מתאר אינה נגזרת מלשונה בלבד אלא נשענת על הגיונה, מטרתה ותכליתה; לחזקה כי הנסח דק בלשונו יש ליתן משקל מוגבל, ובמיוחד כך משעסקינן בהוראות "
1044-05-24,15b400c1-bc69-4750-b6bd-ecd498ebd536,approved,rejected,1,0.9,5a00c237-8cf1-4e87-84df-c7801ac929b8,"בפרשנות תכנית יש להעדיף פרשנות הרמונית, המבקשת ליישב בין הוראות החקיקה השונות ובין הוראות כלל התכנית עצמן, באופן היוצר הרמוניה חקיקתית בין מכלול ההוראות."
1044-05-24,6b0f6489-f117-4b7d-a355-3a70981620c1,pending_review,rejected,1,0.85,52d1c83b-03d9-409e-be58-235b643f00a5,"תכנית הפרוסה על שטח רחב בקנה מידה גס (כדוגמת 1:10,000) והכוללת התייחסות כללית למכלול ההיבטים, התכליות והשימושים, מהווה תכנית מתאר מקומית כללית, אשר אינה קובעת ה"
1044-05-24,de79d443-e2db-4b7d-b2d8-c3e6ab213436,approved,rejected,3,0.8233,d6617c72-5aee-468a-a346-6963e1159c50,"הוראת מעבר בתכנית מתאר המתנה הוצאת היתרי בנייה בהכנת תכניות מפורטות מכוחה, יש לפרשה כמאפשרת הוצאת היתרים גם מכוח תכניות מפורטות ותשריטי חלוקה שאושרו כחוק קודם ל"
1044-05-24,84cbed7a-b138-4fe2-94af-7c03ec23ddfa,pending_review,rejected,3,0.79,c8f435ec-4eea-4eaa-a595-dbbb79fe6ec1,"בפירוש הוראת מעבר יש ליתן משקל לתכלית של מניעת ""הקפאה"" או קיפאון בהוצאת היתרי בנייה במרחב התכנון, שכן אין להניח שתכנית מתאר ביקשה לעצור באחת מתן היתרים עד לאישו"
1044-05-24,2de8e93a-6b57-485f-a011-3be20353800b,approved,rejected,2,0.875,df04db2c-a590-47bd-814f-54c6705ef13e,"כאשר תכנית מתאר קובעת ייעוד בהיקף שטח נרחב (למשל תא שטח של עשרות דונמים המיועד למבני ציבור ומוסדות ציבור), אין לאשר היתר בנייה ללא קיומה של תכנית מפורטת מתווכת,"
1044-05-24,a3cf3195-2b1e-4f70-9c08-895567e65fbf,pending_review,rejected,2,0.85,c08968b1-e42a-4141-ad5b-1111379be43f,"לצורך עמידה על תכליתה של תכנית, ניתן וראוי להיעזר לא רק בהוראות התכנית גופן אלא גם בעיון בתיק התכנית ובמסמכים שבוועדה המחוזית מעת קידומה, הפקדתה ואישורה."
1044-05-24,f6971098-bdfe-4fe1-b1b0-3eb6075967a4,approved,approved,2,0.9,788b6f2c-4b3f-4351-b655-a6a94a00da0b,"פרשנות תכליתית של תכנית או הוראת חוק מחייבת עיגון לשוני, ולו מינימלי, בלשון ההוראה; בהיעדר כל עיגון לשוני לא ניתן להרחיב את הפרשנות התכליתית, שכן הדבר יהווה סתי"
1044-05-24,297095a8-a457-4051-84a3-a8142f65e01d,pending_review,approved,2,0.9,7350c8b5-8251-42a1-a302-9f5d54c5b596,"תכנית מי/200 אינה תכנית שניתן להוציא היתרי בנייה מכוחה, ובהיעדר תכנית מפורטת חדשה לא ניתן להסתמך עליה לבדה לצורך הוצאת היתר."
1044-05-24,6a794b8b-613e-4975-b218-2a6a8d57cace,pending_review,rejected,2,0.9,26dfe2e1-4506-4cb5-a6de-30013f668e2c,"החובה להכנת תכנית מפורטת מכוחה של תכנית מי/200, הקבועה בהוראה מפורשת בפרק כ""ב לתכנית כפי שאושרה בעניין אדם טבע ודין, עשויה להיחשב כחובה שנתמלאה כבר בגופה של תכנ"
1044-05-24,1a1ded9c-c7cf-467d-a657-1426ee1604df,approved,rejected,1,0.8,698692f6-2021-4c59-8d13-46c8c57b89a4,"בבחינת השאלה אם ניתן להוציא היתר בנייה להקמת מבני ציבור בשטחים חומים מכוח תכניות ישנות, שאינן כוללות את ההוראות הנדרשות להתקיים בתכנית מפורטת לפי תיקון סעיף 145"
1044-05-24,64f35f87-2452-44a4-a4db-41bfce6ccd66,pending_review,rejected,2,0.9,2d0ee8a4-9f40-40cd-8129-8e4186ae0f65,"תכנית מתאר הקובעת כמסגרת קונקרטית את הכנתה ואישורה של תכנית מפורטת, מתנה את הוצאתם של היתרי בנייה מכוחה בקיומה של אותה תכנית מפורטת; החובה להכין תכנית מפורטת עו"
1044-05-24,c94edbdb-c860-4f48-9bdb-726c50153965,pending_review,rejected,2,0.875,e3abee3f-cdfc-4198-990a-06e8e9f877d2,"הכנתה של תכנית מפורטת מגשימה את עיקרון הדמוקרטיזציה של הליך התכנון לצד עקרונות השקיפות ושיתוף היחיד והכלל במעשי השלטון והמנהל, ובנושאים מהותיים המשפיעים על איכו"
1044-05-24,6af66251-7348-4e84-bc67-af9f53fe81a3,pending_review,rejected,2,0.9,0b29c2ed-ad3a-4618-82a1-2e1f00864d9a,"תיקון 43 לחוק התכנון והבנייה והוראות סעיף 145(ז) לחוק חלים רק על תכניות שהופקדו לאחר 1.1.1996; משכך, לא ניתן לקבוע באופן גורף כי תכניות שהופקדו קודם לכן נגועות "
1044-05-24,a8b3791d-565e-4abe-b298-2b8dfc33b221,approved,rejected,2,0.825,d2811c80-5fed-48df-9a65-05803042f13a,קיומה של סמכות להוציא היתר מכוח תכנית שאינה כוללת זכויות והוראות בינוי אינו מחייב הפעלת שיקול הדעת לאשרו; השאלה אם נתונה סמכות נבדלת מהשאלה כיצד ראוי להפעיל את 
1044-05-24,bbf1b402-4439-46cc-88bc-a3b9ca63a153,pending_review,rejected,2,0.825,24e39a3e-572a-4d23-9767-a0fc9afb44aa,"הוצאת היתר בנייה בהיקף בינוי מצומצם מכוח תכניות ישנות אינה בהכרח נגועה באי-חוקיות או באי-סבירות, אך עשויה להיות נגועה באי-יעילות תכנונית ולפגוע בניצול מיטבי ויע"
1044-05-24,f2a35beb-2d33-4923-bc5c-05c7b3aec51f,pending_review,rejected,0,0.0,76c69c90-ea80-449c-a52f-d1db8db1d5b7,"היתר בנייה חייב לעלות בקנה אחד עם הוראות התכניות שבתוקף ולהינתן מכוח תכנית הכוללת רמת פירוט נאותה; רמת הפירוט הנדרשת נגזרת מאופי ההיתר המבוקש, מהבנייה המתוכננת "
1044-05-24,bc7ef37b-0453-40e5-9e18-40fd2f4ea2a2,approved,rejected,3,0.8067,d9334a9e-c33b-45f5-a519-6368b35056ad,"הוראותיהן של תכניות ישנות החלות על מקרקעין המיועדים לצורכי ציבור והנעדרות פירוט אינן מקנות לוועדה המקומית שיקול דעת מלא בהתייחס לזכויות הבינוי והוראות הבינוי, ו"
1044-05-24,d4811f64-7dad-4882-ae67-b5674e1717ca,approved,rejected,2,0.9,3d4bfc97-9ec6-4a5e-967a-466c31bf9d5a,"מקום שבו הוראות התכנית מתנות באופן מפורש וחד-ערכי את מתן היתר הבנייה באישור תכנית מפורטת על ידי הוועדה המחוזית, אין לראות בתכנית עצמה משום תכנון מפורט, וניתן יה"
1044-05-24,2d3586b6-a2d2-4608-8093-1ad4e4af0d25,pending_review,rejected,2,0.9,d3a8b521-a232-4582-96fb-c56aaacc5dcd,"אף כאשר הדרישה לתכנון מפורט אינה נלמדת מהוראה ספציפית בפרק הרלוונטי אלא מהוראה כללית בתכנית, חל הכלל לפיו לא תתאפשר הוצאת היתר בנייה ללא תכנית מפורטת, בהתאם לאש"
1044-05-24,7a56ef5b-9887-42d6-a495-999efd10b3b1,approved,rejected,2,0.875,1967e754-147f-4178-ba62-19415ae90406,"כאשר תכנית כוללת הוראה ספציפית הנוקטת לשון עתיד המחייבת אישור תכנית מפורטת, פרשנות המתעלמת מהוראה זו או הגוברת עליה עומדת בסתירה ממשית הן להוראה הספציפית הן להו"
1044-05-24,22db2329-daaa-461f-aa6a-eacb7ae42202,approved,rejected,3,0.8233,c3555645-bf1b-4a5f-98ae-df9d6efa7e40,"מקום שבו חטיבת קרקע נרחבת צפויה לאכלס מספר שימושים ציבוריים, נדרש לבחון באופן כולל ומושכל את יחסי הגומלין בין השימושים — לרבות החצנותיהם על הסביבה, היבטי עירוב "
1044-05-24,e3850fb8-7be8-41e8-9fc9-f419c49e06d9,pending_review,rejected,3,0.79,cfee9b1d-4be5-4ebb-9104-3745263a3764,בקשה להיתר הכוללת הריסת מבנים המשמשים שימושים ציבוריים קיימים מחייבת מתן מענה ברור באשר לגורל אותם שימושים ולחלופה שתינתן להם; היעדר תשובה מצד הגורמים המקצועיים
1044-05-24,d7c75cdc-7e22-4d9c-aedd-235d0953da1c,pending_review,rejected,2,0.875,15bcdde2-6105-4a5f-abc8-5911b6bfab7d,"היעדר קריטריונים ברורים וקבועים מראש באשר למקרים בהם רשות הרישוי מסתפקת בתכנון המוצע בבקשה להיתר, לעומת המקרים בהם תידרש פרסום תכנית בינוי או הכנת תכנית סטטוטור"
1044-05-24,c9ee21aa-0432-4513-aa5c-cfacc5bed89d,pending_review,rejected,2,0.825,fc20845e-1f8e-4d03-b461-113ef0f9f71b,"מקום שתכנית כוללת הוראה מפורשת האוסרת הוצאת היתר בנייה למוסדות ומבני ציבור בטרם תאושר תכנית מפורטת, ובד בבד הוראותיה לעניין בינוי שטח לצורכי ציבור הן כלליות ביו"
1044-05-24,4fa2d643-998b-4ff4-9ef6-8af4957051a1,pending_review,rejected,3,0.79,a1b0ed0f-6542-4aa5-9fca-5634557ed9d6,"כאשר תכנית מגדירה אך את שטח המגרש המינימאלי והיקף הזכויות, בלא לקבוע את מיקום הבינוי הספציפי והשלכותיו, לא הייתה לציבור הזדמנות ממשית להתנגד לבינוי המוצע במועד "
1044-05-24,827d4b0e-468a-49ee-b471-4c399863b152,pending_review,rejected,3,0.8233,871a4933-34fc-4abb-ad6c-cc229187e9f0,את תיקון 43 לחוק התכנון והבנייה יש לפרש בצמצום ביחס לתכניות ישנות הדורשות תכנית בינוי: התיקון מאפשר שימוש מסוים ומוגבל בלבד בתכניות הישנות עד לאישור תכניות סטטו
1044-05-24,48b472e5-c003-4a12-8368-5ae6897ae63f,pending_review,rejected,2,0.875,e6847246-6cc5-4254-9df3-14bd8bfc103b,תכנית מתאר שאינה כוללת הוראות בינוי או הוראות מפורטות למבני ציבור אינה יכולה לשמש להשלמת תכנית אחרת הקובעת מפורשות כי לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה; במצב כזה
1044-05-24,250ee135-8aca-4f05-b91f-a107efa97df0,approved,rejected,3,0.86,1987640d-5cc3-4ef6-85c7-c64e5f60ca7e,"תכנית ישנה שאינה כוללת את ההוראות הנדרשות בסעיף 145(ז) לחוק התכנון והבנייה, ואף אינה כוללת פירוט מינימאלי כלשהו המאפשר הוצאת היתרי בנייה מכוחה, אינה יכולה לשמש "
1044-05-24,aa9ac5da-93b6-489d-acd6-70e9a08f66c1,pending_review,rejected,2,0.9,5f091d96-e9f9-46ea-b2e6-dd6c140236d3,"על הוועדה המקומית לנהוג באופן שוויוני ועקבי ביחס לבקשות להיתר דומות, ולהחיל על בקשותיה-שלה (לרבות בינוי מוסדות ציבור מטעם הרשות) את אותה אמת מידה שהחילה על מבקש"
1044-05-24,59969eb5-c132-49db-9130-2c016d500c72,pending_review,rejected,2,0.875,7d6b9bef-f7e0-41e4-a887-e6621876aa14,"תכנון כולל של חטיבת קרקע ציבורית משמעותית יש לבצע בהליך שקוף הכולל שיתוף ציבור באמצעות הפקדת תכנית מפורטת כדין, המקנה לתושבי היישוב את הזכות להביע עמדתם ולהשמיע"
1188-23,bda2da22-b147-42ae-a9b9-331782620c5f,pending_review,approved,2,0.875,0c97bc5c-ed24-4d64-a37f-df2699d76693,"בשכונה בעלת מאפיינים טופוגרפיים מיוחדים, שתכניתה הוכנה ואושרה תוך תכנון המשתלב עם הפרשי הגובה שבתחומה, בחינת בקשות להיתרי בניה מחויבת להיעשות לאור הפרשי הגבהים "
1188-23,4755ed19-27f7-4499-8b80-b4a6145c8239,pending_review,approved,3,0.8067,240a2f9a-f04c-4933-a0d0-523f9410588f,"מסמך מנחה (כגון מסמך טיפולוגיה) המהווה חלק ממסמכי התכנית נושא משקל מחייב, ועקרונותיו מחייבים את מבקש ההיתר. הערה במסמך כי 'הפרטים הסופיים ייקבעו לעת התרת הבניה'"
1188-23,7a3bf9c8-ba80-4c0d-955d-95fcdb4a2ecb,approved,approved,2,0.9,b5806b67-7e73-4ea6-9e3c-a243c96dcdc5,"נספחי בינוי נחלקים סטטוטורית לפי מעמדם: נספח מחייב מהווה חלק לכל דבר מהוראות התכנית ואין לסטות ממנו אלא בהליך תכנוני (תכנית חדשה או הקלה), ואילו נספח מנחה מהווה"
1188-23,1e34266d-b6bd-44f6-9c30-e91b3e8ce689,approved,rejected,3,0.8067,bbac469d-3d35-4705-bba4-07a778022465,"נספח בינוי מנחה מהווה הוראה בתכנית לכל דבר ועניין, ובהעדר הנמקה תכנונית והפעלת שיקול דעת על-ידי מוסד התכנון המוסמך יש לפעול בהתאם לו; הכלל הוא בנייה לפי הנספח ה"
1188-23,9941fe04-9433-4a38-aa8d-50a2e23b8fdc,approved,rejected,1,0.9,12edecf2-ea29-4e88-aff8-d48c05811801,"טענות בדבר מגבלות חוזיות או זכויות קנייניות במקרקעין אינן בסמכותה של ועדת הערר לתכנון ובנייה, ומקומן להתברר בערכאות המוסמכות לכך; ועדת הערר לא תדון בהן."
1188-23,1b91b5b3-d4a0-46c1-941b-833b3b96f0ad,pending_review,approved,3,0.8667,98a83aad-8200-467f-9d89-e76b27314954,"נספח בינוי ועיצוב המצורף לתכנית, גם כאשר התכנית קובעת שאינו מחייב או מחייב רק לעניינים מסוימים, אינו בגדר ""הצעה לתכנון"" או המלצה בלבד שניתן לחרוג ממנה כלאחר יד;"
1188-23,8cb1c4f7-721b-430e-949d-e0ce9558693c,pending_review,approved,2,0.9,c1e3f6b7-ddba-421b-b811-8017333c81ab,הסכם בין הצדדים אינו מחייב את הוועדה המקומית ואינו יכול להנחותה כאשר אימוצו יעמוד בניגוד להוראות התכנית; על הוועדה לשקול את האינטרס הציבורי מתוך שיקולים תכנוניי
1007-21,548ec1f8-2ff6-4035-b79c-2c025f246e5d,approved,rejected,1,0.9,f50ea1c8-9693-4029-83a9-bea006b35abe,"בקשה לבינוי על גבי שטח הצמוד קניינית לדירת המבקש בבית משותף (שטח פרטי) אינה מחייבת את הסכמת יתר דיירי הבית המשותף, בשונה מבינוי על גבי רכוש משותף — המחייב הסכמת"
1007-21,7c554a96-f755-4790-9b1e-c459976b7b72,approved,rejected,1,0.8,e00666cd-9e90-457e-91a7-0e01d89222bf,"בחינת ההיבט הקנייני של בקשה לבינוי כוללת בדיקה אם קיים רכוש משותף בתת-הקרקע שמתחת למיקום הבינוי המוצע (לרבות חניות ומעברים), לשם הערכת היתכנות פגיעה ברכוש המשות"
1007-21,1fa33a57-c131-474d-87b9-e599819e1fb2,approved,rejected,2,0.825,6728c4d0-bb3a-41a1-abbb-0727d90f1545,"בבחינת מטרד רעש פוטנציאלי מבריכת שחייה ביתית, יש לשקול את המטרד הצפוי בהשוואה לחלופה הקרקעית — שטח מגונן/גינה — שאף היא עלולה להוות מקור למפגעי רעש (ילדים, שיחו"
1007-21,3c6831a1-bc10-4920-ac92-497934c8ff3a,approved,approved,2,0.9,94918c33-d419-45cf-9b24-45eecd60b2aa,"ניתן לאשר בריכת שחייה בחצר של בית פרטי גם בהיעדר תכנית המתירה זאת במפורש, ובלבד שהבריכה עומדת בקווי הבניין החלים על המקרקעין."
1007-21,d4260b11-8044-4ac8-856c-d056ee643f07,approved,approved,2,0.9,bd30dc88-00d2-4e84-bd47-2dd3d65658f0,"אישור בריכת שחייה בחצר של בית משותף מחייב עריכת איזון בין זכותו של הדייר לנצל את המקרקעין כראות עיניו לבין האינטרסים של יתר דיירי הבית המשותף, להבדיל מבית פרטי "
1007-21,d86c4db2-f539-49a2-94fc-a10bf952de8c,approved,approved,2,0.875,04c13433-e7cf-44fe-a2c8-5549a29eff64,"ועדה מקומית מוסמכת להתנות תנאים סבירים ונאותים בכל היתר בנייה שהיא מוציאה במסגרת סמכויותיה, וזאת גם בהיעדר מדיניות או הנחיות קונקרטיות של מהנדס העיר בנושא."
1007-21,e11cd0b8-4bb3-4be7-9b03-2cb75ae2280b,approved,rejected,0,0.0,9037693d-d4ea-4dc2-bb3f-c9f88432d7b9,"מקום שבו שימוש בבריכה עלול לגרום מטרד, ניתן לתת מענה לכך באמצעות התניית תנאים בהיתר; וככל שנוצר מטרד של ממש, פתוחה בפני הנפגעים הדרך לפעול במישור דיני הנזיקין."
1007-21,9b83c028-f38c-4e58-b894-02f25dd7ef8f,approved,approved,2,0.9,b80ed68b-e126-437a-9180-8be4300e4c1e,"מטרדים ואי-נוחות זמניים הנגרמים בתקופת ביצוע עבודות בנייה באזור מאוכלס הם תוצאה טבעית של הבנייה, ואין בהם כשלעצמם כדי למנוע את הבינוי המבוקש, ובלבד שייקבעו תנאי"
1007-21,ce13aa43-98db-4120-83cd-84a7248edd81,approved,rejected,2,0.875,f10c7871-5d29-4114-8ace-55049f8a904a,"פגם בהליך שמיעת המתנגדים בפני הוועדה המקומית — ככל שנפל — ניתן לריפוי במסגרת דיון מעמיק שמקיימת ועדת הערר, אשר שומעת את טענות הצדדים בכתב ובעל פה, בוחנת את מדינ"
1007-21,938afad1-7c41-4cc4-9219-fab9fee9154a,approved,rejected,2,0.825,68756f0a-09e3-4cd2-b9f7-d897020e6719,"בבחינת ההשפעה האדריכלית של מבנה מוצע על הסביבה והפגיעה בנצפות, אמת המידה היא האם המבנה נצפה מן המרחב הציבורי הסמוך; מבנה הבנוי בקרקע ומוסתר מאחורי גדר גבוהה ואט"
1007-21,55aa37be-9d73-40e7-88ba-18bdc0064a77,approved,rejected,3,0.79,0a7fc277-dde6-433b-b6dd-d62f85a407e1,"היבטים קונסטרוקטיביים-הנדסיים של בקשה להיתר אינם מהווים בהכרח עילה לסירוב מצד מוסד התכנון, וניתן ליתן להם מענה מהותי במסגרת הליך הרישוי באמצעות התניית ההיתר בתנ"
1007-21,0f5839b5-a87d-4888-9011-e05b6ee28e07,approved,approved,2,0.9,9538a838-0f6d-4a08-835e-67100a00811a,"טענות בעלות אופי מקצועי-הנדסי המועלות כנגד בקשה להיתר, ללא תמיכה בחוות דעת מקצועית, דינן להידחות; הנטל להוכחת טענות הנדסיות מוטל על הטוען ומחייב גיבוי בראיה מקצ"
1007-21,c8160012-d5f0-4f95-81b8-fdaa09f42d52,approved,rejected,2,0.85,c03f95a4-90df-499d-95fc-ab9160e7ae93,"בנייה של בריכת שחייה שאינה מקורה מעבר לקווי הבניין אינה מהווה סטייה ניכרת, וזאת מכוח ההיתר המפורש שבתקנה 4(א)1(ה) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"""
1007-21,308852c3-563e-4355-812b-01641668b925,approved,rejected,1,0.8,e619a237-3b53-4259-a245-09ecb5f03525,"טענה לירידת ערך דירות עקב בנייה מבוקשת חייבת להיתמך בחוות דעת שמאית, ואין להעלותה כטענה בעלמא; קיימת אף עמדה הפוכה לפיה קיומן של בריכות שחייה מקנה לבניין תדמית "
5826-11-24,be2755e9-c605-44c0-b92b-269a403c6bae,approved,rejected,3,0.8767,364f64dc-7151-4654-88c1-2c604557bf35,"אזכורים חיצוניים של פרסום תכנית (להבדיל מהפרסום הסטטוטורי עצמו) אין להם נפקות לעניין מועד כניסת התכנית לתוקף לצורך תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק, ואין בהם כדי"
5826-11-24,30c7c7f9-e54b-4690-b1cd-bb6a1b608aa6,approved,approved,3,0.9333,ab3a2191-c5e7-479b-806d-0807c643deac,"תכנית מתאר היא בגדר חיקוק, ופרסומה הסטטוטורי יוצר ידיעה קונסטרוקטיבית בדבר תוכנה, לרבות עצם אישורה וכניסתה לתוקף; יש להבחין בין החובה הסטטוטורית לפרסם הודעה על "
5826-11-24,72328591-e60e-4913-8518-d588b63a7783,approved,approved,3,0.91,ca420159-afe8-4efb-a3e0-5aa1f5499a49,"מועד הפרסום של תכנית באתר האינטרנט אינו משפיע על מניין התקופות הקבועות בחוק התכנון והבניה הנמנות ממועד הפרסום, וזאת מכוח סעיף 1ג(ב) לחוק."
5826-11-24,17b855d3-d2eb-44c7-a58f-625e3f5d39fb,pending_review,approved,3,0.9233,f2d17cbc-a93a-4f97-a7fa-9491328ed923,"השינוי הנורמטיבי בהוראות החלות על המקרקעין מתגבש במועד הפרסום המקורי של התכנית בדבר אישורה, וממועד זה — ולא ממועד פרסום מאוחר יותר — קמה לבעלי המקרקעין עילת התב"
5826-11-24,42e5838e-de72-4bc5-ac42-3909a462ef7e,pending_review,rejected,3,0.8067,7baa9f9a-5b38-4b12-8bbc-e1e58098a385,"קביעת הגורם המוסמך (הוועדה המחוזית) כי תיקון שנעשה בתכנית הוא בגדר ""תיקון טעות סופר"" ולא תיקון מהותי היא קביעה מחייבת שאין לקבל לגביה טענה סותרת; תיקון מהותי הי"
5826-11-24,00d3cbf2-7fe7-4b7b-9d79-1f44813f4109,pending_review,rejected,3,0.8733,35b9e032-5b7e-4cfb-a880-32475ea82c3f,"מקום שהדין קובע הסדר התיישנות ייחודי שמניין תקופתו מתחיל ממועד הפרסום, גובר ההסדר הייחודי על ההסדר הכללי שבחוק ההתיישנות, ואין להחיל עליו את כללי ההשעיה הקבועים"
5826-11-24,a222a45a-7464-48f5-a823-f5b58f26f49b,pending_review,rejected,3,0.8733,530fa7be-509f-44db-a2a5-c2283b645940,אין הוועדה המקומית מנועה מלטעון בפני ועדת הערר לאיחור בהגשת הערעור/התביעה אך מפני שלא העלתה את טענת האיחור בהזדמנות הראשונה.
5826-11-24,9d4cbc72-edcd-4d85-b0cd-db6b10de3114,pending_review,rejected,3,0.9,407304b0-9302-48cb-bbba-c8453e8821b6,"טענה חדשה שלא הועלתה במסגרת ההליכים הקודמים בפני הערכאות הדנות אינה ניתנת להעלאה לראשונה בשלב הערעור, ודינה להידחות."
5826-11-24,0ccdbc87-92e2-4c70-bb9b-d2c78059c64b,pending_review,approved,3,0.9267,c6e83d29-4458-4c65-bb04-f29be8564102,"תביעה לפיצויים בגין פגיעה במקרקעין בעקבות תכנית כפופה לתקופת התיישנות מיוחדת וקצרה בת שלוש שנים, שמניינה מתחיל בחלוף 15 ימים מן הפרסום האחרון בדבר אישור התכנית "
5826-11-24,b3661d48-8a98-4049-a2f0-1220bc9269d3,pending_review,rejected,3,0.8933,5c73222e-0113-42fd-8600-f2e78415178b,"קביעת תקופת התיישנות מיוחדת בהסדר ספציפי (כגון תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) אינה דוחה כשלעצמה את תחולתן השיורית של יתר הוראות חוק ההתיישנות, ו"
5826-11-24,2a09741c-679a-4af1-ab2d-ae7434c1eb7e,approved,approved,3,0.9233,1c5869a5-fc74-4c9c-828f-99a125432e8f,"נקודת המוצא היא תחולתו של חוק ההתיישנות הכללי, אלא אם הסדר התיישנות ספציפי כולל הוראות — מפורשות או משתמעות — הסותרות את חוק ההתיישנות וגוברות עליו; הוראת דין מ"
5826-11-24,ef072730-057c-4128-925a-a0a899820f19,approved,rejected,3,0.9,7f879f1b-191b-4164-977c-93e85caa0d5b,"הסדר ההתיישנות שבחוק התכנון והבניה ביחס לתביעה לפי סעיף 197 בגין ירידת ערך עקב פגיעה מתכנית אינו ממצה, ואין בו הוראה מפורשת או משתמעת הדוחה את תחולת חוק ההתיישנ"
5826-11-24,6ac7edad-9cc3-49a1-9964-9bc9a55bb107,pending_review,rejected,3,0.8833,4a4b254c-afce-457d-a94e-3d26287ff66b,"מחדל בפרסום החלטה מנהלית המשליכה על זכויות הפרט נבחן לפי דוקטרינת הבטלות היחסית; כל עוד אי-הפרסום לא הסב נזק לנפגע, לא פגע ביכולתו להיערך ולא באינטרס ההסתמכות ש"
5826-11-24,6a3546e5-9025-4e54-ad81-198aa668e1f6,pending_review,rejected,3,0.9,cd0e8d7e-e254-43db-a44d-3a04c168a391,"החריג הקבוע בסעיף 7 לחוק ההתיישנות מותנה בהוכחת התנהלות פסולה מצד הנתבע — מרמה או הטעייה ביודעין, קרי העלמה מכוונת של עובדות חיוניות שגרמו לתובע להימנע מהגשת תב"
1132-09-24,f81ff53e-60ab-4383-a81a-a31e340106fb,approved,rejected,3,0.84,5c004eec-87de-4b8b-9cd9-1a75727ca36d,"בקשה להיתר לפי סעיף 151ב לחוק התכנון והבניה נבחנת תחת מסגרת משפטית שונה לחלוטין מזו של בקשה לשימוש חורג; משכך, הטענות והשיקולים שנשקלו בהליך קודם של שימוש חורג "
1132-09-24,3d347c02-8be5-4f5b-8a73-31c560fc1fd2,approved,rejected,3,0.8067,baba6a04-cf8c-42ed-921e-3516d2144ccd,"תיקון החוק בעניין מעונות יום נועד להקל על הפעלת מעון ולצמצם את מעורבות הוועדה המקומית ואת מרחב שיקול דעתה: הוא קבע הליך מקוצר להגשת בקשה להיתר להפעלת מעון, צמצם"
1132-09-24,8a65ab3b-f719-4e7f-87fe-103b83eb03a5,approved,approved,3,0.8867,cc7a479a-7c9f-4e04-9425-07dce4317c8c,הפעלת מעון יום הכולל עד 36 פעוטות מכוח סעיף 151ב לחוק התכנון והבניה מייתרת את הצורך בהגשת בקשה לשימוש חורג; ההיתר הנדרש מהוועדה המקומית לפי תיקון החוק אינו מוגד
1132-09-24,80489480-7b44-4f8d-9df6-34c9eb3c8c9c,approved,rejected,3,0.8733,b7d0496a-1110-4ca7-97fc-ccd28b681085,"כאשר הוועדה המקומית מאשרת הפעלת מעון יום הכולל עד 36 פעוטות לפי תיקון החוק, השיקול היחיד שעליה להפעיל לגביו את שיקול דעתה הוא האם מתקיימת פגיעה מרחבית משמעותית "
1132-09-24,8632f1ce-bae1-48c7-a528-39f12a0989b3,pending_review,approved,3,0.8833,69e10a96-ae26-4bf2-822b-768bf032fa14,"אישור לשימוש חורג ניתן כחריג ובצמצום, ולא כדבר שבשגרה — עיקרון מושרש בפסיקה החל על בקשות לשימוש חורג."
1132-09-24,ae30db1c-7d35-425c-9c44-86bb3725c11e,pending_review,approved,3,0.8933,4870a4ea-e8f6-4b8c-bb46-519cc59c5002,"סמכותה ואחריותה של הוועדה המקומית בבחינת היתר למעון יום מתוחמת אך ורק לנושא הפגיעה המרחבית, ואין היא רשאית לשקול היבטים ואישורים המצויים בתחומי אחריותם של גורמי"
1132-09-24,36ce2fca-bb3f-4782-ac73-e59e03fa8e1b,approved,approved,3,0.8867,39685b2f-4b8d-4b24-bdad-4f8230d56d83,צמצום שיקול הדעת של הוועדה המקומית בבחינת בקשה להיתר להפעלת מעון יום לפי סעיף 151ב לחוק התכנון והבניה אינו גורע מסמכותה — ואף מחובתה — לקבוע במסגרת החלטת האישור
1132-09-24,9a167e1e-3dbf-4643-803a-ad8e0b63c2f9,approved,approved,3,0.8833,0b785592-390e-485c-8ed8-206614feff46,"על הוועדה המקומית לבחון את התמונה הכוללת בעת מתן היתר להפעלת מעון יום במבנה מגורים, ובכלל שיקוליה עליה להביא בחשבון את מספר ההיתרים שאישרה מכוח סעיף 151ב באותו "
1132-09-24,8c1c74ea-9bdf-4f59-8d0e-0fc501357b40,pending_review,rejected,3,0.84,f3b86413-067e-4bb7-a545-9e74854ca206,"תיקון החוק שהסדיר הפעלת מעונות יום לפעוטות כשימוש מותר לפי סעיף 151ב לא נועד להקל בדרישות הרגולטוריות, אלא להבהיר את חלוקת הסמכויות בין הוועדה המקומית לבין הממו"
1132-09-24,d023bc8d-741c-444a-9ad2-7e9a36de0427,pending_review,rejected,3,0.8733,efab3c7f-c497-43fc-99b4-018e0f438aed,"אין להשתמש בסעיף 151ב לחוק התכנון והבניה לשם אישור כמה היתרי מעונות יום באותו מבנה כאשר מספר הילדים המצטבר עולה על 36, שכן הדבר עוקף את מגבלת ההגדרה שבסעיף; בנס"
1132-09-24,ed541bee-7fcc-49e5-a4e7-b625c8fce635,pending_review,rejected,3,0.86,3ca4972b-0ff6-4651-8cfe-4e9854c1f291,"תכנית המתירה הקמת מעונות יום במקרקעין המיועדים למגורים כשימוש תואם — שאינו כרוך בהליך של שימוש חורג — מהווה מסלול חלופי ועצמאי לאישור הפעלת מעון יום, ומסלול זה "
1132-09-24,ae0cc20d-f5fa-495d-9893-dcc121143e9b,pending_review,rejected,2,0.79,6e923621-6c3e-44cd-93b5-f9d6157b1006,"תכליתו הכפולה של תיקון סעיף 151ב לחוק התכנון והבניה היא להקל על הקמת מעונות יום באזורי מגורים מחד, ולהתחשב בדיירי אותו מבנה והמבנים הסמוכים תוך מזעור הפגיעה בהם"
1132-09-24,7677a7d4-b227-424a-a4af-38b71fe34ff2,pending_review,rejected,3,0.87,9be2597b-d850-40b8-9996-14a88d26aa40,"הסדרת מעון יום למספר ילדים העולה על 36 אינה נכללת בגדר ההליך שלפי סעיף 151ב לחוק התכנון והבניה, ומחייבת פנייה להליך נפרד — בדרך של שימוש חורג או היתר מכוח תכנית"
8046-24,4475036c-6d74-4d3f-ae90-129d838a8c0e,approved,approved,2,0.9,5ae56796-54f8-4b89-aacc-cbfedbf96299,"מבקש פטור מהיטל השבחה (כגון פטור להרחבת דירת מגורים/ממ""ד) המבקש להגיש שומה נגדית, רשאי להעלות במסגרת הדיון טענות משפטיות בלבד ולא טענות שמאיות; משבחר במסלול הפט"
8046-24,dc607590-7cb1-4e7b-9c4a-75f121d14ee4,approved,approved,2,0.9,4b53f214-64f7-4f91-af06-2c9779e0048e,תכלית הוראת הפטור מהיטל השבחה הקבועה בסעיף 19(ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה הינה תכלית סוציאלית — סיוע לאזרחים בשיפור תנאי מגוריהם — ויש לפרש את הוראת הפ
8046-24,a94713dc-8f32-4258-9ae0-5dfb4482d78a,approved,rejected,2,0.875,57cb5340-f04f-4c51-9220-1a9334fd60ad,"יש לפרש את ההטבות והפטורים מהיטל השבחה בפירוש מצמצם, שכן תכלית הסעיף המעניק את הפטור אינה להעשיר את הזוכה על חשבון רווחת קהילתו אלא אך לאפשר לו להרחיב את ביתו ג"
8046-24,87a83ecb-2270-42b7-b2c5-312e3ddcdcf7,approved,approved,2,0.9,9af97b54-0722-406d-bb26-fe015a3d04db,"התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה בגין מתן הקלה לדירת מגורים שאינה עולה על 140 מ""ר הם ארבעה מצטברים: (א) שטח הדירה הכולל לאחר ההקלה אינו עולה על 140 מ""ר; (ב) הדירה "
8046-24,80fb6d4b-9efe-4815-86a1-2aa3ce8d5fcb,approved,approved,2,0.9,70a0c2cc-609a-407d-8d3c-c7e91a52b889,תכלית הדרישה למגורים בנכס למשך 4 שנים כתנאי לפטור היא למנוע ניצול הפטור לצרכים מסחריים באמצעות העברת הנכס מיד לאחר קבלת הפטור.
8046-24,147decd6-3733-4c68-9ae1-6c5191bdd160,approved,rejected,3,0.84,4f031fd8-2f1a-4674-bfb1-282c63e03113,לצורך הדחייה הקבועה בסעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית — לפיה בנייה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות — אין דרישה כי המחזיק יתגורר בדירה בפועל בעת הגשת 
8046-24,9372ba55-3ba0-4ad3-a54d-5941dadc3a36,approved,rejected,3,0.8067,84608b64-2cad-49a8-9e35-4b62f0e62d14,"הפטור מתשלום היטל השבחה בגין ""בניה"" חל גם על בניה על קרקע שטרם נבנתה קודם לכן, ואינו מוגבל לתוספת בניה על מבנה קיים."
8046-24,7edaf310-54b6-4368-b9fb-985f5e97153f,approved,approved,2,0.9,d7b012f4-7143-49be-847d-82bc87ac8a06,"החייב בהיטל השבחה הוא הבעלים במקרקעין, ולפיכך המונח ""המחזיק במקרקעין"" לעניין הפטור אינו כולל מי שאינו בעלים, כגון שוכר, והכל בכפוף להתקיימות יתר תנאי החוק."
8046-24,1f1504e3-733b-46f7-9e74-3d6bb8d101a3,approved,rejected,2,0.9,2ae1388b-7cad-4808-930e-679382f020f0,"פטור מהיטל השבחה הניתן בעילת מגורים הוא פטור מותנה בלבד; אין בהענקתו במסגרת הליך הערר כדי לחתום את בחינת התנאים, והוועדה המקומית מוסמכת לבחון בהמשך את עמידת הני"
1074-08-23,2871d27b-0fcf-4564-ae99-b07f1c117cd3,approved,approved,2,0.9,6550f009-ec6a-41d4-9ca1-3eaaeecd10f1,"אין מקום לאשר בנייה בשימוש חורג בשטח המיועד סטטוטורית לדרך, גם אם קיימת אפשרות עתידית לביטול ייעוד הדרך; כל עוד התכנית המבטלת לא אושרה ולא ניתן לדעת את היקפה, מ"
1074-08-23,6260dc79-27bf-4e8a-987e-074161a225f9,pending_review,approved,2,0.9,3e69e7c0-80c8-4205-ba42-1c2f3aabfa5f,"בקרקע שייעודה דרך ניתן לעיתים לאשר שימושים רלוונטיים לייעוד הדרך, כגון חניות, אך לא ניתן לאשר שימושים אחרים בתחום הדרך."
1074-08-23,6494cf0c-5400-43f5-a8df-8bc895fcee5e,pending_review,approved,2,0.9,7bd2d445-7651-46ba-8859-7eaca5874813,"אישור הקלה לבניית תוספת בנייה (כגון תוספת קומה) על מקרקעין המצויים בתחום המיועד לפי תכנית תקפה לדרך מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, משום שאינו מאפשר שימוש במק"
1074-08-23,48c623bc-778c-4226-a392-06720cfba3d1,pending_review,rejected,0,0.0,2d967f23-12c4-45f3-92c3-ebf920713c27,"תכנון ""נקודתי"" הוא נחות באיכותו מתכנון הנשען על ראיית התמונה התכנונית המלאה, ובמיוחד כאשר מדובר בשיקולים הנוגעים לדרכים ולתנועה."
1074-08-23,2f633931-36df-4eaa-8332-5ac34cd8deb9,approved,approved,3,0.8233,462284b6-a33d-4d78-bfd8-40e20f39634b,"המטלה לתכנון עירוני מוטלת על הוועדה המקומית, ואין זה ראוי להפנות את הציבור ליזום ולממן מכיסו תכנון נקודתי לשינוי ייעוד מקרקעין כתחליף למילוי חובת התכנון של הרשו"
1074-08-23,42e235da-3712-43a4-96e6-d3f4301c3fc4,approved,approved,2,0.9,864b8ea1-19fc-4a50-87e8-459cf1c0de6a,"ועדת הערר אינה מוסמכת לקבוע לוועדה המקומית לוח זמנים מחייב לקידום תכנון, גם מקום שלגופו ראוי היה לעשות כן."
7084/13,c0482eb1-ca6a-4601-91b4-8b4ed46735ce,pending_review,approved,3,0.9067,297c2e72-e96c-497d-ae7f-380269c6b97f,"פרשנותם של דיני המס נעשית על פי גישה מהותית, להבדיל מפרשנות דווקנית, וזאת כדי לחתור לצדק ולשוויון בהטלת המס ולהגשים את התכליות הכלכליות המונחות בבסיס ההסדר. גיש"
7084/13,3d172e2b-5b7b-4e8d-8859-c6dd5aa11337,approved,approved,3,0.8733,e290be4e-3a18-40e3-8a3e-da74feec5141,"שיקולים של אחידות וודאות משפטית מחייבים החלת דין אחיד על חוזי פיתוח, כך שאותו דין יחול הן על חוזים הנחתמים עם רשות מקרקעי ישראל והן על חוזים הנחתמים עם רשויות מ"
7084/13,1926e683-adbd-46f0-a498-835d689df8b3,approved,approved,3,0.8733,6d7c7689-3f4c-4f8f-9120-e63846a9bcaa,"יזם המתקשר בחוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל נחשב, בתקופת הפיתוח, כחוכר לדורות לעניין החבות בהיטל השבחה."
1128-25,facd8c92-e52a-4c00-87ba-f9434723d40d,pending_review,approved,2,0.9,cbbe69dd-1887-4288-b0c5-179e812f4c11,"תוספת שטחי שירות לצורך התאמת נגישות, המאושרת מכוח סעיף 151(ב1) לחוק התכנון והבנייה, אינה נשללת בשל ניצול מלוא זכויות הבנייה הרגילות במגרש, שכן מדובר בשטחי שירות"
1128-25,b381f09c-4c20-4116-b648-98bbb6589021,approved,rejected,0,0.0,f212d38d-b22b-4ee9-91d6-4846c732a7a3,"הקלה מקו בניין אינה זכות קנויה; הנטל על מבקש ההקלה להוכיח את הצדקתה, ולוועדה המקומית נתון שיקול דעת אם לאשרה."
1128-25,8feff893-9f79-447d-8f65-7ac3a02bd018,pending_review,rejected,3,0.84,5b937090-1b77-4785-b536-c4475df3e0f4,"שטחים נוספים הדרושים לצורכי נגישות של בעל מוגבלות אינם בגדר סטייה ניכרת, ובהיעדר הוראת חוק האוסרת תוספתם אין לקרוא לחוק כוונה לשלול זכות שמטרתה הקלת הנגישות."
1128-25,29344838-66e8-4414-b3f4-bc996a90e45e,pending_review,rejected,2,0.825,75df3a86-5f1c-4ea4-b9b8-ab67213c1e23,"בעל קניין נדרש לצפות כי על מקרקעיו או על מקרקעי שכניו יקודם תכנון המהווה תולדה של התפתחות טבעית של המרחב ושל צורך אובייקטיבי וסובייקטיבי המתגלה בו; ציפייה זו, ה"
1128-25,df0047e8-c22b-4cb5-9764-8a02f7388e9b,pending_review,rejected,3,0.7433,d189dd0b-7b59-455e-b0b5-ea9da1119417,"בקשה להקלה בקו בניין לצורך בניית ממ""ד אינה בגדר בקשה חריגה או בלתי צפויה במציאות התכנונית בישראל, ועל כן שכן הטוען לפגיעה כתוצאה מהקלה מעין זו נדרש להביאה בחשבו"
1128-25,1ded0e93-f197-43f1-b645-5b34b237b355,approved,approved,2,0.975,f53e7987-4a69-4c77-a0de-13f8215c591f,"ניתן לאשר הקלה בקווי הבניין הקבועים בתכנית לצורך בניית מרחב דירתי מוגן (ממ""ד), והקלה כאמור אינה מהווה סטייה ניכרת מתכנית כמשמעה בסעיף 151 לחוק התכנון והבניה ובת"
1128-25,172c1582-89c4-46db-87ca-6a17df2b56f8,pending_review,rejected,0,0.0,6a62f264-04c7-4420-afdf-679b9537d86e,"בבחינת שיקול הדעת של מוסד התכנון בבואו לשקול מתן הקלה, יש לשקול מספר פרמטרים: קיומה של הצדקה תכנונית, עצימות ההקלה, מועד התכנון המאושר, והפגיעה או הרווח של צדדי"
1128-25,5b0596e2-c408-40f7-ad87-0328f7068741,approved,rejected,0,0.0,7ccc0d83-4d99-4774-b9be-e649ba750f07,"בניית מרחב מוגן דירתי (ממ""ד) כתוספת לבניין קיים, גם בחריגה מקווי הבניין הקבועים בתכנית, אינה מהווה סטייה ניכרת מתכנית, ועל כן ניתן לאשר הקלה מקווי בניין לצורך ה"
1128-25,f86c42a5-1890-41c8-b7ce-b540d6708719,pending_review,rejected,1,0.9,16f614f9-53a4-471b-bb6c-4b4fb8401181,"תוספת שטחי שירות לשם בניית ממ""ד, בשטח שאינו עולה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק התגוננות אזרחית, אינה נחשבת לסטייה ניכרת מתכנית, ושטח זה מסווג כשטח שירות."
1128-25,cd0074b6-40f2-40da-a82d-0a372f15c837,pending_review,rejected,2,0.825,ec3adf1a-a878-458f-be9a-5de75b52b477,"בבחינת בקשה להקלה לשם בניית ממ""ד, על מוסד התכנון לאזן בין ההצדקה התכנונית למתן ההקלה לצורכי מיגון לבין אי-הנוחות הנגרמת לבעלי מקרקעין סמוכים; מקום שבו התועלת הב"
1128-25,7e843ea9-e327-442c-a68f-d6349f56fdca,approved,approved,2,0.9,9f6e9a92-29ce-457a-939a-c7df6a5972a7,"כאשר בקשה להיתר בנייה מוגשת לאחר שהבנייה כבר בוצעה בפועל, על מוסד התכנון לבחון את הבקשה גם באמצעות ""מבחן המגרש הריק"" — דהיינו האם הבקשה הייתה מאושרת אף בהתעלם מ"
1128-25,3f42ba2b-deac-4ba4-8e54-b9044fd6dd15,pending_review,rejected,3,0.79,e5aab4bc-5c4f-43f3-8f96-9d824cd6ae5f,"מבחן המגרש הריק אינו עומד בפני עצמו ואין להעמידו כשיקול מכריע; על מוסד התכנון לשקול לצדו שיקולים עניינים נוספים, ובכללם נסיבות הבנייה, תום-לבו של מבקש ההיתר, עצ"
1128-25,f54ac7bb-9cbe-4c14-8f1d-82dba9087829,pending_review,rejected,2,0.84,6282ec50-760a-478f-a607-0e60e6ad07df,"בבחינת תוכנית שמטרתה הכשרת בנייה שבוצעה שלא כדין, על רשויות התכנון לשקול לצד האינטרס של הגנה על שלטון החוק גם את השיקול התכנוני ""הצר""; אולם תוצאת איזון זה אינה "
1128-25,4ce700e0-5465-49b6-9b44-82764f561624,approved,rejected,3,0.8067,f73925cd-a9ae-4423-b313-83e9aac153fa,"האינטרס של מניעת עבריינות בנייה והגנה על שלטון החוק הוא שיקול רלוונטי ובעל משקל בעת הדיון בבקשה להיתר לשימוש חורג, אך אין הוא חזות הכל; אין בו כדי לחייב דחייה ש"
1128-25,2fcb242e-23aa-41d1-a208-7f4807546d74,approved,approved,2,0.9,b1ed9e13-a1a1-451b-8926-41b2094bfad8,"מבחן המגרש הריק קובע כי בנייה שבוצעה ללא היתר אינה אמורה להשפיע, לכאן או לכאן, על השאלה אם קיימת הצדקה תכנונית למתן הקלה; הבחינה התכנונית נעשית כאילו המגרש ריק "
1128-25,6658dc48-d016-415c-9365-97a7a563ff1b,approved,rejected,2,0.875,3f00f9db-12a7-4f52-9963-d44039b952d4,"מבחן המגרש הריק אינו השיקול היחיד הרלוונטי בהכרעה אם ליתן היתר הכולל הקלה, ושיקול דעתם של מוסדות התכנון אינו מוגבל לו; בידיהם לשקול שיקולים תכנוניים נוספים, לרב"
1128-25,97517886-3aa5-490b-9dde-197957862044,pending_review,approved,2,0.9,4e65b8f8-b5e2-41cc-8835-ebe4df01beec,"חשש ספקולטיבי מבנייה עתידית אפשרית במסגרת תכנית שטרם אושרה ואף טרם נוצרה אינו שיקול רלוונטי לבחינת בקשה להיתר נוכחית, והדבר נכון כלפי כל הצדדים."
1128-25,7927c9dc-d352-4890-b51d-6a939b31c398,pending_review,rejected,2,0.875,f6546352-53db-414f-990e-b5d3021382e1,"הטוען נגד מיקום או היקף בנייה מבוקשים נושא בנטל לתמוך בטענתו בראיות מקצועיות; טענה המבוססת על הערכתו האישית של הטוען בלבד, ללא תמיכה מקצועית, אינה יכולה לגבור ע"
1128-25,d52e43fe-8f7c-43e4-bc5b-8312c7449c8e,pending_review,rejected,1,0.9,45f35c40-aaff-452c-92c3-4a1187141207,"ועדת הערר לא תתערב בהחלטת הוועדה המקומית באשר למיקומו של מבנה (כגון ממ""ד) מקום בו ההחלטה התקבלה על ידי הוועדה המקומית כגורם מקצועי וחוות הדעת המקצועית התומכת בה"
1128-25,289874b7-2513-4614-afb9-744888aee17d,pending_review,rejected,2,0.875,22e81f36-cf18-41c2-9454-25f1cd63eaee,"הריסת מבנה שאושר כדין היא סעד קיצוני הכפוף למבחן המידתיות; אף אם ניתן היה לאתר מיקום חלופי פחות פוגעני, אין בכך כשלעצמו כדי להצדיק ביטול ההחלטה המאשרת והריסה, מ"
13541-02-24,e705c5c2-e3e9-4dfb-813e-a3f021e9b079,pending_review,approved,3,0.91,2c3c4d69-c778-4ba6-9b16-b955877f93db,"כל החלטה מנהלית של מוסד תכנון נתונה לביקורת שיפוטית על-פי עילות הביקורת המנהליות המוכרות, ובית המשפט יבחן אם נפל בהחלטה פגם של חריגה מסמכות, ניגוד עניינים, משוא"
13541-02-24,fa90c4b1-a00e-445f-8053-36d7a7d5fafc,pending_review,approved,2,0.95,7c84a892-1678-44d0-9af1-6097e8ee22ab,בית המשפט בשבתו כערכאת ביקורת מנהלית אינו משמש כטריבונל תכנון ואינו ממיר את שיקול דעתו של מוסד התכנון בשיקול דעתו שלו; התערבות שיפוטית בליבת שיקול הדעת התכנוני 
13541-02-24,ba90ec05-5287-4704-8cf5-b03028eda9a5,pending_review,rejected,3,0.81,b7c67087-5809-45b7-8c26-ec2816516b88,"פרשנות הגדרת ""תחנה לתחבורה ציבורית"" וההוראות בדבר ""מתקני דרך"" ו""מבני דרך"" לפי חוק התכנון של תשתיות לאומיות פורסת את גדר השימושים הנלווים המותרים גם על שירותים ש"
13541-02-24,40966584-26ab-4c66-8149-5c27992f8202,pending_review,approved,3,0.9067,0f688b28-9f6e-4410-babc-01af65bfb3e3,"רשות מינהלית רשאית, ככלל, לחזור בה, לתקן, לבטל או לשנות החלטות קודמות שקיבלה, כפי שנלמד גם מסעיף 15 לחוק הפרשנות; אולם שינוי כאמור אינו נעשה כדבר שבשגרה ועליו ל"
13541-02-24,6c3ed5f4-97e0-4fcd-b6a0-29da278ab860,pending_review,rejected,3,0.8567,a85de3e1-d25f-4b89-b495-4cfc47c843f8,"הגמישות של רשות לשוב ולבחון את החלטותיה חלה ביתר שאת על רשויות תכנון, שכן אופי ההליך התכנוני — קיום ישיבות והתדיינויות עם גורמים מקצועיים בשלבים שונים, לרבות של"
13541-02-24,d1fee5d9-53c2-4a89-b49b-885eb9fda98f,approved,rejected,3,0.8733,c3d3a151-209b-419f-800f-9633d19c4f73,"שימוש מסחרי נלווה (כגון חנות נוחות קטנה או עמדות טעינה חשמלית) הכפוף לשימוש הציבורי המרכזי שלשמו אושרה התכנית ובוצעה ההפקעה, אינו מאיין את תכלית ההפקעה ואינו מו"
13541-02-24,dc69a786-cc6d-4c82-bafa-79608f10f36a,pending_review,rejected,3,0.8067,25525e8f-0723-4b28-a590-f575605599a4,העובדה שמוסד תכנון צמצם או שינה את היקף החלטתו בעקבות טענות שהועלו בשלב ההתנגדות אינה מלמדת כי המוסד סבר שנורמה תכנונית מסוימת חלה על התכנית; שינוי כזה עשוי לשק
13541-02-24,b6397f1f-3f51-405e-a3ff-d5af0e7aefe3,pending_review,approved,3,0.9033,7d2924de-f703-4339-a3a9-53b81c823036,"תכנית מתאר ארצית אינה נכנסת לתוקף ואינה חלה כל עוד לא ניתן לה אישור ממשלה, ולפיכך אין להחיל את הוראותיה על תכנית עוד בטרם אושרה."
13541-02-24,d72c4397-8350-4431-a55f-83c06e6ae15e,pending_review,approved,3,0.8933,0a6c4d04-cbfb-4192-949a-c42c9501c891,שיקול-העל של רשויות התכנון הוא הגשמת תכליות ציבוריות; אף שעליהן לתת דעתן גם להיבטים מסוימים של שיקולים כלכליים ומסחריים (כגון עלות פרויקטים ציבוריים ושימוש בכספ
13541-02-24,c33b5c1b-b7e0-41a7-b0b6-3f2801033a7d,pending_review,rejected,3,0.8933,316dbdb3-aae1-4852-9a50-9a6e5811fe1d,"רשות ערר (ערעור-בזכות-מוגבל) על החלטת מוסד תכנון תינתן מקום שהעניין מעורר שאלה עקרונית מובהקת, השלכות רוחב בקנה מידה ארצי או רגישות ציבורית; טענות הנוגעות לנסיב"
18432-10-24,411af537-f244-4345-add5-c69b0f00986f,pending_review,rejected,3,0.84,9956982e-8a6e-440d-895c-ed4c53549c0e,"במסגרת בחינת מידתיות הפגיעה התכנונית, הוראות הדוחות את מועד התממשות הפגיעה נושאות משקל מסוים אך אין בהן, כשלעצמן, כדי ליתן מענה מספק למכלול הפגיעה; על רשות התכנ"
18432-10-24,96febea1-a4c9-4aa6-bb61-6a7f332f56cf,pending_review,rejected,3,0.8533,f7a120c1-7c38-451e-96fc-854d826b559a,"נורמה חקיקתית התוחמת את היקף הפגיעה התכנונית עשויה לשמש ככלי עזר בהתוויית שיקול הדעת התכנוני, גם כאשר אינה חלה במישרין על התכנית הנדונה מבחינת תחולתה בזמן."
18432-10-24,a4c36f27-1c05-4c59-9450-ac337c9ad80f,pending_review,approved,3,0.9733,d8066957-ce21-4ed6-b335-eaf8b128a450,"בית המשפט אינו ממיר את שיקול דעתן של רשויות התכנון המוסמכות בשיקול דעתו, ואינו מתערב בהחלטותיהן אלא מקום שנפל בהן פגם משפטי — כגון חריגה מסמכות, פעולה בחוסר תום"
18432-10-24,5027110d-8bac-4482-8de5-a30398847ac2,approved,approved,3,0.9333,998afac7-c23f-49e6-ba0d-a5e17bd38aa3,"ביקורתו השיפוטית של בית המשפט על החלטות מוסדות תכנון מוגבלת למבחן הסבירות; כל עוד ההחלטה מצויה במתחם הסבירות — היינו, היא אחת ההחלטות הסבירות שרשות מינהלית סביר"
18432-10-24,80715846-06a0-4162-aafe-490483cc3720,approved,rejected,3,0.8833,9c3184c6-daf6-43d4-8a8f-e29a0ec31538,"ריסון ההתערבות השיפוטית במבחן הסבירות מתחזק ביתר שאת כאשר עסקינן בהחלטה של מוסד תכנון בכיר, כדוגמת ועדת ערר מחוזית או ועדה ארצית לתכנון ובנייה, נוכח מומחיותו ומ"
18432-10-24,f6c22ed5-7ab0-4c9e-ba56-cc4caa42b0a7,approved,approved,3,0.9233,3759a727-a99b-4331-9a05-744dba1b2a49,"עקרון המידתיות חל על כל החלטה מינהלית, ואין הוא מצומצם להחלטות שעניינן נטילה כפויה של בעלות במקרקעין (הפקעה) בלבד."
18432-10-24,89c18d4f-2eaa-4d7e-8115-2f5449b92bb0,pending_review,rejected,3,0.83,eb80e8bd-bad5-4665-bbf6-f61ba0fb0ec2,"במסגרת בחינת מידתיותה של פגיעה תכנונית, ניתן לשקול האם קיומו של סעד פיצוי בגין הפגיעה (כגון פיצוי בשל הפקעה או בשל פגיעה בשווי המקרקעין עקב אישור תכנית) מפחית א"
18432-10-24,3b465b1b-1e55-409b-a4df-206a3a122d9f,pending_review,rejected,3,0.8767,fea7ef91-b09c-4963-9eda-3db11b99aef7,"תיקון מס' 7 לחוק הוותמ""ל, הקובע כי שטח משבצת שיוכרז כמתחם מועדף לדיור לא יעלה על 30% מכלל שטח המשבצת או 1,050 דונם לפי הנמוך, אינו חל רטרואקטיבית על תכנית שקדמה"
18432-10-24,50c3b32c-40f7-4fd7-a9d5-b01a4394e0cb,pending_review,rejected,3,0.8733,6d517b51-883f-473c-b1a8-c35d141460a3,"הכרעה תכנונית בדבר היקף השטחים הנדרשים לייעוד מסוים (כגון פארק) או בדבר היקף הגריעה משטחים חקלאיים אינה נחתכת על פי מבחן כמותי-מספרי גרידא, אלא מחייבת עריכת איז"
18432-10-24,31ea91b6-5361-443c-bb36-8a7147e300ed,approved,rejected,3,0.8833,383a0302-1051-4e8b-9ea8-3fc2ee351d67,"בבחינת מידתיות הפגיעה במקרקעין הנובעת מהחלטה תכנונית, אין בית המשפט בוחן אם הפתרון שנבחר הוא היחיד האפשרי, אלא אם מדובר בפתרון המאזן באופן הולם וראוי בין השיקול"
18432-10-24,6cb6bb67-0bb6-4656-838a-e3c7f69b728a,pending_review,rejected,3,0.8733,7d49d19c-f2db-421d-a0e6-9216b8a94191,"מקום שתיקון חקיקתי הקובע אמת מידה כמותית לפגיעה אינו חל ישירות על התכנית, שאלת מידתיות היקף השטחים הנגרעים נבחנת על פי מכלול האינטרסים והשיקולים ולא על פי מבחן "
18432-10-24,7ff1b610-a179-4e56-9b82-10a2c0a7aebd,pending_review,approved,3,0.9333,6ce13794-f8c6-4963-b186-cb2311380c05,"זכות הטיעון היא זכות יסוד הקמה לאזרח מקום שבו רשות מינהלית מבקשת לפגוע באחת מזכויותיו, ועל הרשות לאפשר לו להשמיע את עמדתו בטרם תכריע."
18432-10-24,0c03c7df-becf-4995-a936-244de55c3cd4,approved,rejected,3,0.9,0fa1e979-b737-436f-878c-cc8f263ccbf5,"היקף זכות הטיעון והשימוע ומתכונתם אינם קבועים אלא נגזרים מהנסיבות הקונקרטיות של העניין; ככל שההחלטה המינהלית צפויה לפגוע בזכות חשובה יותר ובאופן חמור יותר, כך מ"
18432-10-24,50024881-39b0-4b84-af21-330881cc9d3a,pending_review,approved,3,0.9067,8000ff94-755b-4659-820f-0d082a430cc1,"ההזדמנות להשמיע טענות בפני הרשות חייבת להיות נאותה, ובכלל זה על הרשות להעמיד לרשות האזרח פרק זמן הולם המאפשר לו להתכונן לשימוע כראוי, לברר את הסוגיות, לאתר מסמכ"
18432-10-24,41541938-8fc8-43ce-90e4-ff587276ef00,pending_review,rejected,3,0.8233,a99cba8c-287c-4634-8f2f-d18b73c7a59d,"תקופת התראה קצרה יחסית לפני דיון בהתנגדויות אינה מהווה כשלעצמה פגיעה בזכות הטיעון, מקום שאין מדובר בשמיעה מחדש אלא בדיון ממוקד בתיקון ספציפי, וניתנה לבעל הדין ה"
18432-10-24,e4b6de9f-52b5-43a5-8f25-5d70f2c3e86c,pending_review,rejected,0,0.0,3e8b51e7-3368-4ef3-905a-6672a6ee82f9,"קיום דיון לשמיעת התנגדויות באמצעות היוועדות חזותית (אפליקציית זום) אינו מהווה פגם, שכן זו דרך מקובלת לקיים דיונים."
18432-10-24,edcf3824-adad-420b-8ef2-b54caaf75dea,pending_review,rejected,3,0.8933,41017d1c-326e-4bda-9c39-3c7809548566,ועדת תכנון אינה מוסמכת לכלול במסמכי התכנית הוראות הסכמיות; תכנית סטטוטורית והסכם בין הצדדים (כגון הסכם חילופי שטחים) הם מסגרות משפטיות נפרדות הפועלות במישורים ש
18432-10-24,de13cfc3-a986-4152-811c-98544a8ddc66,pending_review,rejected,3,0.9033,100e0f3d-c341-4d81-9dbf-7c9e5630a3c5,"מוסד תכנון אינו מוסמך לייעד שטח ל""תכנון בעתיד"" מבלי לקבוע לו ייעוד תכנוני, ולו ברמה המתארית הכללית; הותרת שטח ללא כל התייחסות לייעודו חורגת מסמכות התכנון."
18007-01-24,6074c027-f8dc-4e0c-ac38-cf3dd35173a5,approved,approved,3,0.9233,6f92fd14-da22-4049-999a-7652f0e3008a,"זכויות בנייה מכוח התכנון הקיים במגרש, שטרם נוצלו, אינן נמנות עם סל הזכויות של תמ""א 38; משכך, ניצולן — גם כאשר הוא נעשה במאוחד עם ניצול זכויות מכוח תמ""א 38 במסגר"
18007-01-24,d42398db-4082-49dc-bea3-56fa77d12c09,pending_review,approved,3,0.8733,b0d00313-6809-460d-bb35-11aaff0e2a4a,"כאשר הוראת תכנית (תמ""א 38) מבקשת לראות זכויות קיימות כאילו ניתנו מכוחה, היא עושה זאת באופן מפורש; היעדר לשון מקבילה של 'אימוץ' בהוראה אחרת אינו לאקונה אלא בחירה"
18007-01-24,a79ddb20-e209-4056-8a10-19e3bbd1dc98,pending_review,approved,2,0.875,b116f4d1-7b71-4c2d-9fdb-ba9e8a942323,"במימוש פרויקט בנייה מכוח תמ""א 38 יש להבחין בין שלוש דרגות של זכויות: (1) זכויות ישירות שמעניקה תמ""א 38 עצמה; (2) זכויות מכוח התכנון הקיים שתמ""א 38 מאמצת במפורש "
18007-01-24,b797674c-4b91-4278-ad36-b3cea851c89e,pending_review,approved,3,0.8933,b0de6706-8244-498a-92f9-b2917274d3eb,"היטל השבחה נשען על עקרון חיוב הנישום בגין התעשרות הנובעת מאקט תכנוני; אף שזכויות מכוח תמ""א 38 מקנות התעשרות שעקרונית מצדיקה חיוב בהיטל, המחוקק קבע לגביהן פטור מ"
