# מיפוי מדויק של 3 החלטות לבלוקים

**תאריך:** 2 באפריל 2026
**שיטה:** קריאה מלאה מילה-במילה עם אימות ספירת מילים

---

## 1. הכט 1180-1181 (דפנה תמיר, דחייה, רישוי)

**מקור:** data/training/היתר בניה-בית שמש-1180+1181-החלטה.docx
**שורות:** 105 | **מילים:** 4,433

| שורות | בלוק | תוכן | הערות |
|-------|------|------|-------|
| שורה 1 | ה — פתיחה | "לפנינו שני עררים..." הגדרות להלן | פתיחה קלאסית |
| שורות 2-11 | ו — רקע | הבניין, התכנית, הבקשה, חתימות, התנגדויות, תקנה 37 | רקע מינימלי ~470 מילים |
| שורה 12 | ז — כותרת | "תמצית טענות הצדדים" | — |
| שורות 13-24 | ז — טענות עוררים | 11 טענות: המצאה, לובי, זכויות, מדרגות, חניות, עץ, רוב, סדובסקי, חזרה מחתימה, הידברות | — |
| שורות 25-34 | ז — עמדת ועדה + משיבים | "עמדת המשיבים" → "הוועדה המקומית" (8 טענות): תואמת תכנית, רוב, היבטים תכנוניים, המצאה, חזרה, תכנית אושרה, חניות, עץ | — |
| שורות 35-46 | ז — מבקשי היתר | 11 טענות: המצאה, חתימות, לובי, רוב, תכנית, זכויות, חניות, עץ, הידברות | — |
| שורה 47 | י — כותרת | "דיון והכרעה" | — |
| שורות 48-96 | י — דיון | פתיחה עם מסקנה → ס' 152 → פסיקה (נגאח, הימנותא, דסטגר, קרן-נכסים) → סטייה מתכנית → מדרגות, דלת, עץ, חניות → סמכות ועדה מקומית → פנייה לעוררת | **אין בלוק ט נפרד** — ניתוח ס' 152 והפסיקה משולב בדיון |
| שורה 97 | יא — כותרת | "סיכום" | — |
| שורות 98-104 | יא — סיכום | 6 תתי-סעיפים אופרטיביים: אין זכות ערר, תואמת תכנית, אין סטיה, לא נפל פגם, טענות קנייניות, עץ | — |
| שורה 105 | יב — חתימות | "ניתנה פה אחד היום, כ"ב שבט תשפ"ו, 09 פברואר 2026" | — |

**בלוקים קיימים:** ה, ו, ז, י, יא, יב
**בלוקים חסרים:** ח (הליכים), ט (תכניות — משולב בדיון)

---

## 2. בית הכרם 1126/25+1141/25 (דפנה תמיר, קבלה חלקית, רישוי)

**מקור:** data/training/תמא 38-בית הכרם-1126+1141-החלטה.docx (גרסה סופית מנבו)
**שורות:** 183 | **מילים:** 6,249

| שורות | בלוק | תוכן | הערות |
|-------|------|------|-------|
| שורות 1-7 | — מטא-דאטה נבו | ספרות, חקיקה שאוזכרה | **לא חלק מההחלטה** |
| שורה 8 | ה — פתיחה | "לפנינו שני עררים..." + הגדרות | — |
| שורה 9 | ו — כותרת | "רקע" | — |
| שורות 10-56 | ו — רקע | מקרקעין, תכניות (911, 10038, 16000), בקשה להיתר, החלטת ועדת משנה + התנגדויות (מצוטטות), תיקונים, שטחים, מרפסות, פיתוח, נגישות | רקע מפורט מאוד ~1,100 מילים. **כולל ציטוט מפרוטוקול ועדת המשנה** |
| שורות 57-59 | ח — הליכים | דיון 9.12.2025, החלטת ביניים, השלמת טיעון 3.2.2026 | **בלוק ח קיים!** אבל קצר (3 שורות). מופיע **לפני** הטענות |
| שורה 60 | ז — כותרת | "תמצית טענות הצדדים" | — |
| שורות 61-76 | ז — טענות עוררים | מרכז קהילתי (ראייה אזורית, חניה, עיר גנים), תושבים (פגמי פרסום, חריגת שטחים, ס' 6.5 תמ"א 38, שימור, עצים, בור מים, חניה, פרטיות) | — |
| שורות 77-84 | ז — עמדת ועדה מקומית | תואמת 10038, חניה (מגרש כלוא, כופר חניה), שטחים, שימור | — |
| שורות 85-91 | ז — מבקשי היתר | היקף 126%, תואמת, צמצום 42%, חניה, שימור, ראייה אזורית | — |
| שורה 92 | י — כותרת | "דיון והכרעה" | — |
| שורות 93-102 | י — **מיפוי מתחים** | 6 מתחים: בית בודד, מדיניות, שימור, קווי בניין, מגרש כלוא, חריג לסביבה | **פתיחה ייחודית לקבלה חלקית** |
| שורות 103-113 | י — ניתוח תכניות | 10038, 16000 (תכנית אב), 911, שימור, ס' 4.1.2.2(5), ס' 6.5.9 | **אין בלוק ט נפרד** — משולב בדיון |
| שורות 114-149 | י — ניתוח נושאי | חניה (5166ב, כופר, מגרש כלוא, רכבת קלה), קווי בניין (שימור vs מרחק), מטרדי בנייה (ערר 1192/18, ערר 1156/18), עצים, בור מים | — |
| שורות 150-177 | י — ציטוט ערר מובשוביץ + התחדשות עירונית | ציטוט נרחב (~400 מילים) מערר מובשוביץ, ספרות (גדרון ונמדר), פסיקה (לזובסקי, ערר 76/14) | — |
| שורה 178 | יא — כותרת | "סיכום" | — |
| שורות 179-181 | יא — סיכום | "מתקבל באופן חלקי" + 2 הוראות: בחינת מרווח, תכנית ארגון אתר | **סיכום מינימלי** — 88 מילים |
| שורות 182-183 | — מטא-דאטה נבו | "נוסח מסמך זה כפוף..." | **לא חלק מההחלטה** |

**בלוקים קיימים:** ה, ו, ח (קצר, לפני טענות), ז, י, יא
**בלוקים חסרים:** ט (משולב בדיון)

**ממצאים ייחודיים:**
- ח מופיע **לפני** ז (שונה מהכט ואריאלי)
- פתיחת דיון = "מיפוי מתחים" — 6 מתחים בתבליטים
- סיכום מינימלי — הוראות אופרטיביות בלבד
- ציטוט ארוך מערר מובשוביץ (~400 מילים)

---

## 3. אריאלי 1078+1083/24 (שרית אריאלי, קבלה, רישוי)

**מקור:** data/training/ (legacy — גרסה מנבו, לא בקורפוס הנוכחי)
**שורות:** 171 | **מילים:** 10,748

| שורות | בלוק | תוכן | הערות |
|-------|------|------|-------|
| שורות 1-13 | א-ד — כותרת | הרכב, צדדים, חקיקה, "החלטה" | — |
| שורות 15-16 | ה — פתיחה | "עניינה של החלטה זו..." + הגדרות | **שונה מדפנה** — לא "לפנינו" |
| שורה 17 | ו — כותרת | **"פתח דבר"** | **כותרת ייחודית לאריאלי** |
| שורות 18-32 | ו — רקע | מקרקעין (מוסררה), היסטוריה תכנונית (2015, 2017, 2020, 2023), שימור (אתר 3890), סביבה (GIS), עוררים | רקע מפורט ~1,500 מילים |
| שורה 33 | ז — כותרת | "טענות הצדדים" | **לא** "תמצית טענות הצדדים" |
| שורות 34-39 | ז — עוררים 1083 | שימור, מסה, תמ"א 38, ועדת שימור, מרחב ציבורי | — |
| שורות 40-42 | ז — עורר 1078 | נוף להר הבית, גובה | — |
| שורות 43-49 | ז — ועדה מקומית | תואמת, שימור, חניה, מקלט | — |
| שורות 50-55 | ז — **עמדת ועדת שימור** | לא עקבית, שינוי עמדות | **צד נוסף** שלא קיים בדפנה |
| שורות 56-62 | ז — מבקש היתר | מגרש ייחודי, מרחקים, מקלט, סטודנטים | — |
| שורה 63 | ח — כותרת | **"ההליכים בפני וועדת הערר"** | — |
| שורות 64-66 | ח — דיון | דיון 10.11.2024, טענות, מבקש היתר | — |
| שורות 67-69 | ח — סיור | סיור 18.3.2025, אדריכלית דינור, תצפית | — |
| שורות 70-75 | ח — החלטת ביניים + עמדת שימור | חתכי בינוי, חלופה, עמדת שימור 31.12.2025 | — |
| שורות 76-86 | ח — השלמות טיעון | מבקש היתר 1.1.2026, השוואת בניינים ברחוב הע"ח, חלופה להנמכה, תגובת עוררים 12.1.26, עמדת שימור 1.2.26 | — |
| שורות 87-92 | ח — תגובות נוספות | תגובת עוררים להשלמה, עמדת שימור סופית | **ח = 30 שורות, ~2,900 מילים** |
| שורה 93 | ט — כותרת | **"התכניות החלות על המקרקעין"** | — |
| שורות 94-97 | ט — תכניות סטטוטוריות | 3188 (1985), 3188א (1993), 3188ב (1995) | — |
| שורות 98-104 | ט — ערר מעלומי | ציטוט נרחב מערר מעלומי על אופי שימורי | — |
| שורות 105-113 | ט — תמ"א 38 + 10038 + רבדים | סעיף 19, שלושה רבדים של שימור, שיקול דעת | **ט = 21 שורות, ~1,800 מילים** |
| שורה 114 | י — כותרת | **"דיון והכרעה:"** | נקודתיים בסוף — ייחודי |
| שורות 115-117 | י — מסקנה בפתיחה | "שוכנענו כי הבקשה מהווה בינוי מאסיבי..." | CREAC — מסקנה קודם |
| שורות 118-149 | י — ניתוח | אינטרס חיזוק, סבירות, חזית חמישית, דירוג, שימור חזיתות, ערר אדלר, מובשוביץ | — |
| שורות 150-157 | י — תקדים שלילי + דרך המלך | תכנית נקודתית, התנהלות גורמי מקצוע | — |
| שורות 158-164 | י — נושאים נוספים | נוף (עורר 1078), מקלט, זכות עמידה, פרסום | — |
| שורה 165 | יא — כותרת | **"סוף דבר"** | **לא** "סיכום" — שונה מדפנה |
| שורות 166-168 | יא — סיכום | "העררים מתקבלים" + הוראות: בקשה מתוקנת, גובה, קווי בניין, יח"ד | — |
| שורה 169 | יב — חתימות | "ניתנה פה אחד, ט"ו ניסן תשפ"ו, 02 אפריל 2026" | — |
| שורות 170-171 | — מטא-דאטה נבו | "נוסח מסמך זה כפוף..." | **לא חלק מההחלטה** |

**בלוקים קיימים:** ה, ו, ז, ח (מורחב — 30 שורות), ט (נפרד), י, יא, יב
**כל הבלוקים המהותיים קיימים — זו ההחלטה השלמה ביותר**

**ממצאים ייחודיים:**
- פתיחה "עניינה של החלטה זו" (לא "לפנינו")
- כותרת רקע "פתח דבר" (לא "רקע")
- כותרת טענות "טענות הצדדים" (לא "תמצית טענות הצדדים")
- כותרת סיכום "סוף דבר" (לא "סיכום")
- בלוק ח מורחב (30 שורות) — דיון + סיור + השלמות + תגובות
- בלוק ט נפרד — תכניות + רבדי שימור + תמ"א 38
- צד נוסף בטענות: "עמדת ועדת שימור"
- CREAC מפורש בדיון — מסקנה בפתיחה ("שוכנענו כי...")

---

## סיכום השוואתי

### סדר בלוקים

| בלוק | הכט (דחייה) | בית הכרם (חלקית) | אריאלי (קבלה) |
|------|------------|-----------------|---------------|
| ה — פתיחה | "לפנינו" | "לפנינו" | "עניינה של" |
| ו — רקע | "רקע" (אין כותרת) | "רקע" | "פתח דבר" |
| ח — הליכים | **לא קיים** | **לפני ז** (3 שורות) | **אחרי ז** (30 שורות) |
| ז — טענות | "תמצית טענות הצדדים" | "תמצית טענות הצדדים" | "טענות הצדדים" |
| ט — תכניות | **משולב בדיון** | **משולב בדיון** | **נפרד** |
| י — דיון | מסקנה → ס' 152 → פסיקה → יישום | מיפוי מתחים → ניתוח נושאי | CREAC מפורש |
| יא — סיכום | "סיכום" (6 סעיפים) | "סיכום" (2 הוראות) | "סוף דבר" (הוראות) |

### מה קובע אילו בלוקים קיימים

| בלוק | כלל | פירוט |
|------|-----|-------|
| ח — הליכים | **מותנה** — רק כשהיו הליכים מעבר לדיון פשוט | סיור = סמן חזק לבלוק ח מפורט. השלמות טיעון רבות / החלטות ביניים = בלוק ח קצר. דיון פשוט (הצדדים טענו ונגמר) = אין בלוק ח |
| ט — תכניות | **תמיד קיים** — רישום התכניות החלות הוא חובה | רישום התכניות: תמיד, כחלק מהרקע (ו) או כפרק נפרד. ניתוח התכניות: בדיון (י), רק כשרלוונטי. פרק ט נפרד רק כשהמורכבות התכנונית מצדיקה ניתוח מקדים (כמו באריאלי — 3 תכניות שימור + 3 רבדים) |

### מה צריך לתקן ב-parser

1. פתיחה: לזהות גם "עניינה של" ולא רק "לפנינו"
2. רקע: לזהות גם "פתח דבר" כנוסף ל-"רקע"
3. טענות: לזהות גם "טענות הצדדים" בלי "תמצית"
4. סיכום: לזהות גם "סוף דבר"
5. מטא-דאטה נבו: לסנן שורות 1-7 ו-182-183 של בית הכרם, 170-171 של אריאלי
6. ח לפני ז: בבית הכרם ח מופיע לפני ז — ה-parser צריך לתמוך בזה
